Ⅰ 买二手房可以贷款吗具体怎样操作
大多数二手房是可以贷款的，我们可以按照自己贷款银行的指导来处理，但是除了以下这两种情况：
1.部分二手房不能借贷
有些二手房是不能贷款的，如拆迁房、安置房、公房、小产权房等房产证不全的二手房。购房者在选择房子时，一定要注意房子是否有产权证。
2.二手房房龄
银行对二手房的房龄有严格的规定。如果房龄太大，贷款申请可能会被银行拒绝。有些银行要求二手房的年龄和贷款时间不得超过30年，而另一些则直接规定二手房的年龄不得超过15年。申请贷款时，房龄较老的房子只能申请短期贷款。
二手房贷款流程.png
二、二手房贷款买卖流程
1、提出申请。二手房买卖双方携带相关材料到银行办理手续。首先，获取二手房个人贷款申请表，并完整准确地填写。填写完毕后，将申请表和材料交给员工审核。在进行初步评估后，工作人员将给出大致的贷款金额和期限。评估需要一天时间。
2.评估。此前，三方同意银行应联系指定的评估机构进行评估。然后，在指定的时间，房地产评估机构将开始评估财产。评估完成后，评估机构将向银行出具房屋评估报告，交易对手需支付评估费用。评估时间不一致，一般为3-5天。
3、银行员工审批。银行的工作人员将审查申请人的资格。如果符合条件，银行将根据房屋评估价格和贷款人资质审批贷款金额和期限。一般来说，审批过程大约需要5个工作日，有些银行的审批速度稍微快些。
4.过户。经审批，买方应向卖方支付首付款。随后，双方及银行工作人员持首付款凭证、银行按揭申请审查承诺书等材料到房地产交易所办理产权转让。转让当天完成，等待约20个工作日即可获得房产证。
5.在银行办理抵押登记、保险手续和贷款在获得房地产许可证后，你需要申请抵押登记和保险，并需要支付保险费。此后，贷款发放，银行开始向卖方指定的银行账户发放资金，买方开始按照合同按期偿还当期款项。
以上是所有关于二手房贷款的买卖流程和二手房能否贷款的知识。当我们买卖二手房时，虽然我们在办理手续上有很多麻烦，但是买卖二手房仍然有很多好的地方，也有一部分人喜欢二手房。无论如何当我们要购买二手房时，要先对它有一些了解。
Ⅱ 买二手房可以贷款吗
您好，买二手房是可以贷款的，但必须要符合一定的条件。不同的银行有不同的规定，一般来说，要想顺利获得银行贷款就必须注意以下几点：1、贷款材料要真实；2、经济适用房一定要满五年，满五年的经济适用房才可以上市交易，如果购买五年以下的房子是肯定申请不到贷款的；3、共有产权人必须同意出售房屋；4、房龄不能太老，若房龄过老，那么贷款申请很可能会被银行拒绝；5、征信要保持良好。
Ⅲ 二手房可以贷款吗
法律分析：二手房可以办理贷款，但是需要满足一定的条件。1、办理贷款的二手房不能同时抵押给两家银行；2、二手房的房龄不可以超过十五年且使用年限和贷款年限的和不能超过三十年。抵押贷款要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
Ⅳ 买二手房，可以申请贷款吗
可以申请贷款，但以目前的房地产措施来看，现在很多地方已经不允许购买二手房的时候申请贷款了。
如果我们拿2021年之前的行情来看，几乎所有的地区都允许在购买二手房的时候申请个人住房贷款，但随着目前个人住房贷款行情的进一步收紧，很多银行已经不支持购买二手房的时候申请贷款。这样做的目的很简单，就是为了综合管控当前的房地产行情。
资质合格的用户可以在购买二手房的时候申请贷款。
当你想要购买二手房的时候，你首先需要和卖家联系，其次需要通过银行的方式来申请住房贷款。对于多数用户来讲，很多人没有全额支付房款的能力，所以需要借助银行的杠杆来完成交易。银行会综合审核一个人的个人征信和偿还能力，通过这样的方式评估一个人是否能获得个人住房贷款。
Ⅳ 购买二手房可以贷款吗
根据我们国家的银行相关政策，购买二手房是可以选择贷款的，但是一定要符合相关的条件。不同银行的具体条件也是不同的。贷款购买二手房应该具备下面的条件。
第一，具有完全民事行为能力的自然人，年龄一般在18-65周岁之间。
第二，一定要具有合法的身份证明还有婚姻状况的证明。
第三，申请人还要具有良好的信用记录和还款的意愿。贷款购买二手房还要注意下面几点。
第四，具有稳定的收经济来源，还有要按时足额的偿迁贷款的本息能力。
第五，申请人要具有所购住房的合同书。
第六，申请人要具有支付所购的房屋首期的购房款的能力。
第七，申请人要具有认可的有效的担保证明。贷款购买二手房还有下面三点。
第八，售房人对所购的房屋应该要具有合法的处置的权利，所购的房屋应该具有房屋的产权证明。
第九，房屋的产权应该是共有的，必须要经过房屋产权的共有人出具同意转让证明以后才可以实现。
第十，银行的规定是其他的必要条件。
拓展资料
申请贷款购买二手房时一定要提供以下这些资料。
第一，买卖双方签订的经过有权的部门签定的房屋交易合同。
第二，申请人要拿出所购的房屋的产权的证明文件还有房屋的共有人同意出售的相关文件书。
第三，一定要提供借款人的家庭财产证明还有收入证明。
第四，还要提供借款人的合法的有效的身份的证明还有婚姻状况的证明文件。贷款购买二手房还要准备好最后一项资料，借款人还有共有人的同意应该以所购的房屋作为抵押的文件。
贷款购买二手房规定了，现有的贷款类型是非常多的，可以使用公积金贷款买房，没有公积金的也可以用商业贷款买房。公积金如果不够贷款的额度的话，还可以用公积金还有商业性贷款相结合的贷款的方式来买房。银行还规定了个人的购房贷款额度一般为房价的70%左右，如果贷款的额度超过了50%或者60%的话，就必须由银行所指定的评估公司对房屋进行评估，此次的评估审核要求也有很大的不同。
贷款购买二手房对于很多家庭来说，是一种很好的选择，希望大家多多注意这些问题，要确保自己的利益不受损害。