① 南阳公积金贷款新政策是什么
法律分析：职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，可申请住房公积金个人住房贷款；缴存职工使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例由30%调整为20%；缴存职工拥有一套经房管部门确认的住房，且已使用过住房公积金个人贷款，在结清相应的贷款后，为改善住房条件，购买第二套普通自住住房，可以继续申请住房公积金个人贷款，最低首付比例达到30%，执行首套房贷款利率。
法律依据：《南阳市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》
三、放宽住房公积金贷款和住房公积金提取条件
(一)放宽贷款条件。职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，可申请住房公积金个人住房贷款；缴存职工使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例由30%调整为20%；缴存职工拥有一套经房管部门确认的住房，且已使用过住房公积金个人贷款，在结清相应的贷款后，为改善住房条件，购买第二套普通自住住房，可以继续申请住房公积金个人贷款，最低首付比例达到30%，执行首套房贷款利率。缴存职工家庭成员包括：借款申请人、借款申请人配偶及未成年子女。父母为未成年子女购房，凭父母与子女的关系证明(户口薄、户籍证明)材料申请住房公积金个人住房贷款。贷款申请时效，职工购买新建自住房的，从签订购房合同之日起由1年放宽为3年以内；购买二手房的，以契税票或房屋产权证核发之日起由半年放宽为2年以内；建造、翻建自住房的，以《建设工程规划许可证》或《建设工程施工许可证》任一有效证明签发之日起由1年放宽为2年以内。
(二)提高公积金最高贷款额度。公积金贷款最高限额由原来的40万元提高到50万元；最长贷款期限30年，还贷年龄可以延长至法定退休年龄后5年；购买二星级运行标识及以上“绿色”建筑住房的，贷款额度可在核定额度基础上上浮20%。
(三)放宽提取条件。缴存职工(含直系亲属)在就业地及户籍所在地购买自住住房的，可凭5年内购房合同或房屋所有权证，申请提取住房公积金支付购房款或贷款本息，并可同时提取配偶、父母、子女的住房公积金。
(四)完善职工联保贷款办法。职工联保贷款实行1～3人缴存职工保证，借款人、配偶与保证人缴存公积金余额之和占申请贷款额的比例由35%降到20%；取消保证人不许贷款的限制，允许保证人贷款，保留保证人保证期间不许提取个人账户公积金的规定。
(五)积极推进异地贷款业务。在外地就业缴存住房公积金、户籍地在我市并在辖区内购买自住住房的职工，可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向我市住房公积金管理中心申请住房公积金个人贷款。具体按《南阳市住房公积金管理中心异地贷款业务实施细则〈试行〉》执行。
(六)加快探索组合贷款业务。加快与银行业金融机构合作开展组合贷款业务的探索。缴存职工申请个人住房公积金贷款不足以支付购买住房所需费用时，可以向受托银行申请商业性个人住房贷款，由受托银行以个人住房公积金贷款和商业性个人住房贷款组合向缴存职工发放贷款。
② 南阳工商银行房贷利率
工商银行房贷分为短期贷款、中长期贷款以及个人住房公积金贷款，不同种类利率不同。
短期贷款。六个月（含）为4.35%；六个月至一年为4.35%。中长期贷款。一至三年为4.75%，三至五年为4.75%，五年以上为4.9%.个人住房公积金贷款，五年以下为2.75%，五年以上为3.25%.
③ 河南南阳住房公积金贷款条件是什么
1，《南阳市住房公积金贷款实施细则》中规定，办理公积金贷款需要满足的条件：
（1）申请贷款前，个人及其所在单位均连续足额缴存公积金一年以上，具有完全民事行为能力的职工有资格申请住房公积金贷款。职工所在单位欠缴公积金，但单位已经按照规定补缴并重新连续足额缴存一年以上的，视同连续缴存。
（2）具有本市的常住城镇户口或其他有效居留身份证件。
（3）具有稳定的职业和收入，个人信用良好，有足额偿还贷款本息的能力。
（4）申请时效：购买新建住房的，从签订购房合同预付购房款之日起到付清房款后一年以内；购买二手房的，以契税票据或房屋产权证核发之日起半年以内。
2，办理公积金贷款，需要提供：
（1）借款人及配偶身份证、户口本；
（2）借款人及配偶单位出具的收入证明；
（3）借款人婚姻状况的有效证明（夫妻户口在同一户口簿，可不提供结婚证；借款人未婚的由户口所在辖区的民政部门出具证明；离异的提供离婚证或法院判决书）；
（4）购买商品住房、经济适用住房的，提供房管部门联机备案购房合同和已支付占购房款总额30%以上首付款票据；
（5）购买二手房的，提供合法有效的买卖契约合同和房产交易契税票据及交易房产的产权证；
（6）以现房抵押的，提供中心认可的评估机构出具的评估报告、房屋产权证；
（7）以期房抵押的，提供售房单位建设工程施工许可证、土地使用证、商品房预售许可证，并在房管部门办理期房抵押预登记备案手续。
④ 南阳宛城区关于房贷退税
原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止，房贷也是可以退税的。
2按有关规定，借款人可携带保险单正本和来提前还清贷款证明，到保险公司自按月退还提前缴的保费。提前还清贷款退还保险费，须根据原购房屋是现房还是期房，期房的投保费实际期限半年以上期房的投保期限一般是将借款期限再减去1年计算，原一次性缴付保费的贴现利率与速算系数等因素。
⑤ 南阳公积金贷款能贷多少
南阳公积金贷款上限最高50万。
拓展资料：
单笔公积金贷款额度为以下四项计算的最低值。
贷款最高限额。夫妻双方均缴存公积金的家庭，最高贷款额为20万元;夫妻一方或单身职工缴存公积金的家庭，最高贷款额原则上不超过10万元，对于资信状况较好的，可适当放宽。
根据房价一定比例确定的限额。购买商品房、单位定向开发房、经济适用房、拆迁安置房的，贷款额度不超过购房价值的70%;购买二手房的，贷款额度不超过房产计税价的70%;建造、翻新、大修住房的，贷款额度不超过工程造价的70%，工程造价可根据建设工程规划许可证载明的面积和当地平均造价具体确定;
根据抵押物评估值确定的限额。抵押物为多层以上单元房的，按不高于评估现值的70%计算贷款额;为自建民房的，按不高于房地产评估现值(含土地)的50%计算贷款额。
根据还款能力确定的贷款限额。月还款额不高于借款人的还款能力。借款人及其配偶月还款能力按月工资之和的50%计算。
贷款年限最长不超过30年。借款人及保证人年龄加贷款期限均不得超过法定退休年龄。
住房公积金贷款利率按照人民银行的规定，目前实际执行利率为：贷款期限在5年(含)以下的年利率为4.00%，贷款期限在5年以上的年利率为4.50%。贷款期限在1年以内的(含1年)，采用到期一次性还本付息法，1年以上的，采用等额本息还款法或等额本金还款法两种方式。
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。
2012年部分城市放松公积金贷款条件，其中山东临沂市9县自2012年6月1日起，住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。
2014年10月，由住建部、财政部、中国人民银行三部门发文，包括放松公积金贷款条件、推进异地贷款、降低中间费用、取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。其中，连缴6个月的职工即可申请公积金贷款（现行为12个月）。
⑥ 南阳市现行住房公积金贷款利率是多少
4月6日调整后五年以上公积金贷款利率4.70%,月利率为4.70%/12 ,五年期及以下公积金贷款利率4.20%,月利率为4.20%/12
⑦ 南阳购房政策
法律分析：1.买首套房首付 商业贷款首付比例:新房首付比例第1套房是首付3成,这个比例新房和二手房是一样的。但是新房是付总价的3成,贷总价的7成。二手房是贷款评估价的3成。剩余的都是需要头次要付。
2.买二套房首付 商业贷款首付比例:第2套房是首付6成,贷款利率为基准利率的1.1倍。公积金首付比例:只要首套房是面积120平方米以上住房,再购买第2套住房时,不予发放住房公积金个人住房贷款。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十三条 基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。
第三十四条 国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
⑧ 南阳公积金贷款额度
法律分析：
公积金贷款额度计算方法如下：
1、按照还贷能力计算的贷款额度
计算公式为：[(借款人月工资总额 借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
2、按使用配偶额度
[(夫妻双方月工资总额 夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
其中还贷能力系数为40%
月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例 个人缴存比例)。
3、按照房屋价格计算的贷款额度
计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数
4、按照贷款最高限额计算的贷款额度
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。1.按账户余额的10倍或者20倍进行计算。
2.按房屋总价进行计算：贷款比例最高为房产总价的70%或者80%。
3.按最高限额进行计算：北京购买首套自住房的，住房公积金贷款最高额度为120万元，上海住房公积金个人最高贷款额度为60万元。
4.按还款能力进行计算。
法律依据：
《住房公积金管理条例》 第六条 住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。
衍生问题：
公积金怎么申请？
1、借款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：
1）申请人及配偶住房公积金缴存证明；
2）申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件；
3）家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;
4）购买住房的合同、协议等有效证明文件；
5）用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；
6）公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同；
7）公积金中心要求提供的其他资料。
⑨ 南阳住房公积金贷款需要提交哪些申报材料
许多人并不了解住房公积金贷款的真正含义。住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。那么南阳市职工申请住房公积金贷款需要提交哪些材料呢？
一、贷款人夫妻双方的有效居民身份证、户口本、结婚证和工资收入证明。
二、单身贷款须提供相关单位出具的单身证明(离异的应提供离婚证或法院判决书)
三、购商品房、经济适用房的，应提供房管部门联机备案购房合同和已支付占购房款总额30%以上的首付款票据，对因特定原因暂无法提供联机备案合同的，须提供房管部门备案的购房合同。购二手房的应提供合法有效的买卖契约合同和房产交易契税票据及交易房产的产权证。自建住房的应提供土地使用证和建设工程规划许可证。购买拆迁安置房的,应提供拆迁安置补偿协议书及房款与补偿款差额部分30%以上付款票据。
以单位集资、团购、定向开发等形式购买住房的,需由单位统一提供土地使用证、用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、单位与开发商签订的购房协议、职工购房明细表及单位与个人签订的购房协议及30%以上首付款收据。
四、保证贷款的保证人应提供有效居民身份证、户口本和工资收入证明。 (保证人在担保期间不能贷款、不能提取、不能更换)
五、抵押贷款的需提供房产评估报告、土地证或土地未抵押证明,房产所有人和共有人的身份证、户口本。办理房产抵押贷款的，贷款金额按最高不超过评估价的70%(民房不超过评估价的50%)，县区所发的房产证不予受理。
（以上回答发布于2013-10-24，当前相关购房政策请以实际为准）
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