您好,商业贷款和公积金贷款的区别在于: 1.贷款金额:商贷一般不限,公积金有限制。公积金贷款封顶金额100万。
2.贷款利率:公积金贷款利率比商贷要底很多,5年以上,公积金基准利率是3.25%,商业贷款是4.9%。
3.可贷范围:商业贷款不限,而公积金只能给住宅贷款。
4.二套界定规则:商贷只认贷不认房,公积金贷款认贷又认房。
『贰』 商业贷款和公积金贷款的区别
您好,贷款首付需要看你们夫妻双方名下在广州是否有房产,在广州及外省市是否有住房贷款记录。如果双方都是属于无房无住房贷款记录的,在广州买普通住宅首付3成。按照总价170万的二手房,首付为51万,公积金贷款和商业贷款的首付一样。如果是申请公积金贷款,按照基准利率为3.25%,采取等额本息的还款方式,119万贷款30年,月供为5179元;如果是申请商业贷款,按照基准利率4.9%,等额本息还款方式,119万贷款30年,月供为6316元。
此外,值得注意的是,已办理转移登记(即交易过户)或已办理抵押登记手续的二手楼均不能申请个人住房公积金贷款。根据贷款流程,只有公积金中心审批同意后,借款人才能办理相关的转移登记、抵押登记手续,否则公积金中心不受理此类贷款申请。
『叁』 住房公积金贷款和商业贷款买房的区别是什么
我国购房贷款主要有商业贷款、公积金贷款两大类项。
商业贷款利率高,但是额度高,限制少。
公积金贷款利率低,但是限制条件多,额度低。
两者在性质、时间、利率、额度等方面均有区别。
性质:公积金贷款是不以盈利为目的的政策性贷款,而商业银行贷款是以赢利为目的。
利率:从5年以上年限来说,2015年最新的商贷基准利率为4.9%,而公积金仅为3.25%。
额度:公积金贷款首套上限120万,商贷是根据评估价和客户的资质来算出来了。
时间:商贷比公积金稍微快一些!