㈠ 国外贷款买房的流程是怎么样的
每个银行有每个银行不同的流程，一般是填写表单，上面有姓名，家庭地址，身份证号，工作单位，每个月的收入情况，是否向其他银行贷款，等等，填写完毕后，然后你的所在单位开证明，审核成功后，在卖房的地方将表单交给卖房的地方就好了
o(∩_∩)o~
㈡ 海外买家在英国买房，到底该怎么贷款
其实英国买房远没有大家想象中的又贵又麻烦。因为目前英国的房价完全比不上我们的帝都、魔都、大杭州、大深圳啊！而且中国人在英国买房还可以贷款哦，最高75%的贷款，首付更是可以分期支付哦。意外不意外，惊喜不惊喜，是不是觉得节省了一个亿？
我有幸请教了专攻英国市场的高级贷款和财务投资顾问Kevin先生，对目前中国买家如何高效使用英国的银行贷款，合理的利用杠杆在英国购置房产给出最专业的建议和解答。
汇率&利率双底的叠加投资效应
从李嘉诚2015年抛售大部分内地物业转战英国之后，时至今日，越来越多的中资、港资扎堆购买英国的物业，更有甚者，大半个伦敦老金融城已经被华人买下。究竟是怎样的魅力吸引着大佬们前赴后继？
“毫无疑问是目前英国30年以来英镑最低点、利率最低点的双重叠合效应，从而吸引大量中资扑进了伦敦市场。”Kevin先生首先从英镑的这个变化趋势分析投资的风口：“英镑第一次的大跌，源于英国政府的全民脱欧公投，在结果公布后，英镑从原来的9.5的位置下探到了8.4左右，俗话说机会都是跌出来的。等到市场的猜疑、谨慎慢慢被消化了之后，英镑基本在8.6的位置获得支撑。这几天英国首相明确表示2020年硬脱欧之后，英镑在短暂下探之后重新站上了8.8以上的位置，与3月份特蕾莎梅提前宣布大选时，英镑站的位置是一致的，或者说利空出尽，开始走向利好。”
“此外，英国央行的基础利率是30年来的最低点，仅仅0.25%，也就是说政府求着你借钱投资消费，只收你少到几乎没有的利息。”Kevin补充道，“对比目前的其他市场，美国和澳大利亚针对中国客户的平均贷款利率要在4.5%以上，而英国的贷款利率最低不到2%，资本的趋利性导致大量的资金涌入了英国市场，这也是我们个人去英国投资置业的好机会。”
除了利率优势以外，Kevin先生还介绍了市面上哪些银行对中国买家提供贷款服务。包括汇丰银行、渣打银行、中国银行等。贷款的成数也比较高，只要符合各个银行的相关要求，贷款比例可以从75%~40%不等。从可贷款的地区来说，并不仅仅局限在伦敦，包括雷丁、曼彻斯特和伯明翰等城市都可以申请贷款。
那我们该如何高效利用这个低利率呢？Kevin先生提到了英国特有的一种贷款方式，“interestonly”简单来说可以只还利息，不还本金。本金最晚可以在整个贷款期的最后再还，而且可以先把房子卖掉，再还银行本金！不像国内，得先把银行的贷款结清了，再处理房子。
我们以一个西区的项目为例：
· 总价在50万英镑左右，贷款50%，利率为1.59%。
· 使用“interest only”的还款方法，每年仅需还款3975英镑，而全年租金是23660英镑。
· 扣除所有杂费和管理费用之后，净收入15505英镑。
· 投资者可使用这笔钱做其他的二次投资，包括购买保险，海外债券、基金或者是理财产品，从而获得稳定的二次海外投资收益。
首付可分期，贷款成数高
不仅如此，在英国购买房产，首付款的支付和贷款的节奏和国内相比也有很大的差异。 首先，购买英国新房的首付款是可以分期付款的。简单来说，英国大部分的新房都是期房，在正式交房之前，投资者的首付款可以拆分2~3次去支付，缓解了现金流的压力和外汇兑换的压力。另外贷款的成数最高可以做到总房价的75%。
我们依旧以这套西区的房产为例子，交屋时间为2018年的4季度，首付款可以分三次支付，第一次10%，6个月后10%，交屋时付清剩余30%，最后完成50%的贷款。并且在交屋前，不需要支付任何的贷款利息。而国内往往在交屋前，已经开始要偿还贷款。这样的时间差，保证投资者可以利用租金收益同步支付贷款利息，并且有稳定的现金流入账。
平和心态，提前咨询准备
申请英国银行贷款，特别重要的一点是调整心态。老牌金融系统下的银行和中国这类新兴市场的银行体系有很大的差别，新兴市场主要以业务收益为导向，因此对于贷款条件等会更宽松，而老牌金融系统会更偏重风险控制，因此积极准备申请材料，向贷款银行证明自己是一个低风险、收入稳定、信用记录良好的申请者才是安全地获得贷款的首要前提。
Kevin先生特别提到，很多国内的申请者如果以内地市场的“大老板”意识去判断和对待英国银行，往往最终材料准备不足，时间预留不充裕，造成贷款下放不及时或者贷款成数较少。但是这些问题，只要积极配合贷款顾问，都是可以解决的。一般在交房前的6~8个月，就建议客户开始接触贷款投资顾问，查看家庭的收入证明和其他材料。贷款顾问在掌握基本情况之后，就会协助指导和填报各项申请材料，只要客户按照顾问的时间表准时提供各类信息，基本就不用担心贷款的问题。
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㈢ 居住在国外的华侨怎样按揭贷款买房
关于澳洲买房，一部分人属于人不在澳洲，那么对于居住在中国的公民如何在澳洲贷款购买房产，相比是不少准备买房者共有的疑问，因此今天我们就要来和大家详细聊一聊海外人士如何在澳洲贷款购买房产，希望对各位有所帮助。
海外人士如何在澳洲贷款购买房产
这里的海外人士我们就以我们中国公民来说，如果你是中国公民，而且没有任何澳洲的身份，也不住在澳洲，那么你想买澳洲的房子也是可以的，澳洲对于海外购房者一直都是比较支持的，唯一需要多办的一个手续就是须经澳洲海外投资局(FIRB)的批准，而如果你不是全款，贷款也是可以的。
在澳洲，澳洲贷款额70%-80%之间，这个贷款额度还是非常高的，比我们国内要高，而且办理房贷并不一定需要本人亲自去澳洲,所以申请房贷其实很方便，我们只需要选择好贷款机构，然后咨询机构需要的贷款材料，海外人士在澳洲办理的房贷一般会被归类到投资贷款里面，贷款的时候要选择合适的贷款方式，这些都是我们在贷款的适合需要了解的。
目前海外投资者在澳洲购房做贷款，基本上都是用海外收入来做。
目前做的比较多可以接受海外收入做房贷的银行基本上就是St.George、Westpac或BOC（中国银行）。当地银行St.George和Westpac目前对于海外收入的政策还是一封雇主信加上2张连续工资单或3个月工资进账银行记录，St.George也与姊妹银行Westpac很快实施同样的政策，中国银行对收入的审查与两个银行类似。
对于在澳洲贷款买房，如果是纯海外人士（没有PR），只要材料准备的到位，问题不是很大。如果是拥有澳洲身份，使用的海外收入做房贷，会有较多因素需要考虑，其中包括查看信用报告，了解近一年内是否有当地local的一些activity（更换地址、签手机、办理过信用卡、车贷等creditenquiry）。
对于许多是留学生购买房产，以父母名义做房屋贷款。更加需要注意，特别是房契上的名字放谁。假设房契上放的是孩子的名字，那么贷款就必须有孩子的名字，如果是放孩子的名字但贷款只放父母的名字，那么目前的政策下只有中国银行BOC可以含糊接受（目前政策已基本关闭，需要和MHL的贷款经理做详细的沟通）。其他银行都不可以。
此外，非银行机构也提供80%LVR海外收入贷款，100%Offset帐户和较大银行都要低的浮动或固定利息，为海外人士在澳洲贷款买房提供了更多的选择。
以上就是有关“海外人士如何在澳洲贷款购买房产”的详细介绍，对于想要在澳洲贷款购买房产的中国公民，你需要这方面专业的指导和帮助，所以可以通过在线咨询，让专业澳洲购房顾问来为你提供服务。
相关文章：
㈣ 人在国外怎么办理买房贷款
在国外上班的人怎么贷款买房-怎样在国外买房众所周知，现在国内与国外买房是完全不同的两个概念，虽说房产在国内还是很不错的，但是价格方面和数量方面终究摆在那里，因此有些人也就是想到了去国外交易房产，而国外买房，最关键的其实就在政策上，只要政策和资金到位，交易房产就是一件极其轻松的事情.
㈤ 国外买房怎么贷款，国外买房贷款要注意什么
人在国外，只要是中国公民还是按正常手续办理房贷，本人及配偶没有公积金的不能申请公积金，公积金贷款只能本人及配偶使用。
房屋贷款所需资料：
1.借款人的有效身份证、户口簿；
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
5.房产的产权证或购房合同；
6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）。
流程：
1.向银行提出贷款申请，
2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额；
3.签定借款合同等；
4.办理房地产抵押登记事宜；
5.银行放款。
㈥ 商铺按揭利率计算器教你如何海外贷款轻松买房
你也许还不知道，海外买房也可以贷款，比起中国国内的贷款利率，不少国家的买房贷款很有优势。澳大利亚和新西兰首当其冲，那里的房产市场健全而稳定，基本上只要支付10%左右的定金就可以交钱入住了。马来西亚第二家园，鼓励外国人来马来西亚养老买房，中国人在马来西亚买房基本可以贷款50%，另外新加坡对海外人士的买房贷款额度也控制在最高70%。教你如何海外贷款买房!全球4国置业首付17万拎包入住吧。 澳大利亚(点击更多房源) 澳大利亚买房如何贷款? 一、贷款的流程为 选定房子——联系贷款机构——递交申请——评估——交换合同达成共识——settlement。 二、 何时进入贷款程序 在澳洲，当看好房子之后，一般是先付 0.5% 的定金，然后两周之后订金升到 10% ，您还有一段时间完成自己的贷款程序，然后交钱入住。 值得注意的是：如您的资信条件无法贷出您希望的额度，因为其它种种原因您的贷款无法按时完成等等，房屋所有者有权不退还您的押金，而将该房卖给别人。 贷款所需时间一般为六周，包括评估所需时间和审订合同所需时间。所以强烈建议您如果准备买房之际首先联系贷款机构，让他们根据您的资信情况帮您做一个“预审”，告诉您可以贷出多少钱，多长时间内能贷出，这样可以帮您免除上面所述的危险。而且大多数贷款机构都有自己的合作房产中介，从他们那里您也许就同一块 澳洲房产得到更优惠的价格。而在国内一般您购买房产的中介机构会帮您全程服务贷款服务。 三、贷款所需要的材料： 贷款机构不同，金融产品不同，所需材料千差万别，但是实际上也很简单，贷款机构要求您提供材料不外乎是要了解您的财务状况以保证自己的合法权益，不管他们要求什么材料，主要是需要您的四方面的信息，那就是： 1、资产：原有房产，存款，汽车，财物等; 2、债务：其它贷款情况，其它负债情况; 3、收入：薪水，其它收入(如果您的房屋是用于投资，那么这部分的收入也可以包括在内); 四、支出： 这部分一般是不做书面要求的，因为金融计算器会自动抵扣支出，所以您不需要提供支出方面的 材料证明。 此外您还需要提供您的身份证明，也就是 100 points ID 。所谓 100 points ID 的意思就是贷款机构根据签发证件的组织的权威程度，给予被签发的证件一个分数，您所提供的证件分数相加之后必须大于 100 分，如，护照， 75 分，驾照， 45 分， 75+45=120 > 100 ，所以您提供这两样证件一般就没问题了。 四、 贷款的先期费用： 主要包括律师费，评估费，申请费，solicitor fee。一般银行的做法是将律师、评估、申请三个费用打包后作一个 application fee。有的金融机构也会免除 application fee ，但是律师和评估费还是照收的，即使有差别，也不是很大。Tags： 商铺按揭贷款
㈦ 海外人士如何在法国贷款买房
海外人士在法国贷款买房必须满足一定的条件才可以。
买房条件：
1、 购房者须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明;
2、外地户口，以家庭为单位在法国可购买一套住宅，且必须提供五年内连续三年(36个月)的社保或税单;
3、不论是新房还是二手房，外地户口的购房者只能购买一套;
4、 购房者必须有达到购房款总额三成比例的首付款;
5、 购房者的家庭成员必须在外地没有购房记录;
6、 购房者若是之前在外地买过房，则需按照二套房的规定缴纳七成首付款，但若是首套房的贷款已经结清，则仍可按照首套房的规定执行;
7、 购房者必须信用良好，收入稳定，并有一定的还款能力;
8、 相关部门规定的其它条件。
㈧ 外国人可以在美国贷款吗如果在美国买房，怎么贷款呢有办法吗
从其他网站上看到的信息：
很多中国买家对于美国买房的关注点之一就是美国当地的贷款条件和流程是怎样的。绝大部分贷款置业者并不是因为拿不出这笔资金，而是对美国超低的贷款利率所吸引，希望能借助资本优势，最大化发挥投资优势。根据最新数据，美国目前30年期的房贷基准利率为3.41%，而国内目前30年期房贷基准利率为6.55%。一般来讲，美国房贷利率会根据申请人的综合情况进行浮动，外国人在美国申请房贷利率会有所上浮，但比较国内的利率仍然低出不少。
那么，中国人如果要在美国贷款购房，流程是怎样的？需要做什么准备工作，如何才能顺利获得贷款呢？搜房小编整理了一下现有的信息，读完本文，您应该就能比较了解了。
首先让了解一下在美国申请房贷的流程，过程与国内的房贷申请流程有相似之处，大致分为选择贷款机构——获取贷款机构预先资格——贷款机构审核申请人资质——房产评估——贷款机构放贷。具体分为以下7步：
（1）选择能为您提供贷款的放贷机构
（2）比较利率和期限后确定能为您提供最适于您承受力的放贷机构
（3）获得接受您的财务和身份证明资料的放贷机构的预先资格
（4）按放贷机构指示提供所有有关收入，身份和其它要求的信息进行审核
（5）抵押贷款公司进行房产评估以确定价值
（6）与抵押贷款职员成交贷款
（7）结算贷款成交一揽子费用机构
按照贷款申请的流程，我们来详细说明一下各个流程的具体操作方式：
一、外国人在美申请房贷的注意事项
在美国，按揭贷款发放的核心原则是抵押品价值足够，申请人有良好的信誉和持续的收入来源，与申请人的身份国籍本身没有直接关联性。目前，在美国绝大对数州，外国人（无美国绿卡）可以通过贷款购买美国房产，但是首付通常要在40-50%，并且因为本身没有美国信用记录和收入来源证明，贷款机构会额外要求贷款人支付高于市场水平的1-2%的利息。
二、美国房贷种类
美国房贷基准利率（数据统计于2013年4月18日）
如果符合贷款购房条件，那么您就可以考虑贷款类型了。美国常见的贷款期限是30年，您也可以根据您自身偿还能力，也可以选择5年、7年、10年、15年、20年、40年。目前美国的平均贷款利率在4-5%左右，贷款主要有两种类型，浮动利率贷款和固定利率贷款。
（1）浮动利率贷款（ARM）通常分为：3/1，5/1，7/1ARM，表示前3年、5年、7年利率固定，之后利率按Libor等指标进行浮动。例如，2011年11月16日，在加州洛杉矶购买30万美元的房屋，首付40%，申请5/1ARM贷款，前五年贷款利率为4。132%，从第六年起浮动。
（2）固定利率贷款。常见固定利率贷款有15年或30年的，年利率固定。例如，2011年11月16日，在加州洛杉矶购买30万美元的房屋，首付40%，申请30年期固定贷款利率在4.799%-5.540%。
短期（3-5年内）来看，浮动利率贷款来看贷款利率较固定利率低0。5-1%左右，但长远来看浮动利率贷款存在利率大幅提高的风险。因此，对于中短期投资者来说，浮动利率贷款是比较值得考虑的选择；而对于追求稳妥，长期风险承受能力较低的买家来说，固定利率更加合适。两种贷款类型均有其优势和劣势，买家可根据自己的资金状况进行。
三、外国人在美国申请房贷的条件
银行放贷条件
作为海外人士，在美国银行取得房贷的要求比较高，除非在该银行有相关的存款、投资或其它的活跃帐户往来，比如持有工作签证的人士有较长期的稳定金额的收支记录。作为永久居民，也就是绿卡持有人，也是需要在该银行建立相关的个人信用记录之后才能够申请得到买房贷款。不同银行的放贷政策与条件不一样。但只要符合要求，银行照样愿意放贷给综合资质较高的海外申请者包括中国人。
四、外国人如何接洽美国贷款机构
（1）贷款经纪人
美国超过一半的房屋贷款是通过贷款经纪人来完成的，贷款经纪人是撮合借方和贷方的中间人。贷款经纪人可以直接与买家协商费用，可以为您实现最低贷款利率和最少费用花费。所以对于不熟悉美国贷款购房事务的人，找个“靠谱”的贷款经纪人是个不错的选择。不过专业化的服务也会收取一定的费用，贷款经纪人通常会收取贷款额1%的费用。
（2）商业银行
商业银行如花旗银行、美国银行等提供的贷款利率非常具有竞争性，如果您在这些商业拥有支票账户或存款账户，还可以享受到贷款优惠。
（3）抵押贷款银行家
抵押贷款银行家可代表一家或多家银行为您提供贷款，不过此类贷款服务仅限于这些银行的客户。对于大多数中国投资者，咨询在国内有分支机构的美国的商业银行是主要的贷款途径。
在接洽美国抵押贷款放贷机构时，一定要和受过外国抵押贷款培训的职员商谈。当您和美国不同银行的抵押贷款职员接洽时，搞清楚适用于外国人的利率，资格要求和规定。要和多家放贷机构商谈以选定能为您提供您需要的贷款的最佳利率的银行。
五、如何获取银行批贷预先合格
一旦找到了最好的放贷机构，下步就是获得申请贷款的预先资格。这是在贷款程序开始之前，也就是在和他们首次接洽之后的第一步。经纪人会要求您提供您的个人信息，包括收入和债务。他们将按照其出贷标准（各家不同）决定您能承受的贷款额。
预先合格审核有助于搞清您是否有资格贷款，以及您有资格贷多少。这个步骤同时也帮您了解放贷机构是否愿意给您提供贷款。
关于您的抵押贷款要求，一定要对放贷机构诚实，包括您计划如何使用房产。如果您不诚实，即使贷款通过了，放贷机构会坚持当时就付全款，或者他们通过法拍屋收走房产。
银行一般会考虑以下七个主要因素，综合评定以决定是否给予申贷人“预先合格”资格：
（1）是否有稳定的收入来源(比如有份工作)；
（2）过去两三年是否有份稳定的工作；
（3）目前的收入是否可靠；
（4）付款记录是否良好；
（5）长期借债是否不多，比如贷款买车；
（6）是否有一笔存款用于首期款的支付；
（7）是否有能力每个月支付月供款以及所增加的成本。
六、如何协助银行完成贷款资格审核
一旦抵押贷款职员认可您的资格，下一步是审核。放贷机构需要审核：
（1）收入证明：雇主信或者公司营业执照
（2）存款证明：最近一个月银行月结单，需要看到头款部份
（3）身份证明：有效的入境签证与护照
（4）房屋购买合同
（5）房贷申请书
（6）资产证明：您的资产总额
（7）信用记录：您的信誉记录（或您本国的等同物）
只要他们通过这个程序，认为您有资格申请贷款，接下来贷款机构便会展开以下工作
审查您想要购买的房
审查房产产权状况
如果一切顺利便可以批贷了。从接洽放贷机构到银行预审，再到资格审核直至最后放贷，每一个环节都需要非常仔细认真，但真正操作起来其实未必十分复杂，只要按照银行的要求提供充分、有效、真实的资料，在美国贷款买房也并不是一件非常难的事情。
㈨ 人在国外怎么贷款买房
两年前，境外人士买房贷款必须用人民币，这就使购房者承担一定的汇率风险。为了缓解境外人士归还人民币贷款遇到的繁琐程序，工行上海分行成为国内首家提供住房外汇贷款服务的银行。随后建设银行推出个人住房外汇业务。现在，已有越来越多的银行增加了此项业务。
境外人购房面积一般比市场主流房型大10%，原因是上海房价低于原居住地，而且家庭成员组成和生活习惯同国内大多数家庭有所不同。即便如此，一套价值三四百万元的房子，对于境外人来说不是一笔小数目，况且在国外或境外购房首付一般只有总价10-20%，因此多数人会选择向银行贷款。
那么境外人一般向哪些银行贷款呢？首先必须有外汇贷款业务的银行。其实，选择贷款相对灵活的小银行也是一种选择。B先生刚买了一套高档公寓，他感觉四大银行贷款程序太繁琐，因此选择了上海银行，房子总价374万，在银行贷到了67%，即250.6万元人民币的款项，这明显比建行的个人住房商业性贷款最高额数不超过房价的60%高出7个百分点。
还有贷款人需有较高且稳定收入以及有足够代偿能力的代理人(或保证人)。
以往在国内贷款，贷款人的收入证明只是象征性的资料。但2004年9月2日银监会正式公布了《商业银行房地产贷款风险管理指引》，其中相对于借款人的收入情况必须相关证明：借款人单位、税务、工商部门及征信机构等独立的第三方进行调查。
相对于外资银行，在购房者收入这一点上没有苛刻的要求。比如汇丰银行，贷款人的总收入直接影响贷款额，只要贷款人每月的还款额不超过总收入的40%即可；此外也没有严格要求提供代理人。
㈩ 怎么在国外买房子
其实国外的购房满足自己的需求，还可以把购买的房地产投资出去，可以是自己有一个不错的收入。当然不同的国家购房政策是不同的，我们就以美国为例子，美国在购房之前，如果你们不知道怎么选择房地产的话，就可以选择适合自己的房地产中介公司，这里有专业的房地产经纪人，可以帮助你们解决你们在购房过程中遇到的所有困难。当然还有就是在国外购房是可靠的。
其他国家的购房政策跟美国的政策是不一样的，我们在其他国家购房时，一定要对这个国家的房地产市场进行了解，不要盲目的对房地产进行选择。
从目前的情况来看的话，现在的房地产市场异常的火爆，在小编来看的话，房地产的市场前景良好，国外购房还拥有永久使用权，所以说大家在购房时，还是有一定的购买价值的。当然也可以买到自己称心如意的房子。