1. 合肥买房政策
合肥买房的政策：一、外地户口，不想迁户口的，在合肥市区交满一年社保就可以买房。二、学历落户迁入合肥集体户的，合肥的落户政策是大专及以上就可以直接落户。三、在本地无住房且有稳定的收入和贷款偿还能力，年龄在40岁以内。四、婚后在合肥没有房产，之前在合肥有贷款买过房，之前在合肥贷款买的房子，首付的比例要大于70%，如果你的第二套房子是全款购买，并且用公积金贷款买的话，第二套的税率就要上浮20%。五、外地户口在合肥只限购一套住宅，或者提供在合肥缴纳一年的个人所得税完税证明，也可以在合肥买房子。外地户口在合肥买房子只能在合肥买一套。但是之前的买房政策是集体户落户满一年才可以买房。如果开发商存在下列严重违约行为，您可以通过协商或诉讼的方式解除、撤销合同或宣告合同无效，并要求赔偿。1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。3、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。4、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。
【法律依据】：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
2. 合肥限购再松绑：二胎及以上家庭买房首付3成起！
在说合肥的新政之前，我们先来复习一下无锡最新的限购政策：
根据无锡市卫生健康委员会2022年4月18日发布的《关于积极推动改善生育二个孩子及以上家庭居住条件的通知》：
对首次使用公积金贷款购买首套自住住房的二孩及以上本市户籍职工家庭，贷款额度可不与借款申请人公积金缴存年限及缴存余额挂钩;
最高贷款额度在规定的可贷额度基础上，借款申请人一人申请的增加10万，借款申请人及配偶共同申请的增加20万元。
生育二个孩子及以上本市户籍居民家庭，可以在限购区域新增购买一套商品住房。
支持来锡养老，非本市人员投靠本市户籍子女满3年，允许投靠家庭增购一套住房；
优化卖旧买新。本市户籍家庭卖旧且属于在途交易，不计入限购套数；非本市户籍家庭卖旧后2年内购房，无须社保和纳税证明；
选择货币补偿的拆迁户，凭其购房资格证明即可购买商品住房。（执行到2022年12月31日结束）
“锡引人才”可直接购买首套商品住房，二孩及以上家庭可放宽至二套房。
可以看出，无锡新政的核心内容都是围绕“生娃”来制定的，毕竟现在购房的最大因素之一就是生育成本，如果在买房的同时兼顾生娃，真是绝招。
好法子肯定是会被普遍选择的，毕竟面对生育率下降的重大问题，各级政府还是想在努努力的。这不，南京关于生娃与买房的新政补充马上就来了：重磅确认！南京二孩以上家庭可购第三套房！
据凤凰网房产南京的消息，
5月13日下午，在一些房产中介的工作群中，开始流传一个楼市新政策：
来源：摄图网
二、对楼市有什么影响？
影响最大的当属滨湖及其他区域的热盘。
比如滨湖，省府中州5块地，加上置地上玺、栢悦书香，每一个都是大概率会摇号的楼盘。
如今，在限购放松 二孩家庭摇号规则改变的双重加持下，购房人群会大大增加！
假如这些盘本来登记人数是3000人，现在完全可能增长为5000人。
而臻境、和光逸境、滨语听湖等原本可以到场就能买的楼盘，现在也可能触发摇号，一房难求了。
所以，买滨湖的还是趁早下手吧，等到后边，会多出很多安徽其他城市甚至其他省的购房者，来与你竞争！
3. 合肥190万元的住宅首付多少190万元的住宅按揭多少
要是你准备在合肥选房，190万元的住宅首付多少？按揭多少呢？
如今的高房价，令许多刚需都望而止步，如今许多人有 选房 需求，却又无力全款选房，因此人们就挑选了个人房贷选房。由于不同的省份 贷款政策 有所不同，因此掌握当地的 房产 政策是很有必要的，因为只有这样，我们才能合理安排手头上的资金，正确消费。要是你准备在合肥选房，190万元的 住宅 首付多少？ 按揭 多少呢？下面就让我带你了解下相关信息吧！
要是买首套住宅， 商业贷款 的 首付比例 不得小于房屋总价的30%，既1900000 * 30% = 1330000元，贷款年限30年； 公积金贷款 的话，贷款比例可达70%，贷款额度为55万元，贷款年限30年。
要是是 二套房 ，则不得小于 房屋评估价 的30%，也就是说 买房 屋总价为1900000元的住宅，首付需要1900000 * 30% = 570000元；公积金贷款二套房的话，贷款额度为55万。
关于合肥选房首付及按揭状况，要是你准备在合肥买190万元的住宅，就要做好充分的资金准备，首付也是一笔不小的费用，而且每月按揭也要计算好，是否会影响到你将来几年甚至几十年的生活质量。以上就是我为您提供的合肥选房贷款内容，希望可以帮助到您！
4. 合肥购房政策
法律分析：合肥购房政策如下：在市区（不含四县一市，下同）范围内，暂停向拥有2套及以上住房的本市区户籍居民家庭出售新建商品住房；暂停向拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。新建商品住房以合同备案时间为准，存量住房以纳税时间为准。房地产开发企业和房地产经纪机构不得向不符合条件的购房人出售商品住房，违反上述规定的，房地产交易和不动产登记部门不予办理相关手续。市区居民家庭首次购买住房申请商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为30%；居民家庭拥有1套住房且无购房贷款记录（含在外地贷款记录，下同）、居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款已结清、居民家庭无房但有1次购房贷款记录的，申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例均为40%；居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例为50%。暂停向拥有2套及以上住房的市区户籍居民家庭、拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭发放商业性个人住房贷款。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十八条 下列房地产不得转让(包括买卖)：(1)以出让方式取得土地使用权的，不符合转让房地产条件的2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的3)依法收回土地使用权的4)共有房地产，未经其他共有人书面同意的5)权属有争议的6)未依法登记领取权属证书的7)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
5. 合肥二套房首付比例
根据合肥市限购政策的相关规定，如果购房者在市区已有一套住宅，想要在市区再次贷款购买二套房。如果购房者名下没有贷款或贷款已还清，其首付比例为40%;如果购房者名下名下贷款未还清，购买二套房其首付比例为50%;如果购房者有两次以上的房贷记录，再次买房时其首付比例为60%。
法律依据：《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》
三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：
（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》
对二套房首付比例进行了调整：
1、居民家庭拥有1套住房且无购房贷款记录（含在外地贷款记录，下同）、居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款已结清的，申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例均为40%；
2、合肥二套房首付比例居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例为50%。