『壹』 零首付买房有什么风险
二套房首付比例下调了，公积金贷款首套房首付比例也下调了，这一政策利好令不少人欣喜，很多没买过房的人也将购房提上了议事日程，房企抓住机会也开始铺天盖地宣传，“零首付”“零月供”“买房送装修”等标语已经成为各媒体房地产广告的常客。零首付买房有何风险？购房者资金压力一样大对于手上没有足够资金的人来说，“零首付”无疑是一个很有诱惑力的概念，但是诱惑之后对这个天上掉馅饼的好事也抱有怀疑。那么“零首付”买房究竟是什么意思？在实际购房中是怎么操作完成的？“零首付”买房会不会存在什么风险？相信这些问题都是购房者急于了解的，今天搜房网将为大家一一解除心中的疑惑。很多开发商会打出零首付买房的招牌来招揽购房者买房置业，零首付买房是指由开发商垫付三成首付的行为。所谓零首付买房主要有两种方式，一种本质上等同于分期首付，即购房者不支付或者少量支付首付，开发商给购房者一年时间或者几个月的时间，把剩余的首付凑齐再去申请房贷。另外一种是做高合同价，虚假贷款，这种零首付买房操作起来比较难，也加大了购房者的买房风险。零首付买房只是一种购房者在买房过程中的一种付款手段，并不能影响到开发商与购房者之间的商品房买卖合同的效力，在取得销售许可证的前提下平等自愿签订的合同就是具有法律效力的。但在实际履行中，零首付买房存在着很多潜在的法律障碍，如果操作不当，就容易产生纠纷。零首付买房的门槛零首付买房听起来很美丽，实际上并没有开发商宣传的那么美好。所谓零首付看起来是没有门槛的，谁都可以去申请。实际上零首付门槛较高，最起码你需要有购房资格，如果你是外地购房者，一年以上社保证明或者纳税证明是少不了的。其次。申请零首付的购房者必须要有稳定的经济收入、还款能力和良好的信用记录，否则是申请不了银行的贷款的。零首付买房有何风险对于开发商来说，通过“零首付”或“垫首付”方式来吸引众多购房者，是为了达到楼盘快速成交的目的。而对于购房者来说，超低首付或零首付并不是减免首付款，而是分期付，虽然暂时缓解了贷款买房的压力，但最终还是会在规定的时候内要求购房者全部还清。而这段时间内，购房者都会面临首付、月供、交房时所交税款等各方面的资金压力。对于购房者来说，买房前先凑足首付是很有必要的，不然超出了自己的承受范围勉强买房，会承受太大的经济压力，可能影响自己的生活品质，还可能因无力还款带来违约风险。法律人士解说零首付买房风险“零首付”购房并不符合国家和银行的相关政策。采用“零首付”购房的消费者，肯定是要从银行贷款的客户，如果开发商擅自采用“零首付”，没有严格依照国务院规定首套住房贷款首付比例不得低于30%、二套住房贷款首付比例不得低于60%的政策要求，违背了国家政策。同时，由于贷款人没有实际交付首付款，无法真正地拥有所购买房屋的所有权，银行发放贷款，必然会增加银行贷款的风险。此外，“零首付买房”法律风险大。对于开发商来说，“零首付”需要他们临时垫款，为此需要垫付一定的利息，如果资金链断裂，面临很大的资金压力。开发商还要对购房者的经济情况、还款能力和信用记录有一定的了解，如果购房者因为这类原因无法获得银行贷款，在房屋买卖合同履行方面存在很大不确定性。对于购房者来说，如果已经购买了二套以上住房，或外地购房者，无法出具一年以上社保证明或者纳税证明，就没有购房资格。当这些不具有购房资格的购房者与开发商签订了"零首付"购房合同后，将面临购房无效的尴尬境地，其按期交付的首付，可能面临无法索回的情况。法律人士告诫，“零首付买房”并非不用购房者支付首付款，其本质是由开发商或房产中介通过垫付，或者是虚拟抬高房价，多从银行贷款的方式来获得首付款。此间开发商和购房者签订的合同也可能存在法律争议，当事方甚至因此可能被追究刑事责任，因此建议消费者不要“零首付”购房。
『贰』 零首付购房贷款违法吗
法律分析：零首付购房是属于违法违规的行为。
法律依据：《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》 二、强化个人住房贷款管理，严禁发放“零首付”个人住房贷款。中国人民银行重申，商业银行发放个人住房抵押贷款，应严格评估抵押物的实际价值，落实抵押登记手续，贷款额与抵押物实际价值的比例（抵借比）最高不得超过80%，严禁对借款人发放“零首付”个人住房贷款。借款人申请个人住房贷款购买期房的，所购期房必须是多层住宅主体结构封顶、高层住宅完成总投资的三分之二。商业银行应认真分析开发项目及住房开发企业的有关情况，注意防范与期房相关的特定风险。商业银行办理新的个人住房贷款业务品种必须报经中国人民银行批准。
『叁』 用住房公积金贷款买房可以零首付吗
是否可以零首付，由开发商的售房政策决定，与用住房公积金贷款没有必然的联系。
如果开发商政策允许，公积金贷款或者商业贷款都可以取得购房权。
『肆』 如何零首付买房子
所谓零首付买房主要有两种方式，一种本质上等同于分期首付，即购房者不支付或者少量支付首付，开发商给购房者一年时间或者几个月的时间，把剩余的首付凑齐再去申请房贷。
根据国家规定，如果你在限购城市中，第一套房的首付不能少于总房价的百分之三十。在非限购城市的话一般首套房子的首付是百分之二十。
在限购城市中，当购买二套房时（以家庭为单位），贷款首付比例一般不得低于百分之五十。在非限购城市的话购买二套房的话，首付一般为房价的百分之三十。
如果采用公积金贷款首付受贷款额度影响，如总房价100万，夫妻双方的可以贷的额度为50万元，那么剩余的50万房款都需要首付的。
如果采用商业贷款，银行还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。
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『伍』 用住房公积金贷款买房可以零首付吗
楼下的回答我看了下，都没明白楼主的意思。
很抱歉的告诉你：不行。
你是想一分现金不拿，全用贷款买房是吧？我买房子的时候也做过这个梦，可惜这只是个梦。
公积金贷款和商业贷款（也就是你所说的：农业银行按揭贷款）两项的总额，只能是你首付以外的房款。比如你首付是30%，你必须交30%的现金，剩下的70%是可以贷款的。这是国家政策。
最后问你一个问题：你首付比例是多少？如果是2010年4月份以前的20%，28万首付是28*0.2=5.6，贷款取整首付是6w，如果是政策调整后的30%，应该是28*0.3=8.4，贷款取整首付是9w，不知道你的8w是怎么算出来的
『陆』 零首付购房是怎么回事买房首付需要多少
如今越来越多的人都在买房，而在购房的时候人们也会对买房的具体情况进行把握。零首付买房很多人都听说过，不过在购买的时候可能很多人都难以置信。在买房的时候首付买房是最为常见的，零首付购房是怎么回事？买房首付需要多少？
如今越来越多的人都在买房，而在购房的时候人们也会对买房的具体情况进行把握。零首付买房很多人都听说过，不过在购买的时候可能很多人都难以置信。在买房的时候首付买房是最为常见的，所以对于想要买房的人而言，大家一定要对所有的问题进行了解，那么 零首付购房 是怎么回事？ 买房首付 需要多少？
零首付购房是怎么回事
零首付买房听起来很美丽，实际上并没有 开发商 宣传的那么美好。所谓零首付看起来是没有门槛的，谁都可以去申请。实际上零首付门槛较高，起码你需要有购房资格，如果你是外地购房者，一年以上社保证明或者纳税证明是少不了的。其次。申请零首付的购房者必须要有稳定的经济收入、还款能力和良好的信用记录，否则是申请不了银行的贷款的。
零首付买房购房者必须符合国家的贷款标准，如果一年后买房政策有新的变动或者 房贷利率 出现变化，这些都是购房者自己需要承担的风险。特别是如果购房者 贷款条件 在银行审批不通过，开发商是否退还已经缴纳的购房款项。这也是购房者需要考虑的风险。
买房首付需要多少
1、房子首付的比例并不是一成不变的，而且不同地区，不同的 贷款方式 首付比例 都是不同的，严格说来， 新房 商业贷款 首付比例是三成，而 公积金贷款 首付比例是不得低于20％，相比较来说，还是公积金贷款比较合算。因为每个地区差异不一样， 楼盘 和公积金管理中心的关系不一样，所以贷款层数也是不一样的。 贷款买房 首付一般情况如下：
2、在一次房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以为二成。在第二次置业的情况下，购买 房产 的首付为五层。
3、三套房的情况，有的银行是不给予贷款的。一般情况下男性可以带到70岁，贷款年限为30年，要求是如果说有当地户口或是当地一年以上当地社保，还要提供你的 收入证明 ，流水证明、在银行里是不是有不良记录就可以。
零首付购房是怎么回事？买房首付需要多少？通过上述的分析之后大家也都知道了买房的问题，零首付买房听起来很好，可是在实际上如何？大家在买房的时候一定要把首付的问题弄清楚，只有将各种买房的问题弄清楚，那么在后续买房的时候，才不会有更多的苦恼。
『柒』 零首付买房如何办理公积金贷款
买房的首付款必须来自自有资金不可以贷款另外您所说的零首付买房应该是开发商为您垫付了首付款然后在签订好购房合同后或交房后的几个月内将首付还清这其实是开发商为了尽快获取贷款资金的方式风险很大如果您资金不足最好不要盲目买房