❶ 台山户口在江门市区购房，办理住房贷款需要什么条件
您好，房贷申请资料：
1.身份证件;
2.婚姻状况证明;
3.还款能力证明，收入证明;
4.已支付购房首付款的证明文件;
5.与房地产开发商签订的具有法律效力的商品房买卖合同;
6.有共同借款人或共有权人的，共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件及同意抵押的承诺、有共同借款人的还需提供还款能力证明文件;
7.银行要求提供的其他资料。
办理房贷条件：
（1）年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有 效的居民身份证明，银行贷款要求贷款人年龄一般在18-60岁之间；
（2）有稳定合法收入，有还款付息能力；
（3）贷款银行要求的其他条件。
❷ 4月1日执行！江门颁布公积金新政！
凤凰网房产江门站讯 3月30日，江门住建局印发《江门市住房公积金管理委员会关于江门市住房公积金个人住房贷款管理办法》的通知。根据通知显示，办法将于4月1日开始执行。
以下为通知原文：
江门市住房公积金管理委员会关于江门市
住房公积金个人住房贷款管理办法
第一条为改善职工居住条件，满足职工住房需求，加快住房建设，促进住房消费，规范江门市住房公积金个人住房贷款管理，根据《住房公积金管理条例》《中华人民共和国担保法》《贷款通则》等法律法规规定，结合我市实际，制定本办法。
第二条 本办法称住房公积金个人住房贷款是指江门市住房公积金管理中心(含新会管理部、台山管理部、开平管理部、鹤山管理部、恩平管理部，以下简称中心)，运用归集的住房公积金，委托银行业金融机构（以下简称金融机构）向正常缴存住房公积金的职工发放的个人住房贷款。
第三条住房公积金个人住房贷款（以下简称个人住房贷款）仅向在江门市行政区域内购买自住住房的职工发放。
第四条 在本市购买自住住房，并按月缴存住房公积金达到规定期限的职工，均可申请个人住房贷款。
第五条个人住房贷款手续由中心委托金融机构办理。受委托的金融机构应当依据委托协议及本办法规定为职工办理贷款，并接受中心的考核和监督。
第六条申请个人住房贷款须同时具备下列条件:
（一）持有有效的身份证件，且有完全民事行为能力；
（二）已在贷款申请前6个月连续缴存住房公积金，且申请贷款时住房公积金账户应处于正常缴存状态；
（三）有购房合同；
（四）已按规定的比例交纳首期购房款；
（五）能提供合法有效的担保；
（六）具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
（七）借款申请人（含共同申请人，下同）和购房合同中的购房人一致；
（八）借款申请人家庭(包括借款申请人、配偶及未成年子女，下同)没有未结清的住房公积金贷款本息。
第七条借款申请人可享受的住房贷款额度为借款申请人公积金账户缴存余额的一定倍数，但不得高于我市最高贷款额度。我市最高贷款额度与公积金账户缴存余额的倍数规定，应经江门市住房公积金管理委员会批准并报上级监管部门备案后实行。
中心可以根据借款申请人拟购住房的价格、还款能力等因素,在江门市住房公积金管理委员会确定的最高贷款额度内决定每笔贷款的具体额度。
第八条最高可贷比例由江门市住房公积金管理委员会确定。个人住房贷款额度不足以支付购房款的职工可同时向承办贷款的金融机构申请商业性个人住房贷款。
第九条贷款期限由江门市住房公积金管理委员会确定。借款申请人年龄加上借款年限一般不超过国家法定退休年龄，共同申请以距国家法定退休年龄长的缴存职工可借款年限为计算依据。借款申请人距法定退休年龄剩余年限在5年以内，借款申请人家庭没有在我市利用住房公积金贷款购买过住房，具有贷款偿还能力且信用良好的，贷款期限最长可延长5年，但不得超过江门市住房公积金管理委员会确定的最长贷款期限。
第十条贷款利率按国家公布的个人住房贷款利率执行。
第十一条 借款申请人以新建商品房和存量房作为抵押的，应与承办贷款的金融机构签订抵押合同，并到不动产登记部门办理抵押登记手续。
第十二条贷款按以下程序办理：
（一）贷款申请：借款申请人凭购房合同、身份证件、户口簿和首期款发票等资料向承办贷款的金融机构提出申请并填写申请表。购房合同可通过数据共享获取的则无需提供。异地缴存住房公积金的借款申请人需提供《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》；
（二）贷款审批：承办贷款的金融机构对借款申请人的申请资料审核后，拟定借款申请人的担保方式、贷款金额、贷款期限以及还款方式，送中心审批；
（三）贷款发放：借款申请人签订借款合同、办妥担保和合同备案等手续后，承办贷款的金融机构根据中心发出的《江门市个人住房贷款发放通知书》发放贷款。
第十三条借款人可选择等额本息还款法或等额本金还款法偿还个人住房贷款。
第十四条每月还款额计算公式：
第十五条借款人应当按照借款合同约定的还款计划、还款方式偿还住房公积金贷款本息。经中心同意，可以提前归还贷款本息、变更还款方式或缩短贷款期限。
第十六条借款人未按期归还贷款本息的，按中国人民银行规定计收罚息；承办贷款的金融机构和中心有权依法处置抵押物，并追究借款人、担保人的责任。
第十七条借款人在还款期限内死亡、失踪或丧失民事行为能力后无法定继承人或受遗赠人，或其法定继承人、受遗赠人拒绝履行借款合同的，承办贷款的金融机构和中心有权依照借款合同及抵押合同的规定处分抵押物。
第十八条处分抵押物所得价款，扣除处置抵押物各项税费后不足偿还贷款本息的，承办贷款的金融机构和中心有权继续追偿。所得价款超过应偿还贷款本息的部分，退还抵押人。
第十九条借款人还清全部贷款本息后，凭承办贷款的金融机构出具的他项权利注销登记材料到原不动产登记部门办理注销抵押手续。
第二十条中心不承担办理贷款过程中所发生的费用。
第二十一条职工申请个人住房贷款时，应当如实申报相关信息。经核实借款申请人存在隐瞒或虚报婚姻状况、购房行为等情形的，中心不受理其贷款申请。
第二十二条 中心工作人员在住房公积金贷款管理工作中滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予行政处分。
第二十三条本办法自2020年4月1日起施行，有效期5年，已审批的个人住房贷款按原规定执行。国家、省对住房公积金贷款有新规定的，按新规定执行。
❸ 江门同一套楼，商业贷与公积金贷款为什么每平米的价格不同
公积金价格低一点。
申请住房公积金贷款基本条件：
1、具有合法有效身份；
2、具有完全的民事行为能力；
3、具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力；
4、购买、建造、翻建、大修自住住房；
5、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件；
6、提供委托人认可的担保；
7、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款；
8、缴存条件：建立住房公积金账户6个月(含)以上。
提供下列资料：
1、申请人及配偶住房公积金缴存证明；
2、申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件；
3、家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；
4、购买住房的合同、协议等有效证明文件；
5、用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；
6、公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。
公积金中心要求提供的其他资料：
1、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心；
2、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行；
3、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款；
4、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
❹ 外地人在江门买房贷款需要什么手续
异地购房是指购房者的户口所在地和要购房屋的所在地不在同一个省份。
异地买房需要手续如下：
00001.
异地购房办按揭购房手续中需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行，即首付和贷款利率可能提高；
贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。要是公积金贷款就在贷款前，你先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。要是商业贷款的话就要衡量资金承受能力。
各个银行审批的手续和程序不尽相同，但大体都要求，贷款人提供：户口所在地公安机关提供的户籍证明、所在单位开据的工作职务证明、收入证明、本地暂住证明、当地固定的联系地址、联系方式。银行会查看贷款人信用记录等等 ；
❺ 江门住房公积金贷款审批时间要多久
用住房公积金贷款购房审批时间一般是不超15工作日。
怎样查公积金贷款进度
一般公积金贷款申请周期在一个月至一个半月左右，审批结果受理网点会以短信或电话的方式通知借款人。公积金贷款的进度查询：
1、到公积金中心现场咨询，提供本人身份证；
2、电话咨询,在业务繁忙时可能会造成打不通的情况。咨询公积金中心或者办理公积金贷款的银行工作人员；
3、登录所在省市公积金管理中心，客户服务查询系统，注册一下就可以查了。
❻ 江门的二手房申请办理住房公积金贷款办理程序
申请住房公积金贷款须具备的条件
2012-4-28 16:20:29
申请住房公积金贷款贷款须提供以下资料：
1．居民身份证（或有效居留证明）、户口簿等；
2．购房合同或协议（二手房需同时提供评估报告书）、购房首期付款发票或收据；
3．有效收入证明（职工在我市蓬江区、江海区范围内连续正常缴存住房公积金的，申请住房公积金贷款（不含组合贷款）时，无需提供收入证明，我中心将根据业务系统记载的住房公积金缴存情况核定职工收入状况）；
4．供楼存折；
5．住房公积金缴存证明；
6．房产档案管理部门出具的家庭住房总套数的证明（申请人可以自己向房产档案管理部门申请办理，也可以由发放住房公积金贷款的银行代为办理）；
7．承办银行要求的其它证件、资料。
申请住房公积金贷款的借款人须提供的资料
2012-4-28 16:20:41
申请住房公积金贷款须提供以下基本资料：
1、江门市住房公积金个人住房贷款抵押借款申请审批表
2、购房合同或协议（二手房需同时提供评估报告书）；
3、居民身份证（或有效居留证明）、户口簿；
4、首期购房发票或收据；
5、收入证明（职工在我市蓬江区、江海区范围内连续正常缴存住房公积金的，申请住房公积金贷款（不含组合贷款）时，无需提供收入证明，我中心将根据业务系统记载的住房公积金缴存情况核定职工收入状况）；
6、供楼存折；
7、住房公积金缴存证明；
8、住房公积金管理中心要求的其它资料。
http://www.jmgjj.cn/BusinessLoan.aspx
❼ 江门个人没房贷可以买多少套房
一般房子是限贷不限购的。
这个具体还是要看所在区域的购房政策。
江门市公积金管理委员会第十八次会议规定:购买首套普通住房，低首付款比例为20%;购买第二套普通住房，低首付款比例为30%。提高市区住房公积金高贷款额度，单个职工申请住房公积金贷款高额度从25万元提高到30万元，两个或以上职工共同申请住房公积金贷款高额度从50万元提高到60万元。2016年1月6日，江门市调整住房公积金贷款和提取政策:二套房首付低至两成，购买144平方米以上的房屋，也可以使用公积金贷款。职工家庭购买第二套房公积金贷款首付款比例降低到与首套房一致。2016年2月2日，央行银监会发出通知:不限购城市房贷首付低两成。而江门属于不限购城市，那么商贷首套房比例降至20%，同时对于对拥有1套住房目相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，低首付款比例调整为不低于30%。根据央行2015年10月24日的降息政策，5年期以上放贷利率从2015年8月25日的5.15%降至4.9%，住房公积金贷款5年期以上利率依然保持在3.25%，均为历史新低。