① 现在住房商业贷款的利率是多少
截止2019年12月：
一年(含1年)以内的贷款利率为 5.60%，一至五年(含五年)贷款利率为6.00%，五年以上贷款利率为6.15%。
如果个人是申请的公积金贷款，那么，公积金贷款利率的也会和先前不一样。因为公积金贷款的利率同样也下降了。
公积金首套房贷利率是：五年以上的住房公积金贷款利率4.25%，五年及以下的住房公积金贷款利率为年利率3.75%。
(1)为什么我的首套房贷款利率是6125扩展阅读：
利率特点
中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。
商业银行将执行新利率：从2013年1月1日起，房贷族可以减轻压力。但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较，在增加利率之前和增加利率之后的情况。
② 为什么有的银行利率是5.2有的是5.6呢
有的银行利率是5.2有的是5.6是因为在不同城市的分行办理的贷款。银行在各地都设有分行，可能客户的确是在同一家银行申请的，是在不同城市的分行办理的贷款。而不同地区，市场情况和推行政策会有所不同，贷款利率规定自然也不一样。比如北京首套商业性个人住房贷款利率最低为LPR加55基点，深圳首套房贷款商贷利率最低则为LPR加30基点。
银行利率的准利率
一般来说，银行的贷款基准利率是根据LPR利率进行浮动，浮动10%左右。各大银行的短期贷款利率为：一年以内(含一年)的，年利率为4.35%；中长期贷款为：一至五年(含五年)的，年利率为4.75%；长期贷款利率为：五年以上的，年利率为4.90%，如果是公积金贷款的话，贷款期限为五年以下(含五年)的，年利率为2.75%；贷款期限为五年以上的，年利率为3.25%。
③ 首套房跟二套房贷款利率分别是多少
首套房贷款利率是按基准利率执行的，五年期以上6.15%，二套房利率还是会在基准利率上上浮10% ，二套房房贷贷款利率会比首套房房贷利率高一些。
如果是使用公积金贷款，二套房贷款的贷款利率会在首套房的贷款利率基础上上浮10%。而如果是商业住房贷款的话，那么二套房贷的贷款利率也是在首套房贷款的贷款利率基础上上浮10%以上。
计息期为整年(月)的，计息公式为：
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率。
计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率。
同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：利息=本金×实际天数×日利率。
这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。
以上内容参考：网络-二套房贷款利率
④ 北京首套房商贷利率是多少
贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90％，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同。
全国首套房平均利率为5．38％，利率普遍上浮5％－20％。二套房贷款利率普遍上浮10％－30％。同期公积金贷款基准利率为3．25％，二套房贷款利率普遍上浮10％，第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。
贷款首套房认定
认房不认贷：认房不认贷的意思是，只要购房者名下无房，不管以前是否办理过住房贷款，都是认定为首套房。
认贷不认房：认贷不认房的政策在银行办理房贷时，会考虑借款人的历史贷款记录，只要房贷都结清了，那么再次贷款买房时就按照首套房认定。
认房又认贷：贷款买房时，如果借款人名下无房或者没有住房贷款记录，都将被认定为首套房。认房又认贷需要同时审查借款人的住房和贷款情况，是三者中最严格的认定标准。
以上内容参考人民网-北京首套房贷款利率不得低于5.4%
⑤ 为什么首套房贷是5.88
用户申请首套房，房贷利率为5.88，这是由LPR+基点组成的，LPR为固定值，至于基点是银行根据用户的信用资质状况、当前的政策来决定的，只能说首套房利率5.88，说明当前房贷政策正常收紧，银行提高了首套房的贷款利率。
用户可以选择在房贷政策宽松的时间申请房贷，这样贷款利率就不会那么高，用户需要支付的利息就会减少。
(5)为什么我的首套房贷款利率是6125扩展阅读
一、房贷选择等额本息还是等额本金
房贷的还款方式是选择等额本息还是等额本金，客户可以根据自身的经济情况和还款能力来决定。
等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息），换而言之，每月月供都是一样的；等额本金则是将贷款总额平分，然后每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，因此，在还款初期，月供数额可能较大，然后会越还越少。
由此可得，等额本金适合有一定经济基础，能承担前期较大还款压力的客户；等额本息则对于经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的客户更好。
而大家还需要注意，在贷款总额、贷款期限、贷款利率等都保持一致的情况下，采取等额本息还款法的房贷产生的利息要多于采取等额本金还款法的房贷，最终还款总额也会更高一些。如果不想还太多利息，那也可以选择等额本金。
二、银行贷款的条件：
1.年满20-55周岁，具有完全民事行为能力的自然人；具有当地常住户口或长期居住证明，有固定的住所。
2.有稳定合法的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力，借款人家庭年收入为2万元以上；具备银行评定或认可的BBB级(含)以上信用等级。
3.信誉良好，在人民银行个人征信系统无不良信用记录。
4.存量优质个人住房贷款/公积金贷款客户，须同时符合相关条件；
5.存量优质公积金缴存客户，须同时符合相关条件；
6.在银行从未出现个人贷款拖欠记录和其他违约情形。
7.存量优质代发工资单位员工，8.银行要求的其他贷款条件。
⑥ 农业银行的房贷利率是多少
农业银行房贷利率有以下几种情况：
一、商业房贷首套房利率：
常见贷款批出利率是5.39%，最低利率是4.90%，最高利率是5.88%。
二、商业房贷二套房利率：
常见贷款批出利率是5.88%，最低利率是5.39%，最高利率是6.37%。
三、公积金贷款利率：
公积金贷款五年以上利率是3.25%，五年以下是2.75%。
房贷手续流程是什么
1、借款人到贷款银行申请贷款。
2、贷款银行审核合格后，出具贷款意向书，借款人领取并填写贷款表格。
3、贷款买房借款人凭贷款意向书出售、在建单位签订购建房合同或协议。
4、借款人与贷款银行签订抵押合同，将自筹资金存入贷款银行。
5、办理房产抵押的借款人到产权部门办理“房屋他项权证”和“房地产抵押确认书”。
6、用于购房的贷款，由贷款银行将贷款连同借款人首付款一并划转到售房单位账户。
7、贷款下款支付后，借款人需按月偿还银行的贷款。
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房贷办理的注意事项
1、提前还款请慎重
公积金贷款相关规定称，若要提前还贷，可在还贷满一年后提出，且归还金额需超过6个月还贷款。所以大家在买房的时候一定要做好资金预算。
2、借款期限可延长
由于房贷还款期限比较长，所以难免会有人出现资金问题导致无力还款，这个时候可以向银行申请延长借款期限，若银行查证属实，则受理借款人的延长借款期限申请，不过这种情况一般比较少见。
3、拿到房产证可退税
买房时，最好将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同。签订合同、支付房款后，即可申请"购房者已缴个人所得税税基抵扣"，并取得"税收通用缴款书"。等房产证办妥6个月后，消费者可前往税务部门办理退税手续。
4、贷款还清后撤销抵押
等到还清贷款本息后，可持贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
5、保管好借款合同和借据
申请按揭贷款，银行和你签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，应当妥善保管您的合同和借据。
⑦ 2022年房贷款利率是多少
2022年房贷款利率：
一、商业贷款：
1、贷款期限一年以内（含一年），利率为4.35%。
2、贷款期限一至五年（含五年），利率为4.75%。
3、贷款期限五年以上，利率为4.90%。
二、公积金贷款：
1、贷款期限五年以下（含五年），利率为2.75%。
2、贷款期限五年以上，利率为3.25%。
利率特点
中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。
⑧ 2020黄冈贷款买房利率是多少
房利率如下：
首套房商业贷款利率在5.68~5.8左右每个银行的利率是不同的,但首套房的利率一般是5.80左右!目前首套房商业贷款利率在5.68-5.8左右,具体看客户资质来定