『壹』 现在买房贷款是固定利率好还是浮动利率好
现在国内房贷普遍采用的是浮动利率，贷款期限内随着基准利率变动而变动，但也有少部分贷款采用固定利率，利率长期不变。
买房贷款，固定利率好，还是浮动利率好？说白了就是问以后的利率比现在高还是比现在低。
在利率选择上，聪明的借钱人一般热衷浮动利率。
在11月份召开的首届总精算师论坛上，银保监会人身保险监管部副主任贾飙表示，“目前，所有法定责任准备金覆盖率低于120％的保险公司都要停止销售预定利率为4.025％的终身年金产品”。
出现这样的要求主要是监管部门比较关注保险公司的利差损风险。4.025％的利率已经很高了，现在银行一年期存款利率是1.5％左右，五年期利率是2.8％左右。
所谓利差损，即保险资金投资运用收益率低于有效保险合同的平均预定利率而造成的亏损。我们在保险公司投保，退休后拿到的年利率是4.025％，但如果保险公司投资收益率低于4.025％就会形成利差损。
在中国人均寿命不断提高的情况下，降低利差风险，要么是降低自身的经营成本，要么是降低利率。
4.025％的利率比各期限的银行存款利率高，意味着保险公司的资金成本比银行要大，更何况这是固定利率，如果将来市场利率不断下行，保险公司的利差损更大。现在很多保险公司都已经停止销售预定利率为4.025％的终身年金产品，就是因为风控部门已经看到未来利率的趋势是下行的。
无论是过去，还是将来，利率走低是趋势，除非你不用纸币。
下面是英国过去几十年的长期利率走势图
我们可以发现，无论是哪个国家、哪个经济体，长期利率都是走低的。
为什么长期利率会走低呢？
1、因为我们的钱是纸币，或者说只是银行里的一个数字，至于想印多少完全掌控在货币当局手中。
2、每个国家的都希望适当通胀，而不是通缩，所谓通胀就是让钱更便宜，通缩就是让钱更贵。通胀的好处是增加人们的持币成本，让他们主动消费，同时降低企业获得资金的难度，让他们敢投资，最终刺激经济增长。
目前中国一年期存款基准利率是1.5％，1年期贷款市场报价利率（LPR）是4.15％，5年期是4.8％，在主要经济体中还是比较高的，未来继续走低是大概率事件。
在长期利率走低的情况下，影响主要是两方面：
1、如果你是债权人，比如银行存款、保险理财或购买债券，如果有资金长期闲置不用的情况下，当然是固定利率的好，因为在市场利率或收益率一直下行的情况下，你的收益率已经锁定，避免了资金更多缩水。
2、如果你是债务人，比如银行贷款（含房贷）、企业发债等，当然是浮动利率更好，你的成本没有被锁定，未来随着利率下行而降低。保监会的最新动作就深深地告诉了我们这一点。
随着经济下行压力加大，2020年，中国利率会继续走低，近期国家承诺将进一步降准和定向降准，我推测可能在本周五或下月初就出来。届时又会推动LPR利率下行，如果降准那么1月20号的LPR利率可能出现两大变化：
1、1年期LPR下调，但5年期LPR不变，说明货币政策灵活，同时楼市政策还在收紧。
2、1年期和5年期LPR均下调，那么说明楼市政策微调，楼市暖冬要来了。
『贰』 买房贷款时选择固定利率还是浮动利率好
个人觉得选择浮动利率好一些。根据近几年的经济形势，大部分观点认为利率是会走低的。
每个国家的都希望适当通胀，而不是通缩，所谓通胀就是让钱更便宜，通缩就是让钱更贵。通胀的好处是增加人们的持币成本，让他们主动消费，同时降低企业获得资金的难度，让他们敢投资，最终刺激经济增长。
目前中国一年期存款基准利率是1.5％，1年期贷款市场报价利率（LPR）是4.15％，5年期是4.8％，在主要经济体中还是比较高的，未来继续走低是大概率事件。
(2)浮动购房贷款扩展阅读：
注意事项
如果你是债权人，比如银行存款、保险理财或购买债券，如果有资金长期闲置不用的情况下，当然是固定利率的好，因为在市场利率或收益率一直下行的情况下，你的收益率已经锁定，避免了资金更多缩水。
如果你是债务人，比如银行贷款（含房贷）、企业发债等，当然是浮动利率更好，你的成本没有被锁定，未来随着利率下行而降低。保监会的最新动作就深深地告诉了我们这一点。
随着经济下行压力加大，2020年，中国利率会继续走低，近期国家承诺将进一步降准和定向降准。
『叁』 如何申请首套房浮动利率房贷
虽然大多数购房者选择固定利率房贷，但是对想要申请浮动利率房贷的购房者来说，如何申请首套房浮动利率房贷？申请流程是什么？
浮动利率房贷申请条件
（1）银行对于个人征信的要求：连续3次或累计6次逾期银行将不受理贷款业务；
（2）具有完全民事行为能力的自然人；
（3）信用良好，无未结清的不良信用记录，有按期偿还贷款本息的能力；
（4）贷款所购房产全额抵押给本行经办机构；
（5）提供合法、有效的二手房买卖合同或协议；
（6）交纳的首付款比例符合本行规定；
（7）贷款期限的规定：贷款期限不超过30年；贷款最终到期日借款人年龄不超过65周岁，如有共同借款人的，可以年龄较小者为基准计算贷款期限。
申请流程
（1）个人贷款申请书（可向我行索取）；
（2）借款申请人的身份证、户口本；
（3）已婚人士的婚姻证明及配偶的身份证、户口本；
（4）房屋权属证明；
（5）收入证明；经办机构调查人应结合借款申请人的年龄、学历、工作经历、工作岗位及所在行业薪酬水平等情况，评估收入证明的可信度；
（6）合法有效的二手房买卖合同或协议；
（7）合法有效的买卖双方交易的首付款凭证；
（8）以财产抵押或质押的，提供权属证明文件及有权处分人（包括财产共有人）同意抵押或质押的证明，必要时应提供本行认可的抵押物资产评估报告；
（9）抵押人、出质人、保证人的有效身份证件；
（10）由银行认可的合作方提供担保的，应出具担保人同意担保的书面文件等；
（11）央产房需提供《中央在京单位已购公房上市出售登记表》并办妥允许上市交易的有关手续；
（12）遇交易房屋出租,贷款前需将房产交易及抵押贷款事宜告知承租人，并与承租人签署《关于抵押物租赁事项的三方协议》（可向银行索取）；
（13）银行合理要求提供的其他资料。
（以上回答发布于2013-05-01，当前相关购房政策请以实际为准）
买新房，就上搜狐焦点网
『肆』 为什么我现在贷款买房，银行不给做利率固定，而是利率浮动
这个问题，不能正面回答
你去看看联通电信移动，有普通人用的18元卡吗？但是网络上18元卡的广告铺天盖地
实际上还是固定利率，多数银行都是每年1月1日调整贷款利率
固定利率时代，银行也是根据央行调整通知，下一年1月1日调整利率
『伍』 买房贷款LPR浮动利率和固定利率要选哪个
如果您选择以LPR为基准定价，到下一个重定价日，就会按照最新一期相应期限LPR计算确定您的执行利率，往后依次类推。如果您选择固定利率，那么就是以您转换时的利率为准，一直到您贷款到期利率都不会变。这个选择您可以根据自己的意愿和判断，如果您认为未来大概率将进入降息周期、LPR总体呈下降走势，那转换成以LPR为定价基准更有利。如果您认为未来LPR大概率呈上升趋势，那转换成固定利率贷款更有利。
温馨提示：以上内容仅供参考。
应答时间：2021-10-21，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
『陆』 买房贷款浮动利利是什么意思
买房贷款浮动利率是应该根据市场行情和银行的利率变化根据房款借贷人的信用进行贷款期间的利率调整。如果利率下调，买房人可以享受较低的利率，这是对购房人利好。亦可以转为lpr银行最优惠的客户待遇。供参考。
『柒』 贷款买房后，房贷利率会随着银行利率的浮动而变化吗
会的。
如遇人民银行调整利率，已在中国银行办理的个人商业贷款调整规则如下：
如果贷款是浮动利率贷款，并且和人民银行公布的基准利率挂钩，那么当人民银行基准利率调整时，贷款利率的调整时间有两种方式。
一是自实际放款日起，每经过一个合同约定的浮动周期，重新定价一次，重新定价日为下一个浮动周期的首日。浮动周期的跨度有多种类型具体以贷款合同的约定为准。
二是每年1月1日重新定价一次，即贷款发放后每年1月1日是您贷款的利率调整日。在上一个浮动周期内发生人民银行基准利率调整的，利率调整日起的浮动周期将按照新的人民银行基准利率，结合合同中约定的利率浮动比例或加减点，计算客户的贷款利率。
以上提到的两种客户贷款浮动方式、是否挂钩人民银行基准利率、利率浮动比例、加减点及浮动周期的跨度，都以贷款合同的具体约定为准。 注：由于各地区公积金管理中心的要求不同，个人住房公积金贷款的利率调整方式请以签订的公积金贷款合同为准或垂询公积金贷款业务经办网点
(7)浮动购房贷款扩展阅读：
贷款购房主要有以下几种：
1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。
住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。
2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。
只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
『捌』 买房贷款中固定利率和浮动利率的区别，该如何正确选择
2019年12月28日，央行发布通知：从3月1日开始到8月31日为止，全国的存量房贷合同需要“重新签订”。
中国人民银行要求，自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变。也可转换为固定利率。
2020年3月份首次转换时LPR用的是2019年12月的LPR，也就是4.8%；2021年开始，每年一调时LPR用最新的5年期LPR利率。
举例：
2021年1月进行调整，那么2021年的房贷利率=2020年12月的最新5年期LPR利率 + 你的加点基数（可以为负数）
2021年5月进行调整，那么2021年的房贷利率=2021年4月的最新5年期LPR利率 + 你的加点基数（可以为负数）
07
哪些人受影响？
一般来说，只要有个人住房贷款的都受影响，但有几种情况除外：
1、公积金个人住房贷款、组合贷款中的公积金部分；
2、固定利率贷款；
3、2020年底前到期的个人住房贷款；
也就是说，如果符合这三种情况之一，就不受转换的影响。
不过需要提醒的是，存量个人贷款的定价基准转换原则上至8月31日结束。若未在此前转换，则银行会自动调整为LPR浮动利率或固定利率，具体是哪种各家银行标准不一。
在8月31日之前，您可以选择通过电子银行或手机银行进行办理，这样您就不用去柜台，在电子银行上确定即可。或者您也可以选择挑个方便的时间到银行柜台办理相应业务。
『玖』 房贷利率有变化 浮动固定哪个好
中国人民银行日前公告称，将于2020年3月至8月期间，进行存量浮动利率贷款定价基准转换，其中与大家钱包息息相关的就是房贷利率了。
公告中最关键的变化就是，将以前房贷盯住的贷款基准利率，转换成贷款市场报价利率（LPR）。以前，说到房贷利率时，一般说“基准利率打几折或上浮多少”；改革以后，再提起房贷利率，就是“LPR利率下浮或上浮多少”了。
实际上，从2019年10月8日以后，新发放的个人房贷已经以最近一个月相应期限的LPR为定价基准了。也就是说，新发放的个人房贷是在5年期LPR利率的基础上加点形成的。
在新增个人房贷定价转换完成后，自2020年3月份开始，存量房贷利率也要进行定价转换。这一变化对已经贷款购房的个人会有什么影响？
首先要明确的是，此次贷款定价转换的对象是存量商业个人房贷，不包括公积金个人住房贷款。
购房者更关心的是，转换后房贷利率是高了还是低了？“房贷利率将保持稳定。”交通银行金融研究中心高级研究员陈冀表示。央行规定，转换时点利率水平保持不变，也就是说，2020年存量房贷利率换算之后，跟以前一样保持不变。
举例来说，如果此前的房贷利率为基准利率上浮10％，基准利率此前为4.9％，上浮10％后，房贷利率为5.39％。那么，2020年3月份开始转换后，购房者2020年的房贷利率仍是5.39％这一水平不变，只是计算公式发生了变化。新的房贷利率为LPR增加或者减少一定幅度。
在存量房贷定价转换时，购房者面临两个选择：第一，选择固定利率。也就是说，房贷利率与当前利率水平保持不变，以后不管LPR利率怎么变化，购房者房贷利率保持不变。比如，以前房贷利率为基准利率上浮10％，那么选择固定利率后，到期前购房者房贷利率水平维持5.39％不变。
第二，选择浮动利率。这意味着，房贷利率将根据LPR变动而变化。假设重新定价周期为1年，此前房贷利率为基准利率上浮10％，2019年12月份，5年期以上LPR为4.8％，那么，加点幅度应为0.59个百分点（5.39％－4.8％＝0.59％）。2020年，房贷水平不变。从2021年开始，购房者房贷利率为2020年12月31日的5年期LPR＋0.59％，此后每年以此类推。
还有人问，如果买房早，当时房贷还打折，那该如何计算？假设以前房贷为基准利率上打七折，即房贷利率为3.43％。2020年，购房者房贷利率仍为3.43％，加点幅度应为负的1.37个百分点（3.43％－4.8％＝－1.37％），也就是说，未来房贷利率计算公式变为了LPR－1.37％。
两种方式，该如何选择？民生银行首席研究员温彬认为，尽管银行会提供浮动和固定两种贷款报价，但在预期LPR下降的背景下，客户通常会选择浮动利率报价，因为点差已经固定了。如果因经济回升、通胀上行，LPR处于上升周期，则房贷利率也会随之走高，但如果此前选择的是固定利率，则房贷成本不变。
东方金诚首席宏观分析师王青认为，2019年8月份以来的LPR报价显示，主要针对居民房贷的5年期以上LPR报价仅下调5个基点，明显低于主要针对企业贷款的1年期LPR报价的下调幅度。王青认为，2020年这一差异化降息模式有望保持。不过总体上看，未来5年期以上LPR报价也将出现小幅下行。