上海购房贷款政策

① 上海最新购房政策2021

1、沪籍单身人士。单独名下有房，限购、单独名下无房，但本人和父母在2011年1月31日之前共有超过3套(含3套)，限购。

2、沪籍已婚人士。夫妻双方都是上海户籍的，夫妻双方在2011年1月31日之前各自和父母共有不超过2套(含2套)可新购2套住房。

3、夫妻双方另一方是非上海户籍。首套房时非上海户籍一方可单独上产证，但需提供符合要求的社保或税单证明。

4、外地人在上海购房条件。外地人在上海只能购买1套(商品房)住宅房、非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税连续缴纳满5年。

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上海买房政策有哪些
1、商业贷款政策

(1)居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录)申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%;

(2)在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%。

2、公积金贷款政策

(1)购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，公积金首付比例仍为30%(住房面积大于90平)，面积小于或等于90平低首付比例为20%;

(2)调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房贷款利率上浮10%;二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元;

(3)停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款;

(4)借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍;

(5)严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%。

【回答】

我能用公积金贷款吗？【提问】

上面公积金贷款政策也有的啊【回答】

谢谢！【提问】

② 上海二手房贷款新政策2021

1.卖家产证不满五年，增值税及附加增加，买房人购房成本上升；
2.贷款审批时间变长，贷款放款变慢，贷款总体更加严格；
3.交易流程无变化，假离婚购房成为过去式；
4.利好于首套房购房者新房政策；
5.二手房可以选择之前涨涨幅不高、发展趋势良好的区域。
【拓展资料】
为督促辖内商业银行进一步贯彻落实《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》(沪建房管联〔2021〕48号)要求，2021年1月29日,上海银保监局印发《上海银保监局关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》(沪银保监通〔2021〕6号，以下简称《通知》)。
《通知》对上海辖内商业银行就差别化住房信贷政策执行、住房信贷管理等工作提出要求，主要内容包括房地产贷款集中度管理、首付款资金来源和偿债能力审核、借款人资格审查和信用管理、个人住房贷款发放管理、信贷资金用途管理、房产中介机构业务合作管理、风险排查等方面。
上海购房的政策？
根据上海2019年的限购政策，上海的购房资格主要把群众分成单身人士和已婚人士，沪籍人士和非沪籍人士四类。
1、单身人士。如果你是非沪籍人士，被限购无法买房；如果你是沪籍人士，并且名下已经有房，被限购无法再买房；如果你是沪籍人士，本人和父母在2011年1月30日前共同共有住房数大于等于3套，同样被限购，如果少于等于2套，还可以再买一套房子。
2、已婚人士。如果你是非沪籍人士，必须连续缴纳至少5年的社保才有资格买房；夫妻双方有一方是沪籍人士，可以购买首套房，但是第二套房需要提供5年社保或个税证明；夫妻双方都是沪籍人士，并且夫妻双方各自和父母在2011年1月30日前住房数少于等于2套，则可以再购买2套，如果拥有3套，则可以再购买1套。
3、已婚人士相对来说买房要容易一些，但是非沪籍人士也必须提供连续5年的社保证明，而已婚沪籍人士首套房就没有限制了。

③ 上海购房贷款最新政策

法律分析：根据当地的政策规定，已拥有1套房的居民家庭，若为了改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，首付比例不低于50％。购买非普通自住房的，首付款比例不低于70％。购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金。首套首付比例提升至35%；即使本市无房，只要家庭有过房贷纪录，再次申请住房贷款就算二套贷款。二套贷款购买普宅首付5成、购买非普住宅首付7成；（即认房认贷）。公积金贷款可贷额度由余额的40倍降至30倍，补充公积金从20倍将至10倍；家庭有过两次公积金贷款记录则公积金贷款不可用
法律依据：《个人贷款管理暂行办法》
第十一条 个人贷款申请应具备以下条件：（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；（二）贷款用途明确合法；（三）贷款申请数额、期限和币种合理；（四）借款人具备还款意愿和还款能力；（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；（六）贷款人要求的其他条件。
第十二条 贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。
第十三条 贷款人受理借款人贷款申请后，应履行尽职调查职责，对个人贷款申请内容和相关情况的真实性、准确性、完整性进行调查核实，形成调查评价意见。

④ 上海认房认贷政策解读

上海认房认贷政策是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中，已经有了登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上。认贷是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，那么再次申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。认贷指的是看你有几次贷款记录，而不考虑贷款是否还清。认房又认贷款，就是指贷款买房时，只要借款人名下有房或有房贷记录，都将被界定为二套房或以上。 目前上海限购政策是以家庭为单位的认房认贷。1、认房，认上海市家庭名下的住宅房屋套数；2、认贷，认家庭名下在全国范围内无商业性住房贷款记录和公积金住房贷款记录的（不管是否已还清如果1、2都没有的话，那么本次购房申请贷款按照首套房贷款政策执行，首付款比例不低于 35%即可；1、2只要有任何一项，都要按照二套政策来执行，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。贷款超过五年期的利率在基准利率的基础上浮10%

【拓展资料】
上海房屋贷款怎样还款？1、等额本息还款等额本息还款，就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。购房者每月要还的总数都相等，但是利息和本金占的比例每次都发生变化，开始时由于本金较多，所以利息占的比重较大，随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐增加，利息占得比重越来越小。2、等额本金还款等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月换的数额都不同，其中本金的数额相等，随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。
上述内容主要所描述的就是 对于上海认房认贷政策解读？上海房屋贷款怎样还款的具体介绍，上海的政策一直以来都是最为领先的，所以认房认贷在那里出现的时间也会早一些，具体的一些认房认贷的介绍，

⑤ 2021上海首套房贷款新政策

1.住房公积金贷款首付比例:购买第一套住房，建筑面积低于90平方米(含)的，贷款首付比例不得低于20%；建筑面积在90平方米以上的，贷款首付比例不得低于30%。

2.商业贷款首付比例:居民家庭购买首套住房(即以居民家庭名义申请商业个人住房贷款时，首付比例不低于35%。

上海购房贷款相关政策。

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限制贷款的总体原则：认房又认贷，有贷款记录，再次购房就是二套房，全国贷款记录网上可查。

一是商业贷款。

(1)居民家庭购买第一套住房(即居民家庭名下本市无住房、无商业住房贷款记录或公积金住房贷款记录)申请商业个人住房贷款的，首付比例不低于35%。

(2)在本市已有1套住房的，在本市无住房但有商业住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的，商业贷款首付比例不低于50%；购买非普通自住房的，商业贷款首付比例不低于70%。

二是公积金贷款。

(1)购买第一套房屋，建筑面积在90平方米以下的，贷款首付比例不得低于20%；建筑面积在90平方米以上的，贷款首付比例不得低于30%。

(2)第二套改良型购房，首付比例为普通商品房50%，非普通商品房70%，第二套普通商品房贷款利率上升10%；第二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元。

(3)停止向有两次公积金贷款记录的员工家庭发放贷款。

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(4)借款人用公积金存款账户余额确定贷款额度的倍数由40倍降至30倍，补充公积金由20倍降至10倍。

(5)严格执行住房和城乡建设部还款能力的计算比例，将每月还款额降低到工资基数的40%以下。

上海限购政策

1.上海单身:限购第二套。

沪籍已婚：限购第三套。

三是非沪籍。

(1)已婚家庭在上海只能有一套，单身限购。

(2)夫妻双方必须至少至少一人的社会保障或个人所得税，并在购房前63个月缴纳60个月。

⑥ 上海买房贷款政策2022最新

上海市再次出台房贷政策，上海买房新政策包括限购政策、贷款政策、廉租房政策和市场监督几个方面。同时，上海市房地产市场的房产贷款利率也有所变化，各银行在本月纷纷出台了房贷优惠政策。上海最新房贷政策是怎么样的呢?下文将为您介绍。
上海最新房贷政策
一、限购政策

四、市场监督
加强商品房预销售管理，建立二手房交易资金第三方监管制度，加大执法力度等。
上海最新公积金房贷政策
1.首付比例：首套房面积不超过90平方米的，首付比例最低为20%;二套房最低首付比例60%;三套房需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;其他的情况最低首付为30%。
2.贷款限额：个人公积金贷款最高额度50万，家庭公积金贷款最高额度为100万。缴交补充公积金的，个人公积金贷款最高额度60万，家庭公积金贷款最高额度120万。

⑦ 上海银行房贷新政策

法律分析：各商业银行要严格贯彻落实国家关于房地产市场调控“因城施策”“一城一策”的工作要求，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，严格执行房地产贷款业务各项规制要求，严格落实差别化住房信贷政策，严格审查个人住房贷款最低首付比、偿债收入比、限贷等要求。

法律依据：《上海银保监局关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》

一、各商业银行要严格贯彻落实国家关于房地产市场调控“因城施策”“一城一策”的工作要求，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，严格执行房地产贷款业务各项规制要求，严格落实差别化住房信贷政策，严格审查个人住房贷款最低首付比、偿债收入比、限贷等要求。

二、严格实施房地产贷款集中度管理。中资地方法人银行应按照《中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》（银发〔2020〕322号）等相关要求，加强对房地产贷款占比、个人住房贷款占比的管理。房地产贷款集中度超出要求的相关法人银行，应针对性地强化过渡期业务调整。

三、严格审核首付款资金来源和偿债能力。按照“了解你的客户原则”，完善调查、审查手段。强化首付款资金真实性审查要求，防止借款人通过消费类贷款、经营性贷款等渠道违规获取个人住房贷款首付款资金，或者通过伪造首付款支付凭证方式套取银行贷款。审慎评估借款人还款意愿、还款能力，严格控制借款人住房贷款的月房贷支出与收入比、月所有债务支出与收入比，多渠道核实借款人真实收入水平，防止通过假流水、假证明等造假行为虚增偿债能力。

⑧ 上海二手房贷款政策

一、上海二手房贷款最新政策
上海二手房贷款条件：
1.年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)，实际操作应该在22-65岁之间。年龄太小或者太大很难获批。
2. 借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。
3. 贷款期限最长不超过30年，商业用房贷款期限最长不超过10年。
4. 农村户口和集体户口都可以申请住房按揭贷款的，贷款成数家庭首套房贷首套商品住宅(产权70年)贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的20%(2成)。商业性质房产(产品40年或50年)贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的50%(5成)。家庭二套房贷家庭由三种人组成，本人、配偶、未成年子女。一个家庭名下只要有房贷未结清，再贷款买房就叫二套。
情况一对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
情况二商业按揭贷款已经拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
提醒:如果是购买二手房，注意贷款前需要对所买房屋做评估，而评估值是会低于市场成交价，所以首付具体数额是以评估值的价格为准。公积金贷款已经拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请公积金贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为20%。北京、上海、广州、深圳可自主规定公积金第二套贷款的最低首付比例。
提醒：公积金贷款各地区是有最高贷款额度的限制，例如北京最高只能贷款120万。所以在首付的计算上还要根据具体贷款额度进行综合判定。同时，如果贷款额不够，可以采用公积金组合贷的城市，大家最好采取公积金组合贷款的方式来买房。家庭三套房贷银行和公积金管理中心都不接受办理家庭第三套房屋按揭贷款。

⑨ 上海第三套房贷款政策

上海第三套房贷款政策如下：
三套房贷利率下限为贷款基准利率的0.7倍。房贷款额度最高为所购房屋总价的80％。购买的住房面积超过了90平方米，贷款额度最大为房价的70％。
一、对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40％，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
二、个人申请第三套房房屋按揭贷款，要求申请人之前的房屋按揭贷款的欠款已经还清，且现在有足够的首付款，有还款能力，信用记录良好。需要注意的是，并不是所有地区的银行都在执行第三套房房屋按揭贷款，建议大家在申请第三套房子的按揭贷款前，先咨询一下当地银行。
【拓展资料】
一、上海房屋贷款办理流程是什么？
1.借款人填写《贷款申请审批表》，向贷款银行提交有关材料（首期款已支付证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件及复印件）。
2.发展商作为借款保证人在《贷款申请审批表》“保证人意见”栏上签字盖章。
3.贷款银行的信贷员对借款申请人提交的全部资料文件进行审查，逐级审批。
4.贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款。
5.国土局产权登记和公证部门办理房产产权抵押登记手续。
6.通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行。
7.通知借款人领回借款合同、借据、保险单。
8.借款人按期还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。
二、上海如何认定三套房贷
1.新的房贷政策一般是以上海房屋数量来认定是否为第2套、第三套，同时，认定的范围以家庭为单位。这与此前执行的二套房认定标准出现了很大的根本性的变化。
2.现在银行一般会把那些上海有两次购房纪录的客户，不管你是否已经把相关贷款还清，再买房都称之为三套房。个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清并出售，另一套未还清，这种情况如若再次贷款，会被银行认定为第三套住房贷款。
3.个人名下有两套商业贷款记录，全都还清且出售，虽然能够提供两套住房出售证明，个人名下无房产，但再贷款时也会被认为是三套房。上海个人名下有一套商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，借款人想要用公积金贷款购买另外一套房产，按照公积金新政规定视为三套房，按照三套房贷款政策执行。
4.个人名下首套房公积金贷款，二套房商业贷款，再次贷款还准备用商业贷款，这种情况肯定会被算做三套。上海夫妻双方，婚前一方使用商业贷款购房，另一方购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻的名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。
5.夫妻双方，一方婚前有房但无任何贷款未出售，另一方曾用商业贷款为父母买过房产，上海结婚后以无贷款的那一方名义用公积金贷款再购房。婚前一方名下有过一套全款购买的住房已出售，一套公积金贷款购买的住房已还清未出售，婚后想以另一方的名义申请公积金贷款再购房。
6.夫妻双方，婚前一方有一套全款购买住房但名下无贷款，婚后以另一方名义全款购买了一套住房，上海现在两人准备以两人共同名义用公积金贷款再购买一套房，根据目前公积金新政规定，两人准备再次购买的住房是属于第三套房，公积金是停贷的。

⑩ 上海买房贷款政策2021最新

上海本地人购房条件：
一、沪籍单身人士
1. 单独名下有房，限购。
2. 单独名下无房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有不超过2套(含2套)，可新购一套住房。
3. 单独名下无房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有超过3套(含3套)，限购。
二、沪籍已婚人士
夫妻双方都是上海户籍：
1. 夫妻双方在【2011.1.30】之前各自和父母共有不超过2套(含2套)可新购二套住房。
2. 夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方无房，可新购一套住房。
3. 夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购一套住房。
4. 夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购一套住房。
5. 夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有超过4套(含4套)，限购
三、夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍：
1. 购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明。
2. 购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。
注：
满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。
外地人购房条件：
1. 外地人已婚在上海只能购买1套(商品房)住宅房。
2. 非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。
3. 外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买!
4. 居住证满三年(免交房产税)。
上海购房贷款政策：
四、商业贷款：
居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录)申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。
在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%。
公积金贷款：
首套房：
在上海无房无贷(无贷指上海无公积金贷款记录)。
夫妻双方在婚前与各自父母共有房产均不超过一套，且家庭名下无房。
二套房：
在上海无房，有过1次上海公积金贷款记录。
在上海有1套房，人均面积≤37.2m?，无上海公积金贷款在使用。