『壹』 外地人在沈阳买二手房可以贷款吗
可以，但办理这样的买卖一般都是找中介办理，个人操作起来很麻烦；房主不愿意贷款可以不买他的房子，晚几天没什么，主要是买卖双方的资金安全。沈河区惠工板行上面的房产超市（沈河区房产局所在地），那里面由沈河区房产局推出的“房款保全”业务，很适合个人买房，房款在政府部门那，安全性大大提高，以前收费，现在好像不收费，具体还要你自己去咨询，因为政策可能会变。
『贰』 买二手房可以贷款吗具体怎样操作
大多数二手房是可以贷款的，我们可以按照自己贷款银行的指导来处理，但是除了以下这两种情况：
1.部分二手房不能借贷
有些二手房是不能贷款的，如拆迁房、安置房、公房、小产权房等房产证不全的二手房。购房者在选择房子时，一定要注意房子是否有产权证。
2.二手房房龄
银行对二手房的房龄有严格的规定。如果房龄太大，贷款申请可能会被银行拒绝。有些银行要求二手房的年龄和贷款时间不得超过30年，而另一些则直接规定二手房的年龄不得超过15年。申请贷款时，房龄较老的房子只能申请短期贷款。
二手房贷款流程.png
二、二手房贷款买卖流程
1、提出申请。二手房买卖双方携带相关材料到银行办理手续。首先，获取二手房个人贷款申请表，并完整准确地填写。填写完毕后，将申请表和材料交给员工审核。在进行初步评估后，工作人员将给出大致的贷款金额和期限。评估需要一天时间。
2.评估。此前，三方同意银行应联系指定的评估机构进行评估。然后，在指定的时间，房地产评估机构将开始评估财产。评估完成后，评估机构将向银行出具房屋评估报告，交易对手需支付评估费用。评估时间不一致，一般为3-5天。
3、银行员工审批。银行的工作人员将审查申请人的资格。如果符合条件，银行将根据房屋评估价格和贷款人资质审批贷款金额和期限。一般来说，审批过程大约需要5个工作日，有些银行的审批速度稍微快些。
4.过户。经审批，买方应向卖方支付首付款。随后，双方及银行工作人员持首付款凭证、银行按揭申请审查承诺书等材料到房地产交易所办理产权转让。转让当天完成，等待约20个工作日即可获得房产证。
5.在银行办理抵押登记、保险手续和贷款在获得房地产许可证后，你需要申请抵押登记和保险，并需要支付保险费。此后，贷款发放，银行开始向卖方指定的银行账户发放资金，买方开始按照合同按期偿还当期款项。
以上是所有关于二手房贷款的买卖流程和二手房能否贷款的知识。当我们买卖二手房时，虽然我们在办理手续上有很多麻烦，但是买卖二手房仍然有很多好的地方，也有一部分人喜欢二手房。无论如何当我们要购买二手房时，要先对它有一些了解。
『叁』 购买二手房可以贷款吗
根据我们国家的银行相关政策，购买二手房是可以选择贷款的，但是一定要符合相关的条件。不同银行的具体条件也是不同的。贷款购买二手房应该具备下面的条件。
第一，具有完全民事行为能力的自然人，年龄一般在18-65周岁之间。
第二，一定要具有合法的身份证明还有婚姻状况的证明。
第三，申请人还要具有良好的信用记录和还款的意愿。贷款购买二手房还要注意下面几点。
第四，具有稳定的收经济来源，还有要按时足额的偿迁贷款的本息能力。
第五，申请人要具有所购住房的合同书。
第六，申请人要具有支付所购的房屋首期的购房款的能力。
第七，申请人要具有认可的有效的担保证明。贷款购买二手房还有下面三点。
第八，售房人对所购的房屋应该要具有合法的处置的权利，所购的房屋应该具有房屋的产权证明。
第九，房屋的产权应该是共有的，必须要经过房屋产权的共有人出具同意转让证明以后才可以实现。
第十，银行的规定是其他的必要条件。
拓展资料
申请贷款购买二手房时一定要提供以下这些资料。
第一，买卖双方签订的经过有权的部门签定的房屋交易合同。
第二，申请人要拿出所购的房屋的产权的证明文件还有房屋的共有人同意出售的相关文件书。
第三，一定要提供借款人的家庭财产证明还有收入证明。
第四，还要提供借款人的合法的有效的身份的证明还有婚姻状况的证明文件。贷款购买二手房还要准备好最后一项资料，借款人还有共有人的同意应该以所购的房屋作为抵押的文件。
贷款购买二手房规定了，现有的贷款类型是非常多的，可以使用公积金贷款买房，没有公积金的也可以用商业贷款买房。公积金如果不够贷款的额度的话，还可以用公积金还有商业性贷款相结合的贷款的方式来买房。银行还规定了个人的购房贷款额度一般为房价的70%左右，如果贷款的额度超过了50%或者60%的话，就必须由银行所指定的评估公司对房屋进行评估，此次的评估审核要求也有很大的不同。
贷款购买二手房对于很多家庭来说，是一种很好的选择，希望大家多多注意这些问题，要确保自己的利益不受损害。
『肆』 买二手房，可以申请贷款吗
可以申请贷款，但以目前的房地产措施来看，现在很多地方已经不允许购买二手房的时候申请贷款了。
如果我们拿2021年之前的行情来看，几乎所有的地区都允许在购买二手房的时候申请个人住房贷款，但随着目前个人住房贷款行情的进一步收紧，很多银行已经不支持购买二手房的时候申请贷款。这样做的目的很简单，就是为了综合管控当前的房地产行情。
资质合格的用户可以在购买二手房的时候申请贷款。
当你想要购买二手房的时候，你首先需要和卖家联系，其次需要通过银行的方式来申请住房贷款。对于多数用户来讲，很多人没有全额支付房款的能力，所以需要借助银行的杠杆来完成交易。银行会综合审核一个人的个人征信和偿还能力，通过这样的方式评估一个人是否能获得个人住房贷款。
『伍』 买二手房银行能给贷款吗怎么贷款
一般来说，买二手也是可以贷款的。基本条件是借款人男性年龄不得超过65岁，女性年龄不得超过60岁。非本市户口的人员也可申请购买二手房按揭贷款。公积金贷款的额度最高为房屋评估价的50％，最长期限为十年，具体贷款的额度及年限要以公积金管理中心查询的结果为准。
办理流程主要有以下几个：
1．人与售房人签订房屋买卖协议或；
2．符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；
3．买卖双方到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估；
4．事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；
5．贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；
6．买卖双方办理手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；
7．购房人与贷款银行签订二手房贷；
8．买卖双方将过户后的证送交贷款银行办理抵押登记手续；
9．借款后，贷款银行根据借款合同划付资金；
10．借款人按月还款；
11．借款人还清贷款本息，解除。
需要注意的是，二手房贷款的金额是以抵押担保为目的的估价结果计算的，而不是按房屋的成交价来计算的。申请公积金贷款及组合贷款的流程一般是：公积金查询、房屋评估、签借款合同、抵押合同银行审核及公证、交易中心受理登记产权、他项权证送银行放款。
拓展资料：
一、申请二手房贷款需提供以下资料：
(1)买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同;
(2)所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件;
(3)借款人家庭财产证明和收入证明(包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等);
(4)借款人合法有效的身份证明(指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)及婚姻状况证明;
(5)借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。
『陆』 请问二手房可以贷款吗贷款是不是和新房一样的操作模式首付是几成
房屋贷款的政策基本一致，但是在实际操作过程中有两个不同：
第一点：房屋价值
房地产二级市场出售的商品住房卖方是开发企业，价格基本上都能够有据可查，那么房屋的交易价格可以得到市场的基本认可，银行可以按照实际成交价格比例贷款，也就是我们所说的首付比例百分之三十或者二十。
房地产三级市场出售的房屋卖方大部分是个人，价格基本上都是双方的协商价格，那么房屋的交易价格有可能不会表示当时市场的真是价格，这个时候我们就需要有专业的评估机构出据评估报告，这样得出的价格就是我们所说的评估价格，银行可以按照评估价格和自身经营风险确定贷款比例，那么这样贷款金额和实际的成交价格就会不成比例，这个就是二手房和新房贷款不一致的原因了。
第二点：担保方
二级市场新房的担保方一般都是开发企业做担保，这样的担保能够获得银行的认可。
三级市场二手房的担保方则一般都是获得银行认可的担保公司，也只有获得银行认可的担保公司才能够提供担保服务。
二手房贷款比新房贷款一般会多出：评估费和担保费两项费用。