① 公积金:夫妻共同贷款 一方余额不足怎么办
夫妻共同贷款买房，是件幸福的事。但是当一方账户余额不足的时候，会从另一方的公积金账户自动扣款吗？近日，沈阳住房公积金管理中心官网上得到了答案。
借款人及共同申请人可与中心签订《委托提取住房公积金偿还个人住房公积金贷款协议》，中心每月从借款人及共同申请人公积金账户中扣还公积金贷款本息。当账户余额不足整期时，从银行卡中代扣。
因此，如果夫妻签属了共同还款协议，当一方的余额不足时，系统会到另一方的公积金和户内扣除当月还款额，夫妻双方余额都不足当月还款额，系统会到协议中签属的还款银行卡中扣除当月还款额。
（以上回答发布于2017-02-22，当前相关购房政策请以实际为准）
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② 公积金贷款月供还少了怎么办
1.电话通知贷款行客户经理，说明缘由。
2.尽快将少存的款子补齐，因为是计算机设置程序自动扣款的，因少存钱（即使一分钱）计算机不能执行扣款任务，上月实际并未扣款。再通知客户经理后，银行会做再次扣款处理。
3.如果只有这一次没有关系，都会有大意疏忽的时候。但是如果连续几次都这样就会有不良记录。对现在的贷款如果有优惠利率政策的话，会取消优惠政策，对今后你个人金融业务会有较大坏影响。
③ 住房公积金贷款，其中一个月月供少还了几十块钱，会怎么样，下个月补上有影响吗
信用记录上会有一笔逾期的记录。但不影响以后。一般两年内有6次逾期或者连续3次逾期才有影响
④ 每个月还房贷5300,要是夫妻都有公积金的话每个月可以少交多少
1、1分也不能少，只有办理过公积金抵扣房贷手续后，才能知道，5309减去你们二人的公积金月缴额想加。
2、例如你们二人公积金月缴纳是800加600，就是1400，5300-1400=3900
⑤ 夫妻共同贷款 一方余额不足怎么办房贷提前还款违约金怎么算
夫妻共同贷款 一方余额不足怎么办？
夫妻共同贷款购房，是件幸福的事。但是当一方余额不足的情况下，是从另一方的个人公积金自动扣费吗？近日，沈阳住房公积金管理中心官网上获得了回答。
3、违约金一般是依照提前还款后的未结算余额的百分比换算(一般是2%到5%);或要求多个月份的贷款利息。但最大违约金遭受合同或法律的管束。
4、违约金的期限一般不会超过3年(也有的为5年)。有效期限之后，违约金的比率会撤销、或逐渐减少、或是仅有余额的1%。每一年只需一部分提前还款不得超过贷款额的20%，就不用交纳违约金。
5、违约金是借贷双方能够商议的。一般的，借款方会给予几类违约金的方案供借款人挑选。假如借款人选择有违约金的合同时，借款方会给予相对较低的贷款费用，或相对较低的借款利率，一般的含有违约金的合同的利率会比并没有违约金合同的利率低0.25%到1.00%。
6、提前还款前，首先查询借款合同中有关提前还款的需求，留意提前还款是不是须交一定的违约金。依据提前还款的时间也，各家银行针对违约金的优化算法是不一样的。
⑥ 住房公积金贷款还款还少了怎么办
住房公积金个人购房贷款的还款方式有：每月等额本息还款法和每月等额本金还款法两种。每月等额本息还款法是指借款人每月偿还的贷款本金和利息总额不变，但每月还款额中贷款本金逐月增加，贷款利息逐月减少的还款方式。每月等额本金还款法是指借款人每月偿还的本金固定不变，贷款利息逐月递减的还款方式。 需要说明的是一年期以内的公积金个贷，应当于到期时一次还本付息；一年期以上的公积金个贷，应当按月偿还贷款本息。
⑦ 公积金逐年还贷是不是后来越换越少啊
如果是等额本金还款法，是会越来越少的，如果是等额本息还款法，每月还款金额是相等的。
等额本金还款
等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
公积金贷款额度的计算方式主要有四种，四种计算方式分别如下：
1、按照账户余额进行计算：
按照账户余额计算公积金贷款额度，一般是按照账户余额的10倍或者20倍进行计算，各地的政策规定不同，例如用户账户中有2万元的公积金余额，按照20倍进行计算则可以贷款40万元。
2、按照房屋总价进行计算：
按照房屋总价计算的公积金贷款利息，一般贷款比例最高为房产总价的70%或者80%，例如100万的房产最高可贷款80万元。
3、按照最高限额进行计算：
各地根据《住房公积金管理条例》规定，结合本地实情，规定最高限额。北京购买首套自住房的，住房公积金贷款最高额度为120万元；购买第二套自住房的，贷款最高额度为80万元。上海住房公积金个人最高贷款额度为60万元，家庭最高贷款额度为120万元，。广州住房公积金个人最高贷款额度为60万元，家庭最高贷款额度为100万元。深圳住房公积金个人最高贷款额度50万元，家庭最高贷款额度为90万元。
4、按照还款能力进行计算：
个人贷款额度计算：（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）*40%-借款人贷款月应还款总额*贷款期限（月）。
夫妻双方共同贷款额度计算：（夫妻双方工资总额+夫妻双方单位住房公积金月缴存额）*40%-夫妻双方共有贷款应还款总额*贷款期限（月）。
⑧ 公积金贷款当月还款差了几元钱怎么䃼齐
公积金贷款当月还款，差了几块钱，在这种情况下，及时存入10块钱到卡里，这样就避免出现逾期了。以后还款的时候一定要足够金额，不要避免出现金额不够逾期的情况。
关于公积金贷款。
住房公积金贷款是缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴纳了住房公积金的职工均可以按公积金贷款的相关规定来申请个人住房公积金贷款。
商业贷款叫作个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。
公积金贷款和商业贷款的区别
区别一：贷款利率不同
商贷5年以上基准利率是4.9%，公积金贷款5年以上利率是3.25%。
区别二：贷款比例不同
同样一套房子，如果所在城市商业贷款是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套最多几乎都可以贷到8成。
区别三：贷款流程不同
申请商业贷款要在办理过户之前审核贷款，公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。
区别四：审批时间不同
商业贷款批贷时间大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。
区别五：贷款来源不同
商业贷款放款源头主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缴费者缴纳的资金。
区别六：使用人群不同
商业贷款针对所有符合条件的社会公众开放，而公积金贷款则只对缴纳公积金职工开放。
区别七：利息用途不同
商业贷款的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。
区别八：审批机构不同
商业贷款主要通过银行审批，决定权在银行；公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。
区别九：年限和额度不同
不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同，一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活，额度更高。
区别十：二套房不同
商业贷款对二套房贷的政策性限制更多一些，利率更高；而公积金贷款则受二套房贷的政策影响较小，同样可以享受优惠利率。
综上所述，商业贷款和公积金贷款可不仅仅是利率上有区别，在办理审核等方面、二套房贷款方面均有所不同，这同时也提醒购房者找工作时最好还是找能为你缴纳住房公积金的单位，这样你买房选择贷款方式时可以有更多的选择。