Ⅰ 海南陵水房权证能过户吗
规定过户住房需要房主取得住房产权，有住房的房产证，契税证明，出让性质土地证，住房需要贷款还清无抵押，由房产证登记人和共有人，以及买家当事人一起持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，以上的住房证件，一起到住房所属房管部门申请办理过户手续。
所以，只有住房的所谓房权证，无法办理该住房过户手续。
《房屋登记办法》规定：
第四条
房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。
本办法所称房屋登记机构，是指直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。
第十三条
共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
第三十二条
发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
（一）买卖；
（二）互换；
（三）赠与；
（四）继承、受遗赠；
（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；
（六）以房屋出资入股；
（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；
（八）法律、法规规定的其他情形。
第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
Ⅱ 海南：引进人才可购买低于市场价格的安居型商品房
4月30日，海南省政府在召开的新闻发布会上宣布，在海口市、三亚市等6个市县推出低于商品住房价格的安居型商品住房。
海南省政府办公厅发布的《关于开展安居型商品住房建设试点工作的指导意见》中提到，海南省明确了7类引进人才可购买安居型商品住房。如经认定的区域型总部、高成长型总部、跨国公司地区总部、国际组织(机构)地区总部或重大招商项目单位，具有全日制本科及以上学历，或具有中级及以上专业技术职称、技师及以上职业资格或执业资格的员工。
此外，安居型商品住房还面向符合条件的各市县居民家庭。
在4月30日之前已在当地市县城镇落户，其家庭成员(含本人、配偶及未成年子女，下同)在本省城镇无住房和无购房记录的，或在海南省城镇拥有1套住房且人均住房面积低于本市县城镇居民家庭人均住房面积的。
4月30日之后在本市县城镇落户，其家庭成员在本市县累计缴纳36个月及以上个税和社保，累计实际居住540天及以上，且在海南省城镇无住房和无购房记录的，或在海南省城镇拥有1套住房且人均住房面积低于本市县城镇居民家庭人均住房面积的。
未在本市县城镇落户，其家庭成员在本市县累计缴纳60个月及以上个税和社保，累计实际居住900天及以上，且在海南省城镇无住房和无购房记录的可购买安居型商品住房。
所谓的安居型商品住房是指限定销售对象、销售价格、套型面积和转让条件，采取政府主导、市场化运作方式建设，面向符合条件的居民家庭销售的具有政策保障性质的商品住房。
安居型商品住房套型建筑面积原则上不超过100平方米，实行住房全装修。在售价方面，原则上按本市县城镇居民家庭房价收入比不超过10倍确定，或不超过本市县上年度商品住房销售均价的60%。
在转让管理方面，安居型商品住房在一定年限内(即不符合上市交易条件时)实行封闭式流转制度，每个家庭只能购买1次且只能购买1套。达不到上市交易条件的安居型商品住房，封闭流转期间，确需转让的，买受人须符合安居型商品住房购房条件。购房人自购房合同网签备案之日起，累计在本省缴纳个税和社保满15年，或达到法定退休年龄且购房合同网签备案时间满10年的，可以上市交易。
上市交易的增值收益，由购房人与政府按比例分成，政府分成比例按照原购房价格优惠比例，以及符合上市交易条件后的住房持有年限扣减额度确定(每年按1%扣减)。原购房价格优惠比例按原购房价格与购房时商品住房市场价格的比例确定。购房时商品住房市场价格参考同区域同类型商品住房市场均价确定，并在购房合同中具体明确。
此外，海南省在安居型商品住房项目用地上也给予了一定的政策支持。
安居型商品住房项目用地性质为城镇住宅用地，鼓励利用已供未用的存量商品住宅用地建设安居型商品住房，或将存量商品住宅转型为安居型商品住房。对需要新出让住宅用地建设安居型商品住房的，在供应住宅用地时，要优先保障安居型商品住房用地供应，专项用于安居型商品住房建设，并采取“限房价、竞地价”，通过“招拍挂”的方式出让。安居型商品住房建设不受本市县年度商品住宅实施计划限制。鼓励金融机构向安居型商品住房项目发放开发贷款，并在贷款额度、贷款期限、贷款利率等方面给予支持和优惠。
以下为《海南省人民政府办公厅关于开展安居型商品住房建设试点工作的指导意见》全文：
各市、县、自治县人民政府，省政府直属各单位:
为建立健全住房市场体系和住房保障体系，妥善解决好本地居民住房问题，提升本地居民获得感、幸福感，根据我省关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的有关要求，经省政府同意，决定在海口市、三亚市、儋州市、五指山市、定安县、陵水黎族自治县开展安居型商品住房建设试点，为做好试点工作，现提出以下意见。
一、房屋定义
安居型商品住房是指限定销售对象、销售价格、套型面积和转让条件，采取政府主导、市场化运作方式建设，面向符合条件的居民家庭销售的具有政策保障性质的商品住房。
二、销售对象
安居型商品住房面向符合条件的本市县居民家庭和引进人才供应。
(一)在本市县城镇从业的居民家庭，符合以下条件之一的，可购买安居型商品住房。
1.本意见印发之日前已在本市县城镇落户，其家庭成员(含本人、配偶及未成年子女，下同)在本省城镇无住房和无购房记录的，或在本省城镇拥有1套住房且人均住房面积低于本市县城镇居民家庭人均住房面积的。
2.本意见印发之日后在本市县城镇落户，其家庭成员在本市县累计缴纳36个月及以上个税和社保，累计实际居住540天及以上，且在本省城镇无住房和无购房记录的，或在本省城镇拥有1套住房且人均住房面积低于本市县城镇居民家庭人均住房面积的。
3.未在本市县城镇落户，其家庭成员在本市县累计缴纳60个月及以上个税和社保，累计实际居住900天及以上，且在本省城镇无住房和无购房记录的。
(二)在本市县城镇从业的引进人才，符合以下条件之一的，可购买安居型商品住房。
1.已在本市县城镇落户，本人在本市县累计缴纳24个月及以上个税和社保，累计实际居住360天及以上，且其家庭成员在本省城镇无住房和无购房记录的，或在本省城镇拥有1套住房且人均住房面积低于本市县城镇居民家庭人均住房面积的。
2.未在本市县城镇落户的各类引进人才，本人在本市县累计缴纳36个月及以上个税和社保，累计实际居住540天及以上，且其家庭成员在本省城镇无住房和无购房记录的。
3.由省外整体迁入海南的企业总部或区域总部的随迁员工，本人在本市县累计缴纳12个月及以上个税和社保，累计实际居住180天及以上，且其家庭成员在本省城镇无住房和无购房记录的，或在本省城镇拥有1套住房且人均住房面积低于本市县城镇居民家庭人均住房面积的。
4.经认定的综合型总部企业，符合我省规定的引进人才标准的员工，本人在本市县累计缴纳12个月及以上个税和社保，累计实际居住180天及以上，且其家庭成员在本省城镇无住房和无购房记录的。
5.经认定的区域型总部、高成长型总部、跨国公司地区总部、国际组织(机构)地区总部或重大招商项目单位，具有全日制本科及以上学历，或具有中级及以上专业技术职称、技师及以上职业资格或执业资格的员工，本人在本市县累计缴纳12个月及以上个税和社保，累计实际居住180天及以上，且其家庭成员在本省城镇无住房和无购房记录的。
6.经认定的高层次人才、急需紧缺人才，以及聘期在3年以上且已在本市县服务1年以上的柔性引进高层次人才，本人在本市县累计缴纳12个月及以上个税和社保，累计实际居住180天及以上，且其家庭成员在本省城镇无住房和无购房记录的。
7.公开招录、公开选调、调任、转任到本市县(含中央驻琼单位和省直单位)的公务员，以及通过公开招聘或组织调动等形式进入本市县事业单位(含中央驻琼单位和省直单位)、法定机构的工作人员，本人在本市县累计缴纳12个月及以上个税和社保，累计实际居住180天及以上，且其家庭成员在本省城镇无住房和无购房记录的。
本地居民家庭和引进人才申请购买安居型商品住房，申请人须具备上述购房资格条件，其中，实际居住时间按应缴纳个税和社保时间的一半计算。本意见印发之日前，缴纳个税和社保时间已达到上述要求的，不再核实实际居住时间;未达到上述要求的，须核实本意见印发之日后缴纳个税和社保时间对应的实际居住时间。
上述住房，包括商品住房、自建住房、征收安置住房等，含二手房、已转让的住房。已购买政策性住房(含房改房、集资合作建房、经济适用住房、限价商品住房、涉公商品住房)的居民家庭，不得再申请购买安居型商品住房。
三、销售价格
安居型商品住房的销售均价，原则上按本市县城镇居民家庭房价收入比不超过10倍确定，或不超过本市县上年度商品住房销售均价的60%，具体由试点市县根据实际情况确定。
四、项目选址和规划建设
安居型商品住房项目应选址在城区内交通便捷、生活便利和配套设施完善的区域，并综合考虑“职住结合”等因素。安居型商品住房套型建筑面积原则上不超过100平方米，并实行全装修和采取装配式建筑的方式建造。
安居型商品住房项目建设要严格按照《海南省人民政府关于加强新建住宅小区配套公共服务设施建设管理的意见》(琼府〔2017〕96号)要求，配套建设教育、医疗卫生、商业服务、文化体育等公共服务设施和水、电、路、气、光等“五网”基础设施。配套的基础设施和公共服务设施要与主体工程同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。
新出让土地建设的安居型商品住房实行现房销售制度，按《商品房销售管理办法》(原建设部令第88号)有关规定执行。
五、轮候管理
试点市县可根据安居型商品住房申请对象家庭住房、收入、落户时间、缴纳个税和社保时间、婚姻、子女、代际等因素合理确定轮候规则和轮候顺序，对无房家庭、低收入家庭、落户时间长、工作生活时间长、已婚、子女较多、多代家庭等给予优先安排。
六、登记管理
市县自然资源规划、住建等部门在核发安居型商品住房项目建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、现售备案表、不动产权证时，须注明项目类型为安居型商品住房。
七、转让管理
安居型商品住房在一定年限内(即不符合上市交易条件时)实行封闭式流转制度，每个家庭只能购买1次且只能购买1套。达不到上市交易条件的安居型商品住房，封闭流转期间，确需转让的，买受人须符合安居型商品住房购房条件。购房人自购房合同网签备案之日起，累计在本省缴纳个税和社保满15年，或达到法定退休年龄且购房合同网签备案时间满10年的，可以上市交易。
上市交易的增值收益，由购房人与政府按比例分成，政府分成比例按照原购房价格优惠比例，以及符合上市交易条件后的住房持有年限扣减额度确定(每年按1%扣减)。原购房价格优惠比例按原购房价格与购房时商品住房市场价格的比例确定。购房时商品住房市场价格参考同区域同类型商品住房市场均价确定，并在购房合同中具体明确。
八、政策支持
安居型商品住房项目用地性质为城镇住宅用地，鼓励利用已供未用的存量商品住宅用地建设安居型商品住房，或将存量商品住宅转型为安居型商品住房。对需要新出让住宅用地建设安居型商品住房的，在供应住宅用地时，要优先保障安居型商品住房用地供应，专项用于安居型商品住房建设，并采取“限房价、竞地价”，通过“招拍挂”的方式出让。安居型商品住房建设不受本市县年度商品住宅实施计划限制。鼓励金融机构向安居型商品住房项目发放开发贷款，并在贷款额度、贷款期限、贷款利率等方面给予支持和优惠。
九、其他要求
试点市县要结合本地实际，于今年5月15日前制定试点建设安居型商品住房具体实施方案，明确项目选址、建设规模、建设时限、销售对象、销售价格、操作程序等具体内容，报省住房城乡建设厅、省自然资源和规划厅备案后实施，加快推进安居型商品住房建设试点。同时，请认真开展本市县住房状况调查摸底，摸清当地住房需求情况，根据实际需求编制住房发展“十四五”规划和年度建设计划，并明确安居型商品住房等各类住房供应比例，报经省政府批准后公布实施，分期分批、分区域、分步骤组织实施安居型商品住房建设。
对基层教师和医务人员等特殊群体住房安排另行规定。
本指导意见由省住房城乡建设厅负责解释。试点市县在实施过程中如遇有重大问题，要及时向省政府报告。
海南省人民政府办公厅
2020年4月28日
Ⅲ 陵水县小额贷款有吗，有身份证可以吗
要借多久呢，有智能手机吗
Ⅳ 外地人在海南陵水买农村自建房合法吗怎样才能合法要什么流程
不合法。农村房屋买卖只能在同一集体经济组织内部进行。
农村房屋的买卖可以分为三大类：一类是城市居民与农村居民之间的农村房屋买卖;一类是农村居民与本集体经济成员之间的农村房屋买卖;一类是农村居民与非本集体经济成员之间的农村房屋买卖。
一、对于城市居民到农村购买农村房屋的效力，在司法实践中已没有任何争议，根据《中华人民共和国土地管理法》、《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》、国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》等相关法律法规以及政策的规定，城市居民到农村购买房屋的合同属于无效合同。
二、对于非同一集体经济组织成员的房屋买卖合同效力，根据《土地管理法》的规定，农村的土地属于本集体经济组织所有，也就是说只有本集体经济组织成员才享有本集体土地的使用权，所以《物权法》第一百五十三条作出如下规定：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。因此，非同一集体经济组织成员签订的房屋买卖合同也属于无效合同，因为根据法律规定是不能办理宅基地过户登记的。农村的土地只是属于本集体所有，如果随意将房屋转让给非本集体成员，那么无疑是侵害了本集体公共利益和他人合法权益，该合同属于无效合同。
三、对于同一集体经济组织成员的房屋买卖行为法律没有禁止，只是规定，一旦村民将房屋转让他人后，不能再申请宅基地。不过即使是同一集体经济组织成员之间的房屋买卖也要符合以下几个条件：
(1)转让行为须征得集体经济组织同意;
(2)宅基地使用权不得单独转让，必须与合法建造的住房一并转让。
(3)受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件。
Ⅳ 在建设银行做房贷之前没有那个银行卡的他说什么要办一个银行卡要什么查征信啊
在建设银行做房贷之前，需要提供银行卡，没有的话，肯定是需要办理建设银行卡的，同时还要查询个人的征信报告。
Ⅵ 海南公积金异地买房│2015年5月已实施
海南作为旅游城市旅游地产是一大特色,那么海南公积金异地买房落地了吗?住建部发布住房公积金异地个人贷款办理流程 我省户籍在外省工作且缴存可办理异地贷款。海南省已于今年5月下旬开展住房公积金异地贷款业务,仅限在外省工作且缴存住房公积金的海南户籍职工,此外在异地贷款额度上,考虑到公平原则,外省缴存的职工所能申请到的最高额度也比省内缴存职工要低。
一、海南省已于今年2015年5月下旬开始受理
住建部2015年9月21日在其官网上发布了《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》,明确了住房公积金异地个人住房贷款办理的流程。
海南省住房公积金管理局已于2015年5月26日印发《关于开展外省住房公积金异地贷款业务的通知》。根据该通知,在外省工作且缴存住房公积金的海南户籍职工,可持就业地住房公积金管理机构出具的缴存证明(连续六个月以上)、未使用或已结清工作所在地住房公积金贷款证明、户口本原件及复印件,向我省购房所在地住房公积金管理机构申请贷款,贷款审批条件同本省缴存职工一样。
二、贷款额度与省内缴存职工不同
海南省在贷款额度上,针对异地个人贷款有不同规定。2015年5月调整了住房公积金个人贷款最高额度:
1、、在海口市、三亚市、琼海市、陵水黎族自治县购买商品房的职工,夫妻双方均在我省缴交住房公积金6个月以上的,贷款最高额度由50万元调整至70万元;在其他市县购买商品房的职工,夫妻双方均在我省缴交住房公积金6个月以上的,贷款最高额度由30万元调整至50万元。
2、在海口市、三亚市、琼海市、陵水黎族自治县购买二手房的职工,夫妻双方均在我省缴交住房公积金6个月以上的,贷款最高额度由30万元调整至50万元。
3、建造自住住房的职工,夫妻双方均在我省缴交住房公积金6个月以上的,贷款最高额度由10万元调整至30万元。
但对于在异地缴存公积金的我省户籍职工,即使夫妻双方的户籍均在我省,在海口市、三亚市、琼海市、陵水黎族自治县购买商品房的职工,最高只能贷款50万元,在其他市县购买商品房的职工,最高只能贷款30万元。在海口市、三亚市、琼海市、陵水黎族自治县购买二手房的职工,最高只能贷款30万元。建造自住住房的职工,最高只能贷款10万元。
三、公积金异地贷款流程
1、职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请,缴存城市公积金中心核实情况后出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。
2、贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后,向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。核实无误的,将结果反馈缴存城市公积金中心。缴存城市公积金中心对职工异地贷款情况进行标识,并建立职工异地贷款情况明细台账。
3、转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后,及时对异地贷款情况重新标识和记录。
以上为海南公积金异地贷款的详解内容,如果计划异地买房可以作为参考。
4、异地贷款出现逾期时,缴存城市公积金中心应配合贷款城市公积金中心开展贷款催收等工作。
（以上回答发布于2015-12-13，当前相关购房政策请以实际为准）
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Ⅶ 住房公积金的地方政策
2014年12月31日，北京住房公积金管理中心关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知。经北京住房公积金管理委员会同意，现就调整贷款政策有关问题通知如下：
一、住房公积金在保证缴存职工提取的前提下，优先满足购买首套自住住房的贷款需求。借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米（含）以下的首套自住住房，贷款最高额度调整为120万元，购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，贷款最高额度仍为80万元。
二、贷款额度不再依据个人信用等级上浮。
三、对于曾经在外地缴存住房公积金、在北京缴存不满规定缴存时间的职工，缴存时间可以根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。
四、在外地缴存住房公积金的北京户籍职工，在北京购买首套自住住房的，可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向北京住房公积金管理中心申请贷款。
五、取消新建商品房评估。
2015年1月1日起执行。
2015年6月，北京住房公积金管理中心发布通知，简化因租房申请提取住房公积金的办理手续。通知规定，职工租住公共租赁住房的，按照实际房租支出全额提取。职工租住商品住房，只提供无房产证明的，每人每月提取金额不超过1500元。
该通知指出，职工本人及其配偶在北京行政区域内无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。如果职工除提供无房产证明外，同时还提供租房合同及实际房租支出发票，可按照“每次可提取申请日前3个月内的住房公积金，且每月提取的金额不得超过本人月缴存额，也不得超过月房租实际支出”的流程办理。
2015年9月11日，北京住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金个人贷款最低首付款比例的通知》，为进一步完善住房公积金个人贷款(以下简称贷款)政策，支持缴存职工合理住房需求，根据住房城乡建设部、财政部、中国人民银行联合发布《关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通知》(建金〔2015〕128号)的规定，现就调整贷款最低首付款比例有关事项通知如下：
一、对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款(含住房公积金政策性贴息贷款)购买第二套住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，最低首付款比例由30%降低至20%。
二、本通知自2015年9月14日起实施。以往规定与本通知不一致的，以本通知为准。
北京住房公积金管理中心
2015年9月11日 2015年4月9日，上海市公积金管理中心发布了关于调整本市住房公积金贷款额度上限和二手房贷款年限的通知，通知规定：
1、购买首套住房。个人最高贷款额度由30万元调整至50万元，家庭最高贷款额度由60万元调整至100万元；缴交补充公积金的，个人最高贷款额度在50万元基础上增加10万元保持不变，家庭最高贷款额度在100万元基础上增加20万元保持不变。
2、购买改善性第二套普通商品房。参照购买首套住房政策。
3、购买改善性第二套非普通商品房。个人最高贷款额度由20万元调整至40万元，家庭最高贷款额度由40万元调整至80万元；缴交补充公积金的，个人最高贷款额度在40万元基础上增加10万元保持不变，家庭最高贷款额度在80万元基础上增加20万元保持不变。
通知自发布起立即执行。 广州对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买经济适用住房的家庭，首付款比例不低于20%；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%；而对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。
广州一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额度为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请个人住房公积金贷款的，最高贷款额度为80万元。 深圳住房公积金中心宣布，自2015年4月7日起，住房公积金缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房的，首付款比例为20%；拥有1套住房并已结清住房公积金贷款的住房公积金缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，首付款比例为30%。
公积金利率跌至历史最低 超百城住房公积金政策松绑
“2015年以来，全国已经有超过100个城市发布了不同力度的住房公积金松绑政策，包括北京、上海等超过30个城市还提及了增加公积金贷款额度。”中原地产首席分析师张大伟向记者表示，从全国整体市场来看，住房公积金的刺激性政策对市场的影响正逐渐增加。
有多位房企营销负责人也向《证券日报》记者表示，2015年，多数城市房价将有小幅上行，但不至于大幅涨价，因为多数开发商将重点消化2014年未消化的存货或者原本计划在2014年入市，最终却并未入市的项目，等这批库存消化到一定幅度，房价将进入上行通道。
而房价能够进入上行通道的判断依据则来自于四轮救市政策的落地，其中包括调整住房公积金政策，这也将对购房者入市产生很大吸引力。
多城5月集中松绑公积金政策
据中原地产统计，5月份至今，已有多城调整住房公积金政策。
5月11日起，广东省江门市公积金新政的细则正式实施，首套房和二套房的公积金贷款首付比例分别降至两成和三成，同时提高公积金贷款额度；5月10日，江苏省苏州市称，住房公积金贷款新政将于15日实施，今后家庭、个人最高贷款额度分别可达70万元和45万元。此次调整还涉及降低首付款比例，职工首次使用公积金贷款购买自住型住房的，首付款比例统一调整为不低于住房总价的20%。
四川省德阳市则连续出台松绑“新政”，调整了贷款额度、首付比例和异地贷款等政策，新政执行后，德阳公积金贷款最高额度提升至50万元；海南省将调整公积金贷款最高额度，在海南海口、三亚、琼海、陵水等四市县买房，职工最高可申请公积金贷款70万元；河北省秦皇岛市调整个人住房公积金贷款政策，最高额度提高20万元；而北京、上海作为全国最重要的两大一线核心城市，均在最近对公积金政策做出较大幅度调整。
事实上，2014年下半年以来，就不断有城市加入调整住房公积金政策的大军中。
对此，张大伟表示，目前已经有多地发布房地产刺激政策，明显可以分为四轮。这四轮依次为：各地松绑限购政策；央行降息；各地发布购房补贴及央行再次降准；“两会”前后，鼓励自住及改善需求政策，主要在公积金政策，回购库存商品房做保障房等方面做文章，而“330”政策则全面松绑二套房贷款。
目前来看，这些政策起到的作用越来越大。中原地产研究中心统计数据显示，5月上旬，全国54个城市合计住宅签约套数为71485套，环比上涨幅度达到了11.6%，整体市场的涨幅在明显加大。
公积金贷款利率跌至历史最低
据张大伟向记者表示，按照目前的基准利率，商业贷款购房利率为5.65%，住房公积金利率贷款利率为3.75%，从最近的20次房贷利率变化看，已经双双跌破2009年历史最宽松时期执行的5.94%与3.87%的最低历史记录。
据中原地产提供给《证券日报》的数据显示，自2007年7月份以来，住房公积金贷款购房最高利率曾高达5.22%，而商业贷款购房最高利率最高曾高达7.83%。
值得一提的是，张大伟称，住房公积金贷款利率大幅降低后，以首套房贷款100万元、贷款期限30年、采用等额均还方式（每月还款额相同）为例，此次公积金利率调整后，月供额将从之前的4774元减少到4631元，减少了143元。而如果将今年的两次降息累计，每月一共减少还款288元左右。
实际上，此次降息要求其它各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率做相应调整，进一步体现了中央支持居民合理住房需求的目的。
易居研究院研究员朱光认为，从本次降息的幅度看，五年期以上贷款基准利率从5.9%下降到5.65%，已经达到2001年以来的最低水平。此次降息之后，购房成本进一步降低，对于购房者而言，把握好市场节奏变化过程中的购房时机，将成为关键。
无疑，调整公积金政策能够刺激房地产市场的成交量提升，但因各地市场目前库存压力不同，而从人口流入看，刺激政策对一、二线相对影响较大，而三、四线整体降温的趋势依然难以改变。 1、重庆市住房公积金管理中心
2、重庆市住房补贴资金管理试行办法
3、重庆市住房公积金管理中心管网
4、重庆市住房公积金管理办法
5、重庆市住房公积金提取管理办法
6、在重庆缴的公积金 也可到外地贷款买房了
近日，住房城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，其核心内容包括：连续缴6个月即可申请公积金贷款；实现缴存异地互认和转移接续，推进公积金异地贷款业务；降低中间收费，取消公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估、强制性机构担保等收费项目。
昨日，晨报记者从重庆市公积金中心了解到，该中心已经将草案报给市公积金管委会，经审定后实施。市公积金中心办公室还称，估计一个星期后会有进一步的消息。
缴半年即可申请公积金贷款
新规
职工连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。
解读
当前，各地住房公积金个人住房贷款业务发展不平衡，部分城市对贷款条件要求过严，住房贷款发放率较低，影响了缴存职工的合法权益，也削弱了住房公积金制度的互助作用。
业内人士认为，缴存时间缩短为6个月，现行的是须连续缴存12个月，相当于减少了一半，申请公积金贷款的门槛将大大降低。
国务院发展研究中心专家任兴洲说：“这项政策使得缴存职工能够尽快享受到低利率的公积金贷款，缩短等待时间。”
另外，新政策要求，住房公积金个人住房贷款发放率在85%以上的城市，要主动采取措施，积极协调商业银行发放住房公积金和商业银行的组合贷款。
住房城乡建设部住房公积金监管司司长张其光表示，这项政策出台旨在缓解部分城市贷款发放率较高，资金流动性紧张，职工贷款排队轮候等现象。
实现缴存异地互认和转移接续
新规
职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。
解读
郑勇是北京一家民营企业的中层管理者，他的户籍所在地在重庆。他告诉记者，政策落实后，他就可以开这6年来在北京缴存的公积金证明，回重庆用公积金申请住房了。
国务院发展研究中心专家任兴洲表示，当前，职工跨地区流动日益增强，在就业地缴存、回原籍购房需求增多。这一政策适应职工流动性需要。
业内人士认为，以北京为例，目前公积金只能用于在北京买房贷款，今后这部分公积金在异地购房贷款时也可以使用。这将对全国房地产市场的交易量起到促进作用。
贷款排队轮候等现象将缓解
新规
公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善性普通自住住房的缴存职工。住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的城市，可适当提高首套自住住房贷款额度。
解读
住房城乡建设部住房公积金监管司司长张其光表示，住房公积金贷款额度是影响制度互助作用发挥的重要因素。适当提高首套自住住房贷款额度体现了住房公积金制度支持基本住房消费、资金充分运用等原则。
张其光表示，这项政策出台旨在缓解部分城市贷款发放率较高，资金流动性紧张，职工贷款排队轮候等现象。
取消担保费涉及众多中介机构
新规
取消公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。
解读
个人购房者在办理公积金贷款时，通常都要找代办公司代办相关手续，并缴纳一定金额的代办费用，此外还需要缴纳保险费、公证费、担保费及房屋评估费等多项费用。
据业内人士介绍，这些中间费用一般占公积金贷款总额的千分之三至千分之四，最高可达千分之八。
假设缴存职工申请到100万元的公积金贷款，取消4项收费，意味着最高可节省8000元。
清华大学房地产研究所所长刘洪玉说：“这些中间费用涉及不少中介机构和人员，现在一下子取消4项收费项目，可见政策力度很大。”
Ⅷ 去海南陵水买房投资好吗
小户型更适合投资
Ⅸ 海南陵水买房限购吗
限购。
非海南户籍在陵水买房（购买限购产品），必须提供2年以上的个税或社保，在不落户但符合限购政策下可购买一套房。如果是在陵水购买不限购产品，可以不遵循海南限购政策。
如果是海南户籍在陵水买房，限购2套，第一套房首付30%，如果在第一套房未结清的情况下，购买第二套房，第二套首付70%；如果第一套已结清，第二套房首付40%-50%。
外地人买房需要条件：
自贸港政策利好吸引越来越多的人到海南陵水购房置业。那除了缴纳2年个税或社保，还有这三种方法购买海南房产。
1、满足人才引进政策的人才。
2、落户普通户口。
3、购买商业房产。