㈠ 屋未备案又付清房款开发商破产清算了业主应怎么办
在众多的购房风险中，开发商破产撤离项目，无疑是最严重的，听起来很可笑，真实情况却是大有存在的。面对这种情况，业主该怎么办？聊宅小编通过对以往案例情况的整理，总结出了7个问题，现在一一来解答大家的疑惑。
7、业主是否享有开发商破产后的优先清偿权？
该问题需要分两种情况来看：一是，如果业主是全款购房，或者是贷款购房后，在交房前已经支付了全部房款，那么开发商破产，撤离项目的情况下，业主是可以要求拥有优先清偿权的。
第二种情况是，如果业主只是缴纳了首付款，在签订购房合同后遇到开发商破产的问题，该种情况下业主的优先清偿权可能得不到认可，毕竟开发商破产后的债主不止购房者。此时业主可以要求解除购房合同，返还首付款以及获得其他赔偿。
㈡ 房子烂尾,开发商破产清算,普通业主该怎么办
建议业主尽快起诉该公司 ，目前该公司应该还未注销 ，只是进入破产清算程序。主要注意的是你们起诉只能向受理破产申请的人民法院提起。
开发商不按时向购房者交付房屋是属于违约行为，那么购房者是可以要求开发商承担违约责任的。购房者在起诉的时候需要准备充分的证据材料，主要包括了购房合同，购房款发票，以及开发商逾期交付房屋的证据。关于违约金的标准，法律并没有统一的规定。
首先是看双方购房合同的约定，如果没有约定或者约定不明的话，那么可以参照开发商逾期交付房屋期限，同地区，同类型房屋的租金的标准来确定违约金的标准。
一、烂尾楼破产清算业主怎么办
1、如果开发商最后建造的房子变成了烂尾楼，想要破产清算，作为业主如果房子已经建成了，哪怕开发商已经破产，但是双方之间签订了合约，也会对购房者履约，也就是说业主可以通过房管局然后去办理房产证。
2、如果房子还没有建好，有些业主可能已经将房子全部付清，这时候破产清算，对于购房者来说，可以申请由开发商解除购房合同，或者办理房屋所有权的转移，这样就能够减轻业主的损失。
3、对业主影响还是比较大的，因为清算的时候资金就会直接缩水，开发商没有钱回购，这些已经办理按揭贷款的房屋，也就是说没有钱还给银行。房子有可能会直接拍卖，业主买的房子也会拿到手。
㈢ 贷款买房 还了4年了现在想一次性还清合适吗
一次性还清是可以的。但是要和放贷的单位协商提前解约的违约金清算方式，收多少违约金？可否减免？
㈣ 想要提前去还房贷，提前偿还贷款要给违约金吗
想要提前去还房贷，提前偿还贷款要给违约金吗？
不同银行对提前偿还抵押的要求不同。对你来说，最直接有效的方法是给获得住房贷款的银行客户服务打电话，询问或查看当年与住房贷款签约的合同协议中是如何规定的。用我的贷款买的房子由地方城市银行处理，提前偿还就不收违约金。但是，一些大型商业银行收取违约金，但这一大银行利率与城市银行相比相对较低，所以买房时涉及银行贷款问题，可以多咨询很多地方，比较利弊，最后选择适合自己的。不要完全依赖经纪人或开发商。钱要自己偿还。只有自己知道，心里才会踏实。
㈤ 向银行贷款200万买了一套房，在贷款未还清时将卖了，卖方所得的200万是这么清算的
卖方须先把银行按揭贷款的尾款结清才能把房子产权过户给买方，买方先付一部分定金然后按约定成交价结清。建议通过房产中介进行交易，会省很多事。
㈥ 房贷还清后如何拿回抵押的房本需要哪些手续
要先去银行开具贷款结清证明，再拿着自己的还款记录以及贷款合同还有身份证，户口本等相关证件去房管中心办理解除抵押的手续，在手续办好的七个工作日以后就能得到自己的房本。
拿回抵押房本的手续
房贷结清以后，想拿回抵押的房本，首先要让银行开出自己房贷结清的证明，然后再准备齐全材料，随后才能去房产中心申请拿回自己的房本解除房产的抵押，如果是在银行直接抵押的房本，则需要去银行相关窗口取回自己的房本，但在取回以后还要去房管中心解除抵押的手续。
㈦ 贷款买房，征信拉了让银行经理清算过欠款，没有逾期，到时候办理贷款时候，他还会现场再清算征信吗
他在现场肯定会再次清算征信的，毕竟你贷款买房子的时候，征信拉了，让银行经理清算过欠款，没有逾期到办理贷款的时候还需要再次验证征信情况的，只要你真心良好的话就不用在意。