⑴ 首套房利率和二套房利率是多少
首套房贷款利率是按基准利率执行的，五年期以上6.15%，二套房利率还是会在基准利率上上浮10% ，二套房房贷贷款利率会比首套房房贷利率高一些。如果是使用公积金贷款，二套房贷款的贷款利率会在首套房的贷款利率基础上上浮10%。而如果是商业住房贷款的话，那么二套房贷的贷款利率也是在首套房贷款的贷款利率基础上上浮10%以上。 二套房贷首付及利率规定，多数银行采取的措施与国家政策相一致，即二套房贷首付比例不得低于50%、贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。 截止今年3月份，全国首套房贷款平均利率为5.51%，相当于基准利率1.124倍，环比2月份上升0.92%；比去年3月份首套房贷款平均利率4.46%，上升23.54%。从全年数据来看，首套房贷平均利率增速逐渐向二套增速靠拢，今年3月份数据显示二套房贷款利率增速首次超过首套房贷款利率增速。 目前市场中有小部分银行分支行暂停房贷业务，其中多为中小银行，由于体量及吸储能力差异，针对房贷的调整属于正常操作。就市场中银行消化房贷业务需求的占比来看，中小型银行占比较小，个别中小银行调整实际对市场影响并不大。从政策层面来说，大型银行及四大行会一直稳定消化房贷需求，政策框架内，银行担有稳定市场的义务，但从长远来看银行间的竞争重心将会由房贷转移至其他业务上。
⑵ 四大行贷款年利率是多少2021
年利率是；1.建设银行的首套房贷款利率为5.2%。2.工商银行目前首套房的贷款利率为5.2%3.农业银行目前首套房的贷款利率为5.3%4；中国银行首套房贷款利率为5.2%
拓展资料；一、贷款(电子借条信用贷款)简单通俗的理解，就是需要利息的借钱。
二、贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
三、利融网作为国内领先的消费信贷信息服务企业，是国内唯一一家开展了MBA助学贷款项目的企业，其给MBA新生提供的过桥助学贷款可以帮助学生轻松解决学费问题。MBA新生只要凭录取通知书就可以到利融网申请一到二十万元不等的低息助学贷款，如果采用等额本息方式还款月息甚至低至0.7%，比银行信用卡分期的利息都低。等用利融网提供的这笔过桥助学贷款入学以后，MBA同学就可以向学校申请利息更低的国家助学贷款，然后用国家的低息贷款一次性偿还学费过桥资金。如此操作只要借款者在申请时注明先息后本服务，即在入学前到利融网申请先息后本形式的助学贷款。申请期限最好是6个月，9月份申请的国家助学贷款一般要在次年2月份才能审批到账，如此的话MBA新生就无需为要一次性付清的高昂学费而苦恼了，通过助学贷款轻松完成学业。
四、贷款额度:借款人提供建设银行认可的质押、抵押、第三方保证或具有一定信用资格后，银行核定借款人相应的质押额度、抵押额度、保证额度或信用额度。质押额度不超过借款人提供的质押权利凭证票面价值的90%;抵押额度不超过抵押物评估价值的70%;信用额度和保证额度根据借款人的信用等级确定。
⑶ 2022年各银行房贷利率是多少
各银行首套房贷款利率表排名如下：兴业银行：5.40%。恒生银行：5.45%。农业银行：5.60%。工商银行：5.60%。交通银行：5.60%。农商银行：5.60%。招商银行：5.70%。邮储银行：5.70%。
拓展资料：
房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。
中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。
2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。商业银行将执行新利率：贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。2017年3月，北京16银行已取消首套房贷利率9折的优惠，首套房贷利率调至9.5折。
2019年8月，全国多城房贷利率上浮20%。
2021年5月20日下午，工、农、中、交四大行深圳分行向南都记者明确表态已经上调房贷利率。
贷款购房主要有以下几种：
1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。
2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
⑷ 贷款基础利率，lpr利率是如何计算的
假设某人第一套房贷款100万元，按等额本息偿还，分25年偿还。抵押贷款利率为（LPR 0.55%）——这也是四大银行对一二线城市首套住房贷款的常见利率报价。通过计算，五年期贷款100万元LPR每下调0.05%(即5个基点)，月供约30元。以4月份利率下调为例，3月份的五年期LPR为4.75因此，每月需要偿还6022元的100万元抵押贷款。四月二十日，五年期LPR下调0.1%(10个基点)到4.65月供变为5963元，比上月节省约60元。
以上关于LPR抵押贷款利率变化的影响仅针对商业贷款，公积金贷款不受影响LPR影响。笔者建议，公积金贷款在条件允许的情况下优先使用，主要有两个原因：一是公积金贷款利率低。以北京为例，目前公积金贷款利率为3.25%远低于商贷利率(第一套)5.2%，二套5.7根据最新的LPR计算)。虽然公积金贷款利率和商业贷款利率存在一定差异，但公积金利率贷款更实惠。
⑸ 首套房利率六日两调 多地银行率先降至4.25%
“520”之际，监管对于稳定宏观经济大盘和房地产市场发展释放出满满的爱。
当日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，最新一期贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.7%，较前值维持不变，5年期以上LPR为4.45%，较前值4.6%下调15个基点。这也是六日内，首套房贷利率迎来的第二次调整。第一次调整是在5月15日，央行和银保监会宣布下调首套房贷利率下限20个基点。
多地银行快速响应
降至4.25%
记者在调查采访中注意到，调整通知发布后，部分地区的银行已快速行动，同时，也有银行表态会根据下限通知和市场化LPR变化由各地分行做出调整。
截至记者发稿，天津、南通、苏州、青岛、济南、重庆等多地已有银行将首套房贷利率最低降至4.25%。
接受记者采访的业内人士表示，两次房贷利率调整后，首套房贷利率下限最多下降35个基点。下一阶段应坚持“因地制宜”“一城一策”原则，进一步优化房地产金融政策，更好地实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标。
22天内2次重磅会议提及“房地产市场平稳健康发展”，释放稳楼市积极信号。
4月29日，中共中央政治局召开会议强调，“支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展”。
招联金融首席研究员董希淼对记者表示，上述会议对进一步优化调整房地产金融政策，提振房地产市场信心，激发住房消费需求，更好地实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标指明了方向。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，主流利率为5.0%及以上的城市，要一次性下降到4.4%的可能性相对小。其他城市虽然会有所下调，但难以直接一次性下调，或需要两次以上的频次。
时隔4个月LPR再降
一线城市已行动调整
继5月15日监管宣布下调首套房贷利率下限20个基点后，5月20日，主要针对居民房贷的5年期LPR报价也下调15个基点。
“这表明政策面对楼市的定向降息正在加码，旨在遏制房地产下滑势头。”东方金诚首席宏观分析师王青对记者表示，当前楼市低迷，房贷需求较弱，市场平衡正在向贷款方倾斜，这也是促使报价行下调5年期LPR报价的一个直接原因。
LPR调整后，记者第一时间跟进多个城市最新情况。
记者多方了解到，北京地区首套房贷款利率已由5.15%降为5%，二套房贷款利率由5.65%变为5.5%。北京市某房地产经纪公司销售经理给记者算了一笔账，以贷款100万元、期限25年、等额本息还款计算，首套房月供每月可节省87.83元，二套房月供每月省89.91元。
“已放款业务将在购房人与商业银行合同约定的利率重定价日(通常为每年1月1日)做出调整；已批贷未放款业务则将在放款时执行最新利率。公积金以及组合贷中的公积金部分不受影响。”上述销售经理说。
与此同时，记者从深圳市多家国有大行和股份制银行获悉，5月20日起首套房贷利率均调整为4.75%；二套房贷利率则普遍为5.05%，其中有一家国有大行为5.4%。而据深圳市一位房产置业顾问介绍，5月20日之前，深圳市首套房贷利率为4.9%。
“在LPR调整之前，广州市首套房贷利率一般为5%，若客户资质优，还款能力强最低可申请4.8%低利率。”广州市某地产公司顾问告诉记者，LPR调整后，广州市四大行目前首套房贷利率为4.65%。
新一线城市成都的房贷利率也迅速更新。成都市某股份制商业银行业务工作人员告诉记者：“成都市当前首套房贷利率为4.45%，二套房贷利率为5.05%(LPR 60bp)，即日起执行。”
在严跃进看来，此次LPR下调也将进一步引导房贷利率下限调整。这意味着，当前全国多个城市4.4%的低利率可能并非是年内房贷利率的底部，后续房贷利率还有进一步下调的可能。
“LPR调整加上监管部门调整首套房贷利率下限后，各地分行会根据当地的政策和情况进行灵活调整。”某股份制商业银行有关部门负责人告诉记者。
利好效应逐步显现
接续出台支持政策预期强
当前面临复杂的国内外形势，实体经济融资需求偏弱，需要引导金融机构继续降低实体经济融资成本，促进投资端与消费端稳步恢复。其中，房地产市场健康平稳发展是稳增长的重要着力点之一，目前多数商业银行已经对首套住房贷款政策进行了微调，比如降低贷款利率、加快放款速度等。
董希淼认为，下一步，应在如何满足改善性住房需求上采取更多的支持政策，如适当放宽贷款条件，改变“认房又认贷”，区别对待已经结清贷款的购房者。金融管理部门应适时优化监管要求，支持商业银行更好地服务改善性住房消费者，如降低二套房首付比例、下调二套房贷利率加点等。
与此同时，董希淼建议，在政策优化调整过程中，金融管理部门、商业银行和地方政府应坚持“因地制宜”“一城一策”原则。对住宅去库存周期较长、“稳房价”压力较大的城市，政策调整的力度和步伐可以适度加大。部分三四线城市，还可以探索推出第三套住房贷款政策。此外，更重要的是应坚持“租购并举”，大力发展长租房市场，推进保障性住房建设，加快探索和发展房地产新的发展模式。相关部门和地方政府要积极出台配套政策措施，支持和推动房地产市场向新发展模式转型。
需要注意的是，对于未来房地产市场的情况，业内人士普遍认为，除了关注LPR和房贷利率调整对购房成本的变化外，还需关注近期诸多金融政策调整。
⑹ 首套房贷款利率
5年以上期，年利率。
首套房，首次贷款，一般商业贷款执行基准利率7.05%，个别银行会有九五折的优惠。
但是如果有信用卡逾期或其他征信不好的行为，也会上浮10%甚至更高的比例以致被拒绝贷款，
公积金执行固定利率4.%。
⑺ 2022年常州市四大行房贷利率表
2022年房贷利率四大国有银行一览表 ：
编号 银行 首套房利率 二套房利率
1、建设银行 5.9%（LPR+125BP）
6.35%（LPR+170BP）
2 、工商银行 5.9%（LPR+125BP） 6.1%（LPR+145BP）
3 、农业银行 5.8%（LPR+115BP） 5.95%（LPR+130BP）
4 、中国银行 6.35%（LPR+170BP） 6.5%（LPR+150BP）。