Ⅰ 二手房贷款需要评估费吗
二手房向银行贷款的，需要第三方评估公司进行评估，当然需要评估费的。
Ⅱ 二手房评估费必须交吗
二手房评估费不是必须交的。评估费需不需要交纳，需要看我们购买二手房的时候要不要贷款，如果不贷款的话，二手房评估费就可以免交，如果选择贷款的话，二手房评估费是必须要交纳的。
拓展资料：
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，也是房地产产权交易三级市场的俗称。
二手房主要包括商品房、允许上市交易的二手公房、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
买卖规定
根据房改有关政策，已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房可以上市出售，包括：
按照成本价、标准价以及按标准价优惠办法购买的公有住房；
按照成本价或者标准价购买的安居工程住房；
集资合作建设的住房；
按市人民政府规定的指导价格购买的经济适用住房；
按照高于规定成本价的价格购买的安居工程房和集资合作建设的住房。比如在北京市行政区域内，由政府房管部门直接管理和由产权单位自行管理的公有单元式住宅楼房，包括新建楼房和已住用的楼房均可出售。
为维护交易双方的利益，二手房交易需要有一定的程序。由双方订立买卖合同，据合同规定，由买方将资金付与卖方，依法办理房屋产权手续，由卖方将房产腾退如期交与买方。
估价
随着二级市场的进一步发展，把旧房子卖掉已成为很多家庭计划中的事情。但是，自己的旧房子到底值多少钱呢？估高了卖不出去，估低了自己又不合算，确实是件麻烦事。
解决的办法有五个：
一、找中介；
二、找专门的评估人员；
三、找熟人。不过，无论找谁，先让自己心里有个数，总是好的；
四、平均估价法，把同类型房子成交价格，取平均值得到估价；
五、网络调查法，通过网络渠道，收集最新房价状况估价。
Ⅲ 二手房贷款需要评估费吗
买二手房贷款是需要评估费的。因为在房子过户交易的过程中，需要专业的评估机构出具评估报告。后续贷款时，房屋评估价值也是银行审批借款人的一个重要因素，直接关系到银行审批额度。
另外不管是公积金贷款买房或是商业贷款买房，这个评估费用都是需要出的，与选择什么方式贷款并无关系。
二手房贷款评估费谁来交?
据了解，评估费用一般是由买卖双方进行协商来交的，但是大部分情况下，这笔钱还是房屋承受方出了。
目前房屋评估费用是按照房屋价值等级来收取的，比如说价值在100万及以下的话，会收取总价的0.42%，100万到500万元的话，会收取总价价值的0.3%。
大家可以去当地物价局了解一下具体的、最新的数据信息。
二手房贷款评估价受哪些因素影响
1.房屋的使用年限。房屋的使用年限会影响着评估价格高低，房屋如果使用年限长，估价一般都会很低，而使用年限越短，评估价值就相对更高。
2.户型结构。房屋的户型结构也会影响评估价格高低。旧房的套型落后、功能陈旧，这同新建的商品房的价值是无法相比的。尤其是之前的“三小”套型，小厅、小厨、小卫的房屋在评估上，价格肯定会便宜很多。
3.楼层。楼层也会影响评估价格高低，一般来说，中间层房屋的价格稍高，底楼和顶楼的价格偏低。而朝向的话，南向的房屋又会高一些。尤其是南*通透的房屋，在市面上比较受欢迎。
Ⅳ 2021年二手房评估费一般是多少
二手房评估费收取标准是多少？
1、二手房评估费收取标准在各个地方是不一样的，有的地方收得多，有的地方收的少，有的地方是收评估总值的千分之二，有的地方是收取评估总值的千分之二到千分之五。
2、根据某省物价局的有关规定，评估费收费标准采取累进计费率：房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42%；100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%；500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%；2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%；5000万元以上的收取评估总价的0.012%。
二手房如何评估？
1、首先，委托方应该向具有专业资质的评估机构出具“房地产估价委托书”；然后，委托方向评估机构提供待评估房屋的相关资料；然后，双方约定好时间，评估机构对房屋进行实地勘察并评估；最后，委托方支付评估服务费，领取房屋评估报告书。
2、如果是买房，肯定希望房屋评估价低点，如果是卖房，肯定希望房屋评估价高点。但是要注意，评估价越高，要缴纳的费用就越多，如果要贷款，贷款的额度也就越大，实际支付的首付款就可以少一点；而评估价越低，要缴纳的税费少，如果要贷款，贷款的额度就越小，首付款可能要多付点。
3、影响房屋评估价高低的原因有很多，比如地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来前景、周边环境、面积大小、房屋新旧、楼层高低、朝向好坏、户型格局、装修好坏、燃气状况、物业类型、通风采光、厨卫大小等。如果房屋利用率越大，价钱越高；年代越新，房价越高。
Ⅳ 二手房评估费用怎么收费
二手房评估费怎么算？
二手房评估价是指采取房产价格评估的市场比较法，对同一个楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型的楼盘的实际成交价格进行了专业处理，计算出来的具体某个楼盘的平均单价了。结合待评估房屋的房子的实际情况，包括面积、楼层、装修状况、其它的特征因素啊等等，计算出这个房子相对科学合理的市场参考价了。
1、房屋因素
（1）旧房的套型落后、功能陈旧，这同新建商品房无法相比，“三小”套型（小厅、小厨、小卫）扣减10％。
（2）楼层对价格也产生影响，若1层和5层为基准价，2层和6层为－3％，7层为－5％，3层和4层为＋3％，若是楼顶则为－5％；而朝向如无朝南窗则为－5％。
（3）房屋竣工后即进入折旧期。按照理论折旧率，混合一等结构房屋的折旧期限为50年，每年的折旧率为2％。
（4）一般旧房的套型落后，使用不便，功能陈旧，在这方面是无法和新建商品房相比的。此外，朝向、楼层等自然状况，也会对价格产生一些影响。
2、环境因素
（1）环境因素既有自然的也有社会的，既有大环境，也有小环境。在同一地段，旧房的小区环境会逊色于新住宅区，比如小区平面布局、设施、绿化以及房屋的外观造型等，旧房都要大打折扣的。
二手房地产评估收费标准：
房屋评估的主要有如下两种方式：
1、免费评估。现如今,国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务，做得比较大的有房天下，也是大家觉得比较专业的平台。
2、付费评估。当然,网上的评估似乎是有些不靠谱的，也无法为我们出具正规的评估报告，而咱们涉及到贷款等项目时，就需要这个书面的评估报告。这个时候，咱们就需要找到专业的实体公司进行二手房屋的评估，并出具报告。当然，找实体公司评估就是需要收费的。
3、而对于具体的收费，也是有一个标准：目前评估费收费标准采取累进计费率
（1）房屋总价100万元以下(含100万元)的。收取评估总价的0.42%；
（2）100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%；
（3）500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%；
（4）2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%；
（5）5000万元以上的收取评估总价的0.012%。
Ⅵ 买二手房一般评估费多少钱
二手房评估收费：
根据省物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率：房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的 0.42%;100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;2000万元到 5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;5000万元以上的收取评估总价的0.012%。
房产评估的评估标准如下：
一、房产评估的内容
1、建筑物的折旧程度
建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。
2、土地生熟程度
土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。
3、资本化率
资本化率是用以将纯收益资本化(或转化)为价格的比率。实质上是一种资本投资的收益率(获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率)。
4、基准地价
基准地价是在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。
5、标定地价
标定地价是指一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。
6、房屋重置价格
房屋重置价格是假设房屋在估价时点重新建造时，必要的建造费用加平均利润。
7、底价
底价是指政府、企业或私人出售(尤其是拍卖)房地产时确定的最低价格，亦称起叫价格(简称起价)。
8、补地价
补地价是指在更改政府原出让土地使用权时规定的用途，或增加容积率，或转让、出租、抵押划拨土地使用权，或出让的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。
二、房产评估应考虑的因素
1、所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格
2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格
3、所在小区和所在板块的房价走势
4、被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。
Ⅶ 什么是二手房评估费
二手房评估费是指银行在审核二手房贷款时，对购房者抵押的房屋价值进行评估而产生的费用，是银行用以控制贷款风险，一般由第三方机构来执行。
根据相关规定，房地产抵押估价费用原则上是应该由商业银行来的承担，除非另有约定否则二手房评估价费用不应由购房者承担。但是在实际的二手房交易过程中，有一些利用购房者对相关知识的匮乏转嫁收费。
(7)二手房贷款评估费扩展阅读：
1、一手房不需要进行评估，二手房才需要进行评估。
2、 评估费的收费标准，国家目前没有统一标准，各地的收费有所不同。
3、通常的评估费一般都是房价的1‰-5‰不等，主要还是和中介谈价格。
4、一般二手房按揭都是通过中介担保公司过后才由银办理行，在这过程中介可能会收一定的手续费，所以中介公司跟你说的评估费价格是有水分的，最终的谈判就显得格外重要。
5、二手房产价格评估采取市场比较法，参考因素包括面积、楼层、装修状况、配套、环境等多个因素，最终根据权重测算出这个房子相对科学合理的市场参考价。
Ⅷ 二手房交易时需要收取评估费吗
二手房交易时需要收取评估费。
二手房申请贷款需要进行评估，二手房目前评估费收费标准采取以下累进计费率：
1、房屋总价100万元以下的，收取评估总价的0.42%；
2、100万元到500万元的累进计费率为0.3%；
3、500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%；
4、2000万元到5000万元的收取评估总价的0.06；
5、5000万元以上的收取评估总价的0.012%。
二手房买卖时房地产管理部门认为交易价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整的要交评估费。交易双方为确定合理的交易价格，委托评估事务所进行评估的要交评估费。申请抵押贷款时银行为确定抵押物的担保价值对抵押人房地产进行评估的要交评估费。其余情况可由双方协商决定是否评估。在房子过户交易的过程中，需要专业的评估机构出具评估报告。后续贷款时，房屋评估价值也是银行审批借款人的一个重要因素，直接关系到银行审批额度。另外不管是公积金贷款买房或是商业贷款买房，这个评估费用都是需要出的，评估费用一般是由买卖双方进行协商来交的。