❶ 常州买二手房房贷可以办贷款吗如果可以的话按百分之多少算
在常州，上世纪90年代以前建造的房屋，银行一般是不发放贷款的，1990-1995年的房子最多贷总价的6折，1995年之后的可以贷到7折。(第一套房子的情况下）
❷ 常州二手房公积金贷款流程
在常州购买二手房使用公积金贷款又有哪些流程？
贷款程序：
1.贷前咨询
借款人拨打住房公积金客服电话、查询我市公积金中心网站或到公积金中心服务窗口进行贷前咨询;需要办理组合贷款时，应向受托银行咨询办理商业贷款的具体要求和相关表式。
2.贷款申请
借款人备齐相关材料，一起到公积金中心办理贷款申请。
3.逐月还贷申请
借款人在办理贷款申请时可同步办理住房公积金逐月还贷业务。
4.商业贷款申请
需办理组合贷款的借款人持住房公积金贷款证明材料及办理商业贷款需要的材料到受托银行申请商业贷款(申请纯公积金贷款则跳过此步骤)。
5.办理担保
公积金中心和受托银行贷款审批均通过后，借款人持相关材料到担保公司申请办理担保手续，并且在办理担保手续时需提供房屋所有权证原件、土地使用权证原件。
住房公积金贷款(含组合贷款)采用常州房屋担保置换有限公司保证担保和质押担保两种方法。
6.贷款发放
担保公司同意担保后，公积金中心通知受托银行将贷款资金划至指定的收款帐户。
7.按期还款
受托银行每月15日(遇节假日则顺延)从借款人约定的个人帐户内扣划当月应还款金额。
8.结清贷款
由受托银行出具还清证明，借款人再到担保公司办理撤销住房公积金贷款抵押登记手续。
贷款偿还：
1.住房公积金贷款有等额本息和等额本金两种还款方法，借款人可根据个人收入情况选择还款方法，但一经确定在整个还款期内不能更改。
(1)等额本息还款方法是借款人在贷款期间内每月以相等的额度偿还贷款本息，是一种均衡的还款方法。等额本息还款方法贷款期间还贷压力比较均衡，比较适合还贷前期资金紧张的借款人。
(2)等额本金还款方法是借款人在贷款期间内每月等额偿还贷款本金，同时偿还当月的贷款利息，贷款利息逐月递减，是一种递减还款方法。等额本金还款方法还款压力随还款时间逐年递减，比较适合贷款时收入较高的借款人。
2.从贷款发放的次月起，受托银行按月在借款人的还款帐户中扣划还贷本息。如因还款帐户金额不足造成贷款逾期，借款人应按规定支付逾期利息并承担违约责任。
3.贷款期间，经借款合同签订各方同意，借款人可以一次性提前还清贷款或部分提前还贷。部分提前还贷后，贷款利息档次不变。
部分提前还贷每次还款金额不得低于10000元。部分提前还贷后，有三种贷款偿还方法供借款人选择：①月还款额不变，缩短贷款期限;②月还款额减少，贷款期限不变;③提高月还款额，缩短贷款期限。
（以上回答发布于2016-11-30，当前相关购房政策请以实际为准）
点击查看更多房产信息
❸ 买二手房可以按揭贷款吗
购房者买二手房是可以按揭的。虽然二手房可以按揭,但是它的手续和要求往往会比普通的一手房要多。比如,一般的情况下,许多的银行要求购房者的贷款年限与房龄相加,不得超过30年。在贷款的过程中,银行需要对房屋进行评估。
二手房按揭申请条件
1.借款人的有效身份证件。
2.户口本
3.有效的收入证明和职业证明。
4.结婚证明或者是单身证明。
5.购买二手房时的房产权利证明。
6.银行所需要的其它资料。
购买二手房注意事项
1.房屋年龄。在我们购买二手房的时候,房屋的年龄一定要搞清楚。如果房屋的年龄过长的话,会对我们的贷款产生一定的影响。
2.产权情况。看清房屋和卖房的人是否是同一个人,自己购买的房子到底是大产权还是小产权。
3.房屋的配套设施。比如自来水水压是否稳定,天花板是否漏水等多个方面。
❹ 常州买二手房最多能贷多少，我的情况什么方式贷款比较
若通过我行办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/ 首付比例规定如下：
1.首套房，比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）
2.二套房，比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。
具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。
还款方式的选择，其实取决于您的实计情况。不同客户的实际情况对应合适的还款方式是不同的，从等额和等额本金这两种还款方式在月供和最终还款的利息来比较，等额还款法在利率不变的情况下，是提前把每个月月供金额都固定好了，方便您记忆。等额本金的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分，每个月归还的贷款本金部分是一样。因为每个月归还利息是根据贷款本金计算的，等额本金还款法对于客户开始的还款能力要求高一些，最开始的还款压力会大一些，但月供是按月递减的，相对来说还款到后期压力会越来越小。同时在利率等其它条件不变的情况，贷款最终归还的利息部分，等额还款法相对等额本金还款法支付的利息会高一些。
❺ 常州市贷款买二手房40万，首付多少，可以贷款多少
首套二手房首付比例是30%,可向银行申请70%的银行贷款.二套二手房首付比例是60%,可向银行申请40%的银行贷款。需要注意的是:二手房的贷款是按照评估价进行申请，而并不是成交价格进行。
❻ 常州二手房贷款新政策是什么
法律分析：常州市区（不含金坛区）差别化住房信贷政策，对已拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买商品住房的，最低首付款比例调整为不低于60%。金融监管部门将严格审查购房资金来源，监控消费贷款、个人经营性贷款资金去向，严防居民挪用消费贷款和其他贷款用于购房。
法律依据：《市政府办公室关于进一步促进我市房地产 市场平稳健康发展的通知》三、坚决遏制投机炒房
凡在本通知施行后新购买常州市区（不含金坛区）商品住房（包括新建商品住房和二手住房）的，自取得不动产权证后满4年方可上市交易。新购买商品住房的时间以商品房合同网签备案时间为准。
经江苏省市场利率定价自律机制商定，完善常州市区（不含金坛区）差别化住房信贷政策，对已拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买商品住房的，最低首付款比例调整为不低于60%。
金融监管部门要严格审查购房资金来源，监控消费贷款、个人经营性贷款资金去向，严防居民挪用消费贷款和其他贷款用于购房。
加强商品住房价格管理，建立健全住房备案价格监管协调机制，引导房地产开发企业合理确定备案价格。
❼ 常州二手房公积金贷款申请条件及注意事项
常州二手房公积金贷款申请条件有哪些要求，又有哪些注意事项呢？
贷款条件：
1.年满18周岁的具有完全民事行为实力的房屋所有权人及其配偶均为共同借款人，共同借款人中符合住房公积金贷款条件的为借款申请人。
2.借款申请人申请贷款时住房公积金汇缴正常，往前推算6个月所在单位和个人已连续缴存住房公积金，且首次汇缴时间至今达6个月，首次汇缴以资金流水帐记帐日期为准(对我市引进的高层次人才、现役军人配偶和转业、退伍军人等符合条件的照顾对象，可适当放宽公积金连续缴存要求)。
3.能提供本人购买二手房住房的有效证明材料。
4.有稳定的收入，信用优良，具有按时偿还贷款本息的实力。
5.共同借款人中任何一人没有未还清的住房公积金贷款，且申请住房公积金贷款次数不超过两次(含公转商贷款)。
6.依照中心认可的担保方法办理担保。
7.符合公积金中心规定的其他条件。
贷款额度：
贷款额度应同时满足以下四个条件：
1.贷款额度不超过常州市住房公积金管理委员会确定的最高贷款额度。
按贷款现行公布额度，借款人中两人或两人以上建缴住房公积金且满足贷款条件的，贷款额度最高为60万元;只有一人建缴住房公积金且满足贷款条件的，贷款额度一般最高为30万元。现役军人配偶符合贷款条件的，可视为两人符合贷款条件。
2.贷款额度不超过符合住房公积金贷款条件的借款人住房公积金存储余额之和的一定倍数。
(1)贷款额度一般不超过借款人住房公积金存储余额之和的10倍(以申请贷款时为准)。住房公积金存储余额包括正常汇缴、补缴、提前预缴、外市转入资金和新职工住房补贴。
(2)借款人均无住房公积金提取、贷款记录的，贷款额度可放宽至住房公积金存储余额之和的20倍。其中购买普通自住住房(建筑面积不超过144平方米，容积率在1.0以上)时，借款人中两人或两人以上符合贷款条件，住房公积金余额之和的20倍不足30万元的可放宽至30万元;只有一人符合贷款条件，住房公积金余额的20倍不足18万元的可放宽至18万元。
(3)高层次人才、转业或退伍军人已正常缴存住房公积金的，申请住房公积金贷款时，借款人均无住房公积金提取、贷款记录的，对高层次人才、转业或退伍军人住房公积金缴存时间不作限制，其工作单位已正常缴存住房公积金的，单位住房公积金缴存时间也不作限制，贷款额度不受缴存余额倍数限制，最高贷款额度30万元，共同借款人中还有人符合贷款条件的，最高贷款额度60万元。
现役军人配偶已正常缴存住房公积金的，申请住房公积金贷款时，借款人均无住房公积金提取、贷款记录的，对现役军人配偶住房公积金缴存时间不作限制，其工作单位已正常缴存住房公积金的，单位住房公积金缴存时间也不作限制，贷款额度不受缴存余额倍数限制，最高贷款额度60万元.
3.贷款额度不超过购买二手自住住房实际应付价款的一定比例。
(1)借款人首次申请住房公积金贷款，且购买自住住房建筑面积不超过90平方米的，贷款额度不超过实际购房款的80%;购买自住住房建筑面积超过90平方米的，贷款额度不超过实际购房款的70%。购买二手住房，以存量房买卖合同、契税完税单和房产评估报告三者中的最低值作为实际购房款，未提供房产评估报告的，贷款额度不超过实际购房款的70%。
(2)借款人第二次申请住房公积金贷款，贷款额度不超过实际购房款的30%。
4.贷款额度不超过借款人实际还款实力。
贷款月还款额一般不超过借款人月收入之和的50%。
贷款期限：
购买二手住房申请住房公积金贷款或商转公贷款的贷款年限加主借款人实际年龄不超过65周岁，但最长不超过30年且不得超过土地剩余使用年限。
贷款利息：
住房公积金贷款利息执行法定利息，即按借款合同签订之日中国人民银行公布实施的利息标准执行，分为五年及以下、五年以上两个利息档次。借款人第二次申请住房公积金贷款时，贷款利息为同期住房公积金贷款法定利息的1.1倍。逾期贷款罚息利息可在合同约定利息水平上升50%。还款期间遇人民银行调整利息的，从次年1月1日起统一调整。
注意事项:
1.停止向第三次及以上申请住房公积金贷款的申请人发放贷款。
2.借款人应在契税完税证明出具之日起两个月内提取贷款申请。
3.申请贷款时应充分考虑自身还款实力，选择适当的受托银行、贷款额度、期限和还款方法，确定后一般不得更改。
4.贷款期间，借款人的住房公积金只能用于逐月还贷、提前部分转账还贷和一次性转帐还清住房公积金贷款，不能再以其他形式提取。
5.为方便借款人，我市住房公积金贷款办理时实行一门式服务，现场审批、现场办理担保手续，务请所有借款人同时到场签字。
6.职工申请公积金贷款后，如未能在两个月内办妥担保、抵押、质押等相关贷款手续，则视为申请人主动撤销本次贷款申请。
7.借款人应如实向公积金中心、担保公司和受托银行提供个人信息和有关贷款申请资料。如有隐瞒或不实，公积金中心有权暂停其一至三年内申请住房公积金贷款的资格。
申请材料:
1.身份证件(原件1份)
房屋所有权人和房屋共有权人及其配偶均需提供。
2.住房公积金储存卡(原件1份)
缴存住房公积金的借款人均需提供。
3.收入证明(原件1份)
(1)申请纯公积金贷款且个人年收入低于12万元的，无须提供收入证明。个人年收入超过12万元的，均须提供上一年度的个人所得税完税证明。
(2)申请组合贷款的，借款人需提供工作单位出具的收入证明。个人年收入超过12万元的，还需提供上一年度的个人所得税完税证明。
4.存量房买卖合同(原件1份)
5.江苏省常州市销售不动产通用发票(原件1份)
6.抵押房产评估报告(原件1份)
贷款金额在契税完税价格的60%(含)以下，且经中心审批同意后，可不提供抵押房产评估报告，代之以《房屋作价协议》(QR-C-024)。
7.婚姻关系证明(原件1份)
(1)购房人已婚的，提供结婚证。
(2)购房人未婚的，提供本人户口簿。
(3)购房人离异的，提供离婚证(或离婚调解书)。
(4)购房人丧偶的，提供配偶死亡证明、结婚证或能证明丧偶的户口簿。
8.还贷账户(主借款人本市银行借记卡)。
（以上回答发布于2016-11-30，当前相关购房政策请以实际为准）
搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息
❽ 常州中介支持二手房的按揭吗
近段时间，本刊编辑部经常接到一些读者，尤其是不少想购买和投资二手房的读者来电，咨询有关二手房按揭贷款问题。通过对成都几家知名房屋中介公司的采访获悉，成都的二手房按揭贷款业务虽然开展时间不长，但发展潜力巨大。另据记者近日从我省各大银行有关部门了解到，今年这些银行也将加大在二手房按揭贷款方面的力度。
■二手房按揭贷款难在哪儿
随着成都二手房市场的逐渐升温，有关二手房的按揭贷款也愈来愈受到银行、房屋中介以及广大购房者关注的热点。与商品房相比，二手房又具有不少局限性，这也成为二手房按揭贷的难点。那么，二手房按揭贷款到底难在哪儿？
由于二手房个体差异性大，房屋座落位置分散，涉及主体较多，手续办理复杂，风险大，银行在向二手购买者发放贷款前，先要请评估机构进行评估，并作为发放贷款的参考依据，而目前成都的房地产评估机构约有四五十家，注册房地产估价师仅200多个，人数有限，工作量相对较大。相对于商品房市场，二手房市场存在一定的风险，二手房的购买者多为工薪阶层，收入有限，一旦在还款期内下岗失业，还款能力就要受到影响。二手房交易还涉及评估、抵押等若干环节，银行最担心的是二手房估价不实，或产权在交易之前就作了抵押。基于这些因素，虽然一些银行在去年也发放了部分二手房贷款，但都是为了住房贷款业务营销的需要，贷款量很小，银行始终不敢在二手房贷款业务上放开手脚。于是，便出现了这样一种局面：一方面为了竞争的需要开办了这项业务，一方面又害怕风险将贷款的“门槛”定得很高。
■二手房市场潜力巨大
建设部住宅与房地产业司司长谢家瑾在日前召开的全国住宅与房地产会议上说，二手房上市要尽快取消不必要的审批程序，合理分配土地收益，进一步降低入市“门槛”。成都市去年开始把二手房作为“重头戏”，去年底，成都市房地产交易中心还专门设立二手房专门交易区，集中了成都知名的房屋中介公司，方便购房者。有关职能部门人士透露，今年还会加大力度。据了解，2001年，成都市二手房的交易量达10000多套，这个数字在今将会进一步扩大。可以预见，成都的二手房交易在整个成都住宅交易中所占的份额将会越来越大。
在成都买一套新的商品房，大多数购房者会选择按揭付款的方式。同样，在买二手房时，希望以按揭贷款方式付款的人在成都也不在少数。但目前成都的大多数房屋中介的二手房交易采用的都是一次性付款方式，于是，对于不少想买二手房的人来说，二手房的按揭贷款概念似乎不是那么明显。近来住房手续交易费降低以及银行利率的下调，为二手房贷款送来福音，较低收入的购房者应该考虑用按揭贷款的方式来购买一套属于自己的二手房。那么，在成都有哪些房屋中介公司可以办理二手房按揭贷款？各自的方式有什么区别？目前的发展现状如何？
■二手房按揭贷款业绩不俗
早在1998年成房置换就通过置业担保公司来进行住房的抵押贷款，使一些想买二手房而手头不太宽裕的购房者圆了安居梦。而目前在成都承办二手房按揭贷款业务的房屋中介中，成都金丰易居房屋置换公司和成都富力房屋置换公司是领头羊。
据成都富力房屋置换公司副总经理吴涛介绍，富房与交通银行成都分行合作，从去年7月1日开始进行二手房按揭贷款业务，去年7月到11月应该是被客户认知的阶段，从去年11月到现在是被同行认知的阶段。在富房置换申请二手房贷款的最高额度是交易总价（评估价）的60％，贷款期限最长不超过15年，办理完所有程序用时是25天到30天，一般房屋总价15－25万元的购房者办理贷款的居多。
成都金丰易居房屋置换公司的周世江副总经理介绍，他们在上海的总公司是从1997年就开始承办此项业务。在二手房交易方面，银行贷款的作用不能小视，因此金丰易居在进入成都以前就在洽谈二手房的银行贷款事宜，最后得到了建设银行四川省分行的支持，从2000年底开展业务，去年二手房通过按揭贷款的方式成交量增长比较快。他认为二手房贷款的潜力还很大，该公司在接件的过程中了解到，目前有1／3的购房者需要贷款购买二手房。今后，这个比例越会增长，应该有50％的客户希望通过贷款的形式来购买二手房。成都去年成交的10000套二手房如按50％来计算，就将有5000套有望通过按揭贷款来成交。这个量是相当大的，大于任何一个开发商的交易量，在上海的上房置换与5家银行合作，去年有5000套二手房通过贷款成交，江苏常州去年有3000多套。由此看来，成都市还有广阔的空间，现在一些银行也看好这一业务，有几个银行来找金丰易居进行洽谈，愿意提供二手房贷款业务。在金丰易居办理个人二手房贷款业务，贷款的最高额度不超过房地产评估机构评估价值或房屋实际交易价格（以较低者为准）的60％，贷款期限最长不超过10年。
据悉，建行四川省分行3月份将会推出二手房按揭转按业务，随着业务的拓展，二手房贷款业务将有更多的成交。
小资料
○关于二手房按揭二手房按揭贷款是银行向个人客户发放的用于购买二手房的人民币担保贷款。借款人可将贷款用于支付二手房购房款。
二手房转按揭贷款是银行向购房人发放的用于购买已在银行办理按揭贷款但贷款本息尚未还清且《土地房屋权证》已办妥的二手房的人民币担保贷款。
已取得本地土地房产管理部门颁发的《土地房屋权证》、可在房地产市场流通、卖房人拥有完全处置权利（包括已设定抵押，但已经抵押权人同意处置）的房产（但列入拆迁公告、旧城改造范围、经鉴定不得使用的危房除外），包括商品房牗暂不包括店面、商场、写字楼、厂房等商业性用房牍、经批准上市的已购公有住房、危改安置房、统建房、落实政策侨房、拍卖房等，可以申请二手房按揭贷款。
富房置换二手房贷款借款人需提供的资料
1、售房人（含共有人）、借款人及配偶的居民身份证、军官证、户口薄或其他有效居留证件的原件或复印件。
2、婚姻证明和一寸照片。
3、首期的房款收据复印件。
4、有售房人及房屋共有人同意出售该房的书面证明。
5、二手房的购房买卖合同原件。
6、借款人及配偶所在单位出具的收入证明。
7、银行指定评估机构出具房屋价值评估报告和律师见证书。
8、银行要求的其他资料。
富房置换→贷款程序
借款人在房屋交易商处签定二手房购买合同→借款人向银行提供相关资料并填写贷款申请表→借款人在银行开立太平洋借帐卡→银行对借款人进行资信调查、审核贷款资格→借款人交纳首付款→银行、借款人和房屋交易商三方共同签定《借款合同》、《抵押合同》和《保证合同》并办理保险、公证、律师见证、房屋产权过户及抵押登记等相关手续→银行向借款人发入贷款
金丰易居二手房贷款借款人需提供的资料
1、借款人夫妻双方的身份证、复印件一式二份；
2、借款人稳定经济收入证明；3、符合规定的购房合同、协议或有关批文及复印件；
4、售房单位提供的首期付款凭证及复印件；5、借款人婚姻状况证明文件及复印件；6、借款人及其配偶缴纳住房公积金情况证明；7、抵押物或质押物清单、权属证明及处分权人同意的证明。
金丰易居→贷款程序
二手房贷款咨询→签订买卖合同→办理委托物业评估手续→贷款银行审批→签定《借款合同》、《抵押合同》→贷款公证付房屋保险费→办理抵押登记手续→银行发放贷款→借款人按月还款→还清贷款、注销抵
❾ 哪位可以告诉我外地人买二手房怎么贷款
1。外地人在常州买房是可以的，也可以贷款的，只要你相关的手续都有。但是落户就没有那么容易了，这个你要详细的问下户口办，对于外地户口在常州落户是否有要求。
2.房产证的名字是可以有两个人的。
3.假如你没有在房产证上上名字，但是如果你也出资，并参与共同还贷的话，只要有凭证，这个房子你是也有份额的。
4.但是对于你自己有些不必要的麻烦，你就把自己的名字也上上去吧。