❶ 二手房房屋贷款如何计算
超过五年：
1、契税：指导价格以上或144平方米以上 3%；
指导价格以下且144平方米以下 1.5%；
首次购房90平方米以下 1%；
2、印花税：千分之一（首次购房印花税免征）；
3、手续费：6元每平方米；
4、土地出让金：1%；
5、登记费：80元；
6、图纸资料费：20元；
7、个人所得税：1%（取得产权超过五年且唯一一套住房的免征）
如果不超五年还有差额5%的营业税
公积金部分，首月1577.85, 每月递减2.49
商业按揭贷款部分，首月2009.1, 每月递减3.82
题外话：如果比较年轻，不建议采用等额本金还款方式。虽说相同还款年限情况下等额本金比等额本息省利息，但是如果缩短还款年限，同时可降低期初还款压力，节省更多利息。根据你的情况，建议按18~20年等额本息方式贷款
❷ 二手房贷款怎么算
你好，二手房按揭贷款购房根据商业贷款和公积金贷款，贷款的计算标准分别如下：
（一）买方商业贷款购房：
1、买方选择商业贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的30%，最高贷款比例为70%；
2、买方选择商业贷款购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%；
3、买方选择商业贷款购买商业用房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%；
（二）买方公积金贷款购房：
1、买方选择公积金贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的20%，最高贷款比例为80%；
2、买方选择公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的40%，最高贷款比例为60%；
3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。
望采纳！
❸ 买二手房可以按揭，那么贷款具体怎么算的呢
抵押的具体过程
第一，准备房主信息材料:房主和购房者将收集交易所需的相关信息。
第二是银行数据准备:根据贷款银行的具体需要，填写相关的抵押贷款表，然后提交银行贷款人员审核；
第八、贷款处理:上述七项手续完成后，银行将约定的房价存入合同项下卖方账户，买方开始按合同要求偿还相关抵押贷款。
❹ 二手房首付款怎么计算
净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)贷款额=二手房评估价*80%(首次贷款额度可达80%)；贷款额估算方式,可用合同价*85%，预估出大致评估价格。
如果是二手房首套购房，则二手房按揭贷款首付至少30%，可贷款70%；
如果是二套购房，二手房按揭贷款首付不低于70%；利率为6.55%。
(4)如何计算二手房按揭贷款扩展阅读：
二手房首付比例也不是固定不变的，在二手房交易过程中，关于二手房首付比例多少的问题是可以跟卖家商量的，以一套总价100万的房屋为例，买二手房贷款时，银行出于风险考虑，会对二手房进行评估。一般二手房评估价为总房价的80%，则总价100万的二手房评估价为80万。
❺ 房贷按揭怎么计算公式
抵押贷款利率的计算方法是等额本息法：将抵押贷款的总本息相加，然后平均分配到还款期的每个月；等额本金还款法：按月分配本金，从前一个交易日到还款日还清利息。
1、平均资本法：月还款额=本金/剩余本金*月利率；总利息=本金*月利率*(贷款月数/20.5)。
2、等额本息法：月还款额=本金*月利率*[(1月利率)n/[(1月利率)n/[(1)，其中n代表贷款月数，n代表第n次方，如240，即240次方(20年240个月的贷款)；月利率=年利率/12；总利息=每月还款额*贷款月数-本金。
(5)如何计算二手房按揭贷款扩展阅读：
房贷按揭利息算法：
1、可以根据实际情况来参考换算。目前有两种还款方式：等额本息和平均资本。利息=本金实际天数日利率或总利息=月还款额贷款月数-本金。
2.、如果贷款100万元，贷款期限为20年，利率为5.47%，选择等额本息还款方式，那么需要偿还的利息为646，865.60元。平均资本偿还利息为549，278.73元。
❻ 二手房按揭贷款怎么计算
在二手房交易中,首付的成数是需要跟房东协商决定的!
一般是3成，有如下几种首付情况按自己的情况作出决定:
1、一般情况上家没有贷款,或者不需要下家配合还贷的,下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以首付2成(贷款2成对资质的要求很高)。
2、上家有贷款,且成数很高,一定需要下家配合还贷的,为安全起见,则可选择走资金监管流程,按3成首付支付。
3、下家有能力一次性付款的,可在签订合同约定一次性付款,则不存在首付问题。一般情况下,银行是需要看到房东开具的除贷款部分的其它房款收据,才能批贷成功。在二手房交易中,存在很多的可能性,需要双方协调,只要选择的中介公司资质好,对安全把关严格的话,交易风险则可以规避!
(6)如何计算二手房按揭贷款扩展阅读：
按揭
1． 确定按揭服务公司和贷款方案 借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
2． 查询公积金(如需公积金贷款) 与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
3．签定房屋买卖合同 借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。
4．准备贷款资料，审核贷款资质 按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。
5．签贷款协议，公证，保险 按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。
6．办理房屋过户和抵押手续 借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
7．办理房产证和抵押证明 贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。
8 . 银行放款 银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
❼ 二手房贷款首付是多少，怎么计算
净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)贷款额=二手房评估价*80%(首次贷款额度可达80%)；贷款额估算方式,可用合同价*85%，预估出大致评估价格。如果是二手房首套购房，则二手房按揭贷款首付至少30%，可贷款70%；
如果是二套购房，二手房按揭贷款首付不低于70%；利率为6.55%。
二手房按揭贷款申请条件：贷款申请人合法有效的身份证件;贷款申请人经济收入证明或职业证明;贷款申请人家庭户口登记簿;有配偶的贷款申请人需提供夫妻关系证明;有共同贷款申请人的，需提供贷款申请人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;所购二手房的房产权利证明;
与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号;如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;贷款人要求提供的其他文件或资料。
(7)如何计算二手房按揭贷款扩展阅读
二手房贷款还款方式
⑴等额本息: 贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息。
⑵等额本金: 贷款期限内每月还款的本金保持不变，利息按上个月剩余本金计算。
⑶阶段性等额本息: 贷款宽限期（最长为3年）内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本息还款法偿
还贷款本息。
⑷阶段性等额本金: 贷款宽限期（最长为3年）内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本金还款法偿还贷款本息。
⑸一次性还本付息: 到期一次性偿还贷款本息（仅限于一年期及一年期以内的贷款）。
❽ 二手房贷款年限与房龄怎么计算
关于二手房贷款可贷年限和房龄的要求，主要是：
1.普通住房房龄不得超过二十年，其他房产房龄则不得超过十五年。
2.普通住房的已使用年限与贷款年限之和最长不超过三十年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长则不超过二十年。还有，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65周岁（有的是70周岁）。
由此可见，一般房龄越久，客户可以贷到的期限就会越短。而不同的地区、不同的银行，设定的二手房贷款期限、房龄条件都可能会有所不同，因此建议具体可咨询当地银行客服。
比如招商银行规定的是二手房贷款期限最长不超过三十年，所购房产房龄（房产已竣工年限）不超过二十年，贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过四十年（具体可申请到的期限由经办行综合审批后确定）。
(8)如何计算二手房按揭贷款扩展阅读：
二手房贷款流程：
二手房贷款流程比新房贷款要多几个流程，同时只有商品房、经济适用房、成本改价房、可以上市的央产房、写字楼、商铺、公寓等待可以办理贷款。以下是二手房贷款的具体流程。
1、实地看房
这是二手房贷款中比较重要的环节，需要信贷员、买卖双方、评估员以及居间机构同时在场。除了审核房屋是否符合贷款要求之外，也会对买卖双方的还款能力进行综合评估，确认无误后需要签订“房产交易确认书”。
2、签署合同
信贷员、买卖双方、居间机构同时前往银行签署合同。贷款人需要填写个人基本信息，并开具收入证明。同时房产交易确认书、个人首付证明、需要盖公司章以及见证人签字。
3、缴纳费用
预审通过以后，银行会通知申请人缴费。
4、产权过户
买卖双方与居间机构需要前往房管局办理产权过户，通常需要5个工作日进行审核以及评估。5个工作日后，可以领取到新的房产证。
5、办理抵押
在房管局完成过户以后，资料归档就可以办理抵押手续。抵押手续办理成功后，可可以获得《房产他项权证》。
6、银行放款
银行会发放贷款到指定账户中，申请人还需要将契税证明、房地产买卖契约提交给银行归档。居间机构则需要在二手房按揭转款确认书上盖公章。
二手房贷款条件要求：
1.年满18周岁，具备完全民事行为能力。
2.在当地有常住户口或合法有效的居留身份证明。
3.有稳定合法的经济收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。
4.个人信用良好，征信报告上没有不良记录和严重负面信息。
其次，购买的二手房房龄（指房产已竣工年限）一般不得超过二十年，贷款/授信期限最长不得超过三十年。具体以经办银行规定为准，像招商银行就是如此规定的，还规定贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过四十年。
还有，房屋产权要清晰，房屋不存在抵押、出租、作为出资等情形，且不在拆迁公告范围内，符合可进入房地产市场流通的条件。
而如果客户办理的是公积金贷款，那还得保证公积金有按时连续足额缴存满六个月才行；以及未曾办理过公积金贷款或名下无未还清的公积金贷款。
❾ 二手房按揭贷款费用怎么算
做商业贷款其实是不收费的，一般是中介公司收费，北京这边大都是3000元一单，贷款额超出30万元每超1万加收50元。
做公积金贷款是收费的，住房公积金管理中心收费。
有评估费，担保费，贷款费，保险费。这部分收的挺多的，要根据面积来计算收费。
我一年也做不了三四个公积金贷款，具体收费不大清楚，反正北京的公积金贷款都是找康正担保公司做的。