⑴ 首套房降息，那已经买了房，而且只有一套房的，利息有变化吗
利息有变化。国家宣布正式下调房贷利率下限20个基点，这意味着各大银行在办理房贷过程当中，最多可以在LPR的基础上下调20个基点。而目前5年期LPR是4.6%，这意味着房贷利率最低可以下调到4.4%。大家不要小看这20个基点的下调空间，假如大家在买房的时候，房贷利率比LPR低20个基点，那20年、30年下来，累积减少的房贷可不是小数目。
我们来对比一下按LPR定价以及在LPR基础上下调20个基点的房贷利息。我们就以贷款100万，30年等额本息为例。如果利率是按LPR定价，按照当前4.6%的LPR来计算，30年时间累计要还的利息总额是84.55万，月供是5124.44元。如果利率在LPR的基础上下调20个基点，30年时间累计还的利息总额是80.27万，月供是5007.61万。
第2个是LPR。在计算出差值之后，最终的房贷利率就是LPR加上差值或者减去差值，其中LPR是实行动态利率，每个月央行会发布一次。但是真正跟大家房贷利率有关的是重新定价日的LPR水平，至于重新定价日是什么时候，要看大家跟银行进行的约定，不过从目前各大银行实际情况来看，很多银行都将1月份作为重新定价月。
比如一个人在2022年1月1日重新定价，他参考的是2021年12月份的LPR，当时LPR是4.65%，加59个基点之后，真实的房贷利率是5.24%，这个利率在整个2022年之内都是不会改变的，哪怕目前LPR下降到4.6%，或者央行宣布下调20个基点了，但利率下跌都跟大家没有任何关系。所以大家不要想着央行下调房贷利率20个基点之后大家的房贷利息会减少，这是不太现实的问题，还是洗洗睡吧。
当然，如果从明年开始，LPR继续下降，那到时大家的房贷利率确实有可能会跟着减少。
⑵ 首套房贷款利率六日两调，多地有银行率先降至4.25%，释放了什么信号
许多城市首套房的贷款利率实现两调，央行要求银行的贷款利率下调20个基点，可是多地银行贷款利率降幅更大，已经降至了4.25%，这其实是一个非常利好楼市的消息，这也释放了政府想要调控房地产市场的决心，所以在后续贷款利率可能还会不断的下降，能更好的稳住房价，稳住预期，保证整个房地产市场的平稳发展。
我觉得刚需者现在可以入手了，但是投机者最好不要去购房，因为现在中国楼市的起伏较大，而且在未来几年，中国的楼市还是处于低迷的状况，所以现在买房子不仅不会实现增值，反而会在自己的手里套牢，如果是用来居住，现在的贷款利率已经算是便宜了，我认为当前经济形势不容乐观，而且该买房的人已经买房了，生育率也在持续下降，所以房价仍然会走低。
⑶ 首套房贷款利率的下调，会对哪些人的生活造成影响
购房对我们来说的确是一件人生大事，必须进行深度思考的问题，毕竟我们是需要支付一大笔的费用进行购买，甚至于是使用贷款的方式进行，这样的话我们就需要背负债务，一旦债务无法偿还的话，那么就会导致我们在征信系统当中被记录在内，对我们的个人信用问题是受到十分严重的影响。
其次就是对准备购房人员的生活造成影响的，首套房贷的利率下调的工作开展，那么也就进一步的降低了购买房子的资金成本，我们在资金成本不足的情况之下，当然会选择在价格低的时候入手，那么这一次的贷款的利率下调的工作开展，也是很好的一次购房机会，那么对于有购房刚需的人们来说，也就可以有更加充足的资金成本，可以用于改善自己的生活，对他们来说也是有影响的。
⑷ 多地首套房房贷利率已低至4.25%，对普通人有何影响月供能省多少钱
普通人交房贷更容易了。月供能省300块钱。
⑸ 首套房贷利率下限下调了20个基点，这会如何影响楼市
我觉得这会使楼市的房屋卖得更加好，房贷利率下降以后人们就可以选择贷款买房，这样人们在生活中的压力也会变小，所以我认为是非常有利的。
⑹ 首套房贷利率最低降至4.4%，对家庭购房会产生哪些影响
为刺激人们购房的欲望，推进国家实体经济的发展，促进房地产行业的发展，日常行业带来更多的机会，减轻人们的购房压力。
⑺ 全国首套房房贷利率下限下调，可低至4.4%，这意味着什么
不用被带节奏，感到焦虑，屁股始终是决定脑袋的。中介要卖房子，中介不这样说怎么说？那么多库存房子，烂尾房子，国家要救市很正常，会降利率早就猜到了。15年的时候，房贷利可以打8折，当时是4.9的基准利率，打八折相当于4左右。
对于想要购房的人来说，不要焦虑，别听中介和置业顾问胡诌，才到哪跟哪。目前没什么非常实质性的利好，遍地是坑。不要在售楼部两百块钱一天的托面前，刷卡做了主演，最后几户人占了一个小区。你以为你只是韭菜，其实你是韭皇。
愿天下没有那么多悲惨的韭菜。
⑻ 首套住房商业性的个人住房贷款利率下调了，这会带来哪些影响
房子一直是最近各种财经新闻中出现的高频词汇中最具讨论性质的一个名词，它所代表的意义也是非比寻常的，对于国家来说房市关系着国运和民生，对于普通的老百姓来说房子影响着我们的整个人生，就是这么重要的一个东西，最近出现了一些转机，很多城市首套住房商业性的个人住房贷款利率出现了下调的政策，这看起来只是简单的一句话，但它带来的影响绝对是巨大的。
一、有更多的人愿意买房子了
在之前的社会环境中有很多人需要房子，但是由于房产的利率太高，导致手里的钱始终差一点，并且加上一些特殊的社会环境，这两年老百姓手里的钱越来越少，买得起房子，还得起房贷的人也越来越少了，真的非常无奈，还好现在下调了首套房的利率，这样一来每个月的房贷压力会减少很多，会有更多的年轻人愿意把继续花在房子上，而不用觉得利率太高非常不划算了。
⑼ 两部门首套住房商业性个人住房贷款利率下调，你怎么看
有助于引导地方政府和银行机构进一步调整贷款政策，尤其是在房贷利率方面，能降则降、能低则低，充分为低成本购房落实优惠政策。 有助于引导房企积极推盘和销售，尤其是结合近期的房贷利率成本较低的优势，鼓励房企积极销售，充分带动房地产交易行情的活跃。 进一步降低购房者的成本，同时结合近期各地政策持续放松的工作，客观上可以进一步促进购房者购房压力的减少。包括降低首付、降低房贷利率、松绑二手房限售、松绑限购等政策在一起，将为5月中下旬以及后续市场交易的活跃创造更好的条件。