二手房首付贷款

『壹』 二手房贷款首付

二手房首付最低付款比例如下：
1、如果你购买的房产是首套房，并且面积不超过90平米的话，那你应该缴纳的首付比例最低可以为20%。
2、如果你购买的是二套房，那你购买房产的最低首付可以为50%。
3、如果是其他的情况，那么最低首付一般为30%。

『贰』 二手房首付最低付多少

二手房首付最低付款比例如下：

1、如果你购买的房产是首套房，并且面积不超过90平米的话，那你应该缴纳的首付比例最低可以为20%。

2、如果你购买的是二套房，那你购买房产的最低首付可以为50%。

3、如果是其他的情况，那么最低首付一般为30%。

影响首付比例的因素

1、购买房屋的年限

二手房贷款的额度和你所购买房屋的年限有关，如果房屋年代比较新，贷款额度就比较多，要是年代久远的，评估会很低的，贷款也不会多，而贷款额度的变化也会影响首付比例。

2、房屋的评估报告

贷款多少和你的评估报告有关，如果你的经济能力有限，想多贷些钱，那你就可以让他们做房屋评估的时候把市值做的高一点，这样就可以多贷点。

3、卖家要求的比例

除了以上两点，还需要看卖家要求的二手房首付比例是多少，如果卖家要求的二手房首付比例多，那就需要协商决定，同时你所要贷款的金额也随之变化。

『叁』 买二手房贷款首付多少

不少人想要贷款买二手房，二手房的概念则是这套房子是旧的，而首套房和二套房、三套房的概念则是你买房的次数，与房子新旧无关。对于二手房贷款首付多少这个问题，首先我们要了解购房者有没有房产，看此次购买的二手房是首套房还是二套房等。
1、如果购房者没有房产的，也就是首套二手房，那么二手房贷的首付不低于30%，这里说的30%值得不是成交较而是评估价。而二手房贷款式根据二手房评估作为参考的，而一般评估价都低于市场价格。
2、如果购房者都有了一套房产，那么他在二手房首付的时候比例就应该是70%左右，而基准预期年化利率为部分银行首套可以做到85折。
3、三套房产的情况，如果需要向银行贷款购买二手房的话那么根据规定是不予贷款的。
二手房贷款首付比例为多少分为以下三种个情况。
1、如果上家已经还清了房贷，而且购房者资质很好，就能获得只用支付2成的二手房贷款首付。
2、如果上家没有偿还清楚贷款，而且还要求购房者配合还贷，最安全的做法是走资金监管程序。这样首付3成的二手房贷即可。
3、如果购房者资金充足，可以一次性支付清楚，这样就不存在首付和房贷的问题了。
简单说来，如果你买的二手房是首套房，首付一般30%，不过二手房可以贷款的年限比新房稍微短点，具体每个地方政策不同，首套房一般都比较好贷款，不过如果你想省事，直接找中介就可以全部帮你搞定了。

『肆』 二手房贷款首付多少

我们都知道首套房和二套房的贷款首付是不一样的，那么，二手房贷款的首付和新房贷款首付有什么区别吗？由于城市的发展和城市化进程以及一些城市的扩张速度加大，发展过程中必然成为刚性需求的住房，价格始终在市场下处于一个较高的状态。即使国家一直在颁布各种“国N条”来调控房价，收效却一直不大。前段时间公布的国五条细则中最引起大家讨论的关于二手房销售对卖房一方征收房屋价值增值的20%个人所得税这一条，引起了大家的广泛争议。
这一条法令的颁布，或许是出自对打击投资性购房行为的动因，但是它是否同时打击了改善性需求购房者，是否会太高房屋租金价格，是否能够监管关于个人所得税转嫁的问题，还有待商榷。值得关注的是，在两会期间，提出了对于持有唯一房产作为生活用房产的卖房者，在房屋出售一年之内购置新房的，或可免除或退还个人所得税的提案，在一定程度上保护了改善性住房者的利益。
出台的国五条细则，二手房的首付也有可能会提高首付的比例。央行的要求是支持中小户型的普通商品房以及政府的土地储备机构的信贷需求来增加市场的有效供给。在制定国五条相关细则的过程中有人透露，对于一些房价涨幅过于快的城市，可能会将二套房的放贷首付比例提升至70%，预期年化利率提高到原来的倍。地方上关于国五条的细则规定将在3月底出台。
这次国五条的出台，主要是要以抑制房地产投资投机为主，自2013年以来，北上广深等一线城市的房价大幅度的反弹，并且出现了恐慌性和投机性的购房现象，这些都需要通过提高信贷和加强控制来抑制投机性购房的需求。
工商银行、中信银行等仍然可以申请到首套住房首付30%，预期年化利率85折的优惠，而中国银行、农业银行、建设银行等银行都把首套房的贷款预期年化利率优惠幅度提高到了9折。今后，购买首套房或者二套房的贷款难度将越来越高。
以上就是为您介绍的关于二手房贷款首付多少的内容，希望能够对您有所帮助。

『伍』 二手房首付款怎么计算

『陆』 买二手房首付可以20%吗

二手房房间面积在120平米以下并且第一次买房，是可以首付20%的。房子本身没有贷款，或者说卖房者已经完成抵押还款，且购房者是首次购房，二手房贷款最低首付是2成，即20%，这个可以和业主商量协议。法律依据：《二手房购房首付规定》第二条 对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。《二手房购房首付规定》第四条 如果是公积金贷款购买二手房的，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买经济适用住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），首付款比例不低于20%。

『柒』 二手房首套房一般首付几成

二套一般要求首付不少于五成甚至七成，具体看城市的房子政策。

『捌』 二手房贷款首付怎么算

中行提供个人二手住房贷款。申请个人二手住房贷款时借款人须支付不低于20%的购房首付款,并在中国银行开立结算帐户，若相关法律、法规、监管规定或国家政策对首付款支付比例有所变化，则从其规定。建议详询中行贷款经办行。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。

『玖』 现在买二手房首付最低要多少

对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下首付款比例不低于20%：对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%：对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%。
二手房首付一般要求多少：
1、如果是购房者没有了房产的，也就是首套的二手房了，那么二手房贷的首付的不低于30%，这里说的30%值得的不是销售的较而是评估价的。而二手房贷款式根据南京二手房评估作为参考的，而一般评估价都低于市场价格。
2、如果购房者都有了一套房产，那么他在二手房首付的时候比例就应该是70%左右，而基准利率目前为6.55%部分银行首套可以做到85折。
3、三套房产的情况，如果需要向银行贷款购买南京二手房的话那么根据规定是不予贷款的。
4、二手房按揭贷款购房根据商业贷款和公积金贷款两种情况；买方商业贷款购房：买方选择商业贷款购买首套住房；最低首付比例为房屋评估价的30%；最高贷款比例为70%：买方选择商业贷款购买二套以上住房；最低首付比例为房屋评估价的50%；最高贷款比例为50%：买方选择商业贷款购买商业用房；最低首付比例为房屋评估价的50%；最高贷款比例为50%。
5、买方公积金贷款购房：1、买方选择公积金贷款购买首套住房；最低首付比例为房屋评估价的20%；最高贷款比例为80%：2、买方选择公积金贷款购买二套住房；最低首付比例为房屋评估价的40%；最高贷款比例为60%：3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。第三十三条基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。