① 厦门的二手房贷款怎么办理
正常银行办理贷款流程，给您做参考：
1、先由客户经理了解客户的基本情况，如：抵押物的情况、个人收入、信用状况等。2、针对不同的贷款类型收集需要的客户材料，同时与贷款人及其配偶签订贷款合同和相关贷款材料。3、安排专业的评估人员对抵押物的实际情况进行分析，并出具抵押物评估报告。4、材料收集齐全后，客户经理以评估报告抵押物的价值确定贷款的金额并编写贷款调查报告，（即对此笔贷款的实际用途、材料的真实性、抵押物实际情况、贷款人资质进行分析）。5、完成报告后由经办客户经理单位负责人审批（即支行行长或零售部经理）。6、审批通过后再递交银行风险控制部门进行审批（即银行对此笔贷款最后也是最关键的审核，风险控制部门会进一步调查了解此笔贷款的各项数据并进行分析）7、风控部门审批通过后移交至银行抵押岗（即引导客户如何办理抵押手续，并对办理抵押做最后准备）8、由抵押岗安排贷款人夫妻双方去房管局签字并办理抵押登记。9、银行拿到房管局抵押登记回执后银行放款（一般7个工作日）。如果您急需用钱，推荐使用佰慧通填写个人资料提交申请，平台接收到您的需求后，将在2个工作日内为您提供解决方案，全程高效为您服务，真正为贷款者节省跑各大银行的时间跟精力，降低贷款以外的成本!
② 厦门公积金贷款买二手房，怎么办理
<p><b>二手房公积金贷款申请需携带资料：</b></p> <p>①贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证和户口簿原件及复印件、公积金帐号，未成年人需提供独生子女证或出生证明。以上人员必须到场并带好私章；</p> <p>②贷款申请人和共同借款人的婚姻证明：结婚证或离婚证原件及复印件，未婚人士提供未婚证明材料;</p> <p>③不少于房价二成的首付款收款凭证；</p> <p>④组合贷款需提供借款申请人及共同借款人的收入证明；</p> <p>⑤支持通存通兑功能的扣款存折原件及复印件；</p> <p>⑥二手房买卖合同原件；</p> <p>⑦上家身份证原件及复印件、房产证原件及复印件；</p> <p>⑧房产评估报告。1990年（含）之前的二手房贷款额度超过房屋总价30%及1990年以后的二手房超过房屋总价50%的需要由办理机构认可的评估公司进行房屋评估；</p> <p>⑨如贷款放款至上家，提供放款存折复印件。</p> <p> </p> <p><b>申请公积金贷款流程</b></p> <p>1）借款人到单位交存住房公积金的住房资金管理(分)中心提出申请，介绍本人情况、领取材料。</p> <p>2）准备齐全的文字材料，交住房资金管理(分)中心审核，包括核验借款申请表、购房行为是否合法、核定贷款额度和期限、确定贷款担保方式等。需要评估的贷款，由指定评估机构进行评估。</p> <p>3）初审合格，住房资金管理中心开具调查通知单，由受托银行对借款人进行调查，并指导借款人填写有关贷款合同。调查内容包括：核实收入情况有保证的人，保证人是否具有保证资格等。</p> <p>4）经受托</p> <p>银行调查合格，受托行出具调查意见递交住房资金管理(分)中心，由住房资金管理(分)中心审批。</p> <p>5）审批通过，住房资金管理(分)中心签发委托贷款通知单。银行通知借款人办理放贷手续。</p> <p>6）借款合同生效，住房资金管理(分)中心将资金划入委托贷款基金账户，再由受托行将资金划入</p> <p>开发商账户。</p> <p>7）借款人按照规定的方式按时归还借款。</p> <p>8）借款人还清贷款本息，借款合同和有关担保解除，有关凭证返还借款人(抵押人或出质人)</p> <p>住房公积金交存到中直、国管住房资金管理中心的，第一步要到交存银行提出申请，并按照有关手续办理。借款人也可以找有关的贷款代理机构，委托其帮助办理贷款手续，代理机构收取代办费用。在这种形式下，除了准备材料、合同签字和办理保险外，一般其他手续都可以委托代理机构办理。</p> <p> <p> </p> <p>了解更多详细内容请登入 <a href="http://wenwen.soso.com/z/urlalertpage.e?sp=shttp%3a%2f%2furl.cn%2f24caet" target="_blank">http://url.cn/24caet</a></p>
③ 厦门 这边的 公积金贷款 应该怎么计算 与所购买的房子的房龄和估价有关吗 要用什么公式来计算
省或直接在公积金提取公积金的公寓出售，翻新，大修，需提供购房合同，发票，房屋装修合同
住房公积金提取使用的程序和所需材料
一个程序
1。财政拨款单位：
申请提取依据-------分口负责人一审------手术室的负责人核实------中心主任审批--- -----财务科的摘要消息财政局，以验证资金----------财务科支付
2。非财政拨款单位：
申请人有关提取基础---------业务负责人的办公室初审-------中心主任批准-------财务司支付
二，提取所需材料
一，购买自用住房：个人申请，单位证明，留复印件，购房合同和发票（见原）
B，从退休：个人申请，单位证明，从退休批文（原件及复印件）
C，在职死亡：委托提取的人体身份识别，提取人单位证明，死亡证明（原件及复印件）
D，自建自用住房：个人申请，单位证书，正本和副本，建设审批手续（准建证）
?翻新大修自用住房：个人申请，单位证明，原件及复印件，相关审批程序
F，出境定居：个人申请，单位证明了出站的户籍证明
克，住房贷款的本金和利息的偿还：个人申请，单位证明
提取公积金的使用：
1，购买，建造自用住房或翻新，大修自住住房;
2，离休，退休的;
完全丧失了劳动能力，并与他们所属的单位终止劳动关系的;
4，与单位终止劳动关系的，而不是重新改变整个行业五年;
5，在国外，退出结算;
，户口迁出市，县的行政区域，进入住房公积金制度是不成立的;
7，省人民政府根据职工的住房消费。
已宣布的工人死亡或死工人的，继承人或者受遗赠人可以提取职工住房公积金账户余额的存储。
职工购买，建造自己的家园，住房，或翻新，大修自住住房需要提取存储在我的住房公积金账户余额和资金仍然是不足的，可以提取其配偶，他??们的父母，他们的子女，住房公积金账户余额的存储，但是需要征收人的书面同意，已提取。
工作人员抽取存储的住房公积金账户余额，单位出具的有关证明材料到管理中心的应用程序，管理中心手柄。
（A）到房屋所在地房管部门或房屋委托代管单位认证，以证明确实是需要大修自住房的;
（B）的房屋维修公司发行修缮预算证明，以确定成本;
（C）借款人的证明，个人贷款申请单位保证主管部门的贷款，直至借款人的收入证明投标;
（D）部门负责审核材料，审批意见，以确定贷款金额，还款期限，还款方式;
（E）在银行办理手续。
住房公积金支付的金额如何确定
1）支付的金额的住房公积金个人支付的比例去年的月平均工资的员工比例支付工人去年的平均月工资单位（个人和单位支付的金额元四舍五入）。
2）住房公积金结息呢？
基金管理中心的公积金结息，每年6月30日，并打印结息单。
公积金贷款流程图
接收的贷款应用程序的形式“ - >信用局，以提供贷款相关材料 - >担保公司申请抵押贷款手续 - >信贷局签订了借款合同，并填写转储小票贷款 - >中央委托的银行贷款 - >借款人的每月工资模型。
公积金贷款不仅广泛应用于购买了新房子，在购买二手房的广泛使用。公积金贷款利率只有4.41％，5.51％，低于目前的商业贷款利率近1个百分点，一般的概念已被大多数购房者的头脑中形成：公积金贷款比商业贷款省钱。我爱我的家庭理财规划部的专家告诉记者，公积金贷款的优势不仅仅局限于其优惠的利率，贷款金额，期限，灵活的还款方便等优势。
公积金贷款的优惠利率。
（1）相同的贷款金额，同样还款期，公积金贷款和商业贷款可以节省数十万美元的利息。例如，一套40万住房贷款28万。商业贷款期限为25年，平均每月偿还的1,721元，25年支付的总516300元支付利息总额高达236300元的。同样使用寿命为25年，公积金贷款，月均还款的464400元，184400元，25年总还款支付的利息总额1548元，与商业贷款相比，每月173在1月要少25年的近51900元的利息开支节省。
（2）相同贷款金额，同样还款金额，公积金贷款和商业贷款比，不仅还款时间短，支付的利息要少得多。同样的，28万元贷款，如果同样的还款金额至1721元/月，商业贷款还款期为300个月，历时25年，支付总额的地址，236300元516300元支付利息。公积金贷款的还款期为251个月，全部本金及利息已支付了21年，支付总额的地址，150715元430715元，只支付利息，利息开支85585元比商业贷款节省。
公积金贷款还款，提前还款的灵活性。
（1）还款方式灵活：公积金贷款的还款方式是非常灵活的，借款人还需要每月支付不低于最低还款额，您可以自由确定每月还款的金额，极大地方便了借款人的资金安排。
（2）提前还款方便：公积金贷款提前还款
（3）量的灵活性，易用性资本的控制权。商业贷款提前还款金额必须是10,000或50,000，公积金贷款没有具体规定，只要大于最低还款额，都被视为提前还款金额的倍数。
（4）任何次数，按月提前还款。商业贷款提前还款一些明确定义为1的数量能进一步推动3种型号。公积金贷款每月3提前还款机会，贷款人甚至是在每月的基础上，随时调整自己的提前还款。
（5）先冲本金，降低利息总额。商业贷款提前还款，红色部分的本金和利息的金额。公积金贷款提前还款，所有金额抵销贷款本金。公积金贷款提前还款，其最终还款利息总额会远低于最终的利息总额相同数量的商业贷款提前还款的。
（6）委任，而无需书面文件。商业银行提前还款，不仅需要提前电话预约了几个月，有的甚至要求贷款人提供书面文件，非常不便。公积金贷款提前还款，只有三个工作日内提前致电预约，电话调整提前还款，未经书面文件。
第三，公积金贷款等方面的优势。
（1）贷款成数高压力的首付。最高的商业贷款一般只能贷到七成，购房者的首付压力。公积金贷款最高可贷到9.5％的购房者的首付压力较小。
（2）贷款期限长，每月还款金额较少。商业贷款的贷款期限最长只能贷款25年，大部分的二手房贷款20年每月最高压力;公积金贷款年至30年，月供压力较小。
（3）房龄限制更加灵活。商业贷款有严格的要求，房屋年龄限制房屋85年前，大部分银行不贷款，减少贷款期限与房龄的增长。公积金贷款更灵活的房龄限制，房龄不超过50年，贷款期限可以总结。
（4）每个县住房贷款。商业贷款一般只在北京城八区合格的住房贷款，远郊区县的房地产是非常严格的审核。除了城八区住房贷款的北京远郊的贷款，住房公积金贷款在。
（5）借款人年龄没有限制。商业贷款借款人的年龄加上贷款期限必须小于65岁，公积金贷款对借款人年龄无限制。
公积金贷款的误区
公积金贷款为众多购房者的误解，我爱我的家庭理财规划专家指出，在还款的商业贷款一样，公积金贷款将不能被设置为一个固定的还款金额，而只要求贷款人在不低于最低还款支付。例如，25年才能还清贷款28万，公积金贷款只要求贷款人每月还款额不低于1344元，许多贷款人往往只支付1344元每月偿还。但贷款人偿还上个月贷款的结果，会发现仍然有超过47,000万元的贷款未偿还本金，并最终导致了最后还款的巨大压力。
对于使用公积金贷款，我爱我家的金融专家建议：贷款人使用公积金贷款，在不低于最低还款额的情况下，如果盈余支付能力，最好的分期付款可以有更多的偿还。的每月付款金额将用作抵销贷款的本金，利息总额将减少贷款人的还款，缩短还款日期，有益而无害。
④ 新政对厦门银行二手房行贷款影响
你好我是丹厦房产的，你的问题答案是：首套贷款7成，二套房贷款5成，三套房不放贷；一平方售价超过12600元公积金请贷的不放贷，外来人员未交满税收（不是工商税）或未交满医保社保满一年无法购房，贷款单位以家庭为单位。谢谢！
⑤ 厦门公积金贷款买房新政策有哪些
个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：
1、借款人具有完全民事行为能力;
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8、借款人同意办理住房抵押和保险;
9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
⑥ 在厦门买房，是否要厦门户口才能用公积金贷款
公积金政策此前于2019年6月28日进行了部分调整(我市调整部分住房公积金提取贷款政策)主要有以下变化：
一. 增加对外地购房提取条件限制。职工提取住房公积金用于购买、建造、翻建、大修自住住房或偿还自住住房贷款本息，该自住住房所在地须为本人或配偶的户籍地或工作地。
二. 职工与单位终止劳动关系后离开厦门，住房公积金账户需“封存”满半年方可提取或异地转移。职工与单位终止劳动关系，须办理住房公积金账户封存。职工到异地工作，开立住房公积金账户且稳定缴存半年以上的，应办理异地转移接续;非厦门户籍职工未在异地缴存的，封存满半年后可提取。
需要提醒的是，原规定“外地户籍职工离厦提取住房公积金后，两年内不得以同一理由再次申请提取。外地缴存的住房公积金转入本市未满一年的，转入资金不得按本提取事项申请提取”及“本市户籍职工连续失业满两年未重新就业的，可提取住房公积金”这两项政策将继续保留。
三. 住房公积金贷款实行差别化信贷政策。符合我市商业性个人住房贷款资格，无未结清住房公积金贷款，无两次及以上住房公积金贷款记录的职工家庭，可申请住房公积金贷款。住房公积金贷款首付款比例按照我市同期商业银行个人住房贷款首付款比例标准执行，住房贷款记录包含我市住房公积金贷款记录(含公转商贷款)和人民银行个人征信报告体现的住房贷款记录;我市商业银行个人住房贷款首付款比例标准发生变化时，随之相应调整。
四. 对异地贷款业务和商转公贷款业务实施动态管理。流动性调节系数低于1时，暂停异地贷款业务和商转公贷款业务;流动性调节系数高于(含)1时，恢复异地贷款业务和商转公贷款业务。
(二)贷款资格从严
贷款条件：贷款的核心要求是申请贷款前12个月应足额连续缴存住房公积金，申请贷款时处于缴存状态。且个人信用良好。
截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期(含)、累计逾期次数不超过6次(含)，非借款人原因造成逾期的不计算在内。
变化一：贷款资格有所调整
原政策规定，无未结清住房公积金贷款，且无两次及以上住房公积金贷款记录的职工家庭，均可申请住房公积金贷款。
政策调整后，除须符合原政策规定的贷款资格外，职工家庭还应符合我市商业性个人住房贷款资格。
变化二：将施行差别化信贷政策，首付款比例标准有调整
原政策规定，首次申请住房公积金贷款购房的，住房建筑面积在90㎡(含)以下的首付款比例不低于住房总价款的20%;住房建筑面积在90㎡以上的首付款比例不低于30%;第二次申请住房公积金贷款购房的，首付款比例不低于住房总价款的50%。不向第三次及以上申请住房公积金贷款的职工家庭发放住房公积金贷款。
政策调整后，首付款比例标准将按照我市同期商业银行个人住房贷款首付款比例标准执行，住房贷款记录包含我市住房公积金贷款记录(含公转商贷款)和人民银行个人征信报告体现的住房贷款记录。今后，我市商业银行个人住房贷款首付款比例标准发生变化时，住房公积金贷款首付比例还将随之相应调整。
不过，住房公积金贷款利率政策保持不变，即职工家庭首次申请住房公积金贷款购房，贷款利率按住房公积金贷款基准利率执行;第二次申请住房公积金贷款购房，贷款利率按住房公积金贷款基准利率的1.1倍执行。
no:2限购+限售政策
目前厦门执行的买房政策是：针对不同群体，实行不同程度上的限购。
(一)限购
2016年10月5日起，厦门市进一步从严执行住房限购政策，对行政区域内建筑面积180㎡及以下的商品住房以下住宅实行限制购买政策。
《厦门市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》文件截图
对以下三种类型居民家庭，暂停在本行政区域内向其销售建筑面积180㎡及以下的商品住房。
(一)拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;
(二)拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;
(三)无法提供购房之日前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。
上述商品住房包括新建商品住房和存量住房(二手住房)。交易时间按以下方式认定：购买新建商品住房以提交商品房买卖合同网签时间为准，存量住房(二手住房)买卖以市不动产登记中心业务收件时间为准。
a 本市户籍家庭
无房：可买两套房
有一套住房：可买一套房
有两套及以上住房：不可买房
本市户籍成年单身(含离异)人士限购一套房
备注：如何认定是否为本市户籍?
厦门户家庭是指家庭成员中夫妻双方至少有一人是具有厦门市户籍(包括集体户口)，即视为厦门户籍家庭。
提示：本人及其配偶、未满18岁的子女合计为一个家庭。年满18岁的子女不计算在内，其具有购房资格时，可看做单身购买房产。
b 非本市户籍家庭
无房：可买一套房。须4年内在本市逐月连续缴纳三年以上个税或社保
有一套及以上住房：不可买房
c 通过赠与方式转让住房后，再次购买住房需满3年
(二)限售
新购买住房的，需取得产权证后满2年方可上市交易
no:3商业贷款政策
目前厦门执行的商业贷款政策是：大致上是认房又认贷。
其中，对于购房人家庭首次贷款购买普通商品住房的，首付款比例不低于30%;
对于购房人家庭名下有一笔住房贷款未结清，再申请贷款购买普通商品住房的，首付款比例不低于60%，再申请贷款购买非普通商品住房的，首付款比例不低于70%。
no:4买房流程及税费攻略
(一)买房流程
1、选房
根据自己的购房意向，圈定意向楼盘，并前往营销中心看房，实地考查楼盘。
2、房源认购
了解项目后，进行房源认购，同时交纳定金，并签订认购协议。
3、签约
携带自己身份证件/户口本/夫妻双方结婚证(单身证明)等证件前往营销中心，遵照网上签约流程先签约后交首付。
4、贷款
需要办理贷款的，携带购房合同/首付款发票/身份证件/户口本/夫妻双方结婚证(单身证明)/收入证明等证件前往银行，与银行签订贷款协议。
5、交房
业主耐心等待开发商交房通知，携带购房合同/购房发票/身份证等证件前往开发商通知的交付地点收房。
6、办产权证
在合同约定时间内，购房者需配合开发商前往房屋登记管理处，完成纳税并办理《房屋产权证》。
(二)税费攻略
很多人都知道买房要交首付，但对于买房的其它费用，可能还不太了解。下面来看看买新房、二手房，需要缴纳哪些费用吧!
购买新房和二手房要交的税费有所不同。
(一)新房
1、契税
首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1%。
首套房房屋面积>90平，契税为1.5%。
二套房房屋面积>90平，契税为2%。
注意，新房的契税，按照房屋的成交价格来计算，即成交价格乘以对应的契税比例。
2、其它费用
权证印花税5元/户，权证登记费80元/套，非住宅550元/套。
⑦ 公积金贷款买二手房的条件有什么
一、公积金贷款买二手房的条件有什么
1、借款人信用良好，具有稳定的职业和收入；已参加住房公积金制度，夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款；具有购房合同、城镇常住户口或有效居留身份等。
2、法律依据：《中华人民共和国商业银行法》第十七条
借款人申请贷款，应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用信贷资金、恪守信用等基本条件，并且应当符合以下要求：
（1）有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿；没有清偿的，已经做了贷款人认可的偿还计划；
（2）除自然人和不需要经工商部门核准登记的事业法人外，应当经过工商部门办理年检手续；
（3）已开立基本账户或一般存款账户；
（4）借款人的资产负债率符合贷款人的要求。
二、买二手房有什么要注意的？
1、房屋产权是否明晰；
2、土地情况是否清晰；
3、交易房屋是否在租；
4、房屋手续是否齐全；
5、物管费用是否拖欠；
6、中介公司是否违规；
7、合同约定是否明确。
⑧ 买二手房可以用公积金贷款吗
目前政策是可以通过公积金贷款来购买二手房的。不过，使用公积金贷款来购买二手房必须符合以下条件：
1、用公积金贷款的二手房绝对不可以是小产权房，只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等；
2、二手房用公积金贷款，可以支付一定的首付款，一般为房屋总价的30％；
3、二手房公积金贷款的借款人年龄与申请贷款期限加在一起不能超过65岁；
4、用公积金贷款的二手房房龄超过15年的，房龄加贷款期限不能超过30年。
如果符合上述条件，携带本人身份证明、购房合同到住房公积金管理中心就可申请贷款了。