Ⅰ 为什么有的房子不能贷款买
一般情况下，只要是买住房，符合住房公积金贷款条件，都可以申请住房公积金贷款。但实际上，当去买房的时候，还是有部分楼盘告知买房人不能申请住房公积金贷款。其实主要是开发商的项目没进行住房公积金贷款备案造成的，主要有以下几种原因：
1、开发公司资金比较紧张，公积金贷款放款相对于商业贷款放款时间较长，公司承受不起。
2、开发公司本身不太规范，达不到公积金中心项目备案的要求，或备案申请被拒绝的。
3、开发项目属于比较强势，嫌闲住房公积金贷款手续麻烦而不愿意给业主办理。
4、开发公司属于新成立的，以前没有开发过商品房项目或者只开发过很小的项目。公司本身对住房公积金贷款不了解。
5、再有就是公积金贷款要等房子封顶以后才放贷，公积金必竟是大家合资的，怕有些盘烂尾，所以要求封顶才放贷，商业贷款就不用了，只要地基打好，出地面几层就可以放贷，所以一些为了资金回流快点的开发商就不愿。
Ⅱ 买的新房子，开发商合作银行无法贷款，自己可以拿出去找其他银行贷款吗
原则上是可以的，但到底能不能成功还要看开发商的态度，因为开发商不同意的情况，就不会为新房做担保，这时他不会向银行提供保证金，客户也就无法从其他银行中申请到贷款，所以出同这种情况还需要与开发商好好沟通，弄明白自己为什么拿不贷款。
确定自己的贷款额度是否超过标准
买新房子碰到开发商合作银行无法贷款的情况是一定要确定自己的贷款额度是否超过了相关标准，如果是因为贷款额度超标不能拿到贷款，就要把贷款额度降低，或者把贷款年限放长，让自己每个月的月供降下来，这样自己的负担会轻一些，审核起来也会更简单一些，能更快的拿到贷款。
虽然买新房子在开发商合作银行，拿不到贷款的情况下，可以自己去其他银行贷款，但这条路走起来有点艰难，会受到很多条件的限制，所以尽量还是要在开发商合作银行申请贷款，要把自己的材料提前整理好，而且要保证资料真实有效，并提供自己的收入证明和银行流水，同时也要保证自己的征信没有问题，这样顺利拿到贷款的几率就会特别高。
Ⅲ 买房子不让贷款是怎么回事
一、个人在申请商品房住房贷款时应提供以下资料：1、借款人夫妻双方（共同所有权人）户口簿、身份证及复印件。2、与售房单位签订的购房合同或协议。3、借款人单位出具的职务和收入证明，私营企业主要提供有关部门出具的能表明其偿债的经营收入和纳税证明、营业执照及复印件。4、借款人首期房款存款证明及复件。5、个人住房贷款申请表（格式由银行提供）。
二、个人申请住房贷款程序：1、与开发公司签订购房协议。2、填写个人住房贷款申请表，提供银行所需资料。3、经银行审查条件合格，在银行存足首期购房款或出具首付凭证。4、经审批合格后，签订借款合同、抵押合同及保证合同。5、办理房屋产权抵押登记，房屋保险及公证手续。6、办理贷款入账及转存手续。7、到开发公司办理有关入户手续。
三、个人住房贷款从贷款后的次月开始还款。个人住房贷款的还款方式有两种，即每月本金加利息总额固定的等额本息还款法和每月本金相同的等额本金还款法。目前，银行常用等额本息还款法。因为在相同的借款期限内，采用这种还款法，每月还款额固定、便于记忆，借款人初期的还款压力较小。 等额本息还款公式： 每月还款额＝贷款本金×月利率×（1＋月利率）总还款月数÷{（1＋月利率）总还款月数－1} 银行执行的个人住房贷款最多年限为30年，月利率分别为：1年4．185‰，2年和3年4．32‰，4年和5年4．3875‰，6年至30年4．59‰。
Ⅳ 买房子不能贷款
买房子可以贷款的，只要自己的征信报告正常，有稳定的收入都可以贷款的。
Ⅳ 为什么买房子不让贷款
家属院的房子，而且是国有企业盖的房子，在土地取得上是行政划拨用地，不属于商品房范围，所以没有相关的产权证明。而你按揭贷款的标的物也就不存在，任何银行都不会就你这个房子给你进行按揭贷款。
至于买了房子批量办理，这个话有问题。由于是企业划拨用地，而且是国有企业，属于集体宿舍性质，所以，该土地的用地性质不一定是住宅，以后改性，会有很多麻烦。也就是说，如果你买入这个房子，以后什么时候有产权证，不得而知，除非你不在乎产权证，只要能够安家居住，否则麻烦会很多。
还有一点，如果你的房子将来能够办出产证，有一笔土地费，一定少不了，这个也希望你能够了解一下。
Ⅵ 买房子不能贷款了吗
没听说，只是有的房子房龄较老，有可能贷不了款。再就是小产权房没房产证的贷不了。
Ⅶ 为什么刚过户的房子不能贷款
法律分析：申请抵押贷款，银行对房产证上的很多“数字”都是有要求的，比如房产类型，竣工日期等，对于刚过户房产是否能够办理抵押贷款起着决定性的作用。即过户时间，因为对于不同过户类型的房产，在办理抵押贷款时，银行要求的过户时间也相应不同，并且房产过户类型可根据过户要求，流程不同，分为直系亲属更名过户，其它亲友过户，买卖过户等。例如直系亲属更名过户是指包括夫妻，父母，子女之间进行房产更名过户，这类房产过户一般无需缴纳税费。银行抵押贷款产品对直系亲属过户房产的过户时间显示相对宽松，夫妻更名过户的房产，刚过户即可重新办理抵押贷款。但是其他亲友过户是指除直系亲属以外的亲友之间通过买卖或赠予等方式完成房产过户，这类过户与市场房产交易类过户流程基本一致。非直系亲属外的亲友过户房产，银行要求需满3个月至半年以上，才可申请抵押贷款。还有一种是买卖过户，需要3-6个月才可以抵押办理贷款。
法律依据：《个人贷款管理暂行办法》
第七条 个人贷款用途应符合法律法规规定和国家有关政策，贷款人不得发放无指定用途的个人贷款。
贷款人应加强贷款资金支付管理，有效防范个人贷款业务风险。
第八条 个人贷款的期限和利率应符合国家相关规定。
第九条 贷款人应建立借款人合理的收入偿债比例控制机制，结合借款人收入、负债、支出、贷款用途、担保情况等因素，合理确定贷款金额和期限，控制借款人每期还款额不超过其还款能力。
Ⅷ 买房子不能贷款吗
最近想要买房子的人很着急，个人房贷限额，房贷政策收紧，很多银行没有额度，购房者不知道能否如约买房。
“一月份拿不到贷款，二月也不能保证”是很多购房者遇到的棘手问题。虽然现在银行贷款额度不足，没有放款时间是常见现象，但并不普遍，不相当于停贷。中小银行额度紧张，四大银行贷款问题不大。但不同城市的情况也不同，目前沪深两地情况比较紧张。
上海最近成交量大，排队申贷属于正常范围内，等待周期大概比之前稍长半月，在两个月左右；深圳在放款方面确有困难，但部分银行可以正常放款，买房时可以实现咨询好可放款银行。
最近银行放款速度慢也可能是临近年关，采取阶段性紧缩政策放款；对于额度不足的银行来说等到额度充足自然会提升放款速度。