㈠ 为什么开发商不让用公积金贷款
1、贷款方式买房，对于开发商来说，都是通过银行来收回尾款。
并无数额上的损失。
2、但是，公积金贷款因为中间需要公积金管理中心的审核、批准，然后才能通过银行给开发商付款。
这个过程，远远要比银行商业贷款直接放款，收回资金的过程和手续繁多漫长。
3、所以，部分开发商因为资金或者回流资金速度的需要，会有这种额外的限制。
这并不违法，就如平时买东西，有的商家只支持现金付款而不支持刷卡付款一样的合法行为。
(1)南宁房地产为什么不收公积金贷款扩展阅读：
积金贷款
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。
2012年部分城市放松公积金贷款条件，其中山东临沂市9县自2012年6月1日起，住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。
2014年10月，由住建部、财政部、央行三部门发文，包括放松公积金贷款条件、推进异地贷款、降低中间费用、取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。
其中，连缴6个月的职工即可申请公积金贷款（现行为12个月）。
年8月15日，由住建部等联合发布通知称，自2015年9月1日起公积金贷款买二套房首付取消2成首付！
1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：
即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。
因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。
因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。
当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
5.公积金贷款期限最长不超过30年。
办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
㈡ 为什么房产商不让贷公积金
主要原因是因为开发商的项目没进行住房公积金贷款备案。
而开发商的项目没进行住房公积金贷款备案有以下几种原因：
开发公司资金比较紧张，公积金贷款放款相对于商业贷款放款时间较长，开发公司资金比较紧张承受不起的。
开发项目属于比较抢手，而住房公积金贷款手续办理麻烦，影响开发。
开发公司本身不太规范达不到公积金中心项目备案的要求，或备案申请被拒绝。
解决方法：
国家规定不得拒绝公积金贷款，可以投诉当地工商局或房管局。
(2)南宁房地产为什么不收公积金贷款扩展阅读：
住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。
住房公积金贷款
㈢ 为什么房地产商不喜欢客户用公积金贷款买房
公积金的推出本是件利民的好事，以低于商业贷款的利率为大众提供住房贷款，能为百姓节省几十甚至几百万的支出。
2017年底，住建部、央行、财政部、国土资源部联合发出通知《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》，要求各地房地产商不得拒绝购房者以公积金贷款购房。
但不幸的是，从北京到三亚，到处都有开发商拒绝公积金贷款的用户，而是欢迎全额付款或走商业贷款的用户。
原因主要如下：
一、能够走公积金贷款的开发商必须要五证齐全，这样合规的商品房才能向当地公积金中心提交申请，否则申请就会被拒绝。
二、最初李嘉诚创造按揭买房的一个目的是在开始开发的时候就可以卖方，以获得部分回笼资金。但安卓公积金中心和住建部的要求，只有房产工程进度达到2/3及以上才能申请公积金贷款。国内大部分房地产开发商采用的方式是，盖了几层就开始销售房屋了，这时候去申请公积金显然不可能。
三、银行和房地产商的合作往往不是一次，房地产商需要银行放贷，而银行也需要房地产商将购房客户引到银行，这样银行也可以获得优质的贷款用户，进而又给房地产商一些优惠，这是双赢。但公积金贷款是国家推广的，不会有优惠，更不会给谁带来极大的利益。
四、公积金贷款审批时间长，对于开发商来说，回笼资金太慢，特别是竞争比较激烈的一线城市，如果因为审核时间长导致房市政策变化，购房者意向减弱，开发商将会损失很多。
公积金管理模式
目前国内公积金管理模式有两种：
1、委托，委托当地银行管理资金和放贷；
2、自营，审核和放款由公积金中心来做，银行只做资金出入。
委托也被称为“上海模式”，这种模式下，银行的行为就难以控制，有可能因为公积金成本低，截流资金，侵占利差。
自营也被成为“北京模式”，公积金中心属于国家机关，不以盈利为目的，有可能秉着“不求有功，但求无过”的心态办事，造成办事拖沓，引起各方不满。
公积金是好事，只是现在的市场环境下，开发商处于议价的强势地位，普通民众得不到支持，只能通过更贵的商业贷款模式。所以，要想改变，首先必须从大的层面进行改革。
㈣ 为什么有的房产开发商，不愿意客户用公积金贷
开发商得到的钱是一样多的，公积金贷款手续烦琐，要求的材料审验严格，所以放贷慢，商业贷款的话，他们和银行信贷科关系都不错，有个差不多都放款。
㈤ 开发商不让用公积金贷款合法吗
有的楼盘不允许公积金贷款一般是和公积金管理中心未签订协议或者是其他的原因，所以是合法的。
㈥ 为什么买房不让用公积金贷款
2017年房价的飞速增涨，导致很多人买房陷入了困境。而在有些想要贷款买房的购房者去咨询的时候，却发现大部分楼盘都不让用公积金了！这无疑是雪上加霜，要知道商业贷款跟公积金贷款长久算的话差价可不是一笔小数目！
之所以不支持公积金是因为开发商所开发项目没有进行住房公积金贷款备案，具体原因无外乎以下5种：
1、开发商资金紧张,公积金贷款放款时间较长,开发商急于回款。(但是这种情况基本只存在于规模较小的开发商，而如果一个开发商资金都不能保证，后续那就更可怕了！例如：君临天下烂尾事件)
2、开发商成立时间较短，开发住宅项目经验不足或者还没有开发过，对于公积金贷款不甚了解的！（这种情况微乎其微，毕竟每个开发商都有其负责这一块的团队，但也不排除这种情况，而这种开发商同样也不能选择！）
3、开发商自身不够规范，以至于达不到公积金备案要求而在备案申请时被拒绝！（这种开发商，那同样也有分分钟烂尾的可能性，而且房子的质量以及后期的社区服务等等都无法得到保障）
4、开发商属于比较牛X的,有着得天独厚的资金优势和开发经验，开发的项目质量较高。你不买就买不着,别人等着抢的。主要是开发商认为住房公积金贷款手续麻烦而不愿意给业主办理。(而目前市面上大部分都是这种情况，毕竟放眼全国，大型开发商的楼盘才是主力军，占据全国市场的大半！尤其是住宅房地产三巨头：碧桂园、万科、恒大。这三家的项目想要拿到公积金贷款，几乎不可能)
5、而最重要的是公积金贷款要等房子封顶以后才放贷,公积金归根结底是大家合资的,怕有些盘烂尾,所以要求封顶才放贷,而商业贷款就不用了,只要地基打好,出地面几层就可以放贷,所以为了资金快速回流，诸多开发商都不愿也不会去用公积金贷款！
但是即使如此我们也不能因此而放弃公积金，毕竟即便无法用公积金贷款还可以取啊。而且偶尔也会有楼盘会开放公积金贷款！万一赶上了呢？但是同样公积金贷款也有限制，小编为大家盘点如下！
何种情况不能使用公积金
1、不具有本市常住户 口或者其他有效居留身份,不具有完全民事行为能力;
2、未签订合法有效的购房合同或协议,或未支付首期购房款；
3、没有稳定的职业和收入,没有按时还款的能力；
4、申请贷款时前6个月没有按月足额缴存住房公积金（这一项要看当地的要求而定，有些地方要求的时间更长）；
5、个人信用不良，如有长期信用卡逾期或其它不良记录等等；
6、有其他数额较大、影响房贷还款能力的债务；
7、偿还住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出高于其家庭月收入的50%且家庭月收入扣除月还贷支出后,低于当地较低生活保障标准。
通过以上说明大家是不是已经了解了买房不能用公积金贷款的原因以及使用公积金的标准了呢？需要买房的小伙伴,在购买之前一定要先了解清楚自己是否能够使用公积金贷款以及想要购买的楼盘是否支持公积金贷款！
㈦ 房地产商不允许用公积金贷款，合法么
这个是合法的
因为房地产开发商，所商议的贷款机构，是需要放款方和开发商双方签订协议的。你在开发商处购买房产，然后去放款方借款，这个款是需要开发商给你做担保的。
而对于开发商和放款方任意一方在其合同无法达到统一的情况下，开发商可以不申请公积金部门作为放款方。
所以对于这个问题，你的起诉是无效的，没有胜算。
如果需要用公积金贷款，这个只能去能办理公积金的房开公司购买房产。
不过对于目前市场来说，各大放款机构都没有什么资金投放市场了，政府严格控制了。或许这个楼盘不能用公积金也可能是因为公积金没有款额了，像我所在的楼盘，公积金办理的客户都需要等到明年放款了。
若公积金贷款被拒，可以通过以下途径解决：
根据《住房公积金管理条例》等相关法规，如果开发商拒办公积金贷款，市房地产主管部门将责令整改，拒不整改将对其记入信用档案进行扣分，并公示曝光。
若购房者遇到楼盘拒贷，可直接拨打12329公积金热线进行投诉，公积金中心还将与其他主管部门展开联合执法。
拓展资料：个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：
1、借款人具有完全民事行为能力;
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8、借款人同意办理住房抵押和保险;
9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
㈧ 为什么有些房地产不接受公积金贷款
最近，由舟山市恒大房地产开发有限公司开发的，位于定海东山隧道附近的“恒大名筑城”楼盘开盘。但是，当一些市民兴冲冲地去付款买房时却遇上了一件麻烦事，该公司不支持住房公积金贷款。面对如此苛刻条件，这些购房者束手无策。他们向本报询问：有关部门是否出台过限制住房公积金贷款的相关政策？
房产商不支持公积金，住房贷款怎么办？
昨天下午，定海的刘先生匆匆来到本报，反应恒大房地产公司拒绝住房公积金贷款买房一事。刘先生告诉记者：从1月9日到现在，他已经多次去过市城建委、市房管局、市住房公积金管理中心等部门，但一直没有得到明确的答复。
购房者：咋好拒绝公积金贷款
刘先生所订购的“恒大名筑城”楼盘于今年1月初开盘。他购买的那套房屋总价53.6万余元，已付清首期30％的房款。但当他向房产公司提出进行住房公积金贷款时，对方却一口拒绝。
关于不支持住房公积金贷款的原因，对方语焉不详，只是向刘先生说明：住房公积金贷款手续复杂，资金到账慢。“您可以改为办理商业性按揭贷款。如果您实在不愿意接受这一条款，那就只有解除合同了。”售房处的工作人员这样告诉刘先生。
“住房公积金贷款和商业性按揭贷款的利率相差太大，把这样一笔额外费用强加于我们头上，我们不能接受。”刘先生说。
记者随后查到，目前住房公积金贷款利率为贷款期限5年以内（含5年），年利率为4.77%，贷款期限5年以上，年利率为5.22%。而商业性按揭贷款的利率为5年期（含5年）年利率7.74%，五年以上年利率为7.83%，两者年利率相差2％以上。
住房公积金作为一种福利，在我市机关事业单位推行已有多年。刘先生告诉记者，他每月缴纳的公积金近千元，其中自己缴纳的部分每月也有300余元。缴这笔钱，就是为了在购房时使用并能贷到公积金贷款。现在房地产商不支持住房公积金贷款，那么，他每月缴纳这笔费用又有什么意义呢？房产商咋好拒绝公积金贷款。
房产商：公积金贷款到账慢
记者随后联系了舟山市恒大房地产有限公司定海销售部。该部应经理说:“办理住房公积金贷款的程序很麻烦，而且资金需要七八个月才能到账，现在我们公司在楼盘结顶后急于回拢资金，所以暂时不支持住房公积金贷款。”
“不过虽然不支持，我们也不反对。在房屋结顶之后，购房者可以先用其他方法把所有房款缴清，随后自行去申请住房公积金贷款，我们会提供所需证明。”应经理说，“但是如果在房屋结顶后，购房者无法缴清所有房款，那么只能取消购房合同了……”
应经理还告诉记者：“这样做的，并不只有我们一家房地产公司，其他公司近期也出台了类似条款。”
在舟山华荣置业有限公司销售部，记者证实了应经理的话。该销售部负责人鹿经理说：“我们新开盘的‘金色溪谷’楼盘不支持住房公积金贷款。”
对此情况，市城建委有关科室负责人称：“目前，我市政府部门尚未对这一情况有相关意见和措施。”
记者在国家建设部网站上看到，2007年12月28日，国家建设部部长汪光焘在全国建设工作会议上的报告指出：国家将加大房地产市场监管力度。会同有关部门严肃查处房地产企业捂盘惜售、哄抬价格、虚假广告、合同欺诈、恶意炒作、拒绝接受公积金贷款等违法违规行为。
㈨ 为什么房地产开发企业不支持公积金贷款业务
1、贷款方式买房，对于开发商来说，都是通过银行来收回尾款。并无数额上的损失。
2、公积金贷款因为中间需要公积金管理中心的审核、批准，然后才能通过银行给开发商付款。这个过程，远远要比银行商业贷款直接放款，收回资金的过程和手续繁多漫长。
3、部分开发商因为资金或者回流资金速度的需要，会有这种额外的限制。这并不违法，就如平时买东西，有的商家只支持现金付款而不支持刷卡付款一样的合法行为。