❶ 房贷提前还款，为什么还多收利息
房贷提前还款，为什么还多收利息？
在“还款日”不发生变化的前提下，“提前还款”的金额分为2部分：1、提前归还的本金；2、提前归还的本金在“前一个还款日到提前还款日”期间的利息。
贷款需要满足什么条件？
1、年满18岁且具有完全民事行为能力，并拥有有效的居住证明及身份证明；
2、有稳定的合法收入及证明，有还款付息的能力；
3、当所贷业务有对首付的要求时，有付全首付的能力；
4、如较大额度的个人贷款，需要满足银行要求的抵押物的条件;
5、如办理信用贷款，需要有良好的信誉；
6、满足银行要求的其他条件。
银行贷款先息后本和等额本息哪个划算？
1、 先息后本，适合于前期还款压力较大，资金较少的用户，是指借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金，利息按月归还；
2、等额本息，是指的借款人每个月按相同的金额还钱，其中包含了本金和利息，月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
银行贷款还不上怎么办？
1、银行会采取一定的催收措施，在初期电话通知的时候，如果贷款确实还不上可以向银行说明自身的实际情况，尝试申请展期，这个视不同银行规定而定；
2、 展期在征信报告中会视为负面信息，表示你的还款能力有一定问题，但依旧比逾期情况好。
3、 逾期90天以上，情节严重可视为恶意逾期，银行的催收也可能会给自己和家人造成生活压力，影响个人以及家庭的正常生活；
4、 在逾期收费上，会有一些例如违约金、罚息等的支出，具体需要按合同约定的收取，不同的机构不同的贷款产品，收取的违约金或罚息不尽相同；
5、 对个人征信记录造成影响，不良的信用记录对以后的房贷车贷等贷款，以及信用卡的办理成为阻力；
6、 如果因贷款还不上而被起诉到法院，在法院判决执行之后依旧未还款的，可上报最高人民法院以及录入“失信被执行人名单”，也俗称“老赖名单”，会被禁止乘坐飞机高铁等出行。
❷ 等额本息房贷为什么越还越多
等额本息还款贷款时间越久利息越多。 等额本息还款，也称定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
一、等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，和等额本金是不一样的概念。
二、此种还款模式相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
三、该方法比较适用于现期收入少，预期收入将稳定或增加的借款人，或预算清晰的人士和收入稳定的人士，一般为青年人，特别是刚开始工作的年轻人也适合选用这种方法，以避免初期太大的供款压力。 四，虽然等额本息还款方式，利息支出较多，但随着本金的减少，不存在房贷越还越多的情况。除非国家上调基准利率。
拓展资料
一、等额本金还款，还款额已达到总贷款额的三分之一，或者等额本息还款，还款额已达贷款总额二分之一时，这两种情况下选择提前还款偿还的更多是本金，故不划算。
二、如果预计未来有大额支出较好不要选择提前还款。原因还是房贷利率在所有贷款中较低，如果把钱用于还房贷以后需要用钱时再去贷款，利率则高得多。 所以说，同样贷款额度下，贷款期限越长，房贷对于买房人越划算。如果可能的话，选择“100年等额本息”的房贷，不仅每月月供低，生活没有压力，还可以坐享房产升值带来的收益。只是银行不会推出此类产品，所以说，目前选择30年等额本息贷款最为划算。 三、住房贷款的还款方式是等额本息还是等额本金，从理论上来讲都是客观的，但从实际结果来看等额本金法要比等额本息法少还一些利息，其原因就是等额本金要比等额本息早还的本金多些，所以利息才相对少些，但开始还款时压力较大。
❸ 为什么买房子贷款利息那么高
在日常生活当中，很多人对于贷款这两个字早就不陌生，如今绝大多数年轻人都会选择贷款这样的方式买房买车。尤其是在买房子的过程当中，有的时候就连付首付都要掏空一家人的钱包，更不要说全款买房了，所以对于银行来说最常见的一种贷款就是房贷。也正是由于房贷的存在，我们可以通过贷款这样的方式提前入住我们的新家，然后后续再去进行慢慢的还款过程。
所以银行所要考虑到的绝对不仅仅是当前的经济收入问题，还考虑到了未来的通货膨胀问题，所以其贷款的利率和利息一般都是比较高的。但是这样的一种高利息或者是高利率，也解决了我们生活当中住房的难题，让我们不必交付全款，就能够提前住房。
❹ 为什么买房子贷款时间越长，利息越高，怎么还有那么多人选择长时间贷款
1、贷款时间长能减轻还贷压力
同样贷款100万，还10年、20年和30年，其他条件相同的情况下，每月月供额度是不同的，贷款年限越短就意味着每月的还贷金额就越高，这样无疑增加了房奴们的还贷压力，一旦出现逾期还贷，那后果可就严重了。如果贷款年限在20年以上，那么房奴每月的还贷压力就会得到减轻，生活品质也能够得到保障。
2、贷款时间长能低成本融资
各行各业都陷入了融资难的困境，即便最后融到了资金，也要付出高额的成本。相较之下，房贷可算得上是成本最低廉的融资渠道了，所以，为啥不选择长贷款年限呢？
3、贷款时间长能便于提前还贷
贷款也会牵扯到提前还款，虽然一直不赞成大家提前还款，但是既然存在这个说法，总有相对来说比较划算的还款方式。如果贷款30年，在10年内实现资金累积，提前还款的人还是大有人在的。一般来说，提前还款的期限最好不要超过贷款期限的1/3，这是为什么？
还房贷时前期多为利息，而后期多为本金，如果贷款买房时就打算提前还贷，那么最好选择20年以上的贷款年限，这样更便于你提前还贷，也能够省不少利息。
4、贷款时间长能放大购买力
贷款之后，基本上每月还款多少就成了明确的事情，基本不会有什么大的变化。在通货膨胀的环境下，货币的贬值能力远大于月供的价值。
根据2018年央行最新基准利率来算：贷款100万，年限10年，月供是10557.74元，而贷款160万，年限20年，月供是10471.1元，两者月供几乎一样，但贷款额度却相差60万。
❺ 房子贷款换了几个月怎么还是还了5000
合同执行的是浮动贷款利率政策。
房贷越还越多的话，很可能是因为客户签订的房贷合同执行的是浮动贷款利率政策，房贷存在重定价周期。而在周期过了之后，在重定价日重新计算的新利率比之前的旧利率要高，所以后续产生的利息就变多了，客户要还的自然也多了。当然，等下一个重定价日到来，若利率有所下降，那客户要还的也会减少。
像以相应期限LPR为定价基准加点形成的个人商业性住房贷款就是如此，到重定价日会按最新LPR算上规定的基点数得出新利率，在下一周期执行。而个人公积金住房贷款虽执行的是央行贷款基准利率，但若在还款期间央行调整了基准利率，那从次年开始，房贷也会执行新利率。
❻ 为什么现在房子的贷款利息比房子本身还要高
因为贷款不像存款，存款5年利息只按百分之几计算一次，而贷款，你贷多少钱全部按年限算完，如你贷100万，百分之六利息，分期20年，那就是100万×百分之六×20年，所以很高
❼ 为什么住房贷款利息那么高
因为那是按照有公积金的公务员出台的政策，比如夫妻二人都是公务员，他们买房就会用公积金。
而不是公务员的买房就苦透了，比如你在北京买房子贷款30年100W，那你的利息就得是100W左右。
骂骂楼上那个官方认证的狗崽子，你知道商业贷款多久吗？你知道老百姓买房子贷款多少年吗？就是这种狗崽子的欺骗宣传，让老百姓觉得利息很低，买房子后才知道有多高。
本人两种贷款全都贷过，我七八年前商业贷款的利息是百分之十，最多贷款两年，到两年后不还本金必须再续贷或者转贷。
本人也贷款买过房子，最初的利息是6.5，后来降息到了5以下，相比较还是房贷更狠更黑更不给留余地，所谓房奴的奴一多半是给银行当奴隶的，至少你从开发商那里拿到了房子是实物。
最后奉劝要买房子的先想好，如果你是公务员可以买房子。如果你不是公务员，你只是一个打工族，除非你赚的很多很多，那么你可以买房，不然就千万别买。你买房不是你自己买房，是你全家和你另一半的全家都跟着遭罪，尤其是那种农村人进城的千万别买，就算你是大学毕业生，但是你的父母没有养老金，一旦做了房奴不但你在当奴隶的N年中不能有任何差错，你的父母也跟着受苦。
❽ 中国建设银行住房贷款为什么还款利息比本金多
这个与还款方式的计算公式有关，您采用的等额本息还款法，每个月总的还款额（本金+利息）是基本保持不变的，但是每个月还款额的构成是不断变化的。期初还款时，由于贷款余额（剩余未归还贷款本金）比较大，所以每个月还款额中大部分归还的是利息，本金相对较少；到贷款中期，基本每月还款额中本金部分与利息部分就相差不多了；到贷款后期，由于贷款余额不高，每月还款基本是本金了，利息就是很少一点点。
将还款方式的计算公式贴在这里，供你参考：
●等额本息还款法：
每月应还金额：a*[i*(1+i)^n]/[(1+I)^n-1]
注：a贷款本金 i贷款月利率 n贷款月数
●等额本金还款法：
每月应还本金：a/n
每月应还利息：an*i/30*dn
注：a贷款本金 i贷款月利率 n贷款月数 an第n个月贷款剩余本金，a1=a,a2=a-a/n,a3=2-2*a/n...以次类推 dn 第n个月的实际天数，如平年2月就为28，3月就为31，4月就为30，以次类推
❾ 为什么房贷利息比本金还高
❿ 我办的住房贷款，贷款还息和贷款还本是啥意思，为什么我贷款还息比贷款还本还要多具体解释一下！
你说的是购房贷款还款方式吗？一般银行贷款还款方式有两种:等额本金还款和等额本息还款，其中等额本金还款每月的月供金额都不一样的，第一个月最多，以后依次减少的，不过前期还款压力较大，对于收入能力高的人来说比较划算，利息少，等额本息还款方式每月的月供金额是一样多的，但是总的利息要多一些！
希望有帮助！