A. 天津公积金贷款额度提高，首套80万！
2022年5月20日，天津出台了《关于调整住房公积金有关政策的通知》。《通知》明确：
本市缴存职工申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房的，贷款最高限额80万元。
职工连续足额缴存住房公积金满3个月，租赁我市保障性租赁住房的，职工本人及配偶可申请提取住房公积金，每月合计提取金额不超过当月支付的房租，且合计不超过2400元。
贷款受理日期在2022年5月27日之前的，按本通知施行前的政策执行；2022年5月27日（含当日）之后受理的，按本通知执行。贷款受理日期为贷款银行向市住房公积金管理中心提交职工贷款申请之日。
关于调整住房公积金有关政策的通知
各区人民政府，各委、办、局：
为贯彻落实党中央决策部署，支持职工合理住房需求，助力职工实现住有所居，结合我市实际，现将住房公积金有关政策通知如下：
一、支持职工租赁保障性租赁住房
职工连续足额缴存住房公积金满3个月，租赁我市保障性租赁住房的，职工本人及配偶可申请提取住房公积金，每月合计提取金额不超过当月支付的房租，且合计不超过2400元。提取方式、资金划转等按《关于租房提取住房公积金有关政策的通知》（津公积金委〔2021〕3号）执行。
二、支持职工基本购房需求
（一）本市缴存职工申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房的，贷款最高限额80万元。
（二）我市住房公积金资金运用率连续3个月超过90%的，市住房公积金管理中心应向市住房公积金管理委员会办公室报告，并向社会发布公告，于公告的次月1日起将首套住房贷款最高限额下调至60万元；住房公积金资金运用率连续3个月低于85%的，市住房公积金管理中心应向市住房公积金管理委员会办公室报告，并向社会发布公告，于公告的次月1日起将首套住房贷款最高限额上调至80万元。本通知的“住房公积金资金运用率”指月末的住房公积金资金运用率。
（三）贷款受理日期在2022年5月27日之前的，按本通知施行前的政策执行；2022年5月27日（含当日）之后受理的，按本通知执行。贷款受理日期为贷款银行向市住房公积金管理中心提交职工贷款申请之日。
三、租房提取住房公积金、个人住房公积金贷款其他政策保持不变，与本通知不一致的，以本通知为准。
四、本通知自2022年5月27日起施行，2027年5月26日废止。
2022年5月20日
《关于调整住房公积金有关政策的通知》
政策解读
一、本次政策出台的背景和依据是什么？
2021年12月，中央经济工作会议提出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，“坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”。为贯彻落实党中央决策部署，支持职工合理住房需求，我市出台了《关于调整住房公积金有关政策的通知》（以下简称《通知》）。
二、《通知》的目标任务是什么？
明确职工租赁保障性租赁住房的提取条件、提取限额，加大对职工租赁保障性租赁住房的支持力度；调整首套住房公积金贷款最高限额，加大对职工基本购房需求的支持力度，助力职工实现住有所居。
三、《通知》的主要内容是什么？
1.职工连续足额缴存住房公积金满3个月，租赁我市保障性租赁住房的，职工本人及配偶可申请提取住房公积金，每月合计提取金额不超过当月支付的房租，且合计不超过2400元。
2.本市缴存职工申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房的，贷款最高限额80万元。
3.为了保证在资金运用率较高时职工及时获得贷款，《通知》规定了首套房贷款最高限额的两档调节机制：我市住房公积金资金运用率连续3个月超过90%的，市住房公积金管理中心应向市住房公积金管理委员会办公室报告，并向社会发布公告，于公告的次月1日起将首套住房贷款最高限额下调至60万元；住房公积金资金运用率连续3个月低于85%的，市住房公积金管理中心按相同程序将首套住房贷款最高限额上调至80万元。
举例：
四、《通知》的涉及范围是什么？
《通知》适用于在本市租赁保障性租赁住房申请提取住房公积金的职工，以及申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房的本市缴存职工。
五、《通知》的执行标准是什么？
1.关于执行时间。《通知》自2022年5月27日起施行，2027年5月26日废止。
2.关于执行对象。职工租赁保障性租赁住房申请提取住房公积金、申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房，市住房公积金管理中心审核提取申请、审批贷款按《通知》规定执行。
3.关于新老政策衔接。《通知》规定，贷款受理日期在2022年5月27日之前的，按本通知施行前的政策执行；2022年5月27日（含当日）之后受理的，按本通知执行。贷款受理日期为贷款银行向市住房公积金管理中心提交职工贷款申请之日。
六、需要注意的事项有哪些？
1.租房提取住房公积金、个人住房公积金贷款其他政策保持不变，与本通知不一致的，以本通知为准。
2.职工申请个人住房公积金贷款购买家庭第二套住房的，贷款最高限额保持40万元不变；购买第三套及以上住房的，不予发放个人住房公积金贷款。
七、关键词
1.个人住房公积金贷款：包括纯公积金贷款，以及组合贷款中的公积金贷款部分。
2.住房公积金资金运用率：指月末的住房公积金资金运用率。
八、《通知》推出了哪些惠民利民举措？
1.根据我市保障性租赁住房的特点，明确了职工租赁我市保障性租赁住房的提取条件和提取限额，为职工租赁保障性租赁住房提供支持。
2.本市缴存职工申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房的，贷款最高限额由60万元提高至80万元。
九、新旧政策的主要差异是什么？
1.租赁保障性租赁住房提取公积金：以前我市没有针对职工租赁保障性租赁住房提取住房公积金的政策。
2.本市缴存职工个人住房公积金贷款最高限额
来源：天津市住房公积金中心网站
B. 天津：职工购买家庭首套住房公积金贷款限额将提至升
4月26日，澎湃新闻（www.thepaper.cn）从天津市住房公积金管理中心了解到，其4月24日下发了《关于调整住房公积金有关政策的通知（征求意见稿）》（以下简称《意见稿》），其中提到，天津市缴存职工申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房的，贷款最高限额80万元。
《意见稿》称，支持职工租赁保障性租赁住房，对于职工连续足额缴存住房公积金满3个月，租赁天津市保障性租赁住房的，职工本人及配偶可申请提取住房公积金，每月合计提取金额不超过当月支付的房租，且合计不超过2400元。
在支持职工基本购房需求方面，天津市缴存职工申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房，贷款最高限额80万元。
天津市住房公积金管理中心表示，2016年，由于住房公积金资金运用率较高，天津市将个人住房公积金贷款最高限额由80万元调整为60万元，规定“职工家庭购买首套住房的，贷款最高限额60万元；购买第二套住房的，贷款最高限额40万元”。相对于天津市房价水平和职工购买基本住房的贷款需求，个人住房公积金贷款最高限额还存在提高的空间，当前住房公积金资金运用率也满足提高贷款限额的需要。
为防范资金流动性风险，确保在资金紧张时职工及时获得住房公积金贷款，《意见稿》拟规定天津市住房公积金资金运用率连续3个月超过90%，市住房公积金管理中心应向市住房公积金管理委员会办公室报告，并向社会发布公告，于公告的次月1日起将首套住房贷款最高限额下调至60万元；住房公积金资金运用率连续3个月低于85%的，按相同程序将首套住房贷款最高限额上调至80万元。
根据天津市住房公积金中心披露的数据，2022年第一季度，天津全市共有8万家单位的270.1万名职工缴存住房公积金150.6亿元。截至一季度末，全市累计归集住房公积金5817.2亿元，住房公积金归集余额1824亿元。2022年一季度，全市共提取住房公积金109.3亿元，其中：偿还贷款提取73.5亿元，购建修房提取10.8亿元，离退休提取15.5亿元，其他原因提取9.5亿元，分别占提取总额的67.2%、9.9%、14.2%、8.7%。截至一季度末，天津全市累计提取住房公积金3993.2亿元。
此前，天津市曾发布《关于购买首套住房和保障性住房提取住房公积金有关问题的通知》，其中提及，职工在天津市购买首套住房和保障性住房的，除职工本人及配偶外，职工及配偶的双方父母也可申请提取住房公积金。
C. 为什么首套房不建议组合贷
首套房不建议组合贷的原因如下：
1、如果申请人买的是二手房，因为组合贷款的需要经过两道审核，所以办理时间相对会比较久，很多二手房的房主不愿意办理组合贷款。
2、如果是买新房，组合贷款买房的审核流程漫长，对于开发商而言，回款速度会很慢，因此有很多开发商不接受组合贷款买房。
3、有很多开发商在建房之前就与某家银行达成了捆绑协议，承诺业主买房也要从该银行贷款才可以，这种情况之下也没有办法办理组合贷款。因为商业住房贷款业务属于银行优质资产，所以银行与开发商签订开发贷款合同的时候，附带条件就是办理商业住房贷款。
而公积金核心推出的组合贷款只能和指定的银行合作，而如果与开发商之间达成捆绑协议的银行是除了公积金合作的其他银行，那么使用公积金贷款的话可能会不好办理或是手续流程过于麻烦，这也是不能办理组合贷款的原因之一。
D. 天津首套房有贷款,租房还可以用公积金吗
公积金可以使用一次，如果你首套房使用了公积金贷款就无法使用了
E. 为什么首套房不建议公积金贷款
有地区限制、房屋类型限制及放款速度慢。
公积金贷款通常是只能在公积金缴纳地贷款的。公积金贷款买房，只能购买商品房、存量房、房改房、自建房、回迁房、无房屋产权住房等住房类型，并且只支持基本住房需求，要是想贷款来炒房是不支持的。
公积金贷款买房手续比较复杂，收件到审批要7个工作日，签订合同后还得办理抵押登记，再等银行放款。要是受托商业银行严控房贷规模，贷款发放时间需执行不少于三个月的排队轮候，贷款发放比较慢，开放商回款比较慢，有很多不会支持。
(5)天津首套房不建议公积金贷款扩展阅读：
注意事项：
公积金基地处理的现金大额提早还款事务适用于偿还公积金(组合)贷款的公积金有些。假如贷款人手头有活动资金，公积金账户余额不充足，又有还款需求的，引荐挑选此种还贷方法。
建行请求的公积金(组合)贷款，不只能够运用公积金账户余额冲抵公积金有些贷款，还能够冲抵按揭有些贷款。运用谁的账户余额，有必要参与不行代理。他行贷款无法处理。
F. 首套房不建议公积金贷款
首套房不建议公积金贷款是为什么？
1、有地区限制。公积金贷款通常是只能在公积金缴纳地贷款的，现在很多都不能实现跨区域贷款买房，这样很多人在北上广深打拼的，只能选择高房价买房，而不能回到老家去用公积金贷款买房价低的房子。
2、房屋类型限制。公积金贷款买房，只能购买商品房、存量房、房改房、自建房、回迁房、无房屋产权住房等住房类型，并且只支持基本住房需求，要是想贷款来炒房是不支持的。
3、放款速度慢。公积金贷款买房手续比较复杂，收件到审批要7个工作日，签订合同后还得办理抵押登记，再等银行放款。要是受托商业银行严控房贷规模，贷款发放时间需执行不少于三个月的排队轮候，贷款发放比较慢，开放商回款比较慢，有很多不会支持。
如果不考虑上面几点，使用公积金贷款买房还是有好处的。
1、可以省利息。公积金贷款利率是按央行基准利率执行的，5年以上3.25%，而同期商业贷款利率是4.90%，如果要再享受优惠折扣，要支付的利息比商贷少了很多，并且还不用转LPR。
2、首付比较低。首套房面积在90平方米以下的首付比例较低20%，90平方米以上的首付款比例不低于30%；商业贷款首付比例不看房屋面积，都是最低30%。
G. 天津的公积金贷款可以贷款吗能贷多少能用北京的公积金贷款吗
1、天津的公积金贷款申请需要在天津连续缴存满一年之后，才具备申请资格，网上预约排号；以家庭为单位，首套房可以使用公积金贷款并且首付比例不得低于30%，二套房不得低于60%，三套及以上不予发放公积金贷款；
2、在天津，以家庭为单位，首套房公积金贷款额度上限为公积金账户余额的20倍且不超过60万，二套房为账户余额的10倍且不超过40万。
3、在外地缴存住房公积金的职工，被所在单位派驻到本市工作一年以上，在本市购买自有住房且为职工家庭首套住房的，可按本市有关规定申请个人住房公积金贷款；支付不低于购房全部价款60%的首付款，贷款额度不高于其申请贷款时住房公积金账户余额的10倍，贷款限额40万元。
H. 首套房不建议公积金贷款
公积金买房总体上来说比较划算，公积金买房有以下几个优点：
1、利率低。公积金5年期以上的贷款利率是3.25%，商业贷款现在执行的浮动利率（LPR），大概在4.8%左右，另外商贷利率还有上浮，在10%-30%。比如贷款10万20年期：公积金需要支付的利息是36128元。商业贷款需要支付的利息（用4.8来算，不考虑上浮）66996元。比公积金多了30872元。
总结：公积金和商贷到底哪个划算，要根据客户自己的具体情况，首付能力、月供能力、后期购房计划等来做比较。这样才能找到合理的贷款途径。
以上是我的答案，希望能帮到你。
I. 天津公积金贷款政策征求意见，首套房贷款最高限额提至80万
新京报讯 （记者 张建）4月26日，新京报记者从天津市住房公积金管理中心官网获悉，该中心发布了《关于调整公积金的相关政策的征求意见稿》（简称《意见稿》），其中提到，支持职工基本购房需求，天津市缴存职工申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房的，贷款最高限额为80万元。
《意见稿》明确，天津市住房公积金资金运用率连续3个月超过90%，天津市住房公积金管理中心应向天津市住房公积金管理委员会办公室报告，并向社会发布公告，于公告的次月1日起将首套住房贷款最高限额下调至60万元。天津市住房公积金资金运用率连续3个月低于85%，天津市住房公积金管理中心应向天津市住房公积金管理委员会办公室报告，并向社会发布公告，于公告的次月1日起将首套住房贷款最高限额上调至80万元。而“住房公积金资金运用率”指月末的住房公积金资金运用率。
此外，《意见稿》提出，支持职工租赁保障性租赁住房。职工连续足额缴存住房公积金满3个月，租赁天津市保障性租赁住房的，职工本人及配偶可申请提取住房公积金，每月合计提取金额不超过当月支付的房租，且合计不超过2400元。
编辑 武新
校对 李铭