Ⅰ 二手房贷款，银行审批通过，一直不放款怎么办
可以咨询银行办理人员，查看放款进度
二手房按揭贷款，一般来说，有这几方面限制：
产权证：已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;
房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;
贷款成数：普通住房最高8成，而其他房产最高6成;
贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年(且贷款期限最长不超过10年);贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。
利率选择因人而异：收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层，如老师、大学教授、公务员等，则建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受优惠利率，所以浮动利率比较优惠。
收入证明与还款能力：银行在批贷时，会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。
特别提醒，有一些二手房是无法贷款的，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。大家在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。
Ⅱ 买二手房，付了定金和首付，贷款办不下来怎么办
1、不买了，退钱，承担一定赔偿，具体根据双方约定来处理。
2、继续买，解决贷款遇到的问题。
Ⅲ 买二手房贷款下不来算违约吗
法律分析：买二手房非买卖双方原因造成的贷款不通过不算违约。买方遭遇限购政策、放贷新政导致贷款不通过属于遭遇不可抗力，不应认定为违约；但因买方个人征信或提交材料有问题造成的贷款不通过的、卖方房屋产权有问题或漏交材料造成的贷款不通过的，均应认定为违约。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第六百六十七条 借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第六百八十条 禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息；自然人之间借款的，视为没有利息。
Ⅳ 二手房贷款都3个月了,银行一直拖着不给审批怎么办
你可以去银行问问，我的房贷什么时候能审核下来，都3个月了，是那个环节审核不下来！
Ⅳ 二手房购房合同已经签， 但是贷款迟迟办不下来， 怎么办
商品房这种属于大宗商品较为特殊的种类，和政策有息息相关的联系，签完购房合同还有一系列的工作需要做，贷款的话，还要根据不同银行，有的快一些，有些慢一些。
Ⅵ 二手房交易如果贷款没批下来怎么办
法律分析：遇到这种情况，应该分情况来处理:如果贷款已经通过了银行的审批，此时买卖双方只能双方耐心等待放款;如果贷款没有通过审批，买家和卖家可以协商如何支付尾款的问题，如果买家确实无法支付尾款，那只有按合同的相关规定解除合同了。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
Ⅶ 二手房贷款办不下来怎么办
二手房贷款办不下来的解决方法：
1、二手房贷款申请失败后，银行一般会告知你被拒的原因，然后你把这个问题解决掉，再换个银行申请贷款。
2、找个正规办理贷款的中介帮你申请二手房贷款，房贷中介的贷款经验多，可能会帮你成功办理。
3、和卖方协商，撤销合同，你可能会损失一些定金。
Ⅷ 二手房贷款，银行审批下来很久了，但迟迟不放款怎么办
二手房贷款银行批下来很久了，但迟迟不放款的话，应该是他们的款项，有一定的问题
Ⅸ 买二手房贷款办不下来怎么办
这个的话是要有买家承担这个违约责任的。，所以现在很多的时候，在买房的时候，就要在购房合同里说明买房贷款办不下来的，处理事情的，不然的话，他默认是要前期交的费用，是作为违约款的。