① 二手房买卖的首付款收据丢失了对卖家有影响吗
转账给卖方的时候，一定要转入卖方本人、卖方配偶或者有公证委托书的委托人账户中，保管好转账凭条的同时，应要求收款人开具收条，注意收条的书写合规。 在写收条时，务必清点好所收到的物品钱款的具体数额，做到准确无误、不出差错。
② 买了个二手房,建设银行给我发短信说贷款已发放,但房东没有收到钱是怎么回事
你叫着房东带着手续一块去银行查询啊
③ 二手房买卖过程中，中介和银行要求卖方签收到首付款的收条，实际未收
很抱歉，我不知道你讲的是哪个环节需要收条呢？我做二手房过户从来没有见过收条，所有的款项都是按合同约定的。
④ 二手房交易已过户,原房主再提出首付款没在合同预期到帐,要求赔偿合理吗
这个问题显然是不合理的，有问题过户前提出来协商解决，解决好了再过户，既然过了户后再提意义不大了，没人会搭理原业主的，过户就意味着是业主接受你首付款延迟的行为，找找看有没有之前协商的聊天记录或者其它证明，没有也没关系，但是得担心后续交房业主使绊子，不会是大问题，但是会恶心人，例如：约定交房时间找理由拖着不配合，房子里面附带的物品缺三少俩或者损坏，注意到管理处核实物业水电有没有结清。
⑤ 二手房买卖收不到尾款怎么办
如果房子已经转让，还没有拿到尾款，你可以向法院提起诉讼，向法院申请支付令，如果对方在规定的时间内不履行义务，可以向法院申请强制执行。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》，规定如下：
第二百一十四条债权人要求债务人给付金钱或者有价证券，符合下列条件的，可以向有管辖权的基层人民法院申请给付令：
1、债权人与债务人没有其他债务纠纷。
2、支付令可以送达债务人。
申请书应当写明给付的金额或者有价证券以及所依据的事实、证据。
第二百一十六条人民法院受理申请后，经审查债权人提供的事实、证据，债权债务关系清楚、合法的，应当在受理之日起十五日内向债务人发出支付令申请不成立的，裁定驳回。
债务人应当自收到支付令之日起十五日内清偿债务或者向人民法院提出书面异议。债务人在前款规定的期限内不提出异议又不履行支付令的，债权人可以向人民法院申请执行。
(5)二手房贷款首付款收条实际没收到扩展阅读：
法院有权采取下列强制措施：
中华人民共和国民事诉讼法：
“第233条执行完成后，如果判决，裁定或其他法律文书需执行包含明确的错误，被人民法院撤销，被执行的财产，人民法院应当作出裁定命令的人获得财产归还；”拒绝退货的，应当强制执行。
第二百四十条执行员收到执行申请书或者执行交付书后，应当向被执行人发出执行通知，可以立即采取强制执行措施。
第二百四十九条法律文书指定交付的财产或者票据，由执行员传唤双方当事人交付，或者由执行员亲自交付，由被交付人签收交付。
有关单位持有财物或者票据的，按照人民法院的协助执行通知书转交财物或者票据，并由受让人签收。有关公民持有该财产或者票据的，人民法院应当通知其移交。拒绝投降，强制执行。
第二百五十条强制拆迁、强制
⑥ 二手房首付给了过户了但是尾款还没给房子归谁
摘要 已过户未放款,实际上业主只收到了首付款,没有收到全部放款,但是过户后几个工作日内,写着买家名字的房产证已出,这之后,房子的所有权和使用权发生了分离。简单点说,就是,房子产权是你的,但是使用权还是业主的。
⑦ 申请二手房贷款必须出具预付房款（定金）的收据吗
你签订买卖合同的付款方式有问题。前后是矛盾的，因为在过户时，下家的贷款合同必须银行审批好，但是银行审批下家的贷款又需要首付款的收据，而首付款的收据按照合同上规定，你在过户当天才能收到首付款，并出具收据。银行不可能一天给你审批好的。
解决的办法是有的，但是上家、下家和中介要沟通好。你给下家出具一个首付款的收据，事实上你没收到钱，下家给你写个欠条，就是首付款的金额。
因为银行贷款必须要看到首付款的收据。
你们出现这个情况的责任应该在于中介，他们买卖合同中付款方式以及支付时间的规定不合理。
⑧ 二手房买卖中，没收到尾款，能交房吗
交房也可以：第一、需满足以下条件：1、需见到银行颁发的同贷书，同贷书上需盖银行的公章 2、需和客户到房管部门过户之后见到银行办理的抵押合同 3、你可向贷款银行去咨询，目前是否以办完抵押等放款、满足以上几点你可放心把房交出去
二手房交房时间规定是多久
交房规定的时间可以是双方协商好之后再签订在合同中，一般情况下在中介签署的居间合同和在房管局打印的买卖协议在交房时间上是保持一致的。如买卖双方情况有变，可以双方协商解决。
二手房交房有哪些注意事项
1、各项费用要注意结清：在二手房交房之前，购房者一定要注意让原房主把各项费用都结清，有时候会由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等购房者入住后不久便收到了各项费用的账单，这才发现售房者欠缴大量费用，想回头找其结算却已找不到人，只好自认晦气，补缴欠款。
2、检查室内各项设施的质量：对于购买二手房的购房者来说，在交房的时候一定要注意检查房屋室内各项设施的质量，比如门、窗、墙壁、地面、天花板等是否有渗漏;水、电是否可以正常使用，用水通道是否畅通等。如果发现了任何的问题，那就要赶紧跟售房者联系，找寻解决办法，否则购房者可能就需要承担费用。
3、水、电、煤气、的清点及过户：现在的住房里面都装有水、电、煤气，而且是一户一表，购买二手房的购房者在交房时需要把这些能源需要一并过户。买卖双方需要带着自己的身份证及其他相关证件到自来水公司、电力公司、煤气公司、公司的营业网点办理相应的过户手续。
⑨ 二手房贷款银行短信通知钱到账,为什么我查没有。房东也查了，也没到账。查的是之前冻结首付的账户。
通过中介么，如果有中介，钱应该先到中介的保证金账户，然后等房子交付完毕，钱再到房东这里
⑩ 购买二手房，付了首付款，已经过户了，贷款银行钱还没到业主帐上，业主不给入住
这个事情你还是跟原房主好好商量一下，按理说应该是钱到位以后给你腾房子，如果你着急入住就跟房主好好商量一下吧