1. 贷款没还完的房子可以卖吗
法律分析：房子贷款没有还完是可以卖的，可以签订买卖合同，但是办理过户手续的话最好还是还完贷款，可以用买家的首付款还完银行的贷款，解除银行的抵押，就可以办理过户手续了。或者经过银行的同意办理转按揭，将剩余的贷款转给买家。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责：
（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；
（二）就有关登记事项询问申请人；
（三）如实、及时登记有关事项；
（四）法律、行政法规规定的其他职责。
申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。
第二百一十三条 登记机构不得有下列行为：
（一）要求对不动产进行评估；
（二）以年检等名义进行重复登记；
（三）超出登记职责范围的其他行为。
2. 没还完贷款的房子能卖吗
一、没还完贷款的房子能卖吗
1、没还完贷款的房子一般能出售，但是应符合如下条件：
（1）卖方有能力还贷的，先卖方还清贷款，注销抵押，然后再交易过户；
（2）卖方没能力还贷的，而买方有能力的，可以协商让买方先还清贷款，然后再交易过户；
（3） 买卖双方都没能力，可以找担保公司，由担保公司还清贷款再交易过户，然后再还钱给担保公司。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第六百六十八条
借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。
借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
二、没还完贷款的房子可以落户吗
贷款买房只要有房产证，就可以办理落户手续。贷款买房后，房产证不会一直存放在银行，一般在办理完按揭手续后，银行工作人员在上面标注上抵押的标示然后就会还给贷款人。贷款人可以拿着房产证、入住证明、身份证、户口本等资料，前往房产所在地派出所户籍管理科办理落户手续即可。
3. 房贷没有还完，可以卖掉房子吗
一、房贷没有还完，可以卖掉房子吗
1、房贷如果还没有还完，是可以卖房的，具体方式如下：
（1）若买方能够一次性付清房款，或是剩余贷款金额较小，买方首付款足以还清的，卖方可申请提前还贷，由买方代为还清剩余贷款，以注销房屋抵押登记，使房屋能够正常过户交易；
（2）经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款；
（3）当卖方无力提前还贷，买房也无法一次性支付足够房款的情况下，卖方可以通过向第三人借款提前还贷，以解除房屋抵押。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第四百零七条
抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
二、房贷断供会有什么严重后果
1、影响个人征信；
2、产生罚息；
3、房产被拍卖；
4、首付可能打水漂。
4. 贷款没有还完的情况下 房子可以卖么
生活中有的人贷款买了房子，但是在还款一段时间后因为各种原因而不得将房子出售，也就是房子贷款没还完就将其出售，对于这种情况的房子可以卖吗？贷款没有还完的话，应该怎样卖房呢？相信很多朋友有这样的困惑，下面就让我们一起来了解一下吧。
一、是否可以出售未还清贷款的住房？
一般而言这是要看情况的，转手房屋属于二手房交易，而在二手房交易中最重要的就是房产证，一切都是以房产证为准的。
如果户主想要卖掉现在居住的房子，但是又还有贷款没有还清，那么首先需要确定的是自己是否拥有该房子的房产证，只有拥有该房子的房产证才能对该房产进行交易。
如果还没有拿到该房子的房产证，那就意味着户主暂时对其没有处理的权限，不能办理过户手续，也就是不能进行房屋买卖。
二、如何解决这一情况？
理论上来讲，未还清贷款的房子处于抵押状态是不能出售的，但是我们也知道，房贷持续时间过长，在这个时间段内人们可能会因为种种原因或者突发情况想要换房子，因此，在现实生活中要解决这一问题也不是没有办法。
1、用购买者的首付款支付未还清的贷款
这种方法目前是最常见而且安全系数最高的一种方法，这种模式适合于那种贷款额度较低的房主或者是大部分贷款已经还清，只剩下数目较少的贷款的情况。
通常情况下，在二手房交易的过程中，买家会同意先付房产总成交额的30％－40％。在这种情况下，卖方就可以选择利用买方的首付来把剩余的贷款付清，然后向银行申请撤销房产的抵押登记，这样就能进行下一步的交易，办理过户手续。
2、寻求还清贷款的其他来源
其他来源有很多，比如可以向周围的亲朋好友求助，向他们借钱先把剩余的贷款还上，在成功办理了解除抵押手续和过户手续以后，顺利将房子卖掉后再将钱还给亲朋好友们，这是一种比较省事而又便捷的办法。
或者如果卖方户主名下有其他的抵押物，也可以考虑用这些抵押物（如其他房产等）向银行申请，这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来还清想要出售的房产贷款，之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。
3、转按揭
转按揭是指房主准备将住房出售或者转让给第三个人，从而申请办理贷款的相关变更。但是这种办法的局限性在于很少有银行受理这种业务，大多数银行并没有开通这一业务，户主可以向相关贷款银行咨询以了解具体的情况。
总之，正在处在抵押状态而其户主连房产证都没有的未还清贷款的房子是不能转手出售的，但是，只要清楚自己拥有房产证，那么也就可以任意处置该房产，因此想要转手房产的户主要找到合适的方法来解决自己的困扰。
5. 房贷没有还完房子可以卖吗
没还完贷款的房子也可以买卖，可以与买方共同去银行办理个人住房转按贷款，但手续比较麻烦，且每家银行的规定也有所不同;也可以与买方签订合同，预付房子全款用于清欠银行贷款。此外，还可以通过公证、中介公司垫资或委托中介公司办理手续等方式进行房屋过户交易。
未还完贷款房子如何交易买卖?
既然贷款中的房子在实际操作中是可以买卖的，必然也会涉及到相关问题：一是由于要交易的房产涉及到房产抵押贷款，期间不能办理过户手续，另一个是买卖双方均有没有足够的资金支付贷款，也就无法进行贷款。但是，买卖还是必须解决还贷抵押的问题。
就目前而言，房贷一般都有十年以上，由于贷款时间过长，在贷款未结清前难免会出现要卖房子的情况，但是房子还在还款中，也就是说房子还在银行做抵押，是没有办法办理过户手续的，必须先将银行的贷款结清才能办理过户手续。针对这种情况有以下解决方式：
转按揭不单可以在原贷款银行办理，现在有的银行也可以提供跨行转按揭。有的银行还专门提供类似的服务，各行之间手续的繁简也不同，能否办理、具体如何办理，建议买卖双方向相关银行直接咨询。
通过中介等第三方提供垫资等帮助完成解除抵押
买卖双方都没能力或是不愿意还贷的，可通过第三方专门的担保公司垫资还清贷款再交易过户，然后再还钱给担保公司，担保公司需要收取一定费用。
注意事项：使用这种方式操作，一定要选择值得信赖的中介，这种方式操作买卖双方都需要把房屋解除抵押再贷款以及过户手续授权给中介，存在中介利用这种机会分割交易双方利益的问题。所以，如果用这种方式操作，对办理业务的时间及相关违约责任要同中介约定清楚。除了房产中介外，现在也有专门的担保公司可以为交易双方提供担保，协助双方解除抵押完成交易，当然，这也是要支付一定费用的。
综合以上几种情况，律师认为如果不能自筹资金还贷，尽可能找银行办理转按揭手续，如果通过其它方式，一定要谨慎，资金尽量通过第三方保管或监督使用。
6. 按揭没还完可以卖房吗
房子贷款没有还完是可以卖的，可以签订买卖合同，但是办理过户手续的话最好还是还完贷款，可以用买家的首付款还完银行的贷款，解除银行的抵押，就可以办理过户手续了。或者经过银行的同意办理转按揭，将剩余的贷款转给买家。买二手房的时候记得网签，这样可以有效地防止卖家一房多卖。按揭没还完的房子可以卖，但是需要先将按揭还清才行，也就是需要提前还贷。因为按揭未还清的房子是抵押给银行的，所以按揭未还清的房子不能直接在房管局办理过户手续。拿买家首付款还清贷款。假如买方的首付款刚好能覆盖我们剩下的房贷，那我们用买方的首付款来还清剩余的房贷，先办贷款结清证明，然后到房产交易中心办理解除抵押登记手续，然后再进行下一步的买卖交易。卖家自己凑钱还清贷款。假如我们名下有房或者车等其他财产，用这些抵押物向银行申请抵押贷款，来还清贷款，也是非常简便的方式。找中介或者金融机构解押，成功过户后收到房款再还上。目前有一些正规的担保公司涉及不动产解抵押方面的工作，卖方可以经由正规中介推荐，选择担保公司帮助自己“解抵押”，待收到房款后再还款给担保公司，完成“解抵押”流程。
拓展资料：卖房要注意哪些事项?
房主在卖方时照一个靠谱的房屋中介是至关重要的，同时我们在选择房屋中介公司时需要明确委托方式和挂牌期限，有些房屋中介为了压低房屋价格而赚取中间差价，会下支付给房主一些定金，因此我们在卖方过程中千万别收取中介的定金。房主在卖房时最好不要全权委托，否则有些中介公司会不经卖方同意，完全按照自己意愿买卖该房屋，同时也会常常违背卖方的一些口头意见，因此我们最好在卖房时不要完全放权。在买房过程中，最麻烦的就是带人来看买房了，如果不留钥匙给房屋中介公司，那么中介每次带人里看房都需要花费较多时间和精力，如果留给中介钥匙，又可能因为看房的人多而导致房屋出现损坏或者被盗的风险，因此交钥匙需要谨慎，最好与中介约定好看房的注意事项。我们在签房屋买卖房合同的时候，最好不要留合同上留下大量的空白，否则很容易让人在细节上钻空子。许多房屋中介为了赚取高额的费用，会对卖方的房屋多方挑剔，从而压低房价，因此业主的要对小区房屋行情进行了解，从楼层、朝向、面积等因素上给出合理的报价。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定：抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
7. 房贷没有还完，可以卖掉房子吗
房贷没有不可以卖房子。
贷款未还清的房子本质上是处于抵押状态的，需要先到银行解除抵押，买卖双方才能正常交易的，也就是说想要上市交易的话需要先还清贷款才行，按揭中的房子买卖主要有以下几种解决办法：
一、房贷转按揭，转按揭的意思就是把房子出售或转让给第三人，由第三个人向银行重新申请办理个人住房贷款，变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款；
二、用买方的首付款缴清剩余贷款，具体流程如下：
1、卖方向贷款银行申请提前还款，买方支付卖方剩余还款金额作为首付款，并签订房屋买卖合同，一定要有担保公司在场作证；
2、卖方前往贷款银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入足额钱款，到贷款银行办理结清手续；
3、银行贷后管理中心出具解押材料，将原房主的房子解押出去，卖方前往房屋所在不动产登记中心解押；
4、买卖双方继续办理房屋买卖的剩余程序。
三、利用其它抵押物给银行进行贷款来还清房贷，卖方可以利用其他抵押物，如其他的车子、房子来抵押给银行，获得一定的贷款，来还房贷，等到还清房贷，解押出房产，与买方完成交易，拿到买方支付的款项之后，再将抵押物解押，最终完成整个交易流程；
《中华人民共和国民法典》第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
8. 房贷还不完房子可以卖吗
房贷还不完房子可以卖的。
如果自己的房子要出售，但是房子还有房贷要还。这样的房子也是可以再出售的。
有两种方案：
第一种方法就是，先把所有房贷一次性还完，办理房产解压后，然后再出售。
第二种方法就是，在出售房子的时候，办理贷款转移给买家后还贷。
9. 贷款没还完,房子能卖吗
房子贷款没还完是可以卖的，具体的交易方式为：
1、转按揭。申请人需前往办理房贷的银行咨询其按揭贷款是否可以转让，若可以，申请人可将贷款转移至买方的名下，由买方还清剩余欠款。
2、用买家的购房款还清贷款。若申请人的房贷剩余的欠款和买家首付的资金相差不多，申请人可以使用买家的购房款还款，从而撤销其房屋抵押，进行房屋交易。
3、以贷还贷。申请人可通过向银行的抵押本人名下的其他抵押物来还清剩余欠款。
二手房贷款交易注意事项
在申请二手房贷款的时候，贷款银行一般先会对房产进行评估，评估值一般会低于它的市值。银行在放贷的收取合同价与评估价两者之间的低值为基础，再乘以贷款成数，就是房产的高贷款额度。
要注意竣工年代和贷款年限：房产证上的竣工年代是经常容易被借款人忽略的，其实银行在审批贷款的过程中，通常会把竣工年代作为影响贷款人申请贷款年限的主要条件，大部分银行目前的政策是＂房龄＋贷款年限≤35年＂。