1. 按揭贷款购房时，除了要交首付，还要交那些钱
按揭买房，除了交首付还要交：
1、契税：首套房且90㎡以下，总房款1%；首套房90—144㎡总房款2%，二套房和营业房总房款4%；
2、维修基金：各地收取标准不一样，成都收：购房面积*1100*2%（不带电梯）或2.5%（带电梯）；
3、产权登记费：80元/户；
4、预告抵押登记费：80元/户（有的不做预告抵押登记就不交）；
5、它项权证费：80元/户；
6、国土证工本费：一般几十元；
7、印花费：住宅不用交，有的地方万分之五；
2. 如果要贷款买房子的话，除了要付首付30%之外，其他的还有哪些费用项目各项目大约需要多少钱
买新房，除了首付以外，还需缴纳契税、印花税、公共维修基金和房本工本费，测绘费等等。
买二手房，除了首付外，还需缴纳契税（不满五年的还需缴纳营业税和个人所得税），评估费，担保费和房本工本费等等。
3. 关于买房的首付款和贷款问题！紧急啊紧急！！！
合同是谁的名字，房产证就是谁的名字。如果有变动可以改合同，把名字改为你自己的或者是你和女朋友共有的。在未到房管局备案之前都是可以改的。如果光是因贷款额度问题，那么可以改为夫妻共同贷款。现在，公积金贷款是可以夫妻两人同时作为还款人来还款的。
至于贷款额度，计算比较复杂，你提供的数据不全，且各地有所不同。如果是您个人交384，估计贷不到54万，如果是单位和个人各交384，估计可以贷到54万。需要自己再仔细计算一下,下面提供公式.
但是，即使你公积金可贷54万，还要看是否能满足以下两个条件：
1、你能不能贷到购房款的80%，即贷款比例要8成才能贷到54万。要看房龄、建筑面积90平方米等条件，各地不太一样。
2、符合北京市公积金贷款最高限额的条件（现在好象是60万，不确定）。
建议先到公积金管理中心打一张查询单，咨询一下相关信息，包括月还款系数，还有贷款比例、贷款最高限额等问题。以上可以参考，思路基本就是这样，但各地有具体规定，最终应以房管局规定及答复为准。
你也可以根据下面公式自己计算一下：
最大贷款额度根据以下三个条件计算出的最低值：
1、按照还贷能力计算住房公积金贷款额度
计算公式为：
贷款额度=[借款人工资总额*（还贷能力系数+借款人所在单位住房公积金缴存比例）+借款人配偶月工资总额*（还贷能力系数+借款人配偶所在单位住房公积金缴存比例）*12（月）*借款期限。
其中借款人工资总额=月缴金额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。
还贷能力系数一般为40%（可以到公积金管理中心咨询这个系数）,为固定值。
2、按照房屋价格计算住房公积金贷款额度
计算公式为：贷款额度=房屋价格*贷款比例
其中贷款比例根据购建修房屋的不同类型来确定：
（1）对于购买套型建筑面积在90平米（不含）以上住房的，贷款额度不得高于房屋评估值或实际购房款（以两者中较低的为准）的70%；
（2）对于购买套型建筑面积在90平米（含）以下住房的，房屋性质为经济适用住房等政策性住房的，贷款额度不得高于房屋评估值或实际购房款（以两者中较低的为准）的90%；非政策性住房的贷款额度不得高于房屋评估值或实际购房款（以两者中较低的为准）的80%；
（3）首付款=总购房款-贷款金额
3、按照贷款的最高限额计算住房公积金的贷款额度，根据各地规定会有不同！
各地还会有自己设置的条件，最终为所有条件的最低值！
参考：一般计算贷款年限参考以下标准，取三个中最低的。
A、现年龄——退休年龄（个别有到70岁的），最高不超30年。
B、房龄+贷款年限不超过30年。
C、公积金最高贷款年限30年。
注：以上所有内容仅供参考，一切以各地区房地产管理部门和住房公积金管理中心的规定为准，建议到公积金中心咨询有关事宜。
问问开发商贷款比例是多少,可能是开发商那贷款比例达不到80%,也贷不了54万.得是上面我提到的3个数中的最小的.
4. 买房子银行按揭首付都包含哪些费用
一、购买税费。
除去容易计算的大头开支——“购房款”，向房管局、税务局交纳税费便是房款中首要的款项了，主要包括以下几项：
1、契税：金额是房价的1.5%，交易鉴证时交一半，入住后拿房产证时交另一半。
2、印花税：金额为房价的0.03%，在交易鉴证时交纳。
3、交易管理费：一般是每平方米3元，也在交易鉴证时交纳。
4、房产证工本费：5元到20元不等。如果产权人不只一位，则副本会另外收费，每本5元。
5、此外还有权属登记费、测绘费等费用，合起来一般是500元到800元之间。
以100平方米、房价为40万元的房屋为例，这一部分的总费用为7000元左右。 这些费用一定要在法定时间里交纳，什么时候该交一半，什么时候该交另一半，一定要在合同里注明，不能听从开发商的要求。否则，购房人的合法权益就会被侵害，或在日后产生一些手续上的麻烦。
二、银行按揭费。
大多数人买房子都会选择在银行办理按揭的付款方式。银行按揭的费用主要包括：
1、保险费：它的计算法有新旧两种，专家认为最新是最科学的，对购房人有利。计算方法是：贷款额*1.2倍*1%*年限*折扣。
2、印花税：金额为房价的千分之五。
3、公证费：一般在200元至300元之间。
4、其他项权证费，一般在200元到300元之间。
5、律师费：有的按每单计算，一般每单200元到500元之间;有的是按房价来计算，收费标准是2%。一般来说，前者收费标准习惯针对小面积单位，后者主要针对大面积单位。
同样拿100平方米、房价为40万元的房屋为例，按正常价格计算，这一类的总费用为4300元。 如果买一手楼，开发商会指定按揭银行，折扣按照按揭年限来处理。有一些人自己到银行洽谈，拿的折扣可能会多一点，但较繁琐。现在一般自己去银行洽谈按揭手续的多是二手楼买主。建议先了解清楚相关银行的此类业务服务标准，以免出错。
三、入住费。
这是房价外的最大部分，入住费用可以分为两部分，一部分交给开发商，另一部分交给物业管理处。
1、交给开发商的有：
a.防盗系统费：例如楼下大门的对讲机、安在各家各户的红外线探头等。这个费用各楼盘 不等，基本在800至1500元之间，而且智能防盗系统不普遍。
b.管道煤气开通费：各个地区收费不同，现在最高的是3500元。
c.有线电视安装费：一般是300元，如果不只安装一处，则每个插口多加50元。
d.电话安装费、宽带上网费：这类收费一般要和电信局的具体联系。
2、交给物业管理处的有以下几种：
a.预交3个月的物业管理费：按各小区具体收费标准而定，正常情况下是两种标准的综合——是开发商的承诺，二是物价局的规定。如果收费过多，业主有权去物价局查询。
b.水电周转金：各200元。
c.装修保证：一般是1500元。
d.淤泥清运费：根据路程交通便利情况而定。
e.物业维修基金：也有新旧两种收费标准，一般是房价的2%。
还拿100平方米、房价40万元的房屋为例，按正常价格计算，这一类的总费用为12000元左右。
对于交给开发商的有些费用可以到物价局查询。另外，有些设施的安装业主可以自行解决，不要盲目听从开发商的安排。
交给物业管理处的资金里，一定要注意3个月的物业管理费是预交的，而不是押金，法律规定不允许收押金的;另外，装修保证金在装修验收合格后需退还给业主，物业管理处无权占有。
按照上面内容统计，仅仅买一套40万元的房子，在交了房款首期的同时，还要另外再交23300元。买房总价就达到了423300元。
5. 房屋贷款跟首付多少又关系么
房屋贷款跟首付多少的关系为，首付+按揭贷款=总房款。即首付款多，贷款就少，同时每月支出的按揭支出就少，反之亦然。
住房按揭贷款流程
⑴售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。
⑵贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。
⑶借款人与售房商签订购房协议，并缴纳30%以上的房款(营业房40%)。
⑷借款人持购房协议、30%购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款，并在贷款行开立存款账户或银行卡。
⑸经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则)，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。
⑹借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清。
(7)贷款行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收取任何代理费，借款人必须提供办理以上手续所需一切材料。贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。
6. 关于买房首付与贷款的问题，比较复杂，高分求解！！！
问题1 你的月均还款额不能超过月收入的50%。否则，贷款申请会很难！提醒你注意！贷款金额30W期限20年 .等本息大概每月1800元左右，等本金第一期还2300元左右以后每月递减，你要看你的实际收入情况了。
等本息（即等额还款法）每月偿还银行贷款的本金加利息是不变的。等本金是本月偿还的贷款本金数相同，利息不同。两者各有特点：在相同贷款金额和期限情况下，等额还款最终的利息负担要大于等额本金还款方式。如果有贷款提前还款考虑。并且条件允许，可以选择等额本金还款方式。具体计算公式如下。注意看还款方式不同的情况下的利息、本金等情况。http://www.icbc.com.cn/icbc/%e9%87%91%e8%9e%8d%e4%bf%a1%e6%81%af/%e7%90%86%e8%b4%a2%e8%ae%a1%e7%ae%97%e5%99%a8/%e5%ad%98%e6%ac%be%e8%b4%b7%e6%ac%be%e8%ae%a1%e7%ae%97%e5%99%a8/
现在首付是20%，交12W最高可买60万的房子，但综合你的收入和还款情况，12W+30W=42W
问题2：
一般公积金正常缴存1年以上就可以申请公积金贷款了。你可以咨询公积金中心，如果能够全额申请公积金贷款就能省不少利息。另外，也可以尝试公积金和商业银行组合贷款方式。
问题3：到二手房中介机构看房，确定房源后，一般可以通过银行办理二手房按揭贷款，千万注意房产的合法性，必要时可以自己到当地房管部门查询房屋基本情况。
7. 贷款买车首付都包括哪些款项
首先，贷款买车的首付肯定要包含车辆的首付款，比例占到了车辆售价的30%。有些地方的政策可能是15%。下面就是贷款的手续费以及利息了。假如遇上什么X年零利率的话，那么利息肯定就省掉很多。
一般贷款买车还会有个续保押金。也就是第二年你还是要去那个4S店买保险，要不然是不退押金的。除了上面的这些费用，其他的基本与全款购车差不多。像是保险费用、汽车购置税、上牌费等等。
所以综上能看出，贷款购车所花费的肯定是要比全款购车多的。不过因为贷款购车可以缓解资金压力，且可以早点用到车，所以为此大家愿意多花点钱。
8. 12万买车车贷首付和月供各是多少
贷款购车除了首付款外，还有其他一些收费项目：保险、购置税、上牌费、手续费等，当然如果选择银行贷款是不存在手续费的，一般支付完首付后贷款10万元左右的手续费在三四千。
12万的车在4s店购买保险费用在6000元左右，购置税8500元左右，上牌费350元。如果消费者征信良好、能按时还款等，一般的年利率为5%，不过大部分在4%-7%之间浮动。
购车费用清单
总利息=96000x5%x3=14400元
车贷=96000元
手续费=3000元
保险费=6000元
购置税=8500元
上牌费=350元
月供=(14400+96000+3000+6000+8500+350)/36=3562.5元
9. 房产评估与首付、贷款之间的关系
房屋评估指的是对房屋价格的评估,当然,您的收入也很关键,按照银行规定,您的月收入要是实际每月还款额的2倍,银行会要求您出据有公司公章的收入证明的!!例如:有套100平米的房子,合同价格是50万.但是银行要评估的话,或许评估出你的房子只值45万,因为为了降低银行风险,他们往往评估的价格一般都比实际价格要低一些,假如在没有能力偿还的贷款的时候,银行会对房子进行拍卖.
总结为:你的首付就要是45万的三成,在把5万的差价补偿给房东.您的贷款最多是45万的七成,您的月收入证明要是您实际月还款额的2倍