① 深圳 贷款 买房
如果你是贷款买房子的话，那么农行或者是工行都可以的，要看你的房子是首套房还是二套房，以及你的贷款年限，来确定你的年利率。
买房贷款，是这样的申请流程。
购买房屋时，许多购房者会因资金不足而选择向银行借款，很少会有人一次性全款购房。而贷款的方式有很多种相对也比较复杂。其中，最常见的两种还款方法是等额本息和等额本金。但是有很多购房者对这两种还款方式一无所知，甚至无法区分等额本金和等额本息之间的区别？
等额本金与等额本息的区别
等额本金与等额本息的区别：
等额本金：每个月还款额不同，随着期数的增加月还款额不断递减，这种方式是将贷款本金按还款总月数均分，再加上上期剩余的本金利息得出月供数额。
计算方式：
月供=（总本金/总期数）+（本金-累计已还本金）*月利率；
月本金=总本金/总期数；
月利息=（总本金-累计已还本金）*月利率；
总利息=（总期数+1）*总本金*月利率/2；
总还款额=（还款月数+1）*贷款额*月利率/2+总本金；
等额本息：每月还款总额相同，因为月供中的本金占比逐月增加，利息逐月减少，总期数不变。
计算方式：
月供=[本金*月利率*（1+月利率）*贷款月数]/[（1+月利率）*还款月数-1]；
月利息=剩余本金*贷款月利率；
总利息=贷款额*贷款月数*月利率*（1+月利率）*贷款月数/[（1+月利率）*还款月数-1]-贷款额；
还款总额=贷款额*贷款月数*月利率*（1+月利率）*贷款月数/[（1+月利率）*还款月数-1]；
贷款期限越长利息相差越大
在一般的情况下，等额本息支出的总利息比等额本金要多，而且贷款期限越长，利息相差越大。
等额本息随着还款后贷款本金的逐步减少，利息比例逐渐减少；等额本金每个月还款的本金数值保持不变，利息逐月减少，月还款总额逐渐降低。
同时，我们可以看出来在前八年中，等额本金还款总额更高，利息少一些，但是月供压力会更大，这段时间也几乎感受不到利息少的好处。因此等额本息说白了就是用更多的利息来换取更小的还款压力，对于首付资金较少的人群来说，等额本息的还款方式能够支持更大总额的贷款，而对于带有投资目的和首付比例比较高的购房者来说等额本金会更加合算。
申请购房贷款要注意那些？
1、金额应量力而为
一些购房者认为贷款金额越大越好。实际上，情况并非如此，因为贷款是要还的，如果买方的贷款期限长且贷款金额更大，则将支付的贷款利息将会更多，这将增加还款压力。
2，首付与收入
根据当前规定，首套通常需要30％首付，第二套房子至少需要40％的首付。此外，最好确保他们的月收入达到月还款额的两倍以上，这可以帮助提高抵押合格率。
3、申请贷款前请勿使用公积金
如果在贷款前提取公积金余额，则公积金账户上的余额将变为零，因此，公积金贷款限额也将变为零。换句话说，您目前无法成功申请公积金贷款。
4、提前还贷
不要以为手上有一定资金后随时都可以提前还贷，这要根据具体的贷款方式以及还贷时间来综合考虑。有的时候提前还贷未必是好事。
大家在选择房贷的还款方式时应根据个人需求、风险偏好以及经济能力来决定，如果还款能力比较强，选择等额本金就能减少利息总量，但若是房贷负担比较重，那么选择等额本息，压力就会小一些。
等额本金前期还款压力比较大，后期压力逐渐递减，因此适合还款力强、首付比例高的人群，另外年纪稍微大一点的人群也适合该种方式，因为随着年龄的增加，收入可能会逐渐减少。
等额本息每月还款额度相同，适合有规律开支计划的家庭和刚刚开始赚取薪水的年轻人，这部分人群随着年龄的增加收入和职位会逐步增加，这类人群选择等额本金的话，前期压力会非常大。
因此，两种方式各有其独特的优势与劣势，每个人都应该根据目前和未来自己的收入状况进行选择，不要相信别人简单的一句建议。
② 深圳买房不能按揭了吗
买房子怎么办按揭
1、我们按揭住房的时候，需要很多的手续，首先要有的是买放的人身份证，另外还需要买房人的户口薄原件，另外还需要这些文件的复印件6份。
2、另外我们需要在按揭买房的时候准备自己的婚姻证明的原价，其他的还需要结婚证明的复印件一共需要两份。
3、按揭买房的时候，需要你有一个贷款的资质，所以大家买房子的时候需要准备自己的收入证明原件，另外如果没有单位的话，需要社区或者是所在地区的相关部门出具证明，结婚的话，需要夫妻双方的证件。
4、上面的证件之外，我们还需要准备银行流水账单，至少半年以上，一般需是月供的两倍以上，大家可提供行驶证，股票等可以证明还款能力的资料，方便银行进行检查和验证。
5、我们需要办理一下自己的购房所在地房产的一个证明材料，这个需要你的原件，我们办理的时候可以去你所在地区的房管局进行办理，房管局一般查实后会很快给你开具证明。
6、我们办理按揭到现在基本就要完成了，最后的一部分事情是，我们还需要购房首付款的一些证明原件，这样可以银行和相关部门检验，另外还要购房首付款证明的复印件三份。
按揭买房可以贷多少
1、一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。
2、指出，影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因。
3、房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。
4、个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。
③ 深圳不能贷款买房了吗
可以的，不过要信用良好跟有熟人担保。
④ 深圳现在的行情，买房 还是 还贷到底向右走还是向左走
要我说：用银行的钱来买房时比较明智的。房子是固定资产。你还完贷款了又怎样，钱全部压着了，干什么都不好使。何况现在的贷款利率这么低，你有钱还完，你就到你当时的贷款银行做一个“房贷通”业务，钱既可以像活期一样灵活又可以抵消你的部分贷款利息甚至全部利息！何乐而不为？
我自己在银行贷款部门上班，我接触的很多客户越是有钱就越是到银行来贷款，真的！你好好想想对不对！ 尤其是银行为了拉贷款而生的一个房贷通业务，真的完全就是为您这类性质的客户准备的。 又能像活期一样随取隋存。有可以抵掉你之前的房贷利息，真的不建议你把钱花在房子这个固定资产而失去其他投资机会
⑤ 请问 我在深圳买过2次房 都是贷款买的 房子已经卖掉 房贷也已经还清，目前名下无房 现在还能贷款买房吗
您名下无房,那您的家庭呢? 因为这是按家庭为单位来算的! (,您的如果是深户的话,名下最多能同时有两套房产 非深户的话就只能有一套 !)
如果说您的家庭为单位 (比如您的配偶 ,子女!)名下都没房产的话 您是能买房的 但是要一次性付款 正规银行是不给贷款的! 因为您已经贷了两次款了 !(我说的是正规银行不能贷款,不排除其他能贷款的途径 ,不过风险较大)
⑥ 深圳贷款买房
第一次买房的人可以首付2层，总款50万的话就付首付10万外加2万左右的手续费，剩余的40万分为20年供款的话每个月大概2700元左右，所以和你的要求也差不多，可以选择离城近一点的位置，如布吉地带都不错，而且哪里还有8000左右的房子，那样你的贷款额也少了10万，供款就更容易了，是吗？
我最近也在看房，现在的全球经济都不是很好，就算中国18大城市都相继推出了一些救房措施，但是唯独深圳还没有退出，这是因为深圳在过去的2年内房价上涨了百分之40，而现在价格只下降了16，所以再等等，多看看，这种买方市场不是每年都有的，看到中意的再购买，房子可不是白菜，一生也许只会买一套房子呢！
⑦ 我的情况可以在深圳贷款买房吗
一、深圳限购商品房的，条件符合其中一项即可：
1.深户（家庭最多二套）
2.深圳连续投保满一年至今（中断或补缴不行）
3.交税满一年
二、如果要按揭提供：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
三、营业税5.6%、契税3%、个人所得税1%、印花税千份之一、交易手续费6元/平、帖花6元。
四、你们的情况如果条例条件，可以深圳买房，首付3成
第二套房，可做低首付，手机咨询
⑧ 深圳加码监管全部涉房贷款，你的房屋有贷款吗贷款买房有什么好处
我目前的房屋是没有贷款的，不过我也知道贷款买房，他有一定的好处，如果是从我们消费者的好处的来看的话，其实主要是能够减缓这样的一个压力，如果说我们手中的资金并不是特别够的话，那么可以通过几十年分期付款的方式，这样来减缓，我们现在的一定的资金压力，避免我们把自己掏空了之后没有精力去进行日常的消费，或者说给我们的资金很压力，造成过大的一个压力，还有就是贷款买房的话，也可以促进我们社会的经济发展，对于市场经济发展以及我们国家GDP的进步都是有好处的。
一，贷款买房，可以缓解个人压力
虽然说贷款买房，他的利息是比较高的，但是如果说我们一次性付清几十上百万涨了一个全额款的话，其实对于年轻人来说是非常的有压力的，尤其是我们现在很多的年轻人，他们都是独生子女，虽然说有父母的支持，但是现在很多年。社会就面临着买房的压力，目前来说的话，还是难以承担的，但是只要有稳定的工作，如果去进行贷款，买房的话，都是可以支撑房贷的，所以说贷款买房是可以缓解我们的一定的经济压力的，可以分几十年的情况来帮我们缓解
⑨ 深圳贷款买房政策
1、拥有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明2、拥有良好的信用记录和自主还款意愿3、具有支付所购房屋首期购房款能力4、拥有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力
《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》
1、购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，继续执行贷款首付款比例最低30%的政策；
2、购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通住房的贷款首付款比例不低于50%，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于60%；
3、购房人家庭名下在本市拥有1套住房的，购买普通住房的贷款首付款比例不低于70%，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于80%。