『壹』 为什么有的房子不能贷款买
一般情况下，只要是买住房，符合住房公积金贷款条件，都可以申请住房公积金贷款。但实际上，当去买房的时候，还是有部分楼盘告知买房人不能申请住房公积金贷款。其实主要是开发商的项目没进行住房公积金贷款备案造成的，主要有以下几种原因：
1、开发公司资金比较紧张，公积金贷款放款相对于商业贷款放款时间较长，公司承受不起。
2、开发公司本身不太规范，达不到公积金中心项目备案的要求，或备案申请被拒绝的。
3、开发项目属于比较强势，嫌闲住房公积金贷款手续麻烦而不愿意给业主办理。
4、开发公司属于新成立的，以前没有开发过商品房项目或者只开发过很小的项目。公司本身对住房公积金贷款不了解。
5、再有就是公积金贷款要等房子封顶以后才放贷，公积金必竟是大家合资的，怕有些盘烂尾，所以要求封顶才放贷，商业贷款就不用了，只要地基打好，出地面几层就可以放贷，所以一些为了资金回流快点的开发商就不愿。
『贰』 我第一套房子没有贷款，再买一套算二套房吗
算的。
有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：
1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；
2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；
3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
该情况属于第一种情况，所以算二套房。
(2)购买住房不贷款扩展阅读：
注意事项
1、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。
夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
2、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。
只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过"假离婚"来规避二套房新政的想法也付之东流。
『叁』 为什么西安购第三套房不能贷款
中新社西安4月18日电，记者18日从西安市住房保障和房屋管理局获悉，该市出台调控新政，要求商业贷款首套房首付不低于30%，二套房不低于40%，第三套房则不能贷款；公积金贷款首套房首付比例不低于25%。
通知还强调，严格执行购房首付款审查制度，严禁购房人使用消费类贷款、经营类贷款和信用类贷款等资金违规用作购房首付款。房地产企业销售商品住房时，应合理确定并申报销售价格，严格执行明码标价、一房一价制度；销售价格经申报备案后3个月内不得上调，实际销售不得高于备案价格。同时大力推进棚改货币化安置，确保50%的货币化安置率。
陕西省房地产研究会会长王圣学认为，此次调控主要是遏制过快上涨的房价，进一步打击“炒房”行为，对于西安楼市健康发展有积极作用
『肆』 上海买房不贷款限购吗
首先一线城市基本是限购的，因为首先得有社保，比如深圳你在要有五年社保
『伍』 我名下有一套住房，但是没贷款，想在买一套还能公积金贷款吗
可以的
公积金一般只看你公积金的使用次数
你一次没用，当然可以用了
但是要是掺杂商贷，还要考虑商贷因素
『陆』 购买自住房未贷款能不能提取住房公积金
你好，可以提取的。属于购买、建造、翻建、大修自有住房的情况。满意请采纳，谢谢。
一、可提取住房公积金账户余额的情况：
1、购买、建造、翻建、大修自有住房的；
2、离休、退休的；
3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
4、到国外、港、澳、台地区定居的；
5、偿还住房贷款本息的；
6、被纳入本市城镇居民最低生活保障范围并支付房租的；
7、职工在职期间被判处刑罚、职工住房公积金转入集中封存户两年后仍未重新就业 、职工户口迁出本市、非本市户口职工离开本市并与所在单位终止劳动关系的。
二、首次提取所需材料：
1、病患者有效身份证；
2、缴存人的户口簿，已婚还需提供结婚证；
3、家庭所有成员的收入证明原件；
4、疾病诊断证明书原件及复印件一份；
5、社保特定门诊批复原件及复印件一份（病患者没参医保不需提供）；
6、医院相关治疗费用的凭证，如住院费用清单；
7、《职工因家庭突发事件或重大疾病造成生活严重困难提取住房公积金申报表》单位盖公章；
8、当缴存人与当事人为不同户口的直系亲属关系时，需提供公安部门出具的户籍关系证明。
三、办理要点
1、购买新建商品住房的，提供房屋所有权证或经房地产行政主管部门备案的购房合同和付款凭证；
2、购买二手房的，提供经房地产行政主管部门备案的购房协议或房屋所有权证、契税完税凭证；
3、建造、翻建住房的，提供规划部门建房、翻建批准文件、支付费用凭证；
4、大修自住住房的，提供有资质机构出具的房屋安全鉴定证明、房屋权属证明、工程预决算及支付费用凭证；
5、偿还住房贷款本息的，提供经房地产行政主管部门备案的购房合同、借款合同、银行出具的还款证明；
6、租赁自住住房的，提供经房管部门登记备案的房屋租赁合同、房租发票、家庭收入证明；
7、离休、退休的，提供本人离、退休证明或劳动人事部门出具的相关证明；
8、出境定居的，提供户籍注销证明或出境定居的证明；
9、死亡、被宣告死亡的，由其合法继承人或受遗赠人提供缴存人死亡证明或被宣告死亡证明、继承人或受遗赠人身份证、继承权或受遗赠权证明、公证书；
10、享受最低生活保障的，提供民政部门发放的最低生活保障证明；
11、完全或部分丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的，提供人力资源和社会保障部门出具的劳动能力鉴定证明、单位解除劳动合同证明或失业证明；
12、市住房公积金管理中心依据相关法规规定的其他情形和材料。
『柒』 如何放弃房屋贷款
房屋贷款如果无力偿还，是可以与贷款银行协商分期偿还，或者申请法院裁决进行放弃。
个人建议：
你如果在生活中没有一定的财产收入的话，一定要理性申请房屋贷款才行，因为房屋贷款一旦申请是不可以产生逾期现象的，如果一次未还款的话，贷款银行会通过电话或短信的方式通知你按时还款，在逾期期间也是会产生一定的罚息的，如果连续三次未还款的话，银行客户经理将会对你进行合理的催收，当然这期间也是会产生罚息的。逾期达到6次以上就很有可能冻结你的房产了，为了更好的保障你的财产安全，在进行申请之前一定要确保自己有一定的收入来源才行，当然你如果无法偿还的话，也可以选择转手卖给他人来降低你的损失。
(7)购买住房不贷款扩展阅读：
解决方法：
1、申请延时还贷
借款人在原按揭合同履行期间，如不能按照原还款计划按期归还贷款，可向贷款行提出延长借款期限的书面申请，经贷款行批准后，签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续，同时担保人在延期还款协议上签字。
借款人申请借款延期只限一次，原借款期限与延长期限之和最长不超过30年，原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时，从延期之日起，贷款利息按新的期限档次利率计收。已计收的利息不再调整。
2、转让、出售房屋
征得银行同意，将购买的房屋转让、出售，用转让、出售所得的款项归还贷款；由新的购买者与银行订立抵押合同，由新的购买者继续履行还款义务。这虽然不是理想的方法，但比之银行通过拍卖或是诉讼来解决，要主动得多，经济损失也更小。
3、拍卖房产
银行拍卖你的房产后，会只扣留你欠银行的款项部分，包括:未尝还本金+利息+罚息，如果还有多的将会退还给你。
『捌』 住房公积金问题。要买房子可以只取里面的钱 不贷款行吗 请简单回答 不要贴一大堆过来
可以，公积金在你买房后（房子过户到你的名下）可以提取，一般一年可以提取两次，提取的是你在里面存的金额（例如，你每个月的公积金是1000元，已经缴纳了一年，那在你买房后可以提取12000连本带息的总额）
『玖』 金华新买住房迟迟不办贷款
金华新买住房迟迟不办贷款，那么是无法购房的，可以一次性付款，或者办理贷款后才购房处理。如果房子首付交完之后按揭办不下来，会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。在审理合同纠纷时，法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。
如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
2、非买卖双方的原因：如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。
贷款是指银行或其他金融机构，按一定利率和必须归还等条件，出借货币资金的一种信用活动形式，简单通俗的理解就是需要利息的借钱。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
『拾』 不贷款买房（全额付款）可以使用住房公积金吗
全款买房可以提取公积金，但是需先自筹资金支付房款，待获取房产部门相关购房手续后于一年内提取同一户籍内夫妻双方的住房公积金。
同时全款购房需要注意以下几点：
购买行政区域内商品住房申请提取住房公积金，应当自购房合同备案登记之日起，12个月以内申请；
所购商品住房地址在行政区域以外，应当自取得房屋所有权证之日起12个月以内申请。
购买再交易住房申请提取住房公积金，应当自取得房屋所有权证之日起12个月以内申请。
所购再交易住房在提取申请前6个月内办理过购房提取，或房屋所有权人、共有人中有非职工配偶、父母、子女的，应当自取得房屋所有权证之日起满6个月后，12个月以内申请。
全额购房提取公积金时，需要提供经房地产管理部门备案登记的《商品房买卖合同》和全额购房发票或提供《房屋所有权证》以及完税证。