A. 南京公积金贷款二套房新政策有谁知道
南京二套房公积金贷款政策是：
一、夫妻双方及未成年子女卖掉名下唯一财产，再次购买住房的，若提供房产部门出具的首套住房购房证明，可以再次申请住房公积金贷款。
二、夫妻双方及未成年子女原人均住房建筑面积小于南京市人均住房建筑面积的(人均住房建筑面积以统计部门提供的上一年度全市人均住房建筑面积为准)，在原住房公积金贷款结清的情况下，新购住房可以再次申请住房公积金贷款。
B. 南京公积金贷款额度，政策咋变
上海市住房公积金管理委员会在4月8日发文表示，个人在购买首套自住住房时，最高的贷款的额度由30万元调整至50万元。目前除了上海之外，还有杭州、福州、厦门、湘潭、兰州、漳州、岳阳、桂林、黄山、湛江共10个城市陆续的将公积金最高贷款额度上调。
各地的公积金都陆续的出新政了，本以为南京人民也即将盼来公积金政策放宽的那一天，可是一盆冷水泼得透心凉!官方立马明确的表示“这是不可能的!”。目前，南京的公积金贷款的额度的绝对的数字已经不算低，但是与处于同等水平的城市的房价相比，上调的空间却仍有南京的个人的贷款的额度最高为30万元，家庭则是60万元，而杭州的公积金贷款的额度，家庭最高80万元，个人的最高则为50万元;天津个人最高50万元，家庭最高则是70万元，房价同等水平的城市公积金的贷款的额度都比南京要高。
相关的业内人士表示，公积金贷款的额度越高，在房价持平的条件下，能买的起房子的人也就越多，能够使楼市的需求得到促进使其增加，相对的来说市场上被压抑的买房的需求才会有所释放。
住建部要求降低公积金门槛，提高公积金贷款的额度，那么南京的公积金贷款的额度会否再次的增加呢?“南京目前没有出现公积金贷款额度上调政策的空间，“出现公积金政策松动的城市，无论是贷款的提额还是降低首付门槛，都是一些公积金个贷率较低的城市，都在不同程度上对大家使用公积金购房进行鼓励，但南京目前的个贷率已经超过100%，已经相当的高了，已接近110%了，”南京公积金管理中心相关的负责人回应称。
同时南京公积金中心人士解释说，目前，南京的公积金使用的效率已经达到了极致，从而使得公积金账户的钱已经不够用了，额度非常的紧张，所以明确的表示短期内不会出台其他的宽松政策和降低公积金贷款的门槛。
C. 南京二套房公积金贷款政策
南京购买第二套房时，对于申请公积金贷款是有一定的政策的，并且对于公积金贷款购买二套房的首付基本是在60%以上的，那么对于公积金贷款政策又有什么需要了解的呢?
南京二套房公积金贷款政策
在南京购买第二套房,申请公积金贷款:
1、如果前面用过公积金贷款的必需要还清后才可以贷款,利率上浮10%,首付60%以上;
2、如果前面没有用过公积金贷款可以正常贷款,首付60%以上。
从2011年10月24日起，南京住房公积金买二套房施行如下规定：
1.
夫妻双方及未成年子女卖掉名下唯一财产，再次购买住房的，若提供房产部门出具的首套住房购房证明，可以再次申请住房公积金贷款。
2.
夫妻双方及未成年子女原人均住房建筑面积小于南京市人均住房建筑面积的（人均住房建筑面积以统计部门提供的上一年度全市人均住房建筑面积为准），在原住房公积金贷款结清的情况下，新购住房可以再次申请住房公积金贷款。
此外，购买二套房申请住房公积金贷款时，首付款金额不得低于购房总价的60%，贷款利率按照住房公积金贷款准利率上浮1.1倍执行。
（以上回答发布于2014-06-19，当前相关购房政策请以实际为准）
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D. 南京公积金贷款政策介绍
生活在二十一世纪的我们，吃、穿、住、行相对以前来说真的是好的太多了。不管是生活还是交通现在的我们真的像到了天堂，但是一种新的东西出现就代表一些旧的东西的淘汰和新的问题的出现。在现在社会最难买最重要的也就是房子了，那么对于房子的公积金贷款方面又有着什么样的政策呢?下边我们以南京公积金贷款的政策为例，大家跟着小编一起来了解一下吧。
公积金：一般有两种解释第一种是公司公积金。第二种是住房公积金。公司公积金的也是就是公司在盈利的情况下，先按照比例将公司公积金扣除过之后，剩下的才与股东分红。通俗的来讲，就是除了资本之后的一部分钱。
住房公积金：住房公积金是作为职工福利给职工代扣代缴的一种福利方式，住房公积金主要是用来购买、建造或者是用来租房子用的。一般情况下个人承担一部分，公司承担一部分。个人的那部分一般是由公司代扣代缴的。在职工没有死亡，或者是完全丧失劳动能力的前提下职工都是可以要求公司给予这样的福利待遇。
那么公积金贷款有什么政策呢?
公积金贷款是指在正常工作和正常缴纳公积金的前提下，为了购房、建房或者是大修自住房时资金紧张而出现的。那么如果贷款公积金又有什么政策呢?我们又该做什么准备呢?首先为了保证公积金的安全性，在职工人必须与公司签署高于三年的合同(或者连续三年签订的都是一年的合同)，而且必须按照规定正常连续缴纳住房公积金到达规定年限的在职工人，其次有稳定的收入和工作，能够偿还本金和利息的在职工人，而且由当地的暂住证或者是有可以拘留的身份证明。申请公积金贷款还应当满足月还款或者是月收入不大于百分之五十的条件。总之公积金贷款也是给了很大一部分人的便利的。
看到这里你明白了吗?公积金贷款的出现，无疑是给工薪阶层的人们带来的一个福音，有一个房子才能有一个家。所以工薪阶层的人们不用担心没有房子住了。小编在此提醒大家，在应聘工作的时候一定要先问清楚公司提供的福利是什么?一定要合理的享受公司的福利。
E. 南京房价涨幅超北京 南京最新贷款政策
4月18日，国家统计局发布住宅销售价格统计数据。数据显示，新建商品住宅价格指数无论环比还是同比，南京都略高于北京。而房价同比上涨也在北京之上，南京为什么这么火？
从表格中不难发现，南京新建商品住宅价格指数无论是环比还是同比，都在北京之上。
今年以来，南京楼市异常高调，轮番上演抢房大战。再创新高的土拍地价，涨声四起的地产市场一次又一次地震撼购房者的内心。下半年，南京将迎来一批高地价物业的集中上市。尤其是四季度，在供应量和价格不低的情况下，风险会进一步增加。
南京房价上涨原因：有需求 有底气
此前，有银行高管透露，人行南京分行正在南京和苏州房价“增长过快区域”进行调研，新一轮调控措施可能蓄势待发。据悉，“二套房”可能是其中的一个焦点，当然除了这一硬需求外，还有其他的原因。
比如政策方面，央行降低首付门槛，财政部降低契税、营业税，以及贷款利率创下近几年新低，一系列“政策红包”逐步落地带来购房门槛降低，促使买房人出手。
还有城市地位的因素。作为1.5线城市的南京，也是集政治、经济、文化等各种资源为一身，同时，源源不断的高校毕业生也为城市提供新鲜的血液，这些都是南京楼市的支撑。据悉，当前主要热门城市楼市的存销比普遍小于10，如上海、深圳为7，近期持续走强的合肥、南京为4，去化周期较短也为楼市火爆提供底气。
另外，高地价也进一步提升了南京的房价。而作为“房价”赶超一线的南京，自然也是开发商青睐的地方。投资风险比三四线城市小、投资门槛却比一线城市低，在北上广需要几百亿才能拿下一块地，在南京几十亿就能斩获，房子却不愁卖，这从近几年全国不少房企纷纷来宁发展赚的盆满钵满就可看出。
购房指南：南京房贷收紧及目前房贷政策
2016年3月25日，央行南京分行与银监会江苏监管局联合发布通《关于规范个人住房贷款业务促进住房金融健康发展的通知》，要求全省金融部门落实差别化个人住房信贷政策，严审购房人首付款比例、首付资金来源，加强对房地产贷款资产质量、区域集中度、机构稳健性的监测。
3月28日，央行南京分行货币信贷管理处处长戴俊在央行官网发文称，要根据“分类指导、因地施策”的原则，灵活执行“首套”房贷政策的“最低首付比例”。
银行根据从严控制金融风险的原则，审慎把握是否发放住房贷款，以及具体确定首付比例和贷款利率，但是在楼市政策大放松的背景下，并未改变其房价上涨的势头。
南京目前执行的房贷政策依然是：
首次购房，首付最低2.5成，利率优惠；
首套房（且唯一住房），首付最低3成，利率优惠；
持有一套住房，贷款已结清，再次购房仍按首套认定，即首付3成、利率优惠，如果贷款没有结清，再次购房，首付4.5成，利率上浮1.1倍。
（以上回答发布于2016-04-18，当前相关购房政策请以实际为准）
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F. 南京二套房购房政策
法律分析：1、申请二套房住房贷款，最少需要支付40％的首付款。如果家中拥有一套住宅，但是没有贷款记录或者是我们已经将房贷还清了，那么在六合区再次购买二套住宅，其首付最低为35％。如果是在南京高淳区、溧水区购买二套住宅，那么其首付最低是30％。南京市区主城8区购买二套住宅，其最低首付比例是50％。2、根据规定只有南京本市户籍的家庭，最多可以购买二套住宅。而且根据最新的政策规定，南京市六合区、高淳区、溧水区也被纳入外地户籍限购范围。外地户籍的人只能在南京购买一套住宅。3、如果第一套住宅的房贷还清，就申请购买二套住宅贷款，那么在六合区购买的话，其首付最低是50％，在南京高淳区、溧水区购买二套住宅，那么其首付最低是40％。南京市区主城8区购买二套住宅，其最低首付比例为80％。4、如果想要申请公积金购买二套住宅，那么居住的第一套住宅家庭人均住宅面积需要低于32％，并且它的贷款已经还清了，才能申请公积金购买二套住宅，其首付比例最低是30％。
法律依据：《不动产登记暂行条例》 第七条 不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。跨县级行政区域的不动产登记，由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。不能分别办理的，由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理；协商不成的，由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
G. 2016南京住房公积金贷款利率 期限、额度
所谓南京住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。
一、2016年南京住房公积金贷款利率是多少?
根据相关规定从2015年8月26日起，南京住房公积金贷款利率五年期以下(含五年)年利率为2.75%，五年期以上(6-30年)年利率为3.25%。
一年期贷款实行到期一次性还本付息，贷款期限内利率不做调整，执行合同利率。一年期以上公积金贷款采取每年确定利率的方法，遇中国人民银行利率调整，新办理的贷款按新利率执行;已经办理过的贷款，于次年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率。
二、2016年南京住房公积金贷款期限
借款人申请贷款时的实际年龄与申请贷款期限之和，原则上不得超过其法定退休年龄，申请贷款时的实际年龄取整数计算。
连续、足额缴存住房公积金5年(含)以上且具有稳定收入、信誉良好、有偿还贷款本息能力的借款人，贷款期限可以放宽至借款人法定退休年龄后1-5年。
购商品房、经济适用住房的最长贷款期限不得超过30年;购二手房以及建造、翻建、大修住房的最长贷款期限不得超过20年。
三、南京住房公积金贷款额度计算
单笔公积金贷款以夫妻为单位，贷款额度取以下三项额度的最低值：
1、按照借款人还贷能力确定的贷款额度。
其计算公式为：借款人住房公积金月缴存额/借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数(目前为0.45)×12(月)×实际可贷年限。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。配偶为军官的，视为按可贷公式计算结果为个人贷款最高限额。
2、按照规定的贷款金额占房屋总价比例确定的贷款限额。
缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清住房公积金贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次购买普通自住房申请住房公积金贷款，最低首付款比例由30%降低至20%(2015年9月1日起)。如借款人使用拆迁款购买住房，应将拆迁款全额计入首付，抵扣部分不予计算贷款额度。
3、规定的贷款最高限额。
夫妻双方均缴存公积金的，职工贷款最高限额为个人贷款最高限额的两倍。
（以上回答发布于2016-02-28，当前相关购房政策请以实际为准）
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