① 组合贷款首付是多少
由于不同类型的贷款要通过不同渠道审批,因此首付的比例需要同时符合多条贷款渠道,对于购房首付的认定。这也就意味着,目前虽然公积金贷款首付比例虽然是两成,但商业银行贷款的首付比例为三成,如果购房人通过组合贷来首套房,按照国家的相关规定，二者取其高的原则,组合贷款购买首套放的首付应为30%。
1、组合贷款的首付比例跟房屋套数有关，如果您所购买的房屋为首套房，那么首付比例为房屋总价值30%；若该套房是二套房，那么首付比例为房屋总价值60%。
2、组合贷款是指同时符合商业贷款和公积金贷款条件的客户，在申请房贷的时候，可同时申请这两种贷款。也就是说，当借款人可申请到的公积金贷款额度无法满足实际购房需求时，可通过办理组合贷款，即使用公积金贷款和商业贷款来满足购房所需。使用这种贷款方式的好处是，用商业贷款弥补了公积金贷款的额度，同时公积金贷款部分享受公积金贷款的贷款利率，每月可节约不少房贷利息。
3、组合贷款利息是按照各自贷款利息进行计算的。也就是说，公积金贷款的部分按照公积金贷款利率计算，而商业贷款部分按照商业贷款利率计算。同时，申请者在办理该贷款的时候需要注意，商业贷款与公积金贷款的还款日期是一致的。
② 二手房可以组合贷款吗
二手房可以申请组合贷款，但是前提是卖方要同意，组合贷款由于涉及了多家机构，办理周期相对长一些，要3到4个月以上，一些房主也是为了买房才卖房子的，等着用卖房的钱付首付，肯定不愿等这么长时间。
组合贷其实就是“公积金贷款+商业贷款”的组合贷款，符合长沙住房公积金贷款条件的职工购买自住普通住房时，公积金贷款不足部分由商业贷款进行补充。
制度须知
据《住房公积金个人住房组合贷款管理办法》规定，组合贷款可贷额由住房公积金中心和商业银行的可贷额组成，其中住房公积金贷款额度由住房公积金管理中心确定，商业银行个人住房贷款额度由商业银行确定。
组合贷款期限采取自愿的原则，最短不低于1年(含1年)，最长不超过30年，且不超过借款人办理贷款时至国家法定退休年龄的年限。
以上内容参考：人民网——长沙买房是否可以使用组合贷款？
③ 二手房组合贷款流程
二手房组合贷款申请流程是什么
二手房组合贷款借款人向住房资金管理中心申请公积金贷款并提供贷款资料，交住房资金管理中心审批；凭住房管理中心审批同意贷款金额、期限、利率等资料到贷款行，申请配套个人住房贷款。
1、贷款行受理后根据借款人提供的资料，对借款人资信、职业、收入及还款能力等进行考核，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限，并在10个工作日内给予借款人答复；
2、组合贷款行审批同意后，与借款人分别签订住房公积金委托借款合同、个人住房借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）；到产权部门办理贷款担保手续。办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。
3、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押购买商品房、经济适用住房（已取得产权证）并以所购建房屋办理抵押的，持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《房屋他项权申请登记表》并加盖借款人（抵押人）和贷款银行（抵押权人）印章后，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。
4、借款人用期房抵押的（没有取得产权证），持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《房地产抵押权证明书》。用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管；
5、办理住房抵押保险手续。借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后，连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续；签订《划款扣款协议书》；贷款行按照《划款扣款协议书》将组合贷款划入售房方在贷款行开立的账户。
买房可以组合贷款吗
买房可以使用组合贷款，申请买房组合贷款人具有合法的身份；申请买房组合贷款人是一个按时足额缴存住房公积金的职工。
1、申请买房组合贷款人有稳定的经济收入，申请买房组合贷款人信用良好还有偿还贷款本息的能力；
2、申请买房组合贷款人有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款企业银行要求提供的其他证明文件；
3、申请买房组合贷款人有所购买房屋价钱20％以上的自筹资金，并保证这些钱用于支付所购买房屋的首付款；
4、有贷款企业银行认可的东西进行抵押或质押，或有足够代你偿还贷款能力的法人、其他经济机构或自然人作为保证人；
5、申请买房组合贷款人符合当地公积金管理规定的借款条件。
④ 二手房申请组合贷款流程是怎样要哪些材料
二手房申请组合贷款流程是怎样？要哪些材料？
一、申请办理二手房组合贷款的条件
1、具备城区户口或合理工作真实身份；
1、公积金账号（全部参加贷款人的账号，夫妻双方的账户均需要提交），另需提供房屋总价（提早1—2天）；
2、申请者和配偶及参与贷款人户口簿复印件2份（全本阅读打印）；
3、申请者和配偶及参与贷款人身份证扫描件2份；
4、结婚证明或单身证明（个人档案所在城市出具）影印件2份，单身证明必须原件；
5、原产地证影印件2份；
6、本人住房质押借款合同书原件一式7份；
7、房屋出售合同原件2份（金融机构、公证机关）；
8、借款申请表格2份；
9、全部涉及到人员的人名章；
10、借款人个人收入证明原件；
11、不得少于本地规定的二手房首付占比，已付款税票或收条原件。
三、二手房申请办理组合贷款步骤
1、借款人向住房资金管理中心申请公积金贷款同时提供贷款材料，交住房资金管理中心审核；
2、凭住房管理中心审批同意贷款额度、限期、年利率等相关资料到贷款行，申请办理配套设施本人住房贷款。贷款行受理后依据借款人提供的资料，对借款人资信评估、岗位、收益及偿还能力等进行考核，考评借款人是否满足贷款标准，测算贷款信用额度，明确贷款限期，并且在10个工作日内给与借款人回应；
3、贷款行审批同意后，与借款人各自签署住房个人公积金授权委托借款合同书、本人住房借款合同和借款合同（无需房子担保的签署质押合同）；
4、到产权年限部门办理贷款贷款担保办理手续。申请办理住房个人公积金贷款（组合贷款）主要有两种合同类型，借款人能够根据自己的实际情况挑选这其中的任何一种。
（1）借款人可以用已有、一共有或第三人房地产开展质押购买商品房、经济适用住房（已经取得房产证）并且以所筹建房子办理抵押的，持借款人身份证件、预交款收条原件、名章、借款合同书、借款合同，填好《房屋他项权申请登记表》并加盖借款人（抵押人）和贷款金融机构（质权人）图章后，到房子座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。借款人用预售房抵押的（没有取得房产证），持以上资料到房子座落地的县区房地产管理局产权管理部门办理《房地产抵押权证明书》。
（2）用国债券、银行定期存单等贷款金融机构认可的商业票据开展质押贷款，借款人持商业票据交贷款金融机构在押存放；
5、申请办理住房质押商业保险办理手续。借款人到产权年限单位办理完抵押或质押贷款手续后，连着借款合同书、借款合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押担保凭证等借款材料交贷款银行申请房屋保险办理手续；
6、签署《划款扣款协议书》；
7、贷款行依照《划款扣款协议书》将组合贷款划归售房方在贷款行设立的账户。
⑤ 大连买二手房混合贷款首付要多少，本人是首套
二手房首付比例规定如下：
1、若卖房者尚未偿清还款，并要求购房者配合还贷：建议走资金监管程序，首付3成。
2、房子本身没有贷款，或者是卖房者已经完成抵押还款：如果购房者是首次购房，二手房贷款最低首付是2成，可贷款80%
想要购买二手房，只需按照以下流程操作即可：
1、买房查询信息，实地看房：
通过报纸、网络等媒介消息源，与卖方建立信息沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。
2、签订二手房买卖合同：
在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳购房定金，值得一提的是，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、双方共同到贷款银行办理贷款手续：
如果买方需要贷款购房，在买卖双方达成意向后，由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估，确认贷款额度，在双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续，银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。
4、双方共同到产权交易中心办理过户手续：
签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
5、交纳相关税费
6、双方共同到产权交易中心办理产权手续
买卖双方在完成房屋产权变更登记后，将交易材料交给发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、付清余款，完成交易
8、买方付清房款，卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用(包括水费、煤气费、电费、供暖费、物业费、有线费用等)后交易完成。
⑥ 买二手房办理组合贷款流程是怎样的组合贷款相关的知识有哪些呢
买二手房办理组合贷款流程是怎样的？
1、借款人到住房资金管理(分)中心填好《借款申请表》同时提供背景资料；
2、住房资金管理(分)中心对借款人进行初审，包含核实借款申请表格、核准贷款额和限期、明确担保方法等；
金，再由委托已然授权委托资产与银行个人贷款资金一并划归指定账户；
9、借款人按规定的形式准时偿还公积金房贷借款和银行个人贷款；
10、借款人结清贷款本金，消除质押担保，取回相关有效证件。
在这过程中，有几个地方友情提醒留意：
1、网上备案在房产交易销售市场有专门的对话框办理；
2、付首付和资金托管同步进行的。
假如是自主买卖、未通过经纪机构的买房者，一定去监管银行提早问清楚都需要带什么办理手续，有效证件，影印件这类，然后约上交易双方一同去办理。
组合贷款相关的知识有哪些呢？
组合贷款的定义：
所说组合贷款，是指合乎住房盈利性贷款政策的借款人又与此同时缴存住房公积金的，在办理本人住房商业贷款的前提下还可以申请本人住房公积金贷款，即借款人以所买当地城区自住住房(或其他银行认可的合同类型)作为抵押可同时向银行申请本人住房公积金贷款和住房盈利性借款。
组合贷款办理两个标准
最先，要办理组合贷款，要持续缴存住房公积金一年以上，做到公积金房贷规范，这是最基本的规定。与此同时，借款人本身要具备申请办理银行商业贷款的条件。
次之，在借款人满足组合贷款条件下，有时候也没法办理组合贷款。在贷款购买二手房时，因为办理组合贷款的时间比较长，许多屋主不配合选用组合贷款。在现实办理中，许多房地产商也不同意办理组合贷款购房。当地公积金房贷一般已经和某一家银行合作了，只能从那一家银行借款。
组合贷款办理七步走：
组合贷款办理步骤第一步：到贷款银行明确提出借款申请办理
借款人持买房合同和房地产商房屋出售许可证书影印件、身份证件、公积金存款IC卡、图章到各县市区的建设银行房地产信贷部申请办理住房公积金贷款(应用夫妻两人住房公积金贷款的，还须携带结婚证书或其它夫妻关系证明)，填好“本人住房公积金贷款(组成)贷款申请表”。
组合贷款办理步骤第二步：银行审核
贷款银行依据借款人提供的资料，考评借款人是否满足贷款政策，测算贷款额，明确贷款年限。
组合贷款办理步骤第三步：到贷款银行签署借款合同书
贷款银行审批借款人的申请后,借款人与银行签署借款合同和借款合同(无需房子担保的签署质押合同)。
组合贷款办理步骤第四步：到产权年限单位办理担保办理手续
办理住房公积金贷款(组合贷款)主要有两种合同类型，借款人能够根据自己的实际情况挑选这其中的任何一种。
组合贷款办理步骤第五步：办理住房抵押商业保险办理手续
借款人到产权年限单位办理完抵押或质押贷款手续后,连着借款合同书、借款合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押担保凭证等借款材料交贷款银行办理房屋保险办理手续。
组合贷款办理步骤第六步：签署还款协议书和划账
选用银行卡代缴方法还款的，借款人到建设银行存款营业网点办理还贷代缴借记卡，及与贷款银行签署代扣协议。委托单位代缴还款的，单位与贷款银行签订合同。
组合贷款办理步骤第七步：金融机构划账
借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款办理手续，贷款银行将资金划归房屋出售企业；用以修、建房的借款，借款人按借款合同书转出。
⑦ 个人买二手房，房价57万，如果组合贷款的话，首付交多少每月还多少怎么个贷法
您好，1、组合贷款的首付比例跟房屋套数有关，如果您所购买的房屋为首套房，那么首付比例为房屋总价值30%；若该套房是二套房，那么首付比例为房屋总价值60%。
月供分别算，然后加起来。
比如说，你的商业贷款是30万，而公积金是40万，那么分别按各自的利率算出月供，然后加在一起就是总的月供。
住房贷款两种还款方式及计算公式:
一，等额本息还款法，在偿还初期利息支出最大，本金最少，以后利息支付逐步减少，本金逐步增加，但每月以相等的额度偿还金额(本+息)。它比较适合收入低且积蓄少的年轻人，因月供压力小不会降低生活质量。公式为：
每月还款额=贷款本金*月利率*(1+月利率)^总还款月数/((1+月利率)^总还款月数-1)
上面公式中，全是固定的数，所以还款额度是固定的，我们把公式改造一下：
每月还款额=贷款本金*月利率+贷款本金*月利率/((1+月利率)^总还款月数-1)
其中：我们称‘贷款本金*月利率’为月付利息，称‘贷款本金*月利率/((1+月利率)^总还款月数-1)’为月付本金。两者相加的和为每月还款额，我们也称其为本息合计(一个月的);利息总计=总还款月数*本息合计-贷款本金，也就是你支出的全部利息。“^”表示指数
二，等额本金还款法，指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本息逐月递减，每月偿还金额(本+息)逐渐减少。总共偿还的利息比等额本息法要少。适合收入高且有一定积蓄的中年人。公式为：
每月还款额=贷款本金/总还款月数+(贷款本金-累计已还款本金)*月利率
其中： 累计已还款本金=贷款本金/总还款月数*已还款月数
望采纳谢谢
⑧ 二手房贷款首付是多少，怎么计算
净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)贷款额=二手房评估价*80%(首次贷款额度可达80%)；贷款额估算方式,可用合同价*85%，预估出大致评估价格。如果是二手房首套购房，则二手房按揭贷款首付至少30%，可贷款70%；
如果是二套购房，二手房按揭贷款首付不低于70%；利率为6.55%。
二手房按揭贷款申请条件：贷款申请人合法有效的身份证件;贷款申请人经济收入证明或职业证明;贷款申请人家庭户口登记簿;有配偶的贷款申请人需提供夫妻关系证明;有共同贷款申请人的，需提供贷款申请人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;所购二手房的房产权利证明;
与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号;如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;贷款人要求提供的其他文件或资料。
(8)二手房组合贷款首付扩展阅读
二手房贷款还款方式
⑴等额本息: 贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息。
⑵等额本金: 贷款期限内每月还款的本金保持不变，利息按上个月剩余本金计算。
⑶阶段性等额本息: 贷款宽限期（最长为3年）内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本息还款法偿
还贷款本息。
⑷阶段性等额本金: 贷款宽限期（最长为3年）内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本金还款法偿还贷款本息。
⑸一次性还本付息: 到期一次性偿还贷款本息（仅限于一年期及一年期以内的贷款）。