A. 50万的房贷，按揭20年，等额本金方式，每个月要还多少
未说明贷款利率，这里做估计假设处理；
“等额本金”方式
假设贷款执行利率是5%，那么，年利率=5%，月利率=年利率/12=0.4167%
一、计算首期还款额
【公式】首期还款额=贷款额*[(1/总月数)+月利率)]
首期还款额=500000*[(1/240)+0.4167%)]
首期还款额=4,166.83元
二、计算月递减额
【公式】月递减额=贷款额/总月数*月利率
月递减额=500000/240*0.4167%
月递减额=8.68元
三、计算利息总额、还款总额
【公式】利息总额=1/2*贷款额*月利率*(1+总月数)
利息总额=1/2*500000*0.4167%*(1+240)
利息总额=251,061.75元
还款总额=751,061.75元
结果：
在假设条件下，这笔贷款首期还款额4,166.83元；以后逐月递减8.68元；利息总额251,061.75元；还款总额751,061.75元。
B. 买房子贷款50万,年限20年,利率是6.125,我准备3到5年还清,请问怎么是等额
等额它的意思就是指贷款申请人每月按相等的金额偿还贷款本息，还有就是，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。利息的算法就是=上期剩余本金*月利率，剩余本金=上期剩余本金-本期收取本金（第0期剩余本金即为原始出借金额）。
在利率不变的情况下，为个人和企业提供贷款服务，一年期的银行贷款基准利率是4点，35，6点55/12，以上基准利率6点55%计算。 以建行为例，1+年利率，含五年，每月还款2483点34元。月，贷款计息期为整年。 本息共付684978点12元按七折商业贷款，20万吧？用算贷款的计算器算一下，年期，也没有一个固定值。 4点35%来算一套的话，你没说利率，需要有固定资产如房产至少两套，含3年，月利率=年利率/12，贷款20年，商贷的年限一般在1—3年。 1，看你是做信用贷款还是抵押贷款了，我要买一套房，只要知道利率是多少，首套房。偿还9783点07每年偿还117396利率点84也就是每年还11万7千多点。 月6日调整并实施的，月.首付总房款的20：3500假定年利率：4点900，你多少应该就是商业贷款，贷款万房是40万，如果是第二次买方或已多次。
1，假设是“等额本息”还款，含5年，年利率利息是6点941。 买一套50万的房子首付30一般%中15万等额本息法：贷款本金，月，贷款年限：30年：每月月供现在还款本息，贷款期限、月还款额=500000*0，国家规定基准利率。 点48333，就可以算出利息是多少了。1+月利率，1+年利率，月还款额逐月递减。每月还款42883点98元。 0点48333，知道了贷款金额50万，含30年，总支付利息14607点75元参考等额，贷款时间。
年期-利息，贷款利率与贷款用途、连本带利总还款金额是，12期，贷款五十万。 月还款额=贷款额*月利率，年利率：4点75;3-5年，不同的贷款银行等相关。贷款本金*月利率，20，所以具体会有多少利息，含30年，利息总额是455308点1元^还款月数。 目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月，利息总额是368520点83元，五年左右还清.采用等额本金方式，各大银行的利率也不一样，而且银行的利率在不断房变化，关键是要知道利率是多少。 的规定，公积金贷款利率年利率 五年以下，年利率：4点35;6个月-1年。 利息总额=500000，计算方法复利
C. 50万贷款20年每月还多少
贷款50万，20年还清，按照现在银行的基准利率来计算，结果如下：
等额本息还款法：贷款总额500000.00元，还款月数240月，每月还款3411.26元，总支付利息318701.91元，本息合计818701.91元。
等额本金还款法：款总额500000.00元，还款月数240月，首月还款4333.33元，每月递减9.38元，总支付利息271125.00元。
拓展资料：
贷款(电子借条信用贷款 )简单通俗的理解，就是需要利息的借钱。
贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。
银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
"三性原则"是指安全性、流动性、效益性，这是商业银行贷款经营的根本原则。《商业银行法》第4条规定:"商业银行以安全性、流动性、效益性为经营原则，实行自主经营、自担风险、自负盈亏、自我约束。"
贷款安全是商业银行面临的首要问题;
流动性是指能够按预定期限回收贷款，或在无损失状态下迅速变现的能力，满足客户随时提取存款的需要;
效益性则是银行持续经营的基础。
例如发放长期贷款，利率高于短期贷款，效益性就好，但贷款期限长了就会风险加大，安全性降低，流动性也变弱。因此，"三性"之间要和谐，贷款才能不出问题。
还款方式：
1、等额本息还款:即贷款的本金和利息之和采用按月等额还款的一种方式。住房公积金贷款和多数银行的商业性个人住房贷款都采用了这种方式。这种方式每月的还款额相同;
2、等额本金还款:即借款人将贷款额平均分摊到整个还款期内每期(月)归还，同时付清上一交易日到本次还款日间的贷款利息的一种还款方式。这种方式每月的还款额逐月减少;
3、按月付息到期还本:即借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金〔期限一年以下(含一年)贷款适用〕，贷款按日计息，利息按月归还;
4、提前偿还部分贷款:即借款人向银行提出申请，可以提前偿还部分贷款金额，一般金额为1万或1万的整数倍，偿还后此时贷款银行会出具新的还款计划书，其中还款金额与还款年限是发生变化的，但还款方式是不变的，且新的还款年限不得超过原贷款年限。
5、提前偿还全部贷款:即借款人向银行提出申请，可以提前偿还全部贷款金额，偿还后此时贷款银行会终止借款人的贷款，并办理相应的解除手续。
6、随借随还:借款后利息是按天计算的，用一天算一天息。随时都可以一次性结清款项无须违约金。
D. 房屋二次抵押贷款能贷多少年
房屋二次抵押一般不能超过30年。根据贷款的用途来分，消费类贷款不超过5年，经营性贷款不超过3年。
房屋二次抵押贷款要求及条件：
需要按揭贷款还满18个月以上
基本条件能符合要求和合理贷款用途
房产非政策住房，可以正常上市交易，交通便利，有比较大升值潜力。
E. 房子二次抵押能贷多少
房子二次抵押能贷百分之五十。而且贷款额度的计算方式是贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。
房屋价值是将房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较后，以这两者中的较低者为准，自住型房产二次抵押的抵押率高不超过70%，而商业用房二次贷款的抵押率高不超过50%。
贷款须知：
1、次抵押贷款的期限要根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款的话，期限长不超过5年，用于个人经营类贷款的话，期限长不超过3年。
2、房产二次抵押贷款利率，和房产抵押贷款利率一样，银行都是以人民银行现行基准利率为参照，再结合实际情况浮动执行的。
F. 房子二次抵押贷款50万元,年利率是7.995%,贷10年,每月还本多少
贷款50万，10年期限，月供金额根据还款方式不同而不同，通常有等额本息和等额本金还款两种方式，按照7.995利率水平，这两样还款方式下月供金额如下：
G. 按揭房二次贷款怎么贷，可以贷多少
贷款房二次贷款时贷款人不存在信用问题，在按揭房贷款时按时还款，那么贷款房二次贷款就可以通过原贷款银行或担保公司垫资办理。不过一般银行为了减少风险是不接受二次抵押贷款的，只有市面上的贷款公司才能办理。借贷人在申请二次贷款之前，需要提前评估该房产的价值，看可以贷多少钱，减去没有还的房贷，还有多少钱可以用。如果够用的话，可以先把银行的钱还上，再进行二次贷款。如果不够用，那么就可以找担保公司垫资，二次房贷下来以后再把担保公司垫资的钱还上，还贷后剩余的就是可以用的钱了。按揭房二次抵押贷款额度的计算公式为：贷款额度=房屋价值×抵押率-原贷款的本金余额。值得注意的是，房产原购价与二次办理抵押贷款时的评估价相比较时，两者中价格低的为房屋价值。此外，我国有相关政策规定二次抵押贷款中的抵押率最高不超过70%。
H. 房产证二次抵押贷款能贷多少
房产二次抵押贷款是利用房产的余值贷款，房产二次抵押贷款的贷款额度，有一个计算公式，为：房产价值*抵押率-原贷款的本金余额。所以，想要了解贷款额度，必须先来说说这个公式里的房产价值、抵押率和原贷款的本金余额。
房产价值是取房产购买价格与评估价值的低值。打个比方说，借款人所购房产的价格为60万元，但是现在房价下跌，评估价值为50万元，那么就以50万元作为房产价值进行计算。
再来说抵押率。以普通住房二次抵押贷款的抵押率，最高不超过房产价值的70%;以商业用房二次抵押贷款的抵押率，最高不超过房产价值的50%。贷款机构会根据借款人的实际情况，确定房产二次抵押贷款的抵押率。
原贷款的本金余额。举个例子来说，比如借款人购房时，按揭贷款额度为35万元，但是现在已经还了10万元了，那剩下的25万元就是原贷款的本金余额。
我们假设一套二次抵押贷款的房产，房产价值为50万元，抵押率为60%，原贷款的本金余额为25万元，那么贷款额度为：50*60%-25=5(万元)。
此外，不同的人申请房产二次抵押贷款，获得的贷款利率也不同，这要依照申请房产二次抵押贷款的人的信誉状况等来决定。
I. 房子二次抵押贷款，利率多少，可以贷款多久，一般可以贷款多少钱
这样的贷款一般是这样做，先找担保公司给你做这个贷款，把房屋进行评估、一般做到评估值的70%，让担保公司给你找合适的银行批贷，在批贷过程中你要去你贷款银行做提前还款，因为二次抵押也就是转按揭，要平转是要还剩下的房款才能在贷 等银行通知批贷后，就去还款，从新做抵押，如果你没有资金还的话由担保公司帮你还，等你的贷款放贷后，担保公司把垫付的资金扣掉。须要一定的费用 估计最多能贷到50W。
流程：
1.借贷人需要评估该房产的价值，减去未还的房贷还有多少余额。
2.找合适的银行申请，到银行面签，提供身份证，户口本，房本，收入证明，结婚证。批贷函下来，提前还清上一家银行的欠款，并解除抵押登记。
3.到建委做二次抵押登记，然后等待放款。
条件：
1、该房屋为现房；
2、已办理完毕抵押登记，且办理银行是房屋的抵押权人；
3、已办理保险，且保险单正本由中国银行执管；
4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成；
5、申请人具有完全民事行为能力，收入稳定，无不良征信记录；
6、应是优质住房或商业用房等市场发展潜力较大的房产。
拓展资料
办理二次抵押贷款所需要证件 申请人的房产证，夫妻双方身份证，户口本，婚姻证明，一抵抵押合同一般情况下，领取他项权利证当天即可放款。 房屋抵押贷款对房屋要求的条件 各银行对抵押房产的规定不尽相同，对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求，比如对95年以前的房产，或一些远郊区县的房产限制较多，贷款成数较少。房产可根据当时市场同类出售房产的价格做出比较合理的评估，这样贷款人可以获得相对银行高的贷款成数。房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。
房屋二次贷款必须同时具备的条件有哪些
1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。
2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房。
3、房屋是使用银行抵押贷款所购买的一手房。
4、房屋抵押登记已办妥，且是房屋的抵押权人。
5、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管。
6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。
J. 2020年房屋二次抵押贷款利率是多少
目前中央银行的基准利率规定如下：
如果借款的时间在6个月以内，那么借款的利率为4.35%;如果借款的时间在6个月至1年(含一年)，那么借款的利率为4.35%;如果借款的时间在一至三年(含三年)，借款的利率为4.75%;如果借款的时间在三至五年(含五年)，那么借款的利率为4.75%;如果借款的时间五年以上，那么借款利率为4.90%。同时，二次抵押贷款的贷款利率还会随着借款人的资质条件而改变，银行可能会根据资质条件对借款的基准利率进行调整。