购房贷款银行放款

『壹』 银行购房贷款，审批通过就确定会放款吗

一、选择“不靠谱”的开发商
所谓”不靠谱“的开发商主要是指开发商服务跟不上或者是五证不全，虽然大部分开发商都是最后取得预售许可证书。为了及时回笼资金，他们常在没取得预售证的时候就开始卖房，如果购房者买了还没有预售证的房子，贷款不能及时办理就很正常了。
另外，如果碰到粗心的开发商，贷款资料没有及时上交，也会影响到购房者的贷款时间。因此购房前对品牌开发商的选择也是有道理可寻的，毕竟大开发商更有品牌实力的保障。

二、没摸清二手房具体情况
有些购房者在买二手房时，很有可能会因为房子的房龄过老或者产权不明确等问题，从而导致购房贷款难以批下来。
在这种情况下，如果购房者和二手房房东签订的购房合同中有对相关情况的违约责任条款的话，购房者就可以将花费的时间成本列出来，要求二手房房东赔偿。因此购房者在买二手房还未签订合同前一定要注意仔细约定好相关的违约责任等等条款。
三、申请了组合贷
组合贷款不仅涉及到公积金管理中心还与商业银行机构相关，购房者申请组合贷款，同时要满足公积金贷款和商业银行贷款两方面的审批条件，审批过程自然复杂很多，整体的放贷周期也会随之延长。
如果碰到银行收紧放款量政策或者公积金贷款收紧，整体房贷周期延期几个月也是有可能的。如果买的是二手房，这种情况就不单单是时间成本的问题，还有遭遇房东毁约的可能。当然，以上的情况也是因人因地因不同银行而定的，具体的规定还得看各地而视。
四、购房者征信不良或材料虚假
申请购房贷款时，无论哪个银行都会查贷款人的征信情况，如果购房者在之前有过超过6次的逾期未还借款的情况，而且涉及到的金额比较大，那就不只是房贷放款周期延长，很有可能贷款会被拒。
如果个人征信问题不是太严重，可以找和开发商合作的要求相对宽松的银行再申请贷款。而且如果购房者贷款时提交了虚假材料，会经过银行的多次审核查证，房贷整体放款周期也会延长。

『贰』 银行房贷从签署合同后法律规定多长时间内放款

不同的银行，不同的时段，审批时间也是有所差异。例如工行房贷审批时间一般为2-3周，慢的时候2-3个月也是有可能的。如果房贷接近三个月了还没有消息，建议直接向贷款银行打电话咨询，看贷款审核过没有。
法律分析
一般与银行签定了房屋按揭贷款的合同后，银行都会放款。个人申请房屋按揭贷款后，大多数的银行会在签定了贷款后的1-2个月放款。如果在银行银根紧的时候，如年底才申请的贷款，这种情况下放款的时间会慢一些，有可能需要等2-5个月左右的时间。房屋按揭贷款多久能放款还要看是申请的商业贷款还是公积金贷款。如果是商业贷款，一般来说放款的时间较快一些，大多数1-2个月就可以放款。如果是申请的公积金贷款，因为公积金贷款要向当地的公积金管理中心提出申请，然后再转交当地的银行办理贷款，审批的手续和程序都很多，审批慢，而公积金贷款的放款时间就更慢一些，一般需要等2-6个月左右的时间才会放款。买房贷款银行审核通过了有通知。借贷人在银行申请购房贷款，等银行审核结束、审核结果出来之后，是会及时发送信息通知的。无论审核是否通过，都会有通知。而审核通过的借贷人在收到通知后，还需要及时在约定时间内去银行营业网点签订贷款合同。待客户签完合同，办好房产抵押等相关手续后，银行才会发放贷款资金。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

『叁』 银行房贷放款了，还需要干嘛

1、房贷申请批之后等待银行还款就可以，银行会将贷款直接打到卖房人账户中，买房人只要按时还款就可以了。
2、银行完成放款之后，你的房款就已经全部交足了，去开发商那开具发票就行了，银行会给你贷款合同和借款凭证，有的银行还会给还款计划书。
3、正式签订贷款合同。
4、等待银行去当地房管部门做房屋抵押预告登记，完成后去银行签名。
5、等待银行放款通知，贷款一般不经借款人的手，直接转入卖方账户。
6、领取购买房屋钥匙。
拓展资料：
房贷，也被称为房屋抵押贷款。
房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同。
分类
住房贷款
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款
个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。
自营贷款
个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
组合贷款
个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
房贷还款方式：等额本金、等额本息、双周供等;
贷款额度：在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。
房贷首付：首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。
贷款年限：一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。
贷款利率：首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。

『肆』 农业银行房贷多长时间放款

15个工作日左右。
从申请到放款大约需要15个工作日左右。购房贷款购买，全程约20个工作;看房，买卖双方达成协议、支付购房定金:1天;提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日;物业评估，第三方担保：1-2个工作日;银行审批：5个工作日；房屋过户，支付首付款：1个工作日;交税、领取新房产证：4个工作日;银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日;银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3-5个工作日。

拓展资料：
房贷批不下来怎么办?
按揭贷款办不下来的原因有很多，在实践中，不同情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。
1、卖方的原因。
在新房交易当中，如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
如果是二手房交易中，卖方销售的房屋因瑕疵或抵押查封或共有人有异议等卖方因素导致的贷款不批，则购房者有权要回定金与首付，并可追究卖方责任。
2、购房者的原因。
信用不好。
如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。
无法支付房款。
如果合同约定的时间已到，买方无法支付房款属于违约，应当按照合同的约定承担相应的违约责任。除非买卖合同就该问题约定了免责条款，否则消费者很难获得全额退款。
违约。
如果不能退回全款，具体能退多少钱，也同样要看双方合同的约定。如果违约，应当按照合同的约定进行赔偿，如违约金少于已经支付的房款，卖方应当在扣除违约金后退还买家已经支付的其余房款。
是否能转手卖房。
因为转手卖房属于债权债务的转移，应当征得债权人的同意后才有效。
是否可以协议延期贷款。
如合同对此没有约定，是否同意延期贷款的主动权在卖方手上，可以协商解决。

3、非买卖双方的原因。
如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求卖方返还首付及定金。

『伍』 一般银行按揭贷款需要多久才能放款

贷款在资料全部齐全并且审批通过的情况下，一般需要1-2周放款，一般情况下不会超过15天，具体看经办行的效率，一般如果不是年底的话放款都比较快。

申请房贷的条件：

1. 在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民；

2. 有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；

3. 具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；

4. 能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保；

5. 有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定；

6. 在银行开立个人结算账户；

7. 银行规定的其他条件。

购房者贷款业务需要准备的资料：

1.公积金贷款：

（1）贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明；

（2）借款人(夫妻)银行卡；

（3）购房合同或协议。

2.组合贷款：

（1）借款人(夫妻)银行卡；

（2）借款人以及共同借款人职业收入证明；

（3）购房合同或协议。

3.商业贷款：

（1）借款人以及共同借款人职业收入证明；

（2）购房合同或协议。

总结：个人办理公积金贷款时间，贷款审批需要15个工作日，抵押需要10个工作日；组合贷款一般都在15个工作日至一月左右；一般商业贷款的批贷时间大概在面签后且所有证件齐全后5-7个工作日左右。

『陆』 我买房贷款，银行已经说审核通过了，还要多久才能放款啊

一、房贷在银行审批通过后，一般1-2个星期就可以完成放款。但是如果遇到银行资金比较紧张的情况，房贷放款的时间可能会延长到一至两个月。一般银行放款到账后会通过短信、电话等形式通知借款人，如较长时间未放款，建议联系客服查询放款进度。
二、房子贷款多久能批下来
每个银行的审核方式不一样，个人资质也不同，因此房屋贷款审批时间不是固定的。常见的贷款方式有商业贷款和公积金贷款两种方式，公积金贷款所需的资料和手续更多。总的来说，商业贷款的审批方式会快点，一般提交申请后一周内能批下来。新房的贷款审核要比二手房的快，新房一般3-5天能批下来。公积金贷款的审核时间稍长点，一般是一个月左右的时间，最迟也会在三个月内批下来。
三、房子贷款下款时间
房屋贷款审核通过后，下款时间是比较快的。正常情况，审批好后，1-3天内就会放款。当然也会存在一些特殊情况，比如和开发商协商好了在某个特殊时间放款。买房各种税费也是一笔不小的费用。
小结：房屋贷款审批的时间有长有短，但最长不会超过3个月。超过这个时间，没有收到任何通知的话，如果是个人直接向银行申请的贷款可向银行打电话咨询，如果是与开发商合作的银行申请的房贷，那么要尽早向开发商工作人员询问情况。
拓展资料：
为什么要贷款买房
一、货币的贬值和通货膨胀，加上房屋本身的升值潜力，贷款买房可以说是最便捷的融资方式。事实上，对外开放并不一定是朝着金融升值的空间发展。但一般来说，能安心买房，省点闲钱或者做点别的投资，也是非常好的。因此，多元贷款的核心是住房贷款的长期贷款，它随着时间的推移而稀释了我们的贷款成本，并随着房价的上涨而保证了我们的收入和较小的支付。
二、对于银行来说，住房贷款并不是一项有利可图的贷款，但大多数购房者喜欢在有钱的时候提前还款。这降低了风险贷款的风险。对于预付款，买主其实很穷。如果20-30年的贷款在5年后还清，所支付的利息相当于年利率9%左右。这样的差距非常大。
三、更多的贷款会增加未来的还款压力，同时也会降低首付的压力。贷款是长期的，但首付是短期的，无论是通过借款还是其他方式。这是增加短期经济压力的直接途径，而长期贷款则是随着收入的增加而逐渐减轻压力。因此，面对下降的压力，购房者应该多利用住房贷款。
四、当然，面对房地产贷款，购房者应该量力而行。虽然房地产贷款是难得的优惠贷款，但未来也应遵循购房者自身的还款能力。毕竟，最好的才是对的，不一定是最好的。
五、对于从事工业企业的人来说，一方面必然会有对企业资金的需求，另一方面也会有一定的行业资源和经验积累，收入自然会远远高于住房贷款成本，其中很多可以达到年收入，有的行业甚至可以达到一次以上，这就要看在这样的条件下，有必要考虑贷款越多越好。

『柒』 中国银行房贷放款大概多久下来，要等多久才放贷

中国银行住房抵押贷款一般30左右就会下款，如果超过了这个时间，用户可以拨打银行网点电话进行咨询。
银行放款速度的快慢受很多方面的影响，比如银行的贷款额度是否充足、贷款的人数是不是过多等。中国银行住房抵押贷款办理时会对抵押物进行评估，只有房屋的价值大于贷款的额度时银行才会审批，否则银行会拒绝贷款。这时可以继续提交抵押物，直到满足银行的要求，这样就可以顺利拿到借款。
拓展资料：
一、申请房贷的流程：第一步，申请人按约定比交完首付款，并与开发商签订购房合同。第二步，申请人提出贷款申请，填写贷款申请表，同时提交银行要求的申请材料。第三步，银行受理，调查、审查、审批。审批流程包括：由银行对相关资料进行调查核实，并决定是否发放贷款，发放贷款的金额、利率及期限。第四步，审批通过后，银行与借款人签订借款合同，办理备案、抵押手续。第五步，银行发放贷款，申请人按照规定的还款方式，按时归还贷款。
二、房贷就是房屋抵押贷款的意思，指按揭买房后购房者向每个月向银行按时偿还贷款的方式，以房产作抵押，用来获得贷款依合同分期付清本息，等贷款彻底还完后，银行再将抵押物归还。此时抵押物完全归购房者所有。银行会根据诸多因素来决定不同的贷款利率。一般来说银行对信用良好、收入较高的用户，会给予利率优惠。
三、个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。

『捌』 房贷审批通过多久放款2021年各大银行房贷放款时间