1. 广州市居民购房储蓄与购房抵押贷款试行办法
第一条为配合本市住房制度改革和住房公积金制度的实行，支持和鼓励干部、职工或其他个人购买自住房，以加快住房解困和进一步推进住房商品化，根据国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》精神，结合本市的实际情况，特制定本办法。第二条本办法适用于在本市行政区域内有正式户口的干部、职工和其他人员。第三条本办法由中国人民银行广州分行负责监督和统筹协调，中国人民建设银行广州分行、中国工商银行广州分行、交通银行广州分行具体实施。第四条购房储蓄与购房贷款实行存款自愿、取款自由；先存后贷、存贷结合和借款专款专用、房产抵押、分月偿还的原则。第五条购房储蓄种类与利率：
购房储蓄分人民币零存整取、整存整取和活期三类。
零存整取期限为一年、二年、三年、四年、五年，按月均存，到期一次支取本息。
整存整取期限分为半年、一年、二年、三年，一次存入，到期一次支取本息。
购房储蓄利率参照城乡居民储蓄存款相应类别、档次的利率执行（零存整取二年期利率按一年期利率加利率年限步级差计算。余类推）。第六条凡同时具备下列条件的干部、职工及其他个人，均可向存款银行申请购房贷款：
（一）具有本市正式户口；
（二）在存款银行有规定额度并专户储存的购房储蓄存款；
（三）有固定工作和稳定的经济收入以及具有偿还借款的能力；
（四）具有购买自住住房、解困房、廉价房或商品房（不包括房改购买公有住房）的合同、协议或其他证明文件；
（五）同意以所购房产作抵押。第七条购房贷款的额度：
储户的购房储蓄存款达到拟购住房房价30％以上的，可以向存款银行申请最高额度为房价70％的贷款。
有资格购买利用住房公积金建造的廉价房的储户，其购房储蓄存款达到拟购廉价房房价20％以上时，可以向存款银行申请最高额度为房价80％的贷款。第八条贷款银行可参照储户在该行购房储蓄存款的种类与存期，掌握下列贷款期限：
（一）整存整取购房储蓄三年到期后，储户可以申请一年至十五年期购房贷款；
（二）整存整取购房储蓄二年到期后，储户可以申请一年至十年期购房贷款；
（三）整存整取购房储蓄一年到期后，储户可以申请一年至七年期购房贷款；
（四）整存整取购房储蓄半年到期后，储户可以申请一年至五年期购房贷款；
（五）零存整取储蓄到期后，储户可以申请比该储蓄期限长两倍的购房贷款；
（六）活期存款储户可以申请一年至三年期的购房贷款。第九条银行在其信贷资金和信贷规模条件许可时，经贷款银行的市分行批准，在本办法第八条规定的贷款期限内，可灵活掌握。第十条储户申请购房贷款，应填写借款申请书并提交本办法第六条规定的有关证明文件，如户口簿、身份证、工作证、购房合同、协议书或其他证明文件、购房储蓄存款单据等，经贷款银行审查同意，双方签订借款合同和房产抵押合同，经公证部门公证后生效。第十一条购房贷款利率按同期限的城乡居民整存整取储蓄存款利率加0．9‰月利率差执行，如城乡居民储蓄存款无相应档次与之对应，可按相近购房贷款档次利率，按当时国家规定利率年限步级差进行推算。
当国家调整利率时，购房贷款率也相应作调整。第十二条借款人以本人所购住房作抵押，应与贷款银行到市房地产管理局办理房屋抵押登记。抵押登记手续办理后，借款人的房屋所有权证由贷款银行保存。
借款人如以预购房产（期货）作抵押，则必须以依法生效的预购房屋合同会同贷款银行到市房地产管理局办理抵押登记备案手续，并将预购房屋合同和市房地产管理局出具的备案证明交银行保管，同时，应由售房单位作出担保。房屋建成交付使用后，由售房单位将正式产权契证交银行办理抵押登记。
已抵押房产的价值扣除已作抵押价值后的剩余部分，借款人用作其他抵押时，须经原贷款银行书面同意。剩余价值按该房产用作再抵押时价值的70％与所欠贷款本息余额之差计算。第十三条借款人在未还清全部借款本息前，未征得贷款银行书面同意，不得擅自将已抵押房产进行出租、变买或赠与。第十四条借款人必须为抵押房屋进行火险投保，并将贷款银行列为抵押房屋保险的第一受益人。
2. 广州房贷利率
你好，广州房贷利率最新调整为4.25%
1.利率是指一定时期内利息金额与贷款资金（本金）金额的比值。利率不仅是决定企业资金成本的主要因素，也是企业融资和投资的决定性因素。对金融环境的研究必须关注利率的现状和变化趋势。
2.利率是指每期到期的利息金额与贷款、存款或借款金额（简称本金总额）的面值之比。借出或借入金额的总利息取决于总本金金额、利率、复利频率以及借出、存入或借入的时间长度。利率是借款人向其借来的钱所需要支付的价格，也是贷款人延迟消费而贷给借款人的回报。利率通常按一年期利息和本金的百分比计算。
拓展资料：一：什么是房贷
1.住房贷款的参与者，包括提供信贷资金的商业银行、最终购买房地产的买家、房地产业主（包括开发商/二手房业主）。 申请贷款时，评估公司和房屋抵押担保公司也需要参与。
2.据房地产担保公司北京万财联合投资管理有限公司发布的数据显示，2010年底，我国主要一线城市住房贷款使用率均处于较高水平。 在购房按揭贷款方面，贷款比例已经达到70%以上，近年来，越来越多的居民申请房地产抵押消费贷款，以自己名下的房产或名下房产盘活房地产。 亲戚们。 “房贷”已成为与居民生活息息相关的一种生活方式。
二：房贷的分类
1.个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买普通住房自用的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要包括委托贷款、自营贷款和组合贷款。委托贷款
个人住房委托贷款是指银行按照规定要求，以住房公积金存款为资金来源，受住房公积金管理部门委托，向个人购买普通住房发放的贷款。也称为公积金贷款。
2.自营住房贷款
个人住房自营贷款是银行信贷资金向个人购房者发放的贷款。也叫商业个人住房贷款，各个银行的贷款名称也不同。中国建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
3. 在广州贷款买房需要什么资料在哪里办理
一、广州个人贷款买房的条件
个人贷款买房是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。申请个人住房贷款时，必须提供贷款。在广州，个人贷款买房需要满足的条件有哪些呢?
1、具有广州当地居民户口或在广州有稳定的居住地，购买了社保;
2、借款人有合法稳定的收入来源，按揭房月还款额不超过月收入的百分之五十;
3、借款人有能力支付不低于房屋总价值的百分之三十的房屋首付款;
4、借款人信用良好，近期无不良信用记录;
5、当地银行对借款人的其他要求。
二、广州个人贷款买房准备资料有哪些
办理广州个人贷款买房，需要准备以下材料：
1、已经支付全部或部分首期购房款的证明;
2、借款人还款能力证明3、购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件;
3、借款人具有法律效力的身份证件：居民身份证件、户口本、军官证、或其它有效居留证;;
4、借款人和/或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件;
5、已出租的房产须提供租赁权益变更的证明文件;
6、借款人本人名下用于供款的中国银行活期存折复印件;
7、交易住房的《房产价值评估报告》 ;
8、贷款人要求提供的其它证明文件或资料;
三、广州个人贷款买房的方式有哪些
一般，个人贷款买房分为以下三种方式。
1、个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。
住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而目前无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。
4. 广州按揭贷款的流程是怎么样的
广州按揭贷款大概流程是这样的：申请贷款--审批--抵押--放款。
5. 谁清楚广州按揭贷款条件有哪些
（招商银行）申请住房贷款，需满足当地购房政策，年龄加贷款年限不得超过70岁，同时需提供身份证明、用途证明、收入证明等，具体联系贷款经办行咨询。
若您是申请一手楼贷款，可先与开发商确认，是否与我行有合作关系，若有，您可直接与楼盘驻点工作人员联系，将资料交由工作人员。如果没有，一般需要您联系当地个贷部门提供个人信息及所购房产情况办理申请。一手楼贷款申请一般需要提供以下申请资料：1．身份证明资料：身份证、军官证等；2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的首付款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；4．还款能力证明资料。若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。
6. 广州购房贷款规定需要什么条件
贷款买房的条件：
一、有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力。有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。
二、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。
三、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。贷款行规定的其他条件。
贷款买房的手续：
1、购房者需要到银行了解相关情况，并且办理相关的所需资料来申请个人住房贷款。然后银行会对购房者进行审查，进而对贷款的额度进行确定。
2、接下来借款合同的办理,由银行代办保险，再办理产权抵押登记和公证。剩下的就是由银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
3、办理购房贷款所需要的资料和流程如下：户口本、婚姻证明、身份证、收入证明、银行流水、购房合同(已婚提供夫妻双方资料)条件：只要有稳定的收入和银行流水，银行流水只要每月都有就可以了，收入证明上的月收入需要是月供的2倍。一般地，对银行来说，两年内不能连续三次逾期和累计六次,而且这是以家庭为单位看的。
(6)广州购房按揭贷款扩展阅读
注意事项
在申请贷款时，借款人根据贷款利率，对自己的经济实力，还款能力做出正确的判断。根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地，不要影响自己的正常生活。
7. 广州二套房贷款政策2022
2022年广州二套房贷款政策如下：
一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数。
二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。
三、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。
四、商业银行应切实履行告知义务，要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位，所有商业银行不得再采信其证明。对发生上述情况的借款人和单位，商业银行应及时向其所在地银行业协会报告，由银行业协会负责收集上述信息并予以通报，监管部门列入重点检查内容。
注：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
8. 广州第二套房贷款首付多少
根据广州市商品房贷款政策规定，广州第二套房贷款最低首付款比例不得低于7成。
【拓展资料】
首套房，是指购买仅拥有一套住房（以国家对首套房的的认定标准）。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策。
2014年9月30日，中国人民银行发布最新房贷政策，决定放松首套房认定，对拥有1套房并还清贷款后再购房家庭，执行首套房政策，并且首套房贷款利率最低为7折。
2014年9月22日，下午福州市政府网站发布房地产新政策，房贷余额还清算首套房，四大行也将对首套房的认定标准作出调整，将“房贷还清算首套房”。记者向央行以及四大行求证，但未获答复。
2014年9月30日《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》通知明确“积极支持居民家庭合理的住房贷款需求”，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。
2015年8月31日，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行发布《关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通知》。根据通知，拥有1套住房并已结清购房贷款的公积金最低首付款比例降至20%。自2015年9月1日起执行。
2016年2月2日，央行、银监会联合发布消息称，在不实施限购措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点，购买二套房且贷款未结清的家庭，最低首付比例不低于30%。
2019年8月，全国多城房贷利率上调。根据上证报、界面梳理，杭州多家银行执行首套基准上浮8%或10%，南京、青岛、苏州、合肥、武汉、无锡普遍上浮20%，乃至30%。买房成本大增。
9. 广州一套房,外地一套在按揭,广州再买还可以按揭吗
现在是认楼不认贷的，可以做到首套。
办理按揭买房贷款的流程1、选择房产。2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。3、办理按揭贷款申请。4、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。
5、购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。6、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。7、办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。8、开立专门还款账户。9、并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。10、借款人按合同规定定期还款。