『壹』 第一次买房，全款好还是贷款好
看了下每个人的回答，都认为全款购买好，这样没有利息，还能免去一系列的贷款手续，确实实惠又方便。但我认为这种想法是有个前提的-----有足够的存款。
说一下我个人的看法：
如果有一千万的存款，想买一套一百万的房子，毫无疑问，全款购买，一劳永逸。
如果只有一百万存款，全款购买，那么往后近几年家里要办大事的话存款就不够了，怎么办？向亲朋好友借，肯借吗？能全额借到吗？好意思去借吗？借来了这些人情世故还的完吗？怎么还呢？人情不好还啊，当然脸皮厚的人除外。
1991年的1万块和2021年的1万块哪个“值钱”？含金量哪个高不用说了吧。90年代全国也没多少万元户，放到现在就是一个月工资，在90年代借6万块，到现在就算还12万，一年工资就可以了。现在贷60万，哪怕三十年利息是60万，还120万，三十年后这120万还“值”120万吗？
如果您现在有100万存款，想买100万的房，肯定贷款60万，首付40万，自己的60万存款做别的用，三十年里这60万可以做很多事情，说不定做个买卖还能赚一笔。
当然我的这个观点前提是有稳定的收入。
『贰』 买第一套房子，贷款，应该注意什么
许多消费者现在都采用贷款方式买房，然而，贷款毕竟不是件小事，要充分考虑周全才行。有关专家指出，消费者在贷款买房时要注意做到“六不要”:
银行贷款买房注意一、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。
银行贷款买房注意二、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
银行贷款买房注意三、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。
银行贷款买房注意四、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
银行贷款买房注意五、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
银行贷款买房注意六、不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。
『叁』 关于第一套房子贷款的问题。
一、商品房按揭贷款的基本条件
1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；
2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；
3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上；
4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；
二、须提供资料
1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；
5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书；
6、开发商的收款帐号1份。
『肆』 买房首付可以贷款吗第一套房
您好，如您需在我行申请贷款，首付是不可以贷款的哦，首付是需要您本人出的资金。
如其他疑问，欢迎登录招商银行“客服在线”咨询（网址：https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0），我们将竭诚为您服务！感谢您的关注与支持！
『伍』 第一套房子有贷款,第二套还可以贷款吗
第一套房子有贷款,第二套还可以贷款。
如果贷款未结清，那么将执行二套房政策，第二套房首付比例提高到40%，但是如果第一套房子用的是公积金贷款并且未结清，那么第二套房是不能使用公积金贷款的，需要结清贷款才能使用公积金贷款。
目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
买房贷款注意事项
申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。
当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
『陆』 第一套房子有贷款，第二套还可以贷款吗
1、如果第一套房子有贷款，那么第二套房子依然也是可以贷款的，不过在进行贷款的时候需要提供更多的财力证明，毕竟在贷款之后购房者的每月还款额度会增加一些，只有还款能力相对来说比较强，那么银行才可以进行借贷，通常情况下，个人的银行流水需要达到每月还款总额的两倍到三倍左右。
2、不过需要注意购房者办理房贷时，由于不是首套房，所以银行在贷款的时候利率也会上浮一些，不过不同的银行上浮的比例会有一定的区别，因此在贷款之前，需要咨询不同的银行之后，选择一家比较合适的进行贷款，因为贷款利率如果比较低，那么后期所支出的利息相对来说也会更少一些。除此之外，在办理房贷的过程中，尽量预估一下自己每月的还款额度，这样就可以避免在后期出现逾期还款的情况。
拓展资料：
一、房贷月供的影响因素：
1、贷款金额
贷款金额越多月供越多，但是首付款就越少。贷款金额的多少取决于《商品房买卖合同》上的房屋总价和首付款金额（二手房总价和评估机构评估出来的价格有关系）。
2、基准利率
基准利率不是固定的，央行会根据不同时期的经济情况不断变化调整的。现在我国银行商业贷款基准利率是4．9。基准利率的调整没有固定的调整时间和调整频率。
3、贷款年限
贷款年限越长，基准利率越少，月供越少。贷款年限和房屋的剩余土地使用年限以及贷款人的年纪有关系，正常情况下商业按揭贷款贷款人最大贷款年纪不得超过65周岁，贷款期限不超过30年。公积金贷款人的最大年纪不超过退休年纪，男性不超过60周岁，女性不超过55周岁。
二、贷款购房主要有以下几种：
1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关
手续时收费减半。
2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。
『柒』 什么是首套房首套房有什么优惠政策
首套房指购置仅具有一套住房。中国人民银行规则我国城市居民购置第1套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享用契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与别人共同购置的住房。不过与父母一同购置的、依照房改政策购置的、经过继承遗产或拆迁安顿取得的住房除外。
以上内容就是小编为大家引见的何为首套房和首套房优惠政策。置信大家经过这些内容对首套房及目前首套房优惠政策有所理解了吧，希望大家经过这些能对本人买房有所协助，也希望大家能早日住上本人的房子。
『捌』 第一套房不用公积金贷的好处是什么
第一套房不用公积金贷的好处主要是用户第一套房申请商贷，不管商贷有没有结清，第二套房都可以申请公积金贷款。而第一套房就申请公积金贷款，一定要等第一套贷款结清，在申请第二套房时才可以申请公积金贷款。
因此，有贷款买第二套房想法的用户，第一套房就有可能申请商业贷款。当然，用户的第一套房是申请商贷还是公积金贷，这个主要是由用户自己来决定的。
买第一套房注意事项
买房前要做很多准备，首先需要看看自己有没有购房资格。其次，需要根据自己的经济实力，对房款总数有一定的预期。
准备买房时，需要向开发商缴纳一部分数额的定金，并签认购书。定金缴纳的比例有明文规定，《担保法》中强调，缴纳的定金金额比例不得超过合同表明的总房款的20%。
『玖』 听说2021年房贷不好贷，首套房贷好贷吗
具体应该是看那个城市的政策问题吧。2021年是不平凡的一年，这一点，大家众所周知，各大城市银行为了顺利实施一年期房贷业务，调整了每月房贷额度，根据广州四大银行的个人贷款经理介绍，现在申请房贷的人越来越多，各家银行的房贷额度有限，所以，整体而言，2021年申请房贷的情况不太好。
全款买房的时代来了？根据我的可靠了解，目前有了新的政策，如：首付来源不能是直系亲属的转账，也不能是任何借贷机构提供的资金，个人信用信息不能存有信用污点，个人的负债率不超过30%，个人月收入必须是房贷还款额的两倍以上，目前这些政策就已经让许多年轻人吃上一拳了。
以上的问题，是我个人的想法，如果各位还有其他的想法，都可以在下方评论或者讨论。