A. 贷款买的房子，还清所有欠款后，贷款记录是否就清除了，如果再次买房，算是一套房的贷款吗
二套房界定标准：一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套二、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。三、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上四、全款买过一套房,贷款买房——算首套。五、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套。七、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。八、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套。九、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。十、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。
B. 请问征信的记录多久消除一次，以前贷过多次小额贷款，都按时还清了，以后贷款买房子有影响吗
征信一般5年会消除。逾期会有影响大。
银行一般对小贷是歧视的，小额贷款记录会对申请银行贷款产生一定影响。
但影响也不是绝对的，一般银行会要求客户，贷款前小额贷款没还清的，要提前还清。也有部分银行还要求，贷款需在小额贷款偿还清三个月或半年后。
(2)购房贷款记录是否可以消掉扩展阅读：
《征信黑名单管理办法》业务准入条件
具备办理零售业务的良好基础，最近3年个人存贷款业务规模和业务结构稳定，个人存贷款业务客户规模和客户结构良好，银行卡业务运行情况良好，身份证件验证系统和征信系统的连接和使用情况良好。
被银行纳入了不良征信名单，上报人民银行征信中心后，征信报告上即会显示逾期信息。如果发生此类情况，借款人以后申请贷款或信用卡都会受影响，很大可能会被提高利率、提前收回贷款。
C. 怎样解除首套购房贷款记录
解除不了。贷款还清后将房子卖了再买房算首套。
购房贷款还清后手续办理流程如下：
1、与贷款银行一起办理房屋抵押权的注销手续；
2、向保险公司办理相应保险费的退还手续；
3、向开发商办理押金的退还手续(如有)。
若在贷款期间已办理过房产证，只需把银行的注销单、他项权证及身份证拿到行政服务中心房管处窗口就可。若未办过房产证、还贷结束后把银行的注销单拿到房管处窗口注销，然后办理房产证，须带以下资料：
1、产权人及共有人身份证或户口簿复印件、户籍证明及私章
2、购房合同书(正本)
3、契证有复印件
4、购房发票及复印件
5、门牌证及复印件
(3)购房贷款记录是否可以消掉扩展阅读
银行相关负责人提醒市民，各个银行对购房贷款还清后手续的操作规定不太一样。不过在办理住房贷款时，银行一般会对房产做一个抵押登记，而带抵押登记标志的房产证，限制了房产的交易和再抵押。
而在还完贷款结束之后，房产持有人需要到银行进行一个撤销抵押登记的程序，等到购房贷款还清后手续办完之后，再到房管局撤销抵押登记，这个时候房主才对房产拥有了完整的所有权，也可以进行一些交易。
D. 银行房贷记录能消除么
不能消除。部分情况是可以消除逾期记录的，如果不是特殊原因逾期的记录是不能消除的，需要5年后，央行会自动消除。
能够消除逾期记录情况：
因年费产生的逾期记录。一般金卡和普卡都有免年费政策，如果是年费产生的逾期，银行会对持卡人给予宽限日期，完成免年费刷卡要求即可；
被冒用办卡产生的逾期记录。由于信息保密不严，被盗用信息办卡，通过申诉，银行一般会对这种情况造成的逾期记录逾期消除；
证实被盗刷产生的逾期记录。经持卡人和银行核实信用卡被盗刷损失和逾期记录，银行都会出具证明，协助持卡人消除不良记录。
E. 贷款记录可以消除吗想买房
贷款记录是不能消除的。
办理按揭买房贷款的条件如下：
1、年龄为18-65周岁的自然人；
2、具有有效身份证；
3、征信良好，无不良记录；
4、有稳定的职业和稳定的收入；
5、有所购住房的商品房销售合同或意向书；
6、具有支付所购房屋首期购房款能力；
7、在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保；
8、银行规定的其他条件。
F. 房贷款已还清，贷款记录多久清除
贷款记录在房贷还清之后就会消除，只要您贷款还清，这些是没有什么影响的。如果是抵押贷款的话，记得去办理解抵押。
购房贷款还清后撤销抵押手续的办理流程如下:
1、与贷款银行一起办理房屋抵押权的注销手续
2、向保险公司办理相应保险费的退还手续
3、向开发商办理押金的退还手续
(6)购房贷款记录是否可以消掉扩展阅读：
在一些国家或地区，信贷资料库主要收集所谓“负面资料”，即信贷消费人不履行债务责任的记录。在其它国家或地区，信贷资料库也收集“正面资料”，包括信贷消费人的信贷状况，例如信用额度、贷款余额以及还款记录。
参考资料：信贷记录网络
G. 按揭贷款逾期不良记录能消除吗
购房者在买房的时候往往由于房款准备不充足申请住房贷款，但有的购房者在交了购房定金之后，到银行贷款的时候才发现资金的信用记录有问题，不能申请房贷。这个时候购房定金退不了，购房者白白耽误了时间和精力，落得个“赔了夫人又折兵”的情况。所以，聪明的购房者在买房之前应该查好个人信用记录，若是无不良房贷记录皆大欢喜，若是有的话首先看看是否可以及时修改，不能修改的不良记录要等到不良信用记录被冲刷掉的之后再申请房贷。
一、不良信用记录如何造成？
除了信用卡使用不正常产生不良记录，还有其他情况也会造成个人信用记录不良并对购房贷款产生影响，使购房者进入银行信用黑名单：
①信用卡透支消费后没有按时还款而产生逾期记录;
②按揭贷款没有按期还款而产生逾期记录;
③按揭贷款、消费贷款的利率上调后，仍按原金额支付月供，银行因余额不足而未成功扣款产生的逾期记录;
④为第三方提供担保时，第三方没有按时还贷款而形成逾期记录等情况。
另外，不是每次信用卡没有按时还款就会产生信用不良记录。以建设银行为例，在最近的12个月以内，有6次以上逾期30天未能缴费记录，才会有不良记录，各个银行的规定不同。
二、个人信用记录如何查询？
个人信用记录目前网上查不了，但可以到中国人民银行征信中心或个人所在的当地人民银行征信管理部门查询。需要您本人亲自上门去查。届时，带上您自己的有效身份证件的原¬件及复印件就可以了，其中复印件要留给查询机构备查。另外，在查询时，您还要如实填写个人信用报告本人查询申请表。
目前，个人信用报告查询是中国人民银行征信中心提供的一种服务，目前暂不收费。
哪些不良信用记录可以修改？
并不是所有的信用记录都会影响房贷。有些不良的房贷记录是可以修改的：
①信息被人盗用、冒用导致的不良记录，客户应向公安机关报案，并且到银行填写否认办卡或是贷款的声明书。一旦确认贷款或是信用卡与客户本人无关，银行会立即修改客户征信记录。
②因欠年费引起的不良记录，客户可以到相关银行开证明消除记录。大多银行对于这种“不良”持宽容态度。
③客户因信用卡小金额欠款未还造成的不良记录，当持卡人还了最低还款额之后就视同正常还款，银行会消除不良记录。
④一些特殊情况，比如战地记者或是武警、医护人员，因为突发的情况，延迟信用卡还款，而导致出现信用不良记录，客户可以到工作单位开具相关证明，提供给银行，银行可以修改客户征信记录，并且对于产生的利息、滞纳金给予优惠。
三、信用记录有污点咋办房贷?
众所周知，不良信用记录不是一辈子伴随用户。如果持卡人在两年之内一直正常使用信用卡，没有不良记录，便会被新的信用记录冲除。但是，恶意的信用透支和贷款污点，将很难消除。
总结：产生信用不良记录以后，首先是要避免出现新的负面记录，注意养成良好的消费习惯和还款习惯;其次是尽快重新建立个人的守信记录。商业银行在判断一个人的信用状况时，通常考察的是这个人最近的信贷交易情况。
尤其要注意的是，若你手头的信用卡出现了逾期，千万不要采取注销信用卡的方式来解决，这种逾期信息可能会在个人信用报告里保存许多年。
H. 贷款逾期了，逾期记录可以消除吗
贷款逾期记录不可以直接消除，把逾期款项结清，再过五年之后预期记录就会被系统更新覆盖。
I. 房产次贷人在离婚后买房，贷款是属于二套吗次贷人的这笔贷款可消除吗
贷款是属于二套，次贷人的这笔贷款可消除。
原有房产证上已经没有女方名字，而且女方名下也没有任何房产，那么再购房就算是首套，因为女方只是共同还款人，在银行不会留下贷款记录。
这样的情况，如果双方离婚之后，房子归女方，那么即便是房产证已经更名，没有男方名字，男方再购房时，因之前贷过款，也不能享受首套房贷款政策。
现在我国二套房实行“认房又认贷”的政策，虽然女方现在名下没有房产但是离婚前他是在银行有过还款记录的，所如果现在女方再买房子是算二套房的。
(9)购房贷款记录是否可以消掉扩展阅读：
二套房的鉴定标准：
1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统中其家庭已登记有一套成套住房的。
2、借款人已利用贷款购买过一套住房，又申请贷款购买住房的。
3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套住房的。
4、对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套的差别化住房信贷政策执行。
5、商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。
J. 贷款买房后因工作变动退房后贷款记录能消除吗
贷款记录是不能消除的。不过走首套贷款也不是没办法。