Ⅰ 在上海哪些银行可以做房产二次抵押贷款
二抵的银行，民生，招行，浙商，稠州，宁波通商银行都可以，只限于一次抵押是银行按揭才行。每家要求不同。除了银行还一些大的机构，信托公司也可以办理，利率与银行相当。
按揭房二次抵押贷款的流程：
1、经银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书。
2、向银行提出贷款申请，并提交相关资料。
3、银行对借款人的资信情况进行调查和检查后，应通知借款人审查结果。银行同意与借款人和担保人签订合同，同意卖方签订房屋抵押贷款补充合同。卖方支付贷款金额足以偿还卖方利息和贷款本金和利息之间的差额。
4、借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续。
5、银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户。
Ⅱ 上海房产银行抵押利息多少需要什么条
房产银行抵押利息要根据申请的银行和房产抵押类型来区分。
1国有大银行，如工商 农业 建设 中国等，一般年化利率4%-5%；
商业银行，如招商 浦发 广发 光大 民生 浙商 温州 平安等，一般年化利率5-7%。
2抵押类型：一次抵押，二次抵押。相比一次抵押利息肯定比二次抵押要低一些。
办理条件：
1申请人年龄18-65之间，权利人也要满足
2夫妻双方征信良好(逾期、负债）
3夫妻双方大数据良好(不能债务诉讼）
4房龄一般在30年内，面积在40平以上或评估价200万以上，无违章搭建，无产权纠纷
5最好名下有公司或股份(个人也可以申请消费性抵押）
6流水满足银行要求(能满足月还款)
7其他银行要求
以上也是概述银行抵押要求，其实银行抵押有很多细节要求。
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Ⅲ 上海抵押房屋贷款如何申请
上海抵押房屋贷款申请材料:
（1）房产证
（2）权利人及配偶的身份证
（3）权利人及配偶的户口本
（4）权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明
)
（5）收入证明
（6）如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
（7）如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一
期的银行对帐单
（8）为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证
明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证
等等)
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Ⅳ 上海贷款房子抵押贷款是怎么办理的
上海房子抵押贷款如何办理？
1、借款人在银行开立活期存款账户
2、准备贷款要求的资料
3、面签银行
4、银行报卷和审批
5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同
6、到建委做抵押登记
7、建委出它项权利证
8、视情况办理保险、公证等手续
9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中
10、借款人按借款合同的规定还本付息。
上海房子抵押贷款如何办理？上海房子抵押贷款办理时要注意什么？
上海房子抵押贷款办理时要注意什么？
1、要注意抵押房产类型；房贷的第一前提是用房产抵押，所以抵押房产的类型也决定了你是否能够办理贷款。购商品房或经济适用住房时要了解开发商是否已办理了《预售许可证》；是否已同资金管理中心或商业银行签约；这些都是能否办理贷款的前提。如开发商还没有同金融机构签约，您还想办理贷款的话，您可以携带相关资料到市房屋置来担保公司办理抵押旧房购新房的贷款担保业务。
2、在购买经济适用住房贷款时，要注意外地人是不能购买经济适用住房，也不能办理贷款；在购买集资建房时要注意个人产权所占比例的多少，最后办理的是房屋共有权证，抵押时的面积也是个人产权的部分；购拍卖房产贷款前要了解好该房产是否能开据发票还要知道该房能否办理房屋所有权证，能否办理房产抵押后才能参与竞拍（这种拍卖房的贷款在房屋置业担保公司可以办理）。
3、动迁户获得拆迁人的货币补偿后要求贷款的，要提前向开发商了解办理产权手续，了解开发商是否已同房屋置业担保公司签订《合作协议》。因为一般在动迁户在交差价购房贷款时，开发商的《预售许可证》还没有办完，这种情况的贷款一般只有在房屋置业担保公司才能办理。
4、利率的选择：商品房或经济适用住房贷款时，首选是公积金贷款，贷款利率最低，但是在购房时要问清开发商是否已同资金管理中心签约，否则只能办理商业贷款。
5、签好购房合同；购商品房签约要看清所签合同是否是由房产住宅局和工商局联合监制的《商品房买卖合同》或《经济适用住房合同》，否则不能办理房屋所有权证也不能办理贷款。
Ⅳ 上海房屋抵押银行贷款政策
法律分析：银行房产抵押贷款对抵押的房产主要从三个方面进行考察:
一.房龄，一手房20年，二手房15年;
二.房产权属问题，需要是产权清晰，证件齐全并征得该房产全部权属人书面签字同意抵押的证明的房产;
三.房产的变现能力，需要根据房产的地理位置、楼层、朝向、周边配套等方面进行综合判断，变现能力低的房产银行会直接拒贷。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四百条 设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。
第四百一十九条 抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
Ⅵ 上海住房抵押贷款怎么办理
一、上海银行房产抵押贷款对象：
1、年满18周岁，具有完全民事行为能力的中国公民或港澳台居民；
2、在境内工作时间超过一年，拥有中国本地房产的外籍个人。
二、 上海银行房产抵押贷款条件：
1、有稳定的经济收入（要求工作时间在一年以上，而且在申请贷款时要求现有工作已经在连续一年以上）；
2、同意办理个人征信、住房抵押，上海银行认为有必要时，同意办理有关交易合同和借款合同的公证；
3、上海银行贷款经办行规定的其他条件。
三、办理上海银行房产抵押贷款需要提交的材料：
1、身份证件、户口簿/户籍证明、婚姻状况证明；
2、收入证明、收入替代品、资产证明等；
3、房屋预售（买卖）合同及预付款发票（预付款收据）等；
4、交易房屋产证及其户口簿复印件、抵押房屋产证；
5、其他银行认为必要的申请材料。
1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：
（1）借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；
（2）借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；
（3）借款人具有法律效力的身份证明；
（4）符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；
（5）抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；
（6）贷款银行要求提供的其他文件或材料。
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转账方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。
（1）正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款；
（2）提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。
贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
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Ⅶ 上海哪家银行可以做房子抵押贷款
只要是银行在你征信审核通过的情况是基本都是可以做贷款的。
一般不能做就是因为征信和负债问题，如果遇到银行审批不通过，一般通过担保公司解决。
Ⅷ 上海浦东民生银行,贷款50万用房子抵押多少天能拿到
房子抵押贷款办下来一般要一到三个月左右。
办理房子抵押贷款过程比较麻烦，因为房子抵押贷款通常涉及到的金额较大，贷款机构对房子和申贷人的审核时间较长，所以花费的时间较多。发放贷款的依据：在借款人顺利通过贷款审核后，银行放款时需要见到他项权利证后才会在1-3工作日内发放贷款。
Ⅸ 上海房产抵押需要什么条件
上海房产抵押贷款分别为银行，贷款机构，个人。具体申请肯定是先银行，再机构，最后才是个人。
需要满足的条件：
（1）年龄：18-75周岁，主贷人最好不要超过65周岁
（2）征信：夫妻双方征信良好，没有过多的逾期和查询。
（3）房龄：房子最好在35年以内。
（4）户口：房子里是否有老人或者小孩，有的话减份额。
（5）性质：个人还是企业，个人是消费抵押贷款，企业是经营性抵押贷款。经营性抵押贷款利息低，所以申请可以是代持或者新过户营业执照。
（6）房产面积：面积最好大于30平以上，总金额不低于100万。
（7）还款证明：个人银行流水，企业流水均可。还款正常要求2倍覆盖月还款，当然流水越多越好。
房产抵押贷款申请材料:
（1）房产证
（2）权利人及配偶的身份证
（3）权利人及配偶的户口本
（4）权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
（5）收入证明（夫妻双方个人流水+公司流水如有）
（6）如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
（7）如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对账单
（8）为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
申请流程：带上所有材料>征信查询>初审通过>提交资料>审批通过>签订合同>房地产交易中心办理他项权证>放款。
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Ⅹ 上海银行房产抵押贷款怎么办理
一、上海银行房产抵押贷款对象：
1、年满18周岁，具有完全民事行为能力的中国公民或港澳台居民；
2、在境内工作时间超过一年，拥有中国本地房产的外籍个人。
二、 上海银行房产抵押贷款条件：
1、有稳定的经济收入（要求工作时间在一年以上，而且在申请贷款时要求现有工作已经在连续一年以上）；
2、同意办理个人征信、住房抵押，上海银行认为有必要时，同意办理有关交易合同和借款合同的公证；
3、上海银行贷款经办行规定的其他条件。
三、办理上海银行房产抵押贷款需要提交的材料：
1、身份证件、户口簿/户籍证明、婚姻状况证明；
2、收入证明、收入替代品、资产证明等；
3、房屋预售（买卖）合同及预付款发票（预付款收据）等；
4、交易房屋产证及其户口簿复印件、抵押房屋产证；
5、其他银行认为必要的申请材料。
(10)上海房子抵押贷款扩展阅读
贷款流程
1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：
（1）借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；
（2）借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；
（3）借款人具有法律效力的身份证明；
（4）符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；
（5）抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；
（6）贷款银行要求提供的其他文件或材料。
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。
（1）正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款；
（2）提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。
贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
参考资料来源：网络-住房抵押贷款