❶ 在济南贷款买房的首付一般是多少
每个地区都有自己的购房政策条例，以下罗列的，您可以进行参考：
首次使用公积金，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例最低为房屋总价的20%。
个人首套房购房建筑面积大于90平米的，最低首付30%。
个人按揭二套房的，最低首付40%。
个人银行商贷住宅房的，首套房首付最低30%，二套房首付最低40%。
个人银行商贷商业房的，首付最低50%。
首次买房需要注意：
很多开发商都会打出几抵几的优惠活动，需要交纳多少定金。有些开发商定金还是会退的，有的退的时候就各种理由了。所以假如交定金，必需看好定金合同，而且中国文字博大精深，定和订的意义固然相近，但是差异就很大。所以区别要分清，防止进了定金圈套！
网上能够直接搜索这个楼盘怎样样！或者是到搜房查找看看这个开发商和楼盘能否存在有维权的帖子！以至有的还有视频曝光的。防止买到黑心开发商的房子！
看五证：开发商要有这五本证书才有售房资质！五证包括：《商品房销售（预售）许可证》；《建立工程施工许可证》；《建立工程规划许可证》；《建立用地规划许可证》；《国有土地使用证》。
❷ 济南二套房首付比例
经山东省市场利率定价自律机制研究通过，本市户籍家庭在我市限购区域内限购2套住房，二套房商业贷款首付比例由60%调整至40%。
本市户籍家庭在本市无住房的，无论此前有无贷款记录，购买住房申请贷款视为首套住房贷款。非本市户籍家庭贷款首付比例由60%调整至30%。
济南住房公积金管理中心发布通知，调整住房公积金贷款的首套房认定标准，与商业贷款统一。拥有一套住房并结清贷款的家庭，使用公积金贷款购买商品房，视为首套房，也就是“认贷不认房”。
据济南住房公积金管理中心的相关人士介绍，根据山东省住建厅、财政厅、人民银行济南分行三部门下发的《关于贯彻落实〈关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知〉等文件精神的通知》精神，济南市对住房公积金贷款首套房认定标准进行调整。
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❸ 在济南买房，首套房二套房怎么认定
济南的购房政策是济南市户口只能购买两套房，外地户口只能购买一套房。您如果是济南市户口还可以购买一套房，如果买的话算二套房。
希望我的回答能帮助到您，祝您生活愉快！
❹ 济南买房条件最新政策
济南买房最新政策如下：
济南市户籍家庭：1、限购2套住房。
2、购买首套住房商业贷款最低首付比例30%。
3、购买第二套住房贷款，首付比例60%。其中商业按揭贷款最长年限缩短至25年，公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍。
4、家庭用于购房的公积金贷款最高额度由70万元调整为60万元，个人公积金贷款最高额度由40万元调整为30万元。
5、暂停向使用过2次及以上住房公积金贷款的家庭发放公积金贷款。取消凭缴纳住宅维修资金证明提取住房公积金政策。
非济南市户籍家庭：
1、限购1套住房。
2、且要提供自购房之日起前3年内连续24个月以上在本市市区及三县缴纳个人所得税或社会保险证明。
3、非本市户籍家庭购买住房贷款首付比例提高至60%，商业按揭贷款最长年限缩短至25年。
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❺ 济南首套房的认定标准是什么
首套房，是指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策。本期《问答周报》来为大家讲讲首套房的那些事~
一，济南首套房的认定
济南目前的限购政策是以家庭为单位，既认房也认贷。首套房需要以家庭为单位，名下无房、无贷款记录。
具体认定标准如下：
1、银行既考核家庭名下的贷款次数，又考察家庭名下在济南市8区内的房屋套数；
2、家庭：夫妻双方加未成年子女视为一个家庭；
3、房：以家庭为单位，在济南市八区房屋套数，网签在其家庭名下和登记在其家庭名下的住宅或住宅式公寓都认定为拥有的房屋套数；
4、贷款：以家庭为单位，名下贷款用途为住房的贷款笔数（已结清的也包括在内），包括外地购房贷款。贷款购买商业用房或底商、装修贷款、汽车贷、信用贷、抵押消费贷、经营贷的贷款记录不计入住房贷款次数，但是会算做负债。公寓贷款要根据个人征信上体现的是住房贷款还是商业用房贷款来判定。
二、属于首套房的其他情况
1、全款购买商住房
济南现行的限购政策只针对商品房，而商住房则不在限购范围之内。也就是说如果购房者现已购买了一套40年公寓性质的房产，想再买套70年产权的商品房，可以按照首套房购买；但如果购买公寓时申请了贷款，虽然不受限购限贷政策限制，却很有可能无法享受首套房贷款优惠政策。
2、外地有房但没贷
济南的限购政策是在限购区域内“认房”，如果购房者名下有房，但是这个房子并不在济南限购的八个区域内，并且购房者名下没有房贷，那么购房者购买的房子也可以被算作首套房，可以享受首套房的贷款优惠政策。如果购房者外地房子是贷款购买，则不能享受优惠政策。
3、未成年子女成年后独立买房
“认房”和“认贷”都是以家庭为单位计算的，因而成年后子女单独以个人名义买房则不受此限制。如果购房者在未成年时和父母共有一套房，而且整个家庭只拥有一套房，那么成年后如果想再购买一套房，就需要先从原先家庭住房的不动产权证上去名，在购买房子时，所买的这套房才算首套房。如果不去名，则该套房会被认定为二套房。
4、动迁房没有在房产交易中心备案
如果购房者拥有没有在房产交易中心备案的动迁房，在这种情况下，不算作是购买过房子的。比如，有的购房者是因为家中房屋正在动迁，虽然是已经签过动迁合同，但是尚未在房产交易中心备案，此时只是想购买一套房子作为过渡性房产来居住。虽然动迁房在限购范围内，但在没有网签的情况下，再购买房子还是首套房。但是，动迁房一旦网签过，那么即使没有办理过户也没有拿到不动产权证，也会被限购。
本期的《问答周报》就到此结束了。相信大家对于济南首套房的认定也有了一定的了解，如果您还想了解其他网络知识，可以点击下方的链接，或者有其他的疑问，也可以提出您的疑惑。
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❻ 济南首套房认定政策从哪查询
济南社保查询网
查询方法：打开【济南社保网】选择【济南住房公积金】再选择【济南房产证查询系统】输入相关信息即可。
2020年济南首套房认定政策如下：
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套房。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但是在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算济南首套房。
3、全款买过—套房，贷款买房算济南首套房。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房算济南首套房。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算济南首套房。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房算济南首套房。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款算济南首套房。
❼ 济南买房政策
根据济南市购房政策规定，在济南买房，本市户籍限购二套房，外市户籍限购一套房。
外市户籍买房需要提供在济南连续24个月以上在市区缴税证明或社保证明，或在济南工作的全日制本科或者以上学历毕业生且连续缴纳社保半年以上。具体如下：
1、济南市户籍家庭，限购2套住房。购买首套住房商业贷款最低首付比例30%。购买第二套住房贷款，首付比例60%。其中商业按揭贷款最长年限缩短至25年，公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍。家庭用于购房的公积金贷款最高额度由70万元调整为60万元，个人公积金贷款最高额度由40万元调整为30万元，暂停向使用过2次及以上住房公积金贷款的家庭发放公积金贷款。取消凭缴纳住宅维修资金证明提取住房公积金政策；
2、非济南市户籍家庭，限购1套住房。且要提供自购房之日起前3年内连续24个月以上在本市市区及三县缴纳个人所得税或社会保险证明。非本市户籍家庭购买住房贷款首付比例提高至60%，商业按揭贷款最长年限缩短至25年。
法律依据
《关于进一步加大调控力度促进房地产市场持续平稳健康发展的通知》
第一条 强化竞买居住用地（含兼容居住用地）资金来源管控。将竞买资金管控要求列入土地挂牌出让文件和出让合同，竞买人所有竞买土地资金（包括竞买保证金、土地成交价款等）全部为自有资金。市国土资源局、市金融办、人民银行济南分行营管部等部门组成土地竞买资金联合审查小组，实施土地竞买资金审查监管，发现违规的，取消竞得资格，不返还其竞买保证金（出让合同定金），并纳入我市土地交易市场诚信黑名单，2年内不得在我市参与土地竞买。