❶ 购房合同与实际收房面积不符,售楼部只退了所少面积的房费,但贷款还按照合同还款,是否
这是正常的操作，因为当时你买的时候还是期房，以预抵押的方式办理了贷款，贷款是按总房款扣除首付后的房款为准的。在开发商转成现房后办理初始登记的时候以实测面积为准办的房产证不动产权证，这个时候实测面积跟预售面积有出入的，只要面积不是太大都可以继续履行合同，然后多退少补。按你说的开发商退了你所少的面积的房款并不影响你贷款的金额。因为贷款已经一次性转给开发商，相当于所有房款给了开发商，现在少多少平米开发商就退你多少钱，这个并没有让你多交房款。你认为贷款还按合同还款是吃亏了，其实你该换一个角度来想，如果面积减少，你也贷不了那么多钱，也就是说你正常还得补首付才能贷到现在的钱。多出来的贷款你想借的话利息比银行房贷要高，相当于你在低息利用银行的钱。而且多几个平米也就多万把来块钱，只是多一点点利息而已，影响并不大。最关键的是你搞明白你的总房款并没有吃亏就可以了。
❷ 如果收房时发生面积误差 该怎么算钱
购房者买房一般会经过选房、看房、签订合同、支付房款、缴税、收房验房等过程。如果在收房环节发现房屋面积和合同约定不一致该如何处理呢？这种情况发生在新房和二手房交易过程中可是大不相同的。
一、新房发生面积误差
新房面积发生误差，首先以合同约定的处理方法为准，如果没有特别约定，那么根据相关的法律法规按照如下方法解决：
1、面积误差比绝对值≤3%，根据实际面积结算，多退少补；
2、面积误差比绝对值>3%：
（1）购房者要求退房，开发商应当在购房者提出退房之日起（一般为30日）内将购房者已付房价款退还给购房者，同时支付已付房价款利息。
（2）购房者不退房分为两种情况，第一种：产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由购房者补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归购房者。第二种：产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由开发商返还购房者，绝对值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还购房者。
所谓面积误差比是指购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值。
提醒购房者：现在少数房地产开发商会在房子的面积上做手脚，混淆各种面积概念，导致面积数目不对等的情况。购房者要了解相关知识，发现问题知道如何处理。
二、二手房发生面积误差
二手房交易发生面积误差的解决办法和新房不同。
1、双方有约定。如果二手房交易双方在合同中有明确约定，按照房屋面积进行计价，且出现了面积误差按照某某标准执行的时候，双方按照约定解决即可。
2、双方无约定。由于二手房一般是以套为计价标准的，因此如果交易双方无约定，那么不存在补交面积差价款的问题。
提醒购房者：根据目前的二手房交易习惯，二手房买卖都需要经过实地看房环节，因此买卖双方对房屋的面积情况都应该非常清楚。一般情况下二手房都是按套计价，如购房者有所顾虑，可以在看房环节明确房屋面积或在合同中做出约定。
（以上回答发布于2017-08-17，当前相关购房政策请以实际为准）
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❸ 房子贷款后发现面积和原来不一样 比之前小一个多平方 贷款会降吗
你发现的少一个多平米，这没有法律效力，你要找专业的测量机构去测量，在找开发商才能获得补偿！
❹ 我的购房合同与银行的贷款合同面积不一致，请问我该怎么办
找开发商，如果面积确实小了2平米可以让开发商退这一部分的钱
❺ 房屋实际面积与购房合同面积不符怎么办
房屋实际面积和合同面积严重不符的处理方式是，房屋面积大于合同面积的，由业主补偿开发商购房款，房屋面积小于合同面积的，开发商退回相应面积的购房款。如果误差超过3%，房屋面积大于合同面积的，3%以内的有购房人补齐，超过3%的部分算开发方式赠与。房屋面积小于合同面积，按3%的面积核算后退回相应房款，超过3%的部分，需双倍退款。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十四条
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
❻ 房屋实际面积与购房合同面积不符怎么处理
罗女士：当初买房子时说的是两个阳台都只算一半面积，现在快交房了，罗女士提前找人去量了一下，发现所算面积与合同上不符。而且当初房型模具上标的面积是八十九点多平米，现在合同上却写的是九十一点多平米。开发商说罗女士请的人量得不准。 依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； （二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 面积条款是商品房买卖合同的主要条款，房屋的面积是以商品房合同中约定的面积为准，至于阳台面积的计算方式同样要看合同中是否有约定，有约定的从约定，没有则按相关法律、法规、部门规章规定的方式计算。如果合同对面积出现误差的情形进行了约定，则按约定处理。如果合同没有约定，在房屋面积的误差比绝对值不超过3%的情况下，购房款按照合同约定的价格据实结算，买受人不能解除合同；在房屋面积的误差比绝对值超过3%的情况下，买受人既可以主张解除合同也可以继续履行合同，相应的权利义务关系按上述解释规定的原则处理。房屋面积测量与计算的具体操作按《商品房销售面积测量与计算》、《建筑面积计算规则》的相关规定处理。 点评：在购房关于房屋面积应注意以下事项： 1、商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积与应分摊到公用建筑面积之和 2、销售者销售商品房，必须明示商品房的销售面积，并注明该商品房的套内建筑面积及应当分摊的共有建筑面积。 3、商品房销售面积的标注单位应当为平方米。 4、商品房的销售面积与实际面积之差不得超过国家计量技术规范《商品房销售面积测量与计算》规定的商品房面积测量限差。 5、按套或者单元销售的商品房，各套或者各单元销售面积之和不得大于整幢商品房的实际总面积。
❼ 新房VS二手房 交房时出现面积误差怎么办
收房是在房子到手之前必要的工作环节之一，人们在收房的时候大都会请专业人士到现场帮忙，毕竟作为业主，对房子这方面了解的并不是很多，那么收房面积有误差怎么办?收房实测面积允许误差范围是多少呢?往下看看了解一下吧。
收房实测面积允许误差范围
1、面积误差绝对值在3%以内(含3%)的
出现面积误差这种情况，通常会请求专业人士现场测绘，公布结果。如果面积误差绝对值在3%以内，则要根据实际面积重新结算房款，多余的房款要退还给购房者。此时，如果购房者请求解除合同的，法律上是不予支持，同样，开发商拒绝退还多余房款，也是不合理的。
2、面积误差绝对值超出3%
面积误差绝对值超过3%的情况下，又分为两种情况：一种是购房者选择退房。此时开发商需要在购房者提出退房之日起30日内完成退款工作，并弥补购房者的损失，主要是还贷款的利息问题。
收房面积误差怎么处理
在购房时根据建筑面积(包括内置建筑面积和共用面积)确定面积并处理面积差异。如果销售合同中有关于面积误差的约定，则应遵守该约定。如果没有协议或协议不明确，应适用以下原则。
1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。
2、面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。
收房面积误差内不追究
1、面积误差在3%内，这是一个法律规定的合理误差区间。
如果实际测绘面积与合同签约面积误差绝对值在3%以内，根据“多补少退”的原则，如果实际面积比合同的大，但小于3%，根据签约的房价，购房者补给开发商房款;实际面积比合同小，同时也小于3%，由开放商退还多出的房款给购房者即可。
2、面积误差超过3%
当面积误差超过3%时，购房者就有权利要求退房了，这是合理合法的。
购房者要求退房的，开发商应当在购房者提出退房之日起30日内将购房者已付房价款退还给购房者，同时支付已付房价款利息。当然，购房者也可以不用退房，只要根据实际面积重新结算房款就行。
以上便是关于收房面积误差的相关知识了，希望可以帮助到你。
❽ 我买房子的时候开发商说的房产面积和实际我测量的面积不符，应该怎么办
当“确权面积”也就是“产权登记面积”小于“合同约定面积”3%(包括3%)时，建筑面积误差比绝对值在3%(包括3%)以内的部分，开发商要把房款返还给购房者;绝对值超出3%的部分，房款要双倍返还给购房者。