1. 二手房可以贷款吗
法律分析：二手房可以办理贷款，但是需要满足一定的条件。1、办理贷款的二手房不能同时抵押给两家银行；2、二手房的房龄不可以超过十五年且使用年限和贷款年限的和不能超过三十年。抵押贷款要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
2. 在上海买二手房可以贷款吗
可以的。
上海买二手房贷款条件：
1、所购房屋不在拆迁公告范围内；
2、申请贷款时没有任何不良信用记录；
3、需要在建行开户，并存入足够的首期款；
4、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物；
5、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份；
6、具有良好的个人信用， 有偿还贷款本息的能力；
7、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通；
上海买二手房贷款流程：
1、确定按揭服务公司和贷款方案
借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
2、查询公积金(如需公积金贷款)
与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
3、签定房屋买卖合同
借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。
4、准备贷款资料，审核贷款资质
按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。
5、签贷款协议，公证，保险
按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。
6、办理房屋过户和抵押手续
借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银。
7、办理房产证和抵押证明
贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。
8 、银行放款
银行在收到借款人的以上两证后，按照上海二手房贷款流程按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
3. 上海有哪些银行办理以二手房抵押贷款
民生银行，浦发银行，兴业银行，招商银行。
4. 上海二手房抵押贷款利率流程手续
最新上海房屋贷款抵押手续办理流程，准备哪些资料，上海二手房抵押贷款利率规定有哪些，有什么利率优惠政策或者上浮政策。这里介绍上海农业银行住房抵押贷款业务：一、 新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年;贷款额度是房屋评估值的70%;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是6.60%。二、基本条件18周岁至60周岁，身体健康，具有完全民事行为能力，并持有效身份证件的自然人;有正当的职业和稳定的经济收入或易于变现的财产，能按期偿还贷款本息，信用良好，无赌博、吸毒等违法行为;能提供市区评估价值10万元以上的商品房;同意在贷款银行办理银行卡(或折)，每期贷款本息委托贷款银行扣收。三、须提供以下资料借款人有关身份证件及复印件;与借款用途相符的合同、协议或其他证明文件;抵押人、财产共有人有效身份证件与复印件、婚姻状况证明;抵押物权利证书;贷款行认为必须提交的其它资料。四、业务一般规定贷款金额根据借款人的品行、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。最高不得超过房产评估值的70%。贷款期限一般在五年以内，购营业房最长不超过15年，且贷款到期日原则上不能超过借款人65岁的年龄。贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息;期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。借款人应按合同约定的还款方式、还款计划归还贷款本息。贷款期限在1年以内(含1年)的，实行按季付息，到期结清本息;贷款期限在1年以上的，按月等额分期偿还贷款本息五、个人房产抵押贷款流程⑴借款人向我行提出贷款申请。⑵经调查、审查和审批同意后，在我行开立存款账户或银行卡，并到房管部门办理房产评估。经营性贷款金额5万元以上还应办理贷款卡。⑶借款人、抵押人的夫妻双方持已评估的产权证书、身份证明、婚姻证明、有关贷款用途证明到我行签订最高额抵押合同和借款合同，并办理抵押合同登记和保险等手续。⑷贷款行办妥上述手续后，当日发放贷款，将款项转入借款人在我行开立的存款账户或银行卡上。⑸借款人每月(季)末20日以前在其理财卡账户存入足够金额缴纳每期还款金额，并在到期日结清全部本息。贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。
5. 上海房屋抵押银行贷款政策
法律分析：银行房产抵押贷款对抵押的房产主要从三个方面进行考察:
一.房龄，一手房20年，二手房15年;
二.房产权属问题，需要是产权清晰，证件齐全并征得该房产全部权属人书面签字同意抵押的证明的房产;
三.房产的变现能力，需要根据房产的地理位置、楼层、朝向、周边配套等方面进行综合判断，变现能力低的房产银行会直接拒贷。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四百条 设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。
第四百一十九条 抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
6. 上海的个人房产抵押贷款可怎么办理啊
个人房产抵押贷款的申请条件
（1）年满18周岁以上60周岁以下，具有完全民事行为能力的自然人；
（2）具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力；
个人房产抵押贷款的申请材料
身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明
7. 上海买二手房到银行贷款有要求吗
可以的。
上海买二手房贷款条件：
1、所购房屋不在拆迁公告范围内；
2、申请贷款时没有任何不良信用记录；
3、需要在建行开户，并存入足够的首期款；
4、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物；
5、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份；
6、具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力；
7、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通；
上海买二手房贷款流程：
1、确定按揭服务公司和贷款方案
借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
2、查询公积金(如需公积金贷款款）与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
3、签定房屋买卖合同
借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。
4、准备贷款资料，审核贷款资质
按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。
5、签贷款协议，公证，保险
按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。
6、办理房屋过户和抵押手续
借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银。
7、办理房产证和抵押证明
贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。
8、银行放款
银行在收到借款人的以上两证后，按照上海二手房贷款流程按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
8. 上海二手房抵押贷款流程
凭房产证和土地证以及身份证，到就近任何一家商业银行申请抵押贷款。
可以贷评估价60-70%的款额。
贷款利率如下：
一、短期贷款
六个月（含） 4.86
六个月至一年（含） 5.31
二、中长期贷款
一至三年（含） 5.40
三至五年（含） 5.76
五年以上 5.94
9. 上海二手房贷款政策
一、上海二手房贷款最新政策
上海二手房贷款条件：
1.年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)，实际操作应该在22-65岁之间。年龄太小或者太大很难获批。
2. 借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。
3. 贷款期限最长不超过30年，商业用房贷款期限最长不超过10年。
4. 农村户口和集体户口都可以申请住房按揭贷款的，贷款成数家庭首套房贷首套商品住宅(产权70年)贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的20%(2成)。商业性质房产(产品40年或50年)贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的50%(5成)。家庭二套房贷家庭由三种人组成，本人、配偶、未成年子女。一个家庭名下只要有房贷未结清，再贷款买房就叫二套。
情况一对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
情况二商业按揭贷款已经拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
提醒:如果是购买二手房，注意贷款前需要对所买房屋做评估，而评估值是会低于市场成交价，所以首付具体数额是以评估值的价格为准。公积金贷款已经拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请公积金贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为20%。北京、上海、广州、深圳可自主规定公积金第二套贷款的最低首付比例。
提醒：公积金贷款各地区是有最高贷款额度的限制，例如北京最高只能贷款120万。所以在首付的计算上还要根据具体贷款额度进行综合判定。同时，如果贷款额不够，可以采用公积金组合贷的城市，大家最好采取公积金组合贷款的方式来买房。家庭三套房贷银行和公积金管理中心都不接受办理家庭第三套房屋按揭贷款。
10. 在上海哪些银行可以做房产二次抵押贷款
二抵的银行，民生，招行，浙商，稠州，宁波通商银行都可以，只限于一次抵押是银行按揭才行。每家要求不同。除了银行还一些大的机构，信托公司也可以办理，利率与银行相当。
按揭房二次抵押贷款的流程：
1、经银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书。
2、向银行提出贷款申请，并提交相关资料。
3、银行对借款人的资信情况进行调查和检查后，应通知借款人审查结果。银行同意与借款人和担保人签订合同，同意卖方签订房屋抵押贷款补充合同。卖方支付贷款金额足以偿还卖方利息和贷款本金和利息之间的差额。
4、借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续。
5、银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户。