1. 首套房贷款利率的下调，会对哪些人的生活造成影响
购房对我们来说的确是一件人生大事，必须进行深度思考的问题，毕竟我们是需要支付一大笔的费用进行购买，甚至于是使用贷款的方式进行，这样的话我们就需要背负债务，一旦债务无法偿还的话，那么就会导致我们在征信系统当中被记录在内，对我们的个人信用问题是受到十分严重的影响。
其次就是对准备购房人员的生活造成影响的，首套房贷的利率下调的工作开展，那么也就进一步的降低了购买房子的资金成本，我们在资金成本不足的情况之下，当然会选择在价格低的时候入手，那么这一次的贷款的利率下调的工作开展，也是很好的一次购房机会，那么对于有购房刚需的人们来说，也就可以有更加充足的资金成本，可以用于改善自己的生活，对他们来说也是有影响的。
2. 下调首套房房贷利率
5月15日从中国人民银行获悉，人民银行、银保监会发布相关通知，调整差别化住房信贷政策。对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
基于目前基准利率4.6%，按照最新说法，房贷利率有望达到4.4%。
通知提出，在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。
3. 首套房贷利率最低降至4.4%，对家庭购房会产生哪些影响
为刺激人们购房的欲望，推进国家实体经济的发展，促进房地产行业的发展，日常行业带来更多的机会，减轻人们的购房压力。
4. 央行首套房贷款利率下降
央行“降息”十日：17城首套房贷利率低至4.25%。
自5月20日央行授权全国银行间同业拆借中心公布，5年期以上LPR（贷款市场报价利率）由4.6%下调15个基点至4.45%以来，已经满10日。360数字科技研究院提供的数据显示，5月20日至5月25日，在其监测的42个城市中，已有17个城市最低可执行“首套4.25%、二套5.05%”的房贷利率。此外，至少有6城虽仍未执行最低下限利率4.25%，但首套利率也已降至4.6%以下；至少24个城市的二套房贷利率最低可执行5.05%。
5. 首套房利率下调,已经买了的下调吗
已经买了的不下调。
对已购房业主没有影响。此次政策调整主要针对新发放商业性个人住房贷款，存量商业性个人住房贷款利率仍按原合同执行。这意味着个人住房商贷利率下限调整范围不包括二套房，且不适用于已办理过首套房按揭贷款的个人家庭。
之前在城市购买首套房的业主，还是按照此前的首套房贷款利率执行。而在改政策下发以后，购买首套房进行商业贷款的按最新政策调整。
6. 首套住房商业性的个人住房贷款利率下调了，这会带来哪些影响
房子一直是最近各种财经新闻中出现的高频词汇中最具讨论性质的一个名词，它所代表的意义也是非比寻常的，对于国家来说房市关系着国运和民生，对于普通的老百姓来说房子影响着我们的整个人生，就是这么重要的一个东西，最近出现了一些转机，很多城市首套住房商业性的个人住房贷款利率出现了下调的政策，这看起来只是简单的一句话，但它带来的影响绝对是巨大的。
一、有更多的人愿意买房子了
在之前的社会环境中有很多人需要房子，但是由于房产的利率太高，导致手里的钱始终差一点，并且加上一些特殊的社会环境，这两年老百姓手里的钱越来越少，买得起房子，还得起房贷的人也越来越少了，真的非常无奈，还好现在下调了首套房的利率，这样一来每个月的房贷压力会减少很多，会有更多的年轻人愿意把继续花在房子上，而不用觉得利率太高非常不划算了。
7. 首套房贷利率下限下调了20个基点，这会如何影响楼市
我觉得这会使楼市的房屋卖得更加好，房贷利率下降以后人们就可以选择贷款买房，这样人们在生活中的压力也会变小，所以我认为是非常有利的。
8. 行业再迎重大利好，多地首套房贷利率面临下调
为全面落实房地产长效机制，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，金融主管部门就差别化住房信贷政策进行了调整。
5月15日，中国人民银行、中国银保监会联合发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》（以下称《通知》）提出，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
多地首套房贷利率存在较大下调空间
事实上，此次下调房贷利率早有端倪。
4月29日，人民银行在召开的专题会议上表示，执行好房地产金融审慎管理制度，及时优化房地产信贷政策，保持房地产融资平稳有序，支持刚性和改善性住房需求。5月5日，中国银保监会专题会议也提出，因城施策落实好差别化住房信贷政策，支持首套和改善性住房需求。
央行近日发布的金融统计数据报告显示，4月份住房贷款减少605亿元，同比少增4022亿元。另一方面，根据国家统计局今日（5月16日）公布的数据显示，1-4月份商品房销售面积39768万平方米，同比下降20.9%；其中，住宅销售面积下降25.4%。商品房销售额37789亿元，下降29.5%；其中，住宅销售额下降32.2%。
无论是从金融数据还是房地产成交数据来看，下调首套房贷利率具有一定的紧迫性。
而此次差别化住房信贷政策的出台，也将遵循“因城施策”的原则。据悉，在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。
从利率方面看，4月20日中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，5年期以上LPR为4.6%，这也意味着未来各地首套房贷利率最多可降至4.4%。
如果按贷款100万元，贷款期限为30年，以等额本息的还款方式测算，到期将少付利息约4.28万元，这将在一定程度上缓解购房者的购房压力。
此外，根据贝壳研究院此前发布的重点城市主流房贷利率数据，4月份其监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.17%，二套利率为5.45%。通过本次差别化住房信贷政策的调整，全国多地首套房贷利率未来将存在较大的下调空间。
中金公司也发布报告称，本次下调的是首套房贷利率下限而非终端实际利率，预计未来各地终端房贷利率仍将继续下行。
助力房地产市场企稳
根据中房网不完全统计，最近一段时间以来，多地都出台了稳定房地产市场相关政策，截至目前全国已有超过100个城市不同程度对房地产政策进行了调整。政策内容主要包括调整“四限”政策、人才政策、发放购房补贴或契税补贴、重启货币化安置、提高住房公积金贷款额度、下调房贷利率和首付比例，以及调整增值税年限等措施。但从实际情况看，受疫情等因素影响，政策效应传导至市场尚不明显，楼市仍处于调整期。
而本次房贷利率的调整，无疑为目前低迷的房地产行业打了一针“强心剂”。
中泰证券研究所政策组负责人、首席分析师杨畅表示，降低住房贷款利率反映了刺激房地产市场需求的意图。本次政策重点对首套房贷款利率进行调整，同时强调二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行，拉大了首套房与二套房贷款利差，在刺激首套房需求释放的同时，有利于避免加大投资投机性需求。
在杨畅看来，因城施策有利于精准调控。政策强调“各城市自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限”，对于部分人口流入数量较大，住房具有刚性需求的城市，可以结合自身情况采取不同的加点方式，有利于对需求释放进行精准调控，防止产生房价快速上行的压力。
中金公司的报告也称，本次利率下限调整是对政治局会议中房地产政策取态的具体落地，重点响应了“支持刚性和改善性住房需求”这一核心精神，以期改善当前销售低迷状态。
某研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次下调房贷利率下限，充分体现了当前房贷持续发力、扭转近期房地产交易行情颓废态势的决心。结合近期各地推出降低首付、松绑二手房限售、放松限购等政策来看，将为5月中下旬及后续市场交易的活跃创造更好的条件，也有助于各地基于实际情况开展房地产贷款工作，一些市场交易疲软的城市，将基于差别化的信贷政策工具，积极开展更宽松的房贷政策。
整体来看，通过房地产调控政策与住房信贷政策的调整，将对当前的市场预期起到积极作用，释放更加强烈的企稳信号，有助于提振销售、改善企业现金流，进一步恢复市场信心。
9. 两部门首套住房商业性个人住房贷款利率下调，你怎么看
有助于引导地方政府和银行机构进一步调整贷款政策，尤其是在房贷利率方面，能降则降、能低则低，充分为低成本购房落实优惠政策。 有助于引导房企积极推盘和销售，尤其是结合近期的房贷利率成本较低的优势，鼓励房企积极销售，充分带动房地产交易行情的活跃。 进一步降低购房者的成本，同时结合近期各地政策持续放松的工作，客观上可以进一步促进购房者购房压力的减少。包括降低首付、降低房贷利率、松绑二手房限售、松绑限购等政策在一起，将为5月中下旬以及后续市场交易的活跃创造更好的条件。
10. 首套房利率下调以前买房的怎么算
房贷利率等于等于最近一个月相应期限的LPR加上加点值。
首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。1基点为0点01%，100个基点为1%。房贷利率构成：
1、固定利率，无论后续市场上的利率如何变化都与之无关，按照合同规定的固定的利率执行。
浮动利率，采取的最近一个月相应期限的LPR加上加点值。加点值的存在，让实际房贷水平要比基准利率高，主要与政策、个人征信、还款能力等有关。浮动指的是LPR的浮动，这个点值是不会变的。