1. 公积金担保费怎么计算
1、所说的“保证金”应该是担保费。目前公积金贷款采用住房置业担保公司对住房公积金个人购房贷款予以保证的担保方式,所以须支付担保费,。
2、公积金担保费是一次性收取的,一般是第一个月还款时把担保费和首月还款额一并存入您的还款账户中进行扣除的
3、公积金贷款的担保费是根据贷款金额和年限综合计算的。
4、只要涉及到公积金贷款的,不管是二手房还是一手房都要按规定缴纳公积金的保证金。
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2. 购买二手房需要交担保费吗
购买二手房不需要担保，只要看中房子，然后过户交钱就行了，有可能会缴纳定金，不需要担保更不需要缴担保费。
3. 办理住房公积金贷款需要缴纳担保费吗
需要交担保费用，担保费用是交给住房公积金管理中心的，它是公积金管理中心一个直属单位，银行放款是直接面对的公积金管理中心，然后由公积金担保中心为你个人担保才会给你放款，公积金担保中心为你承担责任和风险，会收取相应的担保费
申办公积金贷款费用
1、担保费
①纯公积金贷款
贷款额×相应费率×贷款年限
②组合贷款
房款总额×相应费率×贷款年限
2、契税
房款总额×1.5%
3、抵押登记费
贷款额×1.5%，最多不超过200元
4、工本费
商品房为纯公积金贷款160元，组合贷款170元
其他的为纯公积金贷款80元，组合贷款为90元
注：产权共有的另加10元
5、代办费
纯公积金贷款为200元，组合贷款为250元
6、维修基金
建筑面积×40元/平米
7、测量费
建筑面积×0.19元/平米
二、不同类型房屋贷款收费项目
1、商品房
保险或担保费、契税、抵押登记费、工本费、代办费、维修基金、测量费
2、现住房
保险或担保费、抵押登记费、工本费
3、二手房
保险或担保费、抵押登记费、工本费、代办费
4、无产权房
保险或担保费、抵押登记费、工本费、代办费
5、拍卖房 （己办理产权）
保险或担保费、抵押登记费、工本费、代办费
(3)二手房公积金贷款担保费扩展阅读：
1、借款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：
(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;
(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;
(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;
(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;
(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;
（六）公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。
(七)公积金中心要求提供的其他资料。
2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。
3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。
4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
流程：
（一）申请人及配偶住房公积金缴存证明；
（二）申请人及配偶身份证明（指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件），婚姻状况证明文件；
（三）家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；
（四）购买住房的合同、协议等有效证明文件；
（五）用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；
4. 住房公积金二手房贷款担保费怎么算
办理公积金贷款所需缴纳的各项费用标准规定：
保险或担保费：纯公积金贷款为，贷款额×相应费率×贷款年限；组合贷款为，房款总额×相应费率×贷款年限；
契税：房款总额×1.5%；
抵押登记费：贷款额×1.5%，最多不超过200元；
工本费：商品房为，纯公积金贷款160元，组合贷款170元；纯公积金贷款80元，组合贷款为90元；产权共有的另加10元；
代办费：纯公积金贷款为200元，组合贷款为250元；
维修基金：建筑面积×40元/平米；
测量费：建筑面积×0.19元/平米。
5. 购买二手房需要交担保费吗
购买二手房需要交担保费。按照正常流程，银行只有在出示抵押证明时才能发放房屋贷款，而贷款证明则需要房屋过户、两证办理齐全后才能出具，这样不但贷款手续繁琐，而且也会令卖方而面临的一个房、财可能两空的尴尬局面，为避免这种情况出现，房贷担保费就应运而生了。
一般按揭贷款就两项费用（包括商贷、公积金、组合）：
1、抵押登记费，用于在房产局办理抵押登记，由银行代收。这个是必须交的。
2、房屋保险费，收费标准：贷款金额；贷款年限。这个是自愿的，银行一般不会强制收取。
个人住房贷款担保费计算：保费标准为：年初贷款本息余额年担保费率的1％。担保费在签订借款合同时一次性收取。房贷担保费只要有经济组织的担保证明，这时所支付的费用就是房贷担保费。
(5)二手房公积金贷款担保费扩展阅读：
购买二手房交易按揭贷款的基本操作流程
1、 确定按揭服务公司和贷款方案
借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
2、 查询公积金(如需公积金贷款)
与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
3、签定房屋买卖合同
借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。
4、准备贷款资料，审核贷款资质
按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。
5、签贷款协议，公证，保险
按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。
6、办理房屋过户和抵押手续
借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
7、办理房产证和抵押证明
贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。
8 、银行放款
银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
6. 买房子办贷款还需要交担保费吗要交的话，交给谁
一般是不需要的，现在都是商业贷款，都是直接用房产作为抵押物，不需要人担保的。这个一般是在中介公司代办的时候收的，中介公司直接收了。如果你会谈判，也可以和中介谈判，或者直接去找银行信贷部去办理。
如果是开发商的话，就要看他是在那个银行办理的了，一般银行是不收取的！！！！！！！！！！！
7. 住房公积金贷二手房需要担保吗
二手房交易贷款不管是否通过中介交易都需要找担保公司，否则银行无法放款。一般情况下商贷的担保费是贷款金额的1%，公积金贷款的担保费是贷款金额的2%。
因为二手房交易中，当房产过户后，买家把房产抵押给银行前，有一个时间间隙，如果有阶段性担保，银行就可以放款。因为卖家已经把房产过户，他肯定希望早点拿到钱，若不做担保，则必须等买家把房产抵押后，才能完成流程、放款。
选择自办可以规避
根据《住房公积金管理条例》等，申请公贷必须办理担保手续。这也成了不少中介蒙人的依据。
实际上，这个担保，只是办理公贷阶段性的需要，在买家将房产抵押给银行后，就不再需要。
对于购房者来说，选择自办就可以规避这笔费用。虽然整个流程需要自己出力，但自办可通过提供国债、银行存款等方式担保，不必一定委托中介办理。这样一来，二手房担保费可以不须交，既合规，又省钱。
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8. 二手房公积金贷款流程
一、住房公积金贷款的申请条件
申请个人住房公积金贷款须符合住房公积金管理部门有关住房公积金贷款的规定。应该具备的基本条件包括：
①具有城镇常住户或有效居留身份
②参加住房公积金并能正常缴交；
③有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
二、申请公积金贷款的首付款比例
公积金贷款的额度由于各地住房公积金管理中心规定的贷款最高限额不同，贷款时请向当地住房公积金管理中心咨询；组合贷款额度是指根据本人住房公积金月缴额核定出住房公积金贷款的可申请额度，其剩余款项再申请个人商业贷款。
三、公积金贷款的额度
北京住房公积金贷款最低首付款比例调整为20%．即贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款（以两者中较低额为准）的80% ；建筑面积在90平方米（含）以下的政策性住房，最低首付款比例为10%，即贷款额度不得高于房屋评估价值或实际购房款（以两者中较低额为准）的90%。目前，住房公积金贷款单笔最高额度为80万元。
对于《个人信用评估报告》评定的信用等级为AAA级的借款申请人，贷款额度可上浮30%；AA级的借款申请人，贷款额度可上浮15%。
四、公积金贷款利率
目前，1-5年期限贷款年利率为3.33%,，6-30年期限贷款年利率为3.87%。
五、公积金贷款期限
各地区住房公积金管理中心制定的贷款期限不同，贷款时请向当地住房公积金管理中心咨询。需要注意的是组合贷款中公积金货款部分及住房商业性贷款部分的贷款期限必须一致。目前北京市借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。
六、如何确定个人住房公积金贷款的具体贷款额度
按照以下步骤及原则确定：
①计算您本人及共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例；
②计算最高可贷款额度：您的家庭月收入（指夫妻双方月收入、离退休职工与其子女等其他共同申请人的月收入），每月至少扣除400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度；
③具体的贷款额度金额还要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、址低首付款和信用等级。
七、在什么情况下需要做个人信用评估？
根据《关于个人房担保委托贷款有关问题的通知》规定，自2003年1月1 日起，凡购买商品房、经济适用住房、二手房、房改房、集资房的借款申请人，在贷款审核时，须提供北京市住房贷款个人信用信息服务中心（以下简称信用巾心）出具的《个人信用评估报告》及信用评估等级。由信用中心已于2006年初实现信用评估无纸化办公，《个人信用评估报告》及信用评估等级以电子版的形式实时传输给贷款机构。
八、在什么情况下个人信用等级能够评定为AA或AAA
信用评估是信用中心运用科学的指标体系，定量分析和定性分析相结合的方法，把个人信用信息进行加工整理后，通过个人信用评价模型自动评估，并出具个人信用评估报告及信用等级。应该说信用等级的评定，是对借款申请人口前信用状况的综合评价。
不能简单地说如何才能评为AA、AAA，但高学历、高职称，有稳定的工作，有一定的还贷能力，良好的信用记录对评为AA、AAA有定帮助。
九、调整后，还款利息是否要重新计算
在还款时，如遇到中国人民银行调整住房公积金贷款利率，则贷款将会在下一年的1月1日起按照新利率计算利息。
十、首次购房和再次购房的住房公积金贷款政策是否有所不同北京住房公积金贷款规定，再次申请住房公积金贷款的借款人，须在原住房公积金贷款全部还清后，方可办理有关申请手续。
十一、买卖双方需要提交的资料
①买方需要提交的资料：身份证原件（夫妻双方）；暂住证原件（外地人口）；户口簿原件（夫妻双方）；婚姻证明原件（结婚证、离婚证、丧偶证明）；公积金缴存证明；学历证明复印件（大专以上提供）；l寸彩色免冠照片；银行卡（公积金指定银行）；相关费用。
②卖方需要提交的资料：身份证原件（产权人）；暂住证原件（外地人口）；配偶／共有人同意出售证明（固定格式）；房屋产权证原件；出售已购公房、央产房、经济适用住房，须提供原购房合同、协议及批准文件原件；相关费用；产权人银行号（个人结算账户）。
十二、公积金贷款的办理程序：
买卖双方提交资料→报评估→公积金管理部门初审→个人信用评估以及管理部复审
→ 担保中心担保以及签署借款合同 →办理过户 →银行放贷 →买方领取产权证
购买二手房申请公积金贷款一般由住房置业担保公司代办过户手续，从申请到银行放款一般在3到10个工作日内就能办结，同时仅收取担保费，缩短了办事时间。
申请住房公税金贷款主要涉及两笔费用：（以北京为例）
①评估费。借款人所购住房为商品房、二手房及贷款受理机构认定的其他需要评估的房屋的，必须提供管理中心认可的具有资质的评估机构出具的《房屋评估报告》，需要向评估机构交纳评估赞。收费依据为北京市物价局、北京市房屋土地管理局核发的京价（房）字[1997]第398号文件。收费标准按抵押物评估价值的3‰收取评估费，最低收费300元，最高收费1500元。
9. 二手房公积金贷款流程|二手房公积金贷款条件
近日来楼市一路飙升，楼市呈现火热状态，其中二手房成交也呈喜人状态。很多置业者购买二手房用到公积金，那二手房公积金贷款如何办理呢？感兴趣的朋友可以学习下。
1、办理条件
具有本市行政区域内的常住户口或有效居留身份；
符合申请贷款的住房公积金缴存条件；借款申请人建立住房公积金账户满12个月(即满365天)，申请贷款时账户是正常缴存状态，且在申请贷款的近12个月内，连续正常缴存12个月。
具有购房合同或协议及相关证明材料，且购房首付款比例符合规定要求；
有稳定的职业和收入，信用良好，有按规定偿还贷款本息的能力；
同意办理公积金中心认可的贷款担保及相关手续；
借款申请人购买新建住房的，开发单位须同公积金中心签订贷款合作协议；借款申请人购买再交易住房(即二手房，下同)的，再交易住房的售房人(即原住房产权人)不得为其配偶；
借款申请人及配偶均无尚未还清的公积金贷款；二次申请公积金贷款，须首次公积金贷款结清满五年；三次及以上公积金贷款停止受理。
2、所需申办材料
《青岛市住房公积金贷款申请审批表》(正反面打印)； (1份 ，出具单位：公积金中心 )
工资收入证明(单位签盖公章)； (1份 ，出具单位：工作单位 )
申请人身份证复印件两份，户口簿索引页及单页复印件一份(集体户口提供本人户口单页)；配偶身份证、户口簿单页复印件一份；注：非本市户籍的申请人，应提供在本市的有效居住证明。已婚的需提供结婚证复印件一份，户口簿能体现夫妻关系的可不再提供结婚证；申请人未曾结婚、离异未再婚或丧偶未再婚的，需由本人现场签署具结书。 (2份 ，出具单位：户籍所在地派出所 )
房屋买卖契约原件一份； (1份 ，出具单位：购房所在地房产交易中心 )
购房首付款收据原件一份； (1份 ，出具单位：卖方 )
卖方身份证复印件一份； (1份 ，出具单位：卖方 )
卖方银行存折(个人结算账户)复印件一份(需本人签字并按手印)； (1份 ，出具单位：卖方 )
申请人公积金联名卡复印件(签字按手印)； (1份 ，出具单位：联名卡银行 )
指定评估机构出具的《房地产评估报告》原件两份。 (2份 ，出具单位：在公积金中心备案的评估机构 )
贷款申请人(配偶)不能亲自到场办理贷款手续的，须办理委托公证手续， 公证书内容不仅要明确受托人代为办理住房公积金贷款事宜，还要明确由受托人代为签署公积金贷款《个人信用信息基础数据库授权书》。 (1份 ，出具单位：公证处 )
3、办理流程
二手房公积金贷款流程一：
提供买卖双方资料，填写管理中心制式申请表，报评估，交纳评估费
二手房公积金贷款流程二：
资料提交管理中心审批，进行初审
二手房公积金贷款流程三：
初审通过后通知客户到管理进行中心面签，管理中心进行复审
二手房公积金贷款流程四：
审批通过后到公积基金管理中心签担保合同，交纳担保费
二手房公积金贷款流程五：
贷款批贷后，通知买卖双方过户
二手房公积金贷款流程六：
拿到新房本后办理抵押登记，见抵押登记受理单管理中心放款。