㈠ 买二手房怎么用公积金贷款
如您在深圳市的中国银行申请个人住房公积金贷款，二手楼公积金贷款申请资料如下：1、有效身份证明（原件）；2、婚姻证明，已婚职工须提供结婚证（原件及复印件）；3、二手房买卖合同（原件及复印件）；4、原《房地产证》及卖方身份证（复印件）；5、购房首期款凭证（原件及复印件）；6、还款账户（受托银行借记卡或存折，原件及复印件）；7、父母做共同申请人或共同还款人的，需要提供户口薄（原件及复印件），或公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明（原件）；8、指定评估公司的房产询价单，评估报告；9、买卖合同如有代理人签署的，需提供公证书（原件）及代理人身份证（复印件）；10、如买卖合同中有约定租赁条款的，需提供租赁合同（复印件）以及承租人出具的放弃购买权声明（原件），承租人身份证（复印件）。11、如卖方为法人，则须提供法定代表人身份证复印件和法定代表人证明书原件各一份；如有代理人的，则须提供法定代表人授权委托书原件和被授权人身份证复印件各一份（复印件须加盖公司公章）。因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异，需要请您详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。
以上内容供您参考，最新业务变动请以中行官网公布为准。
如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。
㈡ 买二手房提取住房公积金需要哪些材料
【法律分析】：买二手房提取住房公积金需要资料：1、房屋交易过户后的产权证原件；2、房屋交易契税完税凭证；3、房屋交易手续费发票；4、房屋产权共有人是配偶、父母、子女，需提供亲属关系证明提取公积金，需要出示本人身份证原件、由配偶代办，应出示夫妻双方身份证原件及婚姻关系证明、委托他人办理，受托人是委托人直系血亲，需提供委托人和受托人身份证、户口薄或公安机关出具的户籍证明等可以证明委托人和受托人亲属关系的材料，委托人出具的委托书，受托人非委托人直系血亲的，委托书需要在公证机关进行公证。
【法律依据】：《住房公积金管理条例》 第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）项，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
㈢ 购买二手房怎么办理公积金贷款
二手房使用公积金办理贷款，具体流程如下：
一、借款人到住房公积金中心咨询,领取申请表：
由房屋买卖双方及配偶(未婚或离异应出具证明)，持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市住房公积金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。
二、借款人向市公积金中心提交以下贷款资料：
(1)公积金贷款申请表;
(2)公积金缴存证明(或住房公积金对账簿)及经济收入证明;
(3)所购房屋的评估报告书;
(4)买卖双方签定的《存量房购房合同》;
(5)原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(原件及复印件);
(6)夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明(原件及复印件，单身职工应提供单身证明)
拓展资料：
住房公积金
（1）住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。
（2）只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民、离退休职工不实行住房公积金制度。
（3）住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。
（4）住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。
住房公积金的定义包含以下五个方面的涵义：
（5）住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金，具有两个特征：
一是积累性，即住房公积金不是职工工资的组成部分，不以现金形式发放，并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内，实行专户管理。
二是专用性，住房公积金实行专款专用，存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房，或交纳房租。职工只有在离职、退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或户口迁出原居住城市时，才可提取本人账户内的住房公积金。
性质
保障性，建立职工住房公积金制度，为职工较快、较好地解决住房问题提供了保障；
互助性，建立住房公积金制度能够有效地建立和形成有房职工帮助无房职工的机制和渠道，而住房公积金在资金方面为无房职工提供了帮助，体现了职工住房公积金的互助性；
长期性，每一个城镇在职职工自参加工作之日起至退休或者终止劳动关系的这一段时间内，都必须缴纳个人住房公积金；职工所在单位也应按规定为职工补助缴存住房公积金。
㈣ 买二手房用公积金贷款具体是什么流程
二手房用公积贷款的话，具体的流程是首先申请二套房，然后呢去社保中心进行公积金贷款项目操作。然后，你确实是这个二手房，而且是头套房的话。那么才可以给你办理。
㈤ 二手房用公积金贷款，应该准备什么材料
二手房我们经常会用公积金来贷款，很多人对准备的资料并不了解，下面具体来介绍一下吧！
二手房贷款材料:
(1)借款人身份证原件及复印件6份(身份证正面和背面复印件)；
(2)配偶身份证原件及三份复印件
(3)借款人及配偶的账簿及其复印件(包括主页、账户主页、个人页面和变更页面)；
(12)卖方姓名印章、身份证及其复印件(身份证正面和背面)、原始账簿及其复印件(包括首页、主页、个人页面和变更页面)；
以上就是关于用二手房贷款，我们需要准备的一些材料，希望对你有帮助！
㈥ 住房公积金二手房贷款都需要哪些条件
公积金贷款买二手房的条件有：借款人信用良好，具有稳定的职业和收入；已参加住房公积金制度，夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款；具有购房合同、城镇常住户口或有效居留身份等。
【法律依据】
《贷款通则》第十七条
借款人申请贷款，应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用信贷资金、恪守信用等基本条件，并且应当符合以下要求：
一、有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿；没有清偿的，已经做了贷款人认可的偿还计划；
二、除自然人和不需要经工商部门核准登记的事业法人外，应当经过工商部门办理年检手续。
三、已开立基本账户或一般存款账户；
四、借款人的资产负债率符合贷款人的要求。
《住房公积金管理条例》第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
㈦ 二手房公积金贷款流程
一、住房公积金贷款的申请条件
申请个人住房公积金贷款须符合住房公积金管理部门有关住房公积金贷款的规定。应该具备的基本条件包括：
①具有城镇常住户或有效居留身份
②参加住房公积金并能正常缴交；
③有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
二、申请公积金贷款的首付款比例
公积金贷款的额度由于各地住房公积金管理中心规定的贷款最高限额不同，贷款时请向当地住房公积金管理中心咨询；组合贷款额度是指根据本人住房公积金月缴额核定出住房公积金贷款的可申请额度，其剩余款项再申请个人商业贷款。
三、公积金贷款的额度
北京住房公积金贷款最低首付款比例调整为20%．即贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款（以两者中较低额为准）的80% ；建筑面积在90平方米（含）以下的政策性住房，最低首付款比例为10%，即贷款额度不得高于房屋评估价值或实际购房款（以两者中较低额为准）的90%。目前，住房公积金贷款单笔最高额度为80万元。
对于《个人信用评估报告》评定的信用等级为AAA级的借款申请人，贷款额度可上浮30%；AA级的借款申请人，贷款额度可上浮15%。
四、公积金贷款利率
目前，1-5年期限贷款年利率为3.33%,，6-30年期限贷款年利率为3.87%。
五、公积金贷款期限
各地区住房公积金管理中心制定的贷款期限不同，贷款时请向当地住房公积金管理中心咨询。需要注意的是组合贷款中公积金货款部分及住房商业性贷款部分的贷款期限必须一致。目前北京市借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。
六、如何确定个人住房公积金贷款的具体贷款额度
按照以下步骤及原则确定：
①计算您本人及共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例；
②计算最高可贷款额度：您的家庭月收入（指夫妻双方月收入、离退休职工与其子女等其他共同申请人的月收入），每月至少扣除400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度；
③具体的贷款额度金额还要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、址低首付款和信用等级。
七、在什么情况下需要做个人信用评估？
根据《关于个人房担保委托贷款有关问题的通知》规定，自2003年1月1 日起，凡购买商品房、经济适用住房、二手房、房改房、集资房的借款申请人，在贷款审核时，须提供北京市住房贷款个人信用信息服务中心（以下简称信用巾心）出具的《个人信用评估报告》及信用评估等级。由信用中心已于2006年初实现信用评估无纸化办公，《个人信用评估报告》及信用评估等级以电子版的形式实时传输给贷款机构。
八、在什么情况下个人信用等级能够评定为AA或AAA
信用评估是信用中心运用科学的指标体系，定量分析和定性分析相结合的方法，把个人信用信息进行加工整理后，通过个人信用评价模型自动评估，并出具个人信用评估报告及信用等级。应该说信用等级的评定，是对借款申请人口前信用状况的综合评价。
不能简单地说如何才能评为AA、AAA，但高学历、高职称，有稳定的工作，有一定的还贷能力，良好的信用记录对评为AA、AAA有定帮助。
九、调整后，还款利息是否要重新计算
在还款时，如遇到中国人民银行调整住房公积金贷款利率，则贷款将会在下一年的1月1日起按照新利率计算利息。
十、首次购房和再次购房的住房公积金贷款政策是否有所不同北京住房公积金贷款规定，再次申请住房公积金贷款的借款人，须在原住房公积金贷款全部还清后，方可办理有关申请手续。
十一、买卖双方需要提交的资料
①买方需要提交的资料：身份证原件（夫妻双方）；暂住证原件（外地人口）；户口簿原件（夫妻双方）；婚姻证明原件（结婚证、离婚证、丧偶证明）；公积金缴存证明；学历证明复印件（大专以上提供）；l寸彩色免冠照片；银行卡（公积金指定银行）；相关费用。
②卖方需要提交的资料：身份证原件（产权人）；暂住证原件（外地人口）；配偶／共有人同意出售证明（固定格式）；房屋产权证原件；出售已购公房、央产房、经济适用住房，须提供原购房合同、协议及批准文件原件；相关费用；产权人银行号（个人结算账户）。
十二、公积金贷款的办理程序：
买卖双方提交资料→报评估→公积金管理部门初审→个人信用评估以及管理部复审
→ 担保中心担保以及签署借款合同 →办理过户 →银行放贷 →买方领取产权证
购买二手房申请公积金贷款一般由住房置业担保公司代办过户手续，从申请到银行放款一般在3到10个工作日内就能办结，同时仅收取担保费，缩短了办事时间。
申请住房公税金贷款主要涉及两笔费用：（以北京为例）
①评估费。借款人所购住房为商品房、二手房及贷款受理机构认定的其他需要评估的房屋的，必须提供管理中心认可的具有资质的评估机构出具的《房屋评估报告》，需要向评估机构交纳评估赞。收费依据为北京市物价局、北京市房屋土地管理局核发的京价（房）字[1997]第398号文件。收费标准按抵押物评估价值的3‰收取评估费，最低收费300元，最高收费1500元。