⑴ 贷款时银行如何确定是首套房
公积金管理中心只核查购房人家庭（夫妻加未成年子女）名下的房产套数，只要信用中心以及房屋权属系统核实北京无房产信息，即可按照首套贷款计算。
2.针对商业贷款，现行银行政策是认房认全国贷款记录，对于首套购房、二套购房执行贷款政策：
【房】以家庭为单位，在京住宅套数，网签在其家庭名下和登记在其家庭名下的住宅都认定为其拥有的房屋套数;；
【贷】以家庭为单位，名下贷款用途为住房的贷款笔数，贷款笔数包含商业贷款和公积金贷款；
所以商业贷款首套为名下无房及没有贷款记录。
3.公积金贷款及商业贷款在2017年3月24日（含）之后离婚的，并且在申请贷款时离婚未满一年的，直接算二套。
希望能帮到您，望采纳。
⑵ 首套房的认定标准是什么
首套房的认定标准如下：
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
3、已经全款买过一套房，再贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
⑶ 什么是首套住房贷款
首套住房贷款定义为：首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款，首套住房贷款认定标准因地而异，具体应当以当地房管部门的政策标准为准。
拓展资料：
房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
2013年11月24日，最新的调查数据显示，根据10月11日-11月11日的样本数据，32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象。
基本简介：
房贷的参与方，包括提供信贷资金的商业银行、最终购置房产的购房人，以及房产的业主（包括开发商/二手房的业主），在申请贷款时，还需要有评估公司、房屋抵押担保公司的参与。
根据房地产担保公司北京万才联合投资管理有限公司2010年末发布的统计，在国内主要一线城市，房贷的使用率已经达到较高水准，以购房按揭贷款来说，贷款比重已经达到7成以上，而且近几年，通过用自己名下或亲人的房产申请房产抵押消费贷款以实现盘活不动产的居民人数也越来越多。“房贷”已经成为与居民生活息息相关的一种生活方式。
贷款方式
房屋贷款的方式有三种，分别是银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款。
担保费
一般银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们提供担保，这时所支付的费用就是房贷担保费。
⑷ 首套房的认定
首套房是指购买仅拥有一套住房，以国家对首套房的的认定标准。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和低首付比率等优惠政策。
所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》二、积极支持居民家庭合理的住房贷款需求
对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。
银行业金融机构要缩短放贷审批周期，合理确定贷款利率，优先满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善型普通自住房的信贷需求。
⑸ 第一套房全款第二套贷款算首套吗
不算，首套房是根据名下所拥有的房产来计算的，不是按照是否贷款来算的。但如果第二套房想申请贷款购买，第一套房为全款的话，那么第二套房可以享受银行首套房的30%贷款优惠，因为银行贷款是认贷不认房的。
【拓展资料】
首房首贷需要注意哪些方面：
1.结合自身能力申请房贷。
购房者在买房前，应该计算和分析清楚自身的经济能力和可承受的月供压力是多少，合理的规划才能避免日后房贷给自己造成过大的压力。一般而言，月供最好控制在自己每月收入的三分之一以下为宜，这样就不会因为月供而导致生活品质的下降。
2.贷款前要做好流水账。
在贷款买房时，银行会查购房者的银行流水账，所以购房者在买房前，要为自己做一个漂亮的流水账。比如：每个月向银行存一定数量的钱，这样可以增加你的贷款通过率。
3.提交的资料要一致。
每个人都有自己的个人征信报告，每次向金融机构提供收入证明的记录会体现在报告上。如果贷款者曾提交过多次收入证明，那么请保证一些基本信息的一致性。如果资料不一致，银行会重点审查不一致的原因，如果查明是虚假信息，将会拒贷，严重的申请人要承担法律责任。
4.不要轻易替人担保。
如果你替人做担保，当你需要申请贷款时，银行会根据担保信息中的提示，查看你和债务人的征信报告，只有两个人的信用记录都处于良好状况，没有严重逾期还款情节，才可能通过审批。
5.贷款一年之内尽量不要提前还贷。
提前还贷是一件好事，但是要知道提前还贷，银行会收取一定的违约金的，至于收多少违约金，各大银行的标准也不一样。另外，提前还贷的金额需要超过一定的金额数，并不是你想还多少就还多少的。
6.还款方式要选好。
购房者需要根据自身的实际情况选择还款方式，而不是非要选择利息少的还款方式，常见的还款方式有等额本息与等额本金这两种。等额本金前期月供会相当大，后期很轻松，这种还贷模式一般人都承受不来；而等额本息的每个月还款都是固定的，月供也比较少，如果说个人经济水平不稳定或者家庭支出较大的，建议还是选择等额本息较好。
⑹ 首套首贷是什么意思
正如其名，首套房贷是首套房贷，第一笔贷款。
第一套房是指家庭的第一套房。当它一般用于购房，首套房的鉴定一般是基于家庭。只要有一个人在家庭名下房子，它是不是首套房。第一笔贷款一般用于购房。它指的是家庭的第一笔贷款买房子。同样，如果有人在家里有一个房屋贷款记录，它是不是第一次贷款。此外，还有的是第一套第一笔贷款，是指申请贷款购买首套房，第一次的。
拓展资料;
如今，调控的大背景下，越来越多的城市限制购买房产，而且越来越多地认识到两院和贷款。对于购房者来说，第一间房子的购买资格变得越来越重要。
第一组第一笔贷款的资格是非常重要的，不能乱用。那么，什么是第一套第一笔贷款的资格？有在一线城市的许多二线城市。有购买房子时，在首付，利率和税收的巨大差异。有些人不明白这些。他们浪费自己的第一笔贷款的资格在自己的家乡和买房。当他们有需要买房子在大城市，他们发现，买房子的门槛已经变得很高，他们没有实力去购买它。更重要的是，一些小白浪费了他们的第一笔贷款资格。我还不知道。
第一间房子的优点：对于普通购房者来说，第一间房子的购买资格是非常有价值的，它体现在以下几个方面：
1.低预付款，第一套件的首付比例是25％之间 - 35％，而最高的第二套件已经达到80％。
2.低利率，首套房可以享受房贷利率85％的优惠，而第二套房一般为1.1倍。
3.契税税率较低。第一房子以上90平方米契税率是1.5％，而第二家以上90平方米契税率是2％。
中国其他城市是相似的，在北京，所以当你买房子的贷款，你必须考虑清楚，善用你的第一个购房资格，尤其是谁想要在大城市发展的朋友们。不要蛮干。
“第一家”需要满足三个基本要求：第一，买家是18岁以上;第二，购买房子是一个普通的房子90平方米或更小的面积;第三，买方不有房子购买与他人单独或联合。只有当这三个条件同时满足能不能认识到什么是购买的第一间房子和第一家贷款可以进行。
第一家第一笔贷款是指用户第一次贷款购买第一套房，并没有名下房产信息贷款之前。与限购令的城市有第一家，首次贷款严格的规定，买家谁符合这些条件享受在限购区域一定的折扣。对应于非第一下来贷款，买房子会增加的首付款比例和贷款利率。
希望能够帮助到你。
⑺ 首套住房贷款如何认定
法律分析：首套住房贷款的认定条件如下：第一，购房人是、年满18周岁；第二，购买的住房面积小于等于90平方米；第三购房人的名下没有个人的单独住房，也没有和其他人共同购买的住房；第四，通过继承或拆迁安置得到的住房不在这个范围内。如果存在曾经贷款买过房子，但是房子已经出售的情况，贷款时需要提供相关的证明材料。
法律依据：《个人住房贷款管理办法》第五条 借款人须同时具备以下条件：一、具有城镇常住户口或有效居留身份；二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；三、具有购买住房的合同或协议；四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30％作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30％作为购房的首期付款；五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人。