首付款后贷款还需要注意什么手续

Ⅰ 交完首付后最晚多少天办理贷款 房贷办理时应该注意什么

关于房子的贷款购买是有一定的流程的，大家如果之前没有这方面的经验，那就需要大家在购买房子之前去多多了解了，一般如果是贷款的话都是需要先缴纳首付款才能办理后续的贷款手续的，那么大家知道交完首付后最晚多少天办理贷款？房贷办理时应该注意什么？一起跟随我来了解一下吧。

交完首付后最晚多少天办理贷款

交完首付款大家就可以办理贷款了，没有相关政策规定大家办理贷款的时间，不过相信各位在购房的时候都是比较积极的，就是交完首付款后紧接着就开始进行贷款办理的事宜。

1、首先房屋贷款的还款时间是以银行放款的次月就必须要开始按月偿还了，如果你不按时偿还你会面临相应处罚，如房屋被查封、遭到银行起诉、计入央行数据库的黑名单等；

2、还款和房屋交接没有任何关系，换句话说：房屋贷款有可能已经偿还2年而所购房屋还没有交房；

3、签定买卖合同以后办理贷款手续，一般按常理必须在十个工作日之内配合办理，但是你可以和开发商协商延期办理贷款审批手续，这样你就可以晚一点支付银行贷款；但是，必须征得开发商同意谅解才可以，否则，开发商有权追究你的违约责任及滞纳金。

房贷办理时应该注意什么

1、买房必须根据日常收入考虑，应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。办按揭要选择好贷款银行。对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，您就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得更灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑，无疑市民拥有越多的选择权越好。

2、了解还款的方式，一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。

3、申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平，而你没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还款初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，就会使银行对你的信任度大大降低，从而影响到自己的贷款申请。

上面就是我给大家介绍的交完首付后最晚多少天办理贷款？房贷办理时应该注意什么的相关内容了，相信大家在缴纳完首付款时候都是迫不及待的想要办理贷款吧，毕竟钱支付出去了，如果贷款没有办理下来，肯定心里是不踏实的，所以大家支付完首付款之后就要及时办理贷款。

Ⅱ 买房贷款下来后还需要办什么手续

贷款下来后，客户和银行就暂且没有什么手续需要办理了，不过银行之后会邮寄贷款合同，客户要注意查收。
1、放款后借款人需要在月供前要确保收到贷款合同。一般放款后，银行就会把相应的贷款合同与还款书邮寄给借款人的，所以一定要注意查收。
2、在放款后，借款人需要在房产开发商处拿到全部发票。
3、房产在银行办完抵押登记手续后，借款人要记得到银行拿回房产证原件。
4、借款人要在每个月准时还款，维护好自己的信用记录。

Ⅲ 房贷下来后还要办什么手续

一、房贷下来后还要办什么手续？
1、房贷下来后还要办理以下手续：（1）在缴纳房屋首付款后，要先找到一家和房开商有按揭协议的商业银行。（2）带上首付凭证和房开商给的银行贷款推荐函，到该银行中询问房屋按揭，同时办理借款相关手续。（3）将借款合同书交到房开商那，并一同去房管局办理房产证的预登记手续。（4）跟着银行和房开商一起，到房管局办理房产局的抵押手续，并把房屋他项权证交由银行保管。
2、法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
二、办理房贷几天能批下来？
（1）一般与银行签定了房屋按揭贷款的合同后，银行都会放款。个人申请房屋按揭贷款后，大多数的银行会在签定了贷款后的1-2个月放款。
（2）如果在银行银根紧的时候，如年底才申请的贷款，这种情况下放款的时间会慢一些，有可能需要等2-5个月左右的时间。
（3）房屋按揭贷款多久能放款还要看是申请的商业贷款还是公积金贷款。如果是商业贷款，一般来说放款的时间较快一些，大多数1-2个月就可以放款。
（4）如果是申请的公积金贷款，因为公积金贷款要向当地的公积金管理中心提出申请，然后再转交当地的银行办理贷款，审批的手续和程序都很多，审批慢，而公积金贷款的放款时间就更慢一些，一般需要等2-6个月左右的时间才会放款。大家在选择贷款机构时一定要选择正规的贷款机构。

Ⅳ 按揭贷款下来后还需要办什么手续

贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。
申请条件
一般来说:具有有效身份证及婚姻状况证明;良好的信用记录和还款意愿;稳定的收入;所购住房的商品房销售合同或意向书;具有支付所购房屋首期购房款能力;在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保。在满足以上条件后，将申请资料提交银行即可，由银行审核决定是否放款。
按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料:
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
贷款手续及程序
首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。
然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。
接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。
最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

Ⅳ 买房交首付需要注意什么 买房交首付后还需要什么手续

相信大部分的人在看好了房子之后要进行购买，都是需要通过 按揭贷款 来进行 买房 子的，这样我们就需要系先付一部分的 首付款 。那么您清楚买房交首付需要注意什么吗？不清楚，就跟着我一起来看一看吧，之后我们还会针对于买房交首付后还需要什么手续的问题，也给您做详细的介绍。

买房交首付需要注意什么

买房交首付需要注意以下几点：

1、核实 开发商 五证

核实开发商是否具备 建设用地规划许可证 、建筑工程规划许可证、 建筑工程施工许可证 、销售许可证以及 国有土地使用证 这五证。

2、注意合同条款内容

注意合同中的具体内容，尤其要注意双方填写的内容中权利和义务是否对等。

3、明确交房时间和相关违约责任

注意 购房合同 中是否有明确的交房时间以及相应的违约责任，另外注意 延期交房 是否有赔偿等等。

4、注意付款方式是否规范

确定购房合同中是否有针对付款的数额、期限、方式以及违约责任等等作出相关的约定，以免在发生可能的纠纷后造成购房者在追究卖方责任方面有举证的困难。

5、确认面积以及面积差异处理

如果在交房时出现了面积的差异，合同上若有约定则按约定执行，若无约定则 面积误差比 值在3％之内的，需据实结算房价款，面积误差比值如果超过3％，买方则有权 退房 或同开发商协商进行处理。

买房交首付后还需要什么手续

在购买 新房 交完首付之后，还需要缴纳相关的 契税 以及房屋的 住房维修基金 ，按照1％到3％的比例缴纳契税，对于住房维修基金的比例在2％。将各种 税费 缴纳完毕之后，需要进行 网签备案 ，在相关的部门完成对于房屋的备案处理，并且会生成相关的打印合同，在这时所购买的房屋就具备有了法律的保护，经过网签的房屋可以有效的减少开发商的一房多卖情况。

缴完契税和备案之后，需要带上购房合同以及相关的财产证明以及 收入证明 ，到银行办理贷款按揭，由银行进行审批，合格之后发放贷款，按照相关签订的合同开始缴纳房贷，等待房屋的交付。一般来说，交房的时间都会在当时所签订的购房合同当中所标明，在 收房 之后会收取 物业费 以及各种的其他费用，此时完成了整个的购房流程。

关于买房交首付需要注意什么这个问题需要注意的点一共有五个方面，是核实开发商是否具有五证。第二，注意合同的条款内容，第三，明确交房时间以及违约责任，第四，注意付款方式是否规范，第五，确定面积以及面积差异处理。关于买房交首付后还需要什么手续，我们也给您做了简单的介绍，基本上是要缴纳相关的契税和 房屋维修基金 的。

Ⅵ 买房交完首付款后接下来的流程是什么

1、办理按揭申请

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

2、签订购房合同

银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

3、签订按揭合同

购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

(6)首付款后贷款还需要注意什么手续扩展阅读

等额本金贷款买房时，每月还款额计算公式为：

每月还款额（每月本息）=每月本金+每月利息

每月本金=本金/还款月数

每月利息=（本金-累计还款总额）X月利率

等额本金利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

Ⅶ 买房首付之后是否几个月之后再办理贷款注意什么

众所 ，办理房屋贷款必须要支付完房屋首付才行，贷款虽说很不错，但是办理的流程很复杂，有些人也正是因为不了解贷款而直接进行办理，因此出现大的差错，那么问题就来了，首付后一般多久开始办理房贷？房贷办理时要注意什么？下面就让我们一起来看看吧。

首付后一般多久开始办理房贷？

1、按揭房贷一般是20到25个工作日可以办理下来，按揭贷款的条件：年龄18－65周岁之间，具备完全民事行为能力；交齐首期购房款；有稳定合法收入，有还款付息能力；借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；所购二手房的产权清晰，符合北京市政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件，所购房屋不在拆迁公告范围内，贷款银行要求的其他条件。

2、按揭贷款的流程：贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料，贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核，审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同，银行放款，贷款人履行还款责任。

房贷办理时要注意什么？

1、银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄 贷款年限不超过65年”，就是银行行能够为其办理的贷款期限。

2、贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房，其各方面条件较好，银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久，银行可控的贷款风险相对较大，因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。

3、对于贷款买房的申请人来说，如工作收入、工作稳定性、储蓄存款、资产情况等也是银行考量的因素，也是自身贷款年限申请时间的衡量因素。经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短，有一定还款压力的贷款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的贷款方案。而经济实力稍差的借款人，需注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力，如果银行信誉资质等方面较好，这类人群有可能会获得最高8成20年的贷款。

以上所讲的内容就是我对于首付后一般多久开始办理房贷？房贷办理时要注意什么的整体介绍，在缴纳完房屋首付后等待一段时间即可去办理贷款，具体是多长时间还要看银行的规定与房地产商的意见，而在办理时大家首先得注意流程，再有就是签署合同时一定要谨慎。

买房首付之后是否几个月之后再办理贷款？注意什么？

由于高房价的存在，有能力全款买房的人屈指可数，大多数人都得依靠银行贷款，而贷款有三种方式。

1、商业贷款

商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。商业贷款利率与LPR五年期利率挂钩，目前最新LPR利率是4.65%，在不同城市不同银行，根据首套房和二套房的区别，会有不同幅度的基点加成，最终构成实际执行利率。

2、公积金贷款

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。与商业贷款相比，公积金贷款利率低很多，仅为3.25%，但审核条件更严。同时，不同城市根据自身情况，对公积金缴存期限和社保缴纳期限有不同时长规定，公积金贷款能贷款的额度也不尽相同。

3、组合贷款

组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款。也就是说，在买房时，公积金贷款和商业贷款同时使用，这种情况出现于，个人贷款超过当地规定的公积金贷款最高额度，其余贷款部分就只能使用商业贷款。

有朋友会遇到这样的难题，自己的公积金还差几个月满足办理条件，那么是否可以在买房首付后拖延几个月再办理贷款呢？

一方面，购买新房时。 如果使用的是商业贷款，这是所有开发商最欢迎的贷款方式，在签署了商品房购买合同后，一般开发商会要求购房者在十个工作日之内配合办理。确实有特殊原因的，可以跟开发商协商，但基本没有可能延期。如果使用的是公积金贷款，大部分开发商是不欢迎的，因为开发商肯定想更快放款以回笼资金，当然在疫情冲击下，不少开发商也放开了限制。同样，在签署了商品房购买合同后，也需要在十个工作日之内配合办理。当然，也包括组合贷款。

另一方面，购买二手房时。 和购买新房一样，购买二手房也可以选择三种不同的贷款方式。根据业主对资金急需程度不同，不急的能接受公积金贷款，而急需用钱的业主更愿意接受商业贷款。二手房交易流程相对复杂，买卖双方签署存量房买卖合同后，需要共同到相关部门提出申请，接受审查，之后就是过户，首付款也是在过户当天支付，然后买方到银行申请贷款。这一系列办理流程大概需要半个月到一个月，然后才是买方到银行申请贷款，也就是说，二手房交易中，从签合同到申请贷款的时间会略长，但也不可能拖几个月时间。

既然依靠银行贷款已成为大多数人买房不得不的选择，那么在办理房贷时，有什么需要注意的地方呢？

首先，要注意申请房贷的条件。 商业贷款申请条件相对简单，只要注意个人征信良好就行，这也是申请房贷最基本的条件。而公积金贷款申请相对复杂，申请门槛较高，因此，一定要确保公积金是否已交够符合申请条件的最低期限，而且要是连续缴存，是否在当地缴存社保满足了最低申请期限，不然因为差一两个月而只能用商业贷款，那就亏大了。如果不明确的，可以到当地公积金中心咨询。

其次，要准备好申请房贷需要的材料。 无论是商业贷款，还是公积金贷款，都要准备好相关材料，包括个人收入证明或是银行流水，个人征信报告，身份证，单身证明或是结婚证离婚证，购房合同，首付证明等。住房公积金贷款还需要准备住房公积金缴存证明。

最后，万一公积金贷款差几个月满足条件，可以先申请商业贷款，等满足条件后再转公积金贷款或组合贷款。 公积金贷款利率低，有条件申请肯定会优先选择，但如果确实差几个月时间才满足条件，那也不必烦恼，先申请办理商业贷款，等过几个月满足条件了，再去申请商业贷款转公积金贷款即可，虽然会麻烦一点，但为了减少房贷利率，节约更多资金，能转一定要记得转哦。

综上所述，买房首付之后拖延几个月再办理贷款，这种想法基本是不现实的，无论是购买新房还是二手房都一样，开发商和业主都想早点拿到钱。因此，如果确实差几个月满足办理公积金贷款的条件，可以先办理商业贷款，之后再转公积金贷款就是。当然，在申请个人住房贷款时，一定要注意申请房贷的条件，准备好相关资料，不然因为个人原因而导致无法办理或是延迟办理，那就不好了。

公积金贷款购房，对于购房者而言利息非常低，是最好的一种购房方式，但对于卖方来说就不一样了。因其购房手续较繁琐，周期较长，很多卖方并不太愿意接受公积金贷款客户。

因此，对于买房首付之后是否几个月后再去办理贷款，关键看卖方是否接受。因等待周期长，注意事项也就比较多。

一、卖方是否接受首付后几个月办贷款？

1、很多开发商都会要求首付后立马办理贷款，主要也是开发商着急回款的需要 。如果开发商同意你首付后几个月办理贷款，晚点办理贷款对买方还是很有利的，最起码短期之内可以缓解一下还贷压力。

2、开发商因自身五证不齐或手续有问题，自然要等上几个月才能给客户办理贷款。 对于这种楼盘，开发商暂时也不会让你办理贷款，但建议不要购买。虽然能接受你几个月之后办理贷款，但风险太大，得不偿失。

二、有哪些需要注意的事项呢？

1、确认楼盘能办理公积金贷款。 有些楼盘不能接受任何公积金贷款要求，有些楼盘不能办理外地公积金贷款，提前了解清楚。

2、了解自己的公积金贷款限额和房子的最高贷款金额。 例如：一套100万的房子，正常来看首付30万，贷款70万没问题，但你的公积金最高贷款限额是60万，到时候只能选择补上10万首付或转为商贷。（组合贷很少有开发商会同意）

3、尽量选择大的，口碑好的开发商。 虽然说开发商五证齐全，你们的合同也受法律保护，但毕竟没办理网签和贷款呢，如果在这几个月内房价上涨不少，不良开发商可能会找借口或理由给你退房，得不偿失。

4、了解自己的征信情况和贷款资格问题。 能不能贷款征信是关键，如果征信有贷款记录或者不良记录，要了解清楚你是否能够贷款购房。如果没有问题的话，在等待办理公积金贷款的这几个月里，也要尽量避免信用卡逾期等不良记录的发生。

综上所述，买房是否可以首付几个月后再办理贷款，主要看跟开发商的协商情况，一般开发商着急回款不太愿意等这么久。确认自己贷款资格没问题的前提下再交首付款，等待期间，也要注意你的贷款资质别出问题，不然几个月后因你个人原因办不了贷款，那损失就大了。

公积金利率低，有公积金的朋友都在争取用公积金贷款购房，但公积金贷款可能要等一年半载后才能办理，那么是否可以先付首付，将房源定下来，以后能办理公积金时再办理贷款 ？

我是[ 房微言 ]， 如果楼盘允许公积金贷款，那么可以先付首付同时网签合同，以合同形式将房源登记到自己名下，尾款在楼盘的工程进度达到要求时再去申贷款即可 。

商业性贷款和公积金贷款两者对工程形象进度的要求下一样。

商业性贷款只需楼盘工程形象达预售许可阶段，并已取得预售许可证即可；而公积金贷款对工程形象门槛更高。

例如柳州，工程形象进度大约在3层左右即可预售，工程主体封顶后方可办理公积金贷款。

换一句来说，公积金贷款比商业性贷款迟一年半载才能回笼资金。

那么有些开发商就有些不乐意了，尤其是目前疫情还没结束期间，工人不足、施工进度慢且开发商资金压力大的情况，楼盘往往会缩小公积金贷款的优惠幅度，引导购房者选择商贷，有些楼盘甚直接拒绝公积金贷款。

公积金贷款和商业贷款买房只是后面的贷款要求有差异，前半段的买房流程是一样。

在前半段流程中，重点是 合同网签和备案 ，因为公积金贷款办理的时间需要延后很长时间，时间跨度长，如合同没有网签和备案，就会有可能发生各种变数，例如一房多卖、房子被抵押等等。

怎样核实是否有备案？登陆当地的房地产交易管理平台输入合同备案编号，或直接用手机扫描合同上的二维码（如有），即可看到。

1. 是否具备贷款资格 。

以柳州为例，申办公积金贷款时，必须已连续正常缴存12个月（含）以上，且没信用污点，还款能力及其它资料需符合要求。

其中还款能力是按系数计算，通常为月收入（含公积金缴存额）的30-50%之间，例如35%或45%等等不同系数，各地有差异。

2.公积金可贷额度 。

每个城市的公积金最高可贷额度不一样，例如柳州，月缴额（夫妻）>2600元时，最高可贷60万，但月缴额（夫妻） 300时，最高只能贷15万元。

我们平时所了解到最高额度，只是理论值，最终还要根据借贷人的年龄、公积金帐户余额、每月缴存额、房屋的价格、月供能力等因素确定。

如楼盘接受公积金贷款方式，可先交首付签商品房买卖合同，后续依约去办理公积金贷款即可。

为了稳妥起见，在买房前先到公积中心了解清楚是否可贷及能贷多少，再交首付签合同为宜。

只要开发商同意，或者本身楼盘就要等那么长时间才具备放款条件的，就可以等着，如果是马上可以放贷的项目，付完首付马上就要办理贷款，一般不会同意等你公积金够条件再办理贷款的。付首付款后，可以申请晚办理贷款开发商同意即可。办完手续收好首付款发票，发票是贷款必要条件，另外提前开始准备资料，尤其要提前查询征信，很多人贷款出问题都是毁在不知道自己征信出问题了。

针对买房首付之后，是否几个月之内，再办理贷款，注意什么？这个问题，我的观点如下：

第一，按常规房地产开发商售楼处的做法，一般当购房者付完房子首付之后，一二个月之内贷款会批下来，除非购房者的征信或收入等不符合银行批贷要求。

第二，办理银行商业按揭贷款前，主要是要注意，自己一定要到人民银行征信中心去，把自己的征信调出来，看是不是良好？还是有污点？如果有污点能不能弥补？影不影响你房贷？一定要咨询清楚。否则如果房贷办不下来的话，那你前面交的购房定金有可能会被售楼处扣下来，不退给你；即使退给你的话，也比较麻烦，要通过自己努力争取。另外要。提前咨询自己申请银行贷款的手续条件，符不符合银行批贷的要求？

第三，根据题主题目下描述情况，推测题主公积金刚办，根据公积金政策只要激满一年公积金以后，才能办理房子公积金贷款。题主想先付首付款，锁定房源，想等符合公积金贷款政策后，再办理房屋公积金贷款，但现实这样操作是不可以不允许，房地产开发商它不会等你，我个人建议你先办理银行商业按揭贷款，然后等你符合公积金贷款政策以后，然后把它从商业按揭贷款转为公积金贷款。

如果是新房，一般是交完首付，就要求办理贷款。因为开发商着急回款。不能等您几个月那么久的。

房地产市场非常的复杂，房屋的交易环节也是非常多的，很多朋友常常搞不清楚。

今天我们就一起来聊一聊，什么时候办理房贷合理？申请房贷需要注意些什么？

一，买房首付之后，是否几个月之后再办理贷款？

房子涉及到的金额特别大，对绝大部分普通家庭而言，一辈子可能也就买一两次房。

所以他们在房地产市场里面积累的经验不是特别的丰富，买房的程序都不了解。

第一，贷款审核在前，买房首付在后。

买房涉及到的金额特别大，所以我们一定要注意各个环节去摒弃一些风险的存在。

买房的正确交易程序是先确定自己是否有贷款资格，提交相应的资料，看银行是否能够审好通过。

只有能够审核通过的人群才会缴纳定金缴纳首付款，而不是先缴纳首付款再去办理贷款。

第二，先首付款后申请房贷，有可能造成经济损失。

如果你在买房的过程当中先缴纳了首付款，然后再去申请房贷，那么很可能会面临一定的经济损失。

因为你还不确定自己是否具备申请房贷的资格，或者你的房贷申请是否能够有效的通过。

如果不能通过，一般情况下首付款就损失掉了，业主也不愿意还给你，除非你凑齐全款买房。

……

的确如此，买房的正确顺序是先进行贷款审核，然后再缴纳首付款。

稍不注意就可能面临一些合同纠纷，面临着一些经济损失的出现。

二，申请房贷需要注意些什么？

虽然我们的收入在不断的提高，但房子的价格也在不断的增长，买房仍然是一件非常重大的事情。

所以很多时候在买房之前，我们都需要对房地产的交易程序进行一定的掌握和了解。

第一，贷款资格确认。

在申请房贷之前，一定要再三确认，自己是否具备申请房贷的资格。

一方面是确认自己名下的房贷是否已经超过两套，如果超过两套只能全款买房了。

另外一方面是确定当下的楼市政策，是否对自己的申请房贷有所限制。

第二，规划好现金流。

我国的买房政策非常的宽松，可以低首付加高房贷，但高房贷就意味着月供相对较多。

所以一定要规划好自己的现金流，不要让房贷影响我们正常的生活。

所以申请房贷的时候一定要结合自己的收入，也就是衡量自己的还款能力，在做出明智的取舍。

……

的确如此，买房是一件大事，在申请房贷之前一定要注意这些细节。

合理的规划好自己的现金流，让买房成为一件非常高兴非常愉悦的事情。

三，小结

总的来说，如果你是想通过申请房贷来买房，那么一定要提前确定贷款资格。

而不是缴纳完首付款之后才去想到是等一等再申请房贷，还是立马申请房贷。

房子涉及到的金额虽然大，但是房子对我们每个人每个家庭都非常的重要。

所以，很多时候我们都需要买房，我们根本就逃不过买房的宿命。

更何况房子还能解决我们的居住需求，绑定着我们的户口，婚姻子女教育还能帮助我们抵御通货膨胀。

我是 @重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

不知道你买的是新房还是二手房。

我过往有过几次二手房购买经验，每次都是付首付当天即申请贷款。这么做比较常见，刚开始我也不知道为什么。

现在的理解是，尽快申请贷款，尽快得到批准，银行代付资金之后才能继续进行房产买卖流程，最终完成过户手续房子才是你的。

中间环节越久，可能发生的风险越大。

所以有可能的话，付足首付当天就申请贷款，并且督促银行尽快批准放款。

主要看你买的是新房还是二手房 二手房就看合同的时间 还有跟房东的约定了

Ⅷ 买房付完首付后流程

一、买房交完首付，接下来会收到一个定金的收据，还有我们需要与开发商签订合同，这个购房合同需要一式三份，你自己要保留一份。然后我们还需要到银行去办理贷款的手续，将所有的个人资料，身份证，户口本，以及流水账单，银行还需要查询你的个人信用，等待银行的审核。如果审核通过了，会在1~2个月期间到银行去签订购房的合同。接下来就会放款，也会有一个放款凭证。
二、商品房交付使用之前的90天之内，由开发商去办理房产证，如果开发商出现违约的行为，可以以合同说话，要求开发商处理。等到房产证批下来，要到银行去办理抵押的手续，之后银行就会放贷，你以后就需要每月按时还款了，从此就变成了房奴。
【拓展资料】
相关知识补充：
一、申请房贷要提交哪些资料？
购房者申请贷款的时候是需要准备一系列材料的，提前准备要有助于提高办事效率。主要包括：户口本、身份证、结婚证(已婚)、收入证明、银行流水等。
其中购房者需要关注的是收入证明和银行流水，收入证明的部分由申请人所在单位开具，银行一般要求购房者的收入大于月供的2倍。银行严查收入证明的真伪性，如果购房者提供虚假证明，有可能会面临着贷不下款的困境;银行流水是证明购房者收入情况、消费能力甚至是消费习惯、纳税情况的重要证明材料，银行一般要求申请人提供近半年完整的银行流水。
二、批贷时间有多长?
提交了贷款申请材料之后，购房者就开始进入等待放款环节。在这个过程中，有的人可能短短十几天就获批放款，而有的则一个月还没有动静，甚至还有等了三个月的购房者。
三、那么为什么呢批贷时间如此不确定呢?
(1)新房、二手房不同。
新房一般是需要等银行收集一批一起提交审核，因此先填写资料和后填写资料可能审批时间是一样的，在这个批次中先填写资料的购房者等待批贷的时间就会较长。购买新房等待批贷的时间一般最长不超过三个月，二手房如果交易顺利的话放款会更快一些，这是因为二手房一般通过中介交易，中介为了快速交易会催着银行办理。
(2)商业贷款、公积金贷款不同。
不同的贷款方式也会影响批贷速度，一般银行会优先处理商贷，大多数1或2个月之内就可以放款。而公积金贷款较为复杂，申请的时候需要先通过当地公积金中心，再转交到银行，所以放款速度较慢，大部分在2-3个月左右。
(3)银行不同。
选择不同的银行也会造成不同的审批放贷时间，建议购房者提前问清楚，以免等待过程中产生恐慌心理。
综上所述，现实中的确有很多人会在交完首付之后就放松了对接下来的程序的继续办理从而导致最后的贷款失败，此时造成的损失只能由有过错的公民自己负责，而没有了贷款的公民不仅会在信誉上有所扣损还会因此失去房子的购买资格。

Ⅸ 买房子首付贷款要办理哪些手续!

一、新房贷款手续条件：

1.主参贷人身份证，户口本，结婚证复印件。

2.个人收入证明原件，或者税单。

3.个人资产证明。

4.个人学历学位复印件。

5.房屋买卖合同原件。

6.房屋产权证复印件。

7.你的首付款证明。

8.公积金账号，没有不提供。

9.你所申请贷款银行的活期存折账号，即还款账号。

收取房屋的评估费，工行可根据商贷金额免除。公积金贷款担保公司要收取担保费。其他一些小费用，契税等。

二、与开发商签订购房合同，此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

三、缴付首付款，注意保存首付款收据。

四、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

五、银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。

六、到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。

七、开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

八、支用贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

九、借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。

Ⅹ 房子交完首付，贷款下来后还有什么手续

办完贷款就可以了，记得每个月还钱就行，另外，你需要去银行拿借款合同，这个以后会用得着