河南公积金房屋贷款办理

❶ 郑州惠济区公积金贷款去哪办理

法律分析：住房公积金贷款所需材料：

1.借款人及其配偶的户口簿;

2.借款人及其配偶的居民身份证;

3.借款人婚姻状况证明;

4.购房首付款证明;

5.银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;

6.符合法律规定的房屋买卖合同或协议。

法律依据：《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

❷ 郑州公积金买房贷款60万条件

河南郑州首套房公积金高贷六十万元需满足三个条件：
1、贷款金额不超过相应高限额。
2、贷款金额不超过缴存余额的规定倍数。
3、月还款额不超过家庭收入的60%。
拓展资料：
房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款。
并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
房贷的参与方，包括提供信贷资金的商业银行、最终购置房产的购房人，以及房产的业主(包括开发商/二手房的业主)，在申请贷款时，还需要有评估公司、房屋抵押担保公司的参与。
根据房地产担保公司北京万才联合投资管理有限公司2010年末发布的统计，在国内主要一线城市，房贷的使用率已经达到较高水准，以购房按揭贷款来说，贷款比重已经达到7成以上，而且近几年，通过用自己名下或亲人的房产申请房产抵押消费贷款以实现盘活不动产的居民人数也越来越多。"房贷"已经成为与居民生活息息相关的一种生活方式。
一般银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。
如果能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们提供担保，这时所支付的费用就是房贷担保费。
中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。
中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较，在增加利率之前和增加利率之后的情况。

❸ 郑州办理住房公积金贷款担保要什么材料流程是什么

说到住房公积金贷款相信很多郑州的朋友们都会知道吧，住房公积金贷款是一种专门针对 买房 的一项贷款产品，它的 贷款利率 要比 商业贷款 低，但是办理的程序相对来说就很麻烦了，而且还需要走一个担保流程。那么郑州办理住房公积金贷款担保要什么材料？流程是什么？

郑州办理住房公积金贷款担保要什么材料？

1、 现房 抵押的，提供 抵押房 产所有权人及共有权人的身份证、 婚姻状况证明 、抵押 房产 的《 房屋所有权 证》、《 国有土地使用证 》和所有权人及共有权人到公积金中心亲笔签字的《自行安置承诺书》；

2、公积金质押的，提供质押人身份证和《质押贷款保证书》；（《质押贷款保证书》须质押人到公积金中心签字，质押的住房公积金余额不得少于规定比例：质押人为财政供给单位职工，质押余额不得少于借款人借款额的50％；

3、质押人为非财政供给单位、按时足额缴存住房公积金的职工，质押余额不得少于借款人借款额的70％；质押人为不正常缴存住房公积金的，质押余额不得少于借款人借款额的100％。

4、担保公司担保的，提供有资质的住房置业担保公司出具的《担保书》；

5、所购房抵押加阶段性保证（ 按揭 ）的，提供开发公司出具的阶段性《担保书》。

郑州办理住房公积金贷款担保的流程是什么？

1、到贷款担保银行提出借款申请：借款人持 购房合同 和 开发商 售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行 房地产信贷 部申请住房公积金贷款担保（使用夫妻双方住房公积金贷款担保的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款担保（组合）贷款担保申请书”。

2、银行审核：贷款担保银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款担保条件，计算贷款担保额度，确定贷款担保期限。

3、到贷款担保银行签订借款合同：贷款担保银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）。

4、到产权部门办理贷款担保手续：办理住房公积金贷款担保（组合贷款担保）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。

5、签订还款协议：采用储蓄卡代扣方式还款的，借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款担保银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款担保银行签订协议。

6、银行划款：借款人按与贷款担保银行约定的时间到贷款担保银行办理领款手续，贷款担保银行将款项划入售房单位；用于修、建房的贷款担保，借款人按借款合同支取。

以上就是关于郑州办理住房公积金贷款担保要什么材料？流程是什么？的内容了，公积金贷款是很多工薪朋友们的福利，希望对于大家在接下来的生活中有所用处，了解郑州 小产权房 公积金贷款流程 才能够避免买房办理贷款的过程中一些不必要的麻烦，但具体的政策还以购房时为准。

❹ 河南省直公积金贷款期限变更

公积金贷款期限变更需要满足以下条件哦：1.贷款期限只可缩短，并须在住房公积金贷款还款满一年后，且无拖欠本息的，方可提出变更申请。2.贷款期限变更后的月还款额应在中心审核认可的还款能力范围内。3.同一笔贷款最多只能提出两次贷款期限变更申请。
公积金贷款主贷人持本人身份证原件至公积金贷款受理网点，填写《河南省住房公积金贷款合同变更申请表》即可办理。
住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

❺ 办理住房公积金贷款需要哪些手续

❻ 郑州管城区公积金贷款去哪办理

法律分析：郑州管城区公积金贷款一般应该去当地住房公积金管理中心或者管理部进行办理。

法律依据：《住房公积金管理条例》 第十一条 住房公积金管理中心履行下列职责：

（一）编制、执行住房公积金的归集、使用计划；

（二）负责记载职工住房公积金的缴存、提取、使用等情况；

（三）负责住房公积金的核算；

（四）审批住房公积金的提取、使用；

（五）负责住房公积金的保值和归还；

（六）编制住房公积金归集、使用计划执行情况的报告；

（七）承办住房公积金管理委员会决定的其他事项。

❼ 郑州住房公积金交多久可以贷款买房

如果是单位缴存住房公积金，需要足额交纳6个月后，才可以使用住房公积金贷款买房；如果是个人缴存住房公积金，需要足额交纳1年后，才可以使用住房公积金贷款买房。
办理个人住房公积金贷款，应具备的条件： 在住房资金管理中心系统缴存住房公积金； 具有本市常住户口或有效居留身份； 在本市购买自住住房； 具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力； 按时足额缴存住房公积金； 具有购买住房的合同或有关证明文件，出售公房的售房方案已经过上级房管机构批准； 提供受托人同意的担保方式； 符合委托人规定的其他条件。

❽ 河南异地公积金贷款买房如何办理

一、异地公积金贷款买房如何办理

公积金异地贷款买房，简单地说，就是在就业地Z缴存公积金的职工，回户籍地A买房，可以持Z地公积金缴存证明，向A地公积金中心申请公积金贷款。公积金异地贷款买房具体步骤为：

1、借款人前往A地公积金中心咨询；

2、借款人向Z地公积金中心提出贷款申请，公积金中心进行核实，核实无误的，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》；

3、A地公积金中心受理借款人贷款申请，对《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》进行核实，若核实无误，公积金中心对贷款进行审核审批；

4、A地公积金中心发放贷款。

二、异地公积金办理需要提供哪些材料

1、《深圳市住房公积金住房消费提取申请表》一份；

2、职工身份证原件；

3、职工住房公积金联名卡原件；

4、职工按照配偶份额提取的，须提供配偶身份证和结婚证原件及复印件一份；按照未成年子女份额提取的，须提交户口簿原件及复印件一份（不能提供户口簿的或者户口簿不能体现家庭关系的，须提供由公安机关出具的其他家庭成员关系证明）；按照配偶和未成年子女份额提取的，须同时提供以上材料；

5、房产证原件及复印件一份（不能提交房产证原件的，可以提交复印件以及当地房产管理部门出具的房产权属（查询）证明；如为按揭贷款的，只需提供复印件，但须加盖贷款银行业务专用章或银行公章）；

6、购房发票或契税税票或政策性住房专用收据原件及复印件一份；

7、委托配偶办理的，须提供配偶的身份证、结婚证原件及复印件一份；委托其他人办理的，须提交受托人的身份证原件及复印件一份，并同时提交经公证机关公证的授权委托书原件。

由此可见，只要准备好相关的材料，按照一定的步骤进行办理。异地公积金买房也是可以实现的。而奋斗在一线城市的年轻人们，选择在家乡买房，可以用高额的公积金金额来还房贷，还是比较划算的。

❾ 河南省直公积金贷款政策是什么

法律分析：1、按照还贷能力计算的贷款额度
职工本人贷款额度的计算公式为：
[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
夫妻双方贷款额度的计算公式为：
[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
其中还贷能力系数为40%。
月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
2、按照房屋价格计算的贷款额度
计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数
a.职工家庭购买自有住房的，贷款额度不超过房价的80%，首付款不低于房价的20%。
b.建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%，自筹资金不低于建修房所需费用的30%。
对于购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。
购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与拆迁补偿安置金额的差价。
3、按照住房公积金账户余额计算的贷款额度
a.购买限价商品住房或经济适用住房，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和，下同)的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。
b.贷款购买首套自有住房的，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。
c.以下情况贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算：贷款购买第二套住房的;购买公有现住房的;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。
法律依据：《住房公积金管理条例》 第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。