㈠ 交了首付贷款没有办下来怎么办
一、交了首付贷款没有办下来怎么办 按揭办不下来的原因有很多，因此在实践中，不同情况的处理也是不同的，在审理 合同纠纷 时法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的 违约责任 由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理： 1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及 定金 ，并要求开发商支付相应的利息损失。 2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。 3、非买卖双方的原因：如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。 二、 购房贷款 没批下来能 退房 吗 在实践中，因银行或住房资金管理中心未批准按揭，而导致的违约责任应由谁来承担?根据《最高人民法院关于审理商品房 买卖合同纠纷 案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以 担保贷款 方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求 解除合同 和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。 由此我们可以看出在未能办理按揭时，应分清不能办理按揭手续的原因，如因购房者的原因而导致不能 买房 应由购房者承担违约责任，如因开发商的原因而导致不能卖房应由出卖人承担违约责任，如双方均无过错的，因不可归责的事由而导致的可以解除该 买卖合同 。此时，买卖双方可签订补充协议，对付款方式重新做出约定。如双方无法达成新的协议，造成 购房合同 无法履行，双方均可解除购房合同。 究竟交了首付贷款没有办下来怎么办?这个时候如果是因为自身原因导致银行不批准放贷的话，购房者只能另想办法筹集剩余的房款，否则就会对开发商构成违约，此时会被追究违约责任。但要是因为开发商原因导致无法放贷，那么就可以根据合同的约定来追究开发商的责任。
㈡ 交了首付贷款批不下来该怎么办
首先，换一家银行试试
如果银行贷款无法批准，你可能想试试另一家银行。不同的银行有不同的金额，审判的过程也可能不同。情况并非如此，也许可以在另一家银行通过。此外，您可能还想从开发人员那里寻求帮助。毕竟，据估计开发商是焦虑的。
买房首付款已经交了,现在贷款批不下来怎么办？
第二，想办法弥补贷款
首先向银行核实一下为什么不能批准贷款。如果是我自己的信用问题或者自来水问题，问一下你是否可以补水。一些银行可能还会建议购买一些理财产品，以增加信贷。也可以通过其他资产或存款证明增加信贷，或者增加首付款金额以减少贷款金额，然后向银行申请一次。
第三，找一家担保公司
如果你真的想要这所房子，而又无法偿还剩余的贷款，你可以试试一些可靠的担保公司。担保公司可以先帮你办理贷款，但是担保公司会产生很多额外的费用，包括手续费、担保费、利息等，有一定的风险。
如果以上都不能解决您的贷款问题，很多人都很担心，那么我应该怎么处理我的首付呢，开发商可以全额退还给我吗?这取决于当时合同是如何规定的。在正常情况下，由于贷款没有得到您的批准，开发商有权收取您首付的违约金，然后将剩余的资金退还给您。
当然，没有人希望贷款得不到批准，所以在买房之前要做好准备。
1、先查征信。一般情况下，买房签合同之前，开发商都会要求你先查一次征信，确定没问题之后才会进行后续的工作。
2.在签订合同时，你必须注意这一点。如果贷款没有被批准，你必须看到买方不需要承担违约责任。看看您是否可以与开发人员协商并且不承担任何责任(尽管这是不可能的)。
3.了解更多关于政策的信息。在买房之前，你应该更多地了解银行是否还能提供贷款，尤其是在热门城市。政策收紧了。有些银行贷款很紧张，所以你必须在买房前了解更多。
㈢ 买房付了首付 贷款批不下来怎么办
您在中国银行申请贷款后，需要进行贷款审批，落实前提条件（如办理抵押登记等）等环节全部完成后才能放款，因此建议您与办理贷款的客户经理直接联系，确认未放款的具体原因，以便尽快处理。
以上内容供您参考，最新业务变动请以中行官网公布为准。
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㈣ 买房首付款交了，银行贷款都半年了还没批下来，怎么办
方法
1、及时补救
如果购房者遇到交了首付款，贷款却办理不下来的情况，千万不要急着换银行，在搞清楚了贷款办理不下来的具体原因之后，还可以采取补救措施，重新提交贷款申请。
如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。
如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。
2、换贷款银行
办理贷款手续千万不要嫌麻烦，如果购房者确实不满足前一家贷款银行的要求，则可以尝试换一家银行。不同的银行有不同的放贷政策，在这家银行申请贷款失败，并不代表申请其他银行的贷款也会失败，每家银行审批贷款的严格程度不一样。
说不定在放贷政策较为宽松的银行就可以成功贷到款。所以在各位遇到被银行拒贷或者贷款额度不足的情况时，购房者可以尝试换一家银行贷款。
说不定在放贷政策较为宽松的银行就可以成功贷到款。所以在各位遇到被银行拒贷或者贷款额度不足的情况时，购房者可以尝试换一家银行贷款。
3、找担保公司
这种情况算是比较严重的了，一般购房者个人征信存在一些小的问题都不会对贷款有太大的影响，如果购房者的资质确实不太好，但自己有特别想要购买这套房子，那么可以考虑找担保公司为自己做贷款担保。
不过通过担保公司贷款会产生额外的费用，这笔费用相对于银行贷款要高一些，要做好心理准备。
避免风险
民间借贷是我国信用体系的一个非正规的信用模式，由于缺乏一定的监管所以该方式存在一定的风险，如何科学有效的来降低这种借贷风险呢？我们可以从以下几个方面来做功课：
1、一定要严格的审查市场准入机制，对一些民间借贷机构的资质进行审核，对具备一定的资金、可以依法经营的私人钱庄，可以在一定的期限内专为民间金融机构；另外一方面对于那些为了谋取高利贷的人一定要给予鲜明的打击与取缔，维护金融的良好秩序。
2、民间借贷的利率更加要透明化的管理，规范这种民间的借贷我们要充分的来考虑借贷的需求，还需要纳入我们的有效管理方式，可以根据放贷人的资质等级要求来进行上下的浮动，利用一些市场竞争推动借贷规范发展。
3、把借贷引入实体经济，民间有很多的资本，哪里需要那里去。但是我们还需要进入实体产业的循环环节，这样才可以推动实体经济可持续的发展。而不是仅仅的作为一些游离资本到处的游荡，最好是合法、规范的使用起来。
㈤ 房子交了首付，贷款下不来怎么办
首先，可以找银行业务员沟通，了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果问题出在者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。如果房贷还是下不来，那就只能找开发商协商退房了。需要明确一点，办理不下来时可以退房，但要根据原因追究买卖双方不同的责任。
【拓展资料】
等额本息贷款买房时，每月还款额计算公式为：
[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
房贷方式：
(1)个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。
(2)个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
(3)个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。