❶ 重庆房贷政策最新消息2021
您好，您的问题我已经看到了，正在整理答案，请稍等一会儿哦~【回答】
本市户籍：
1、首套房：在重庆无房无贷，首付比例不低于20%;
2、二套房：在重庆市拥有1套住房（无论贷款结清与否），二套房首付比例不低于40%;
3、三套房及以上：在重庆拥有三套住房及以上，全款;
4、公寓和商铺：公寓和商铺（40年产权）首付一律5成，只能商贷+最长贷款年限【回答】
非本市户籍：
1、外地人贷款买房应提供1年以上当地纳税证明或缴纳社会保险证明，如果是全款，不必提供其他证明。
2、非重庆居民不能提供相关证明（纳税证名或交纳社会保险证明）的，商业银行暂停发放住房贷款。手续不全算第二套房，银行对于异地贷款购房不仅要纳税证明和社会保险缴纳证明，还要收入证明和偿还能力证明【回答】
我中信银行二手房贷款5.10就办好抵押了，请问什么时候能放款？【提问】
北大博雅的房子【提问】
正常是15个工作日就可以了。中信银行审批贷款比较快,【回答】
都快2个月了！【提问】
遇到半年度考核，房贷额度会管控【回答】
超过2个月，肯定是有问题【回答】
听说目前需要4-6个月放款，是这样吗？【提问】
中信银行房贷速度比较快【回答】
联系客户经理，缺不缺资料补充【回答】
2021年二手房贷款新政，是收紧放款速度，减少炒作【回答】
都已经审批通过了，房产证都办好抵押了，还会有什么问题？【提问】
那就是排队等放款了，那就是额度问题了，【回答】
二手房受银监监管，收紧了房贷额度，【回答】
你了解目前大约需要等多长时间能放款？【提问】
基本都是1个月，你这种情况只有一种可能，没有房贷额度，在等额度下来【回答】
❷ 重庆工商银行首套房现在实行什么政策
个人房贷新利率已开始执行
2011年，央行在2月9日、4月6日和7月7日三次加息，这就意味着大多数的贷款者将从2012年1月1日起按新利率还贷了，月供族将要背负更重的利息负担。由于央行去年3次上调贷款利率，从本月起，房贷月供也随之增加约10%。
据东方早报消息，据一位银行工作人员测算，以一份30年期的100万元房贷为例，如果以等额本息方式还款，按照目前的五年期以上贷款基准利率7.05%计算，则每月需还款6686.64元。视房贷申请时间的不同，贷款者因为加息而增加的月还款额，从169.39元-431.58元不等，至多全年增加还款额约2009-5179元。
据了解，由于2012年的前两个月信贷投放较为充裕，因贷款额度紧张在去年底积压的全部房贷有望在春节前后全部获得放款。
2011年，央行3次上调了商业贷款利率，上调时间分别为2011年2月8日、4月5日、7月6日。按规定，五年期以上的房贷，2011年2月9日前办理的，基准利率将从6.40%上涨到2012年的7.05%，上涨0.65个百分点；2011年2月9日至4月5日办理的，上涨0.45个百分点；2011年4月6日至7月6日办理的，基准利率上涨0.25个百分点。2011年7月7日以后申请到房贷的购房者，还款额不变。
一位银行工作人员介绍称，以一份30年期的100万元房贷为例，执行基准利率，如果以等额本息方式还款，每月增加还款额至多为431.58元，全年增加还款额约5179元。
办理时段不同涨幅不同
据媒体报道，人民银行人士称，央行分别于2011年2月8日、4月5日、7月6日宣布了加息，现在，5年期以上贷款的基准利率已经从去年初的6.4%涨到了7.05%。但办理房贷的时间不同，基准利率上涨的幅度也会不一样。也就是说，从本月起，房贷基准利率将最多上涨0.65个百分点，涨幅在10%左右。
其中，2011年2月9日前办理的房贷，基准利率将从6.40%上涨到7.05%，上涨0.65个百分点。2011年2月9日至4月5日办理的房贷，基准利率将从6.60%上涨到7.05%，上涨0.45个百分点。2011年4月6日至7月6日办理的房贷，基准利率将从6.80%上涨到7.05%，上涨0.25个百分点。
提前还贷是否划算？
一位银行工作人员提醒，根据测算，提前还房贷不一定划算，可能需要交纳一定金额的违约金等。此外，使用等额本金和等额本息的方式还款的人，随着还款时间的增加，所剩本金减少，还款利息也越来越少，提前还贷也不能有效节省利息支出，所以意义不大。
而享受优惠利率的房贷客户，如果将准备提前还贷的钱存在银行，所收到的利息可能会比支付贷款的利息高，同样没有必要提前还贷。而且一旦未来银行银根收紧，申请贷款就会很艰难，不仅有可能要等待额度，在利率上还会有不同幅度的上浮。
此外，业内人士还提到，对于房贷利率按基准利率执行的客户，如果资金宽裕且没有其他投资渠道，此时提前还款较划算。
明年怎么向银行贷款更加划算呢？业内人士接受广州日报采访时表示还是公积金贷款。目前公积金贷款利率为4.9%，商业贷款的利率为7.05%，相差2.15个百分点。
20年期30万元贷款月供最高增加80.49元
由于每个人的贷款期限、贷款金额、贷款利率(有的上浮、有的下浮、有的是基准利率)不一样，所以月供增加的额度也各不相同。
据媒体报道，以贷款金额30万元、贷款期限20年、等额本息还款为例，请相关金融机构算了一笔账。
贷款办理时间在2011年2月9日以前的：按基准利率7折优惠执行，此前的贷款利率为4.48%，月供为1894.71元。今年1月起，贷款利率为4.935%，月供为1969.11元。月供增加74.4元。
贷款办理时间在2011年2月9日至4月5日的：按基准利率执行，此前的贷款利率为6.60%，月供为2254.42元。今年1月起，贷款利率为7.05%，月供为2334.91元。月供增加80.49元。
贷款办理时间在2011年4月6日至7月6日的：按基准利率上浮10%执行，此前的贷款利率为7.48%，月供为2413.11元。今年1月起，贷款利率为7.755%，月供为2463.77元。月供增加50.66元。
执行新利率后，30年期100万元房贷还款变化
申请房贷日期 当时利率 去年月还款 今年月还款 每月多还 全年多还
2011年2月9日前 6.40% 6255.06元 6686.64元 431.58元 5178.96元
2011年2月9日-4月5日 6.60% 6386.59元 6686.64元 300.05元 3600.60元
2011年4月6日-7月6日 6.80% 6519.25元 6686.64元 167.39元 2008.68元
2011年7月7日后 7.05% 6686.64元 6686.64元 0 0
(注：以五年期以上的贷款，等额本息方式还款，并执行基准利率计算)
❸ 重庆市的首套房认定标准是什么呢
重庆市首套房认定标准：
1、买房人年满18周岁；2、买的房子是90平方米及以下的普通住房；3、购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
重庆市首套房首付比例是多少呢？根据目前重庆差别化信贷政策的规定，重庆首套房首付比例最低三成起，执行房贷基准利率。公积金贷款首付比例为首套房90平米（含）以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90平米以上的住房公积金贷款比例不得低于30%。
❹ 重庆的首套房限制政策是怎么样的额
现目前重庆没有事实限购政策，只是在针对外地三无人员方面会有一个加收房产税的政策。
房产税：重庆2018年房产税征收标准为2018年1月1日起，主城个人新购高档住房房产税起征点为建面15455元/平方米，税率在每年千分之五；三无人员同样也要征收房产税，但是您购买了住宅之后落户到重庆就可以申请取消房产税，每年10月为房产税结算期。
三无人员的定义为：有户籍，有工作（连续社保缴纳六个月以上），有企业（在重庆依法进行投资经营以及缴税满一年以上），只要满足以上其中任意一条就可确认为非三无人员。
❺ 重庆贷款政策是什么
①重庆普遍政策
首套房按揭，首付30%，利率上浮10%起步
二套房按揭，首付40%，利率上浮15%起步，通常20%
三套房按揭，央行规定所有城市均禁止第三套按揭
②重庆首套房界定标准
不论你曾经买过几套房，也不论你曾经按揭过几套房，
在申请本次住房按揭的时间点：你夫妻双方个人征信纪录中没有正在按揭中的个人住房贷款，即视作首套房。
少部分银行对从未有过房贷的“纯首套”还有首付20%的优待。
③重庆二套房界定标准
不论你曾经买过几套房，也不论你曾经按揭过几套房，也不论你在哪个城市按揭的房，
在申请本次住房按揭的时间点：你夫妻双方个人征信纪录中只有1套正在按揭中的个人住房贷款，即视为二套房。
夫妻名下有2套正在按揭的个人住房贷款，在按揭购房，则视为第三套房，无论在哪里，都是拒贷的。
❻ 重庆：公积金贷款单笔最高可贷80万元，首套房首付最低两成
6月15日，重庆市人民政府办公厅发布《关于印发重庆市促进房地产业良性循环和健康发展若干措施的通知》（简称《通知》），《通知》共计15项措施。
支持新市民和人才安居方面，《通知》提到，符合条件的新市民在重庆市购买首套普通住房，可享受与本地居民同等的个人住房贷款政策。支持经重庆市人才主管部门或引进部门认定的在渝人才，在住房、落户、医疗、子女教育等方面享受本地居民同等待遇。
落实差别化住房信贷政策方面，《通知》明确，人行重庆营管部联合重庆银保监局指导完善重庆市场利率定价自律机制，调整全市差别化住房信贷政策，将首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率，居民家庭购买普通自住房的首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。
这也意味着，按照2022年5月20日公布的贷款市场报价利率（LPR）：5年期以上LPR为4.45%，不低于相应期限市场报价利率减20个基点来计算的话，重庆首套房的最低贷款利率可达到4.25%。
优化住房公积金贷款政策方面，《通知》提出，优先保障首套住房贷款，住房公积金缴存职工家庭购买首套住房的，首付款比例不低于20％；合理支持改善性住房贷款，缴存职工家庭购买第二套住房的，首付款比例不低于40％，贷款利率不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍；支持购买首套住房的商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款（置换贷款）；缴存职工家庭夫妻参贷的，单笔贷款额度按双方个人可贷额度相加计算，最高额度从60万元提高至80万元。支持公积金贴息贷款发放，保障贷款资金供应。
同时，明确公积金贷款第二套住房认定标准。住房公积金缴存职工家庭有2套及以上住房或有2次以上住房贷款记录，出售现有住房后，家庭已无住房或仅有1套住房，且已结清住房贷款或仅有一笔未结清商业性住房贷款的，再次购买住房时，可按购买第二套住房的政策申请住房公积金贷款。
此外，落实差别化房地产税收政策。家庭新购住房，在办理不动产权证前转让家庭唯一原住房的，按照第一套住房享受契税优惠政策；若家庭仍有1套住房的，对新购住房按照第二套住房享受契税优惠政策。
❼ 重庆现在首套房的贷款利率是多少
根据你的问题咨询买期房首套房利率及相关问题？
多数银行以家庭为单位首房首贷是首付3成，贷款7成，利率上浮15%-30%不等，部分银行政策不一样，另外银行政策是变化的，请以最新的银行政策为准。
5年期以上基准利率按照4.9%执行。如果遇到国家利率调整，已放款的用户在次年1月1日调整，未放款客户以新利率为准。
贷款要满足家庭名下目前无两套及以上住房贷款在还且征信无逾期记录，需要提供能够覆盖您债务单位出具的收入证明，户口本，婚姻证明。还需要缴纳房产税，税率为0.5%，二手房按照核税价征收，一手按照成交价征收。
欢迎追加提问。
关于买卖二手房我主要负责江北鸿恩寺公园区域保利江上明珠小区，保利山庄，国兴北岸江山，招商江湾城，恒大御龙天峰等区域，如果老师你有买房卖房的需求都可以随时拨打我的电话咨询，欢迎你的来电，祝你早日买到温暖的家。
❽ 重庆买房首套房的认定资格
你好，现在买房。第一套用商业贷款第二套用公积金贷款都是首套房。公积金贷款不影响商业贷款。公积金贷款利率3.25，商业贷款基本利率4.9。
❾ 重庆现在首套房的贷款利率是多少
1、重庆首套房公积金贷款利率
根据重庆目前的贷款政策规定，住房公积金贷款在主城区仅支持用于购买首套自住住房，不支持购买改善性第二套住房；远郊区县支持用于购买首套自住住房和改善性第二套住房。对购买第三套及以上住房、第三次及以上公积金贷款和 “三无”人员停止住房公积金贷款。
其中，一到五年内公积金贷款的利率是2.75%；五年以上公积金贷款的利率是3.25%。
2、重庆首套房商业贷款利率
目前2020年9月最新的lpr报价为1年期3.85%，5年期以上4.65%。
重庆的商业贷款利率，会在lpr利率上进行上下浮动，主要是要看个人的征信情况，以及还贷能力等进行确定。【回答】
在重庆6月28日签约首房首贷的利率是多少【提问】
6月份重庆商贷首房首贷利率是多少？【提问】
5年期以上基准利率按照4.9%执【回答】